OSLO Granstangen 32A

Tomt
17933.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt med store plenarealer, asfalterte internveier og flere prydbusker. På tomten er det også sittegrupper og lekeapparater.

Beliggenhet
Granstangen 32B ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Kort vei til skoler og barnehager, samt fotballbaner og lekeplasser. Furuset skole, Granstangen skole og Furustien barnehage ligger like i nærheten. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter ved "Verdensparken", "Alnaparken" og "Mariholtet" som innbyr til friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper, i tillegg til bademuligheter på Steinbruvannet. Nordre Lindeberg Gård finner du i nærområdet, som er en åpen besøksgård for byens befolkning. Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker, hvor de nærmeste butikkene er Coop Extra Furuset og Rema 1000. I området finner du også Furuset Senter som inneholder alt du kan trenge til det daglige med bl.a. matbutikk, svømmebasseng, bank, apotek, mote, interiør, kafeer, restauranter, gatekjøkken, helsekost, treningssenter, lege og tannlege. Ønsker man et ytterligere servicetilbud kan det nevnes at Alna, Stovner, Triaden og Metro senter ligger i nærområdet, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har finert hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Innglasset balkong. Betongkonstruksjon. Etablert trelameller på gulv. Glassbyggerstein som rekkverk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Våtrom > 8. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt strie er ikke tilfredsstillende materiale som membran. Konsekvens/tiltak: ? Membran/tettesjikt må legges. Konsekvensen for denne løsningen er at det blir fuktskader på vegger ved direkte fuktbelastning, da malingen ikke tilfredsstiller membran ut fra dagens krav. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett for å unngå vannbelastning på vegger. Kabinett erstatter øvrig ike mangel på godkjent membran ut fra dagens krav. Montering av våtromsplater kan være en løsning. Kostnadsestimat er kun ca for vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 8. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Det er eldre vinylbelegg under fliser som membran og ingen synlige tegn til at det er tilfredsstillende tette overganger på rør som stikker opp av gulv. Sluket er rustent og derfor noe usikkerhet om klemring i sluket er tilfredsstillende tett. Se også vurdering av vegger. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er en god løsning at det er etablert kabinett for å begrense fuktbelastningen på konstruksjonen. Dette fører til mindre risiko for fuktskader på badet. Øvrig er det ikke tilfredsstillende membran på gulvet som kan føre til lekkasjer og fuktskade, hvis det skjer ett rørbrudd, tettsluk eller at kabinett fjernes. Kabinett erstatter ikke nevnte avvik og gulv må renoveres med tilfredsstillende membran. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 8. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 8. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 8. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 8. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid leiligheten i 2 år og 6 mnd. Selger har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny do, servant og dusjkabinett ,fliser satt inn i 2022 av rørlegger, vennetjeneste. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gjennomført sluttkontroll på strømanlegget med alle kurser. Arbeid utført av: Rett Elektro As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Proff elektriker har gjennomført kontroll på el-anlegget.

Innhold
8. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Annet: Utebod på ca. 3 kvm.

Standard
Entrè Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entrè utstyrt med garderobeskap. Entrè/gangen har nyere gulv og en dekorativ spilevegg. Det er heis opp til leilighetsplan og callinganlegg. Stue Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med et pent laminatgulv og slette vegger malt i tidsriktige farger. Stuen er møbleringsvennlig utformet med god plass til både sofa og spisegruppe. Downlights i himling. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Den innglassede balkongen er på ca. 4 m² og er solrikt vendt mot sørvest. Fantastisk utsikt fra 8. etasje. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2022-23 med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt sort kjøkkenkum. Godt utbygget med skap- og benkeplass. I tillegg er det en kjekk barløsning for de raske måltidene. Hvitevarene medfølger og består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Av tekniske løsninger er det belysning under overskapene og kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Hovedsoverommet har en fin størrelse med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med et lite walk-in-closet med hyller og oppheng. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Har du behov for hjemmekontor får en også plass til dette. Bad Badet ble delvis pusset opp av selger i 22-23 med nye fliser på gulv. Her finner du dusjkabinett, frittstående toalett og baderomsinnredning. Innredningen består av servant med to skuffer under og speil med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lagring Leiligheten har en utvendig bod på ca. 3 m².

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det er mulig å kjøpe sofa, seng, vaskemaskin om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass av borettslaget etter venteliste. Andelseiere uten garasjeplass og andelseiere som har flere biler med registrert adresse i Granstangen skal benytte særskilt parkeringstillatelse som betyr ubegrenset parkeringstid. Ladestasjon for elbil er forbeholdt borettslagets beboere. GRØNN parkeringstillatelse for ladeplassene bestilles og hentes hos vaktmester. Parkeringstillatelsen må ligge synlig i frontruten. Merk at plassene kun skal brukes til lading. For gjester benyttes parkeringstillatelse utdelt (via postkasser) av styret. Tillatelsen skal benyttes ved all parkering utover 45 minutter. Ved parkering utover 3 sammenhengende dager ? uavhengig av om bilen har vært flyttet i mellomtiden ? må utvidet tillatelse innhentes ved å kontakte parkeringsselskapet (se skilt). Andelseiere med behov utoer dette kan søke om leie av fast plass ut via henvendelse til styret.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 785 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 794 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 802 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming av leiligheten.

Info strømforbruk
Strømkostnader er ifølge selger på vinterstid ca. kr. 1000-1700 og sommerstid ca. kr. 400-900.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
941010

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3764038

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
306

Part.obl.nr.
951611492

Felleskostnader pr. mnd.
5200

Andel fellesgjeld
385000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
5946

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Granstangen Borettslag;

Borettslagets org.nr
951611492

Om borettslaget
Borettslaget består av 321 andelsleiligheter. Granstangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951611492, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 110, 33 34 35. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS-98208008811 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 60.711.249,- Restløpetid: 27 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Lånenummer: OBOS02-98208078267 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 101.900.734,- Restløpeitd: 19 år Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% IN- ordning: Borettslaget har IN ordning. Muligheter for innfrielse 30.05. og 30.11. Det er kun IN ordning på lånenummer 98208078267.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har IN ordning. Muligheter for innfrielse 30.05. og 30.11. Det er kun IN-ordning på ett av de felles lånene. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92767859

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha enten én hund eller én katt pr. andelseier. Hund skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver eier av hund er kjent med politivedtektene angående hundehold og båndtvang og straffebestemmelser. Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hund eller katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Eier av hund eller katt forplikter seg til omgående å fjerne evt. ekskrementer fra trapper, ganger, veier, plener o.l. Dersom det kommer berettigede klager fra andelseiere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, må eieren av hund eller katt omgående fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. Slikt vedtak fattes av styret. For øvrig må eier av hund eller katt godta og følge de endringer i bestemmelsene angående dyrehold som borettslagets generalforsamling til enhver tid finner nødvendig å måtte foreta.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/110/33: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42983 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 7972 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:110 Bnr:4 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.03.1981. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.01.2013. Leiligheten er opprinnelig 2-roms leilighet. Det er etablert ekstra soverom i stue. Bod tilknyttet hovedsoverom er fjernet. Det er ikke kjent om endringer er søkt godkjenning av styret i borettslaget/kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan S-4926. Hensikten med planen er å utvikle Furuset til et forbildeområde innen miljøvennlig og klimaeffektiv byutvikling og å legge grunnlag for markant redusert klimagassutslipp i fremtiden. Pågående byggesaker: Granstangen 51 - Oppføring av teknisk bygg og etablering av energilager Saksnummer: 202112271 Granstangen 51 - Energilager for fjernvarme Saksnummer: 202308755 Trygve Lies plass 3 - Rehabilitering av likeretterstasjon - Forsterkning av bærende dekker for trafo, nytt ventilasjonsanlegg, ny brannalarm og nytt ledesystem Saksnummer: 202309543 Søren Bulls vei - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Felt S5 Furuset Saksnummer: 201911141 Granstangen 1 - 13 - Oppføring av fem boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Bygg 18-22 Saksnummer: 202302295 Granstangen 27 - 35 - Oppføring av to boligblokker - Byggetrinn 3 - Bygg 8-11 Saksnummer: 202317051 Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: (H810_1) Området har krav om godkjent områderegulering. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er vedtatt en områderegulering for hele området. (H190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen)) Området har restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 785 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 794 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 802 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.