OSLO Grefsenveien 6A

Tomt
1414.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt.

Beliggenhet
Sentral og populær beliggenhet på Sandaker. Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen hvor Handelshøyskolen BI ligger. Boligen ligger med inngang fra Sandakerveien. Du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med bl.a Kiwi og Rema 1000 i Sandakerveien, Meny på Lillo Gård, Coop Mega i Sandakerveien samt Extra og Joker i Grefsenveien. Grefsenveien 6 har en rekke servicetilbud i første etasje med bl.a. Mega Sushi og Pizza Pancetta. Videre finner du Lofthus samvirkelag, Lillo Gård og Bislett Kebab House like ved. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter med 140 butikker og flere populære spisesteder. På senteret finner du også et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm. Norges største kinosenter Odeon ligger også på Storo. Torshov er nærmeste nabo med koselige butikker og fasiliteter som Soria Moria og Trikkestallen. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogtsgate. På Myrens langs Akerselva finner du et stort treningssenter. Her er også Klatreverket - en av Norges største klatresenter. På Torshov er det mange kule små puber og restauranter. Fine tur- og grøntområder langs Akerselva og i lokale parker med både Torshovdalen og Torshovparken i umiddelbar nærhet. Det er ca. åtte minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning oppført i 1937 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering av bad i 2019 Arbeid utført av: Bygg og Våtromsgruppen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Total renovering av bad i 2019 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Ferdigattest fra kommunen foreligger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Eltilsyn 2021. ingen avvik. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikehold av tak og fasade Arbeid utført av: Thorendahl AS

Innhold
Velkommen til denne lyse 3-roms leiligheten beliggende i sentrale omgivelser på Sandaker. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og innflytningsklar. Boligen ligger i byggets 4.etasje (3. leilighetsplan) og er gjennomgående som gjør at boligen oppleves som svært lys. Sørvendt brannbalkong med utgang fra stuen. Leiligheten har blitt overflatebehandlet med nymalte flater og nyslipt gulv i 2025. Nytt bad fra 2019, nytt kjøkken og radiatorer fra 2013. Entré: Fra entréen er det tilgang til boligens øvrige rom. I entréen er det god plass til sko- og klesoppbevaring. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Lys og åpen stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Stuens utforming og gode størrelse muliggjør flere alternative løsninger for møblering. I stuens ene ende finner man kjøkkenet med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. HTH-kjøkken fra 2013 med Miele hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkongen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Balkong: Fra stuen er det utgang til sørvendt brannbalkong 2,3 kvm. Her er det plass til bord og stoler slik at balkongen fungerer som en uteplass. Sol på balkongen fra morgen til sen ettermiddag (ca. 07-17 på sommerstid). Bad; Lekkert flislagt bad fra 2019. På badet er det dusjhjørne, vegghengt klosett, servant med underskap samt overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Vaskemaskin medfølger. Soverom I: Boligens hovedsoverom vender ut mot bakgård. Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap. Tilgang til soverommet fra entréen. Soverom II: Soverommet har også tilgang fra entréen og vender også ut mot bakgården. Her er det god plass til soveromsinventar og rommet kan fint benyttes som hjemmekontor. Bod: Boligen disponerer en kjellerbod på 3,2 kvm. og en loftsbod på 4,3 kvm. Boligene er merket med H0401. Fasiliteter: Fellesvaskeri i kjelleren med vask og tørk. Sykkelparkering i bakgård i låst sykkelgarasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningselementer med TG2 - avvik som kan kreve tiltak - i tilstandrapport: Balkongdør Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Bygningselementer med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - i tilstandrapport: Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 2,3 m². Tremmefliser i treverk på betongdekke. Skjermvegg mot nabo. Rekkverk i stål/aluminium med blomsterkasse på topp rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 85 cm. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - bad Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i nedforet kasse. Tilluft via spalte ved terskel. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Boligen har mangelfullt med friskluft og tilluftsventiler, noe som medfører begrenset ventilasjon og kan påvirke luftkvaliteten negativt. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Overflatebehandlet 2025. Originale tregulv, nyslipt i 2025. Boligens bad ble totalrehabilitert i 2019. Nye radiatorer 2013.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett (250/250)

Parkering
Det er for tiden 3 eller 4 parkeringsplasser tilgjengelig for leie i aksjelaget. To av disse har ladestasjon. For tiden er det minimum to plasser som er satt av til trekning mellom beboere. Pris for parkering er satt til 650 kr. pr. mnd (2023). Trekning skjer for ett år av gangen og fjorårets vinnere kan ikke delta i neste trekning. Beboerparkering sone E i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 925 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 336 925 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 217 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 787 (Omkostninger totalt) 17 687 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 487 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 346 712 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 354 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 357 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming Oppvarming via radiator(er) og gulvvarme på baderom.radiator(er) og gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
For 2024 var strømforbruket på 3423 kWh.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1314249

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5256996

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet ved hjelp av skatteetatens formueskalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
42+571-582+1548-1560

Aksjens pålydende
1300

Felleskostnader pr. mnd.
4356

Andel fellesgjeld
36925

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-10T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
260

Rentekostnad fellesgjeld
111

Andel fellesformue
44832

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Grefsenv 6 AS

Aksjeselskapets org.nr
921281277

Om aksjeselskapet
AS Grefsenveien 6 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AS Grefsenveien 6 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921281277. AS Grefsenveien 6 består av 59 boliger og 8 næringslokaler. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3 702 575,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2 773 741,-. Resultat: Resultatet for 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 887 327,- og ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 200 516,- for 2024. Disponible midler: Aksjelaget hadde kr. 2 053 688 i omløpsmidler pr. 31.12.2023. --Hentet fra regnskapet 2023-- Vedlikeholdshistorikk: 2024: Etterarbeid på flere balkonger på sørsiden av bygget. Arbeidet var en garantisak og førte dermed ikke med seg særskilt kostnad. 2022: Nytt calling anlegg. 2022: Rens av ventilasjonskanaler i leiligheter utført av Power Clean. 2021/22: Bakgården ble modernisert. Arbeidet lå på ca kr. 2,2 millioner, hvor betaling ble utført fra innestående på konto. 2019: Maling og pussarbeidet, hele lavblokk, hovedentreprenør Thordendal, Garantitid 5 år + skifte av rekkverk langs bygg + tak ved underleverandør Nordtrekk Taksenter hele lavblokk, garantitid Norsk Standard. Byggrådgivning AS har hatt en visuell gjennomgang høsten 2020 for eventuelle reklamasjoner. Reklamasjoner er utført i september/oktober 2023. - Omfattende utskifting av ulike rør kjeller. Her vil det fortsatt være løpende behov. 2017: Maling av vinduer. 2017-2018: Utfasing og opprydning av oljefyring, fjerning av utvendig oljetank, samt ny infrastruktur til fjernvarme. 2014- 2015: Soilrør. Hele bygget. Metode: fornyelse med strømpe innvendig. Fremtidig vedlikehold: - For mer ordinært vedlikehold er det behov for ca. kr. 340 000 på maling av oppganger/flislegging enkelte steder. Oppgang A ble flislagt i 2020. Oppgang B er flislagt i februar 2023. Oppmaling av oppgang C og D er lagt inn i vedlikeholdsplanen i følge styrets formann. - Maling nedre del av lavblokk. - For beboere i D-oppgaven har det vært vedvarende utfordringer med heisen og hyppige serviceoppdrag. Styret skal i gang med en totalutredning av heisen i 2025. Det er ikke ventet at denne skal påvirke felleskostnadene. - Sørge for å dokumentere løsninger for brannsikkerhet. Over et tre til seks år scenario vil det være relevant å se på kostnader knyttet til byggets vinduer, balkongdører samt gjenstående maling/puss av D blokk (høyblokka).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927032621, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 3.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 11.03.2025: 2 524 828 Andel av saldo: 36 925 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2034 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret iht. vedtektene pkt. 2-3 (1). Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82185324

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene, er det tillatt med husdyr i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til vesentlig ulempe for andre beboere. For hund og katt kreves det søknad til styret, og dyr skal ikke anskaffes før godkjent søknad foreligger.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.05.1927 - Dokumentnr: 921093 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1927 - Dokumentnr: 921094 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1927 - Dokumentnr: 921095 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.11.1928 - Dokumentnr: 924486 - Erklæring/avtale best om salg av øl/minneralvann Rettighetshaver: Ringnes Bryggeri 29.09.1936 - Dokumentnr: 406008 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 44,368 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 07.10.1936 - Dokumentnr: 306160 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1936 - Dokumentnr: 306161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1936 - Dokumentnr: 306162 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1936 - Dokumentnr: 306163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.06.1936 - Dokumentnr: 406007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48 OG TIDL GREFSENVEIEN 6

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på våningshus fra 22.09.1939. Det er utstedt ferdigattest på badet fra 19.01.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er omgjort fra en 2-roms til en 3-roms. Det minste rommet som i dag er soverom II var opprinnelig kjøkken. Kjøkken har da blitt flyttet inn i stuen. Det ble ikke søkt om om å flytte kjøkken det ikke var bruksendring som ble gjort (hoveddel til hoveddel). Dette ble gjort før nåværende eiers eiertid. Pågående reguleringssaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak 10.02.2022 Gnr/Bnr 999/576 Adresse GREFSENVEIEN/SANDAKERVEIEN MELLOM ÅSENGATA OG GREFSENVEIEN 48 Søker NORCONSULT AS Tiltakshaver Bymiljøetaten Saksbehandler Carles Bas-Coloma, Tlf: 45733567 Pågående byggesaker i området: Oppgradering av Sandakerveien og Nycoveien Oslo kommune skal oppgradere en ca. 570 meter lang strekning sentralt på Storo?Lillo i bydel Sagene. Prosjektet inkluderer oppføring av brede fortau og opphøyde sykkelfelt, samt tilrettelegging av holdeplasser for busser. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/#gref For mer informasjon om regulerings- og byggesaker, se saksinnsyn på www.pbe.no.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeieren selv har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene pkt. 3-2 for mer informasjon om utleie.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 925 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 336 925 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 217 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 787 (Omkostninger totalt) 17 687 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 487 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 346 712 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 354 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 357 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9787

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.