OSLO Gunnar Schjelderups vei 33B

Tomt
7783m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte internveier og plasser. Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører.

Beliggenhet
Nydalen er et spennende område langs Akerselva i Oslo, perfekt plassert mellom øst og vest i bydelene Nordre Aker og Sagene. I løpet av de siste 20 årene har Storo/Nydalen gått gjennom en omfattende forvandling, fra et klassisk industriområde til et moderne bydelssenter i Bydel Nordre Aker. Stadig flere servicetilbud etableres for å møte den økende etterspørselen fra beboere og brukere av området. Rett nedenfor leiligheten finner du Handelshøyskolen BI og en T-banestasjon som gjør det enkelt å komme seg til andre utdanningsinstitusjoner på kort tid. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000, som alle ligger i nærheten. Storo Storsenter, som ligger rett ved boligen, tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til Vinmonopolet, apotek, legesenter og treningssenter. Torgbygget i Nydalen dekker også de fleste hverdagslige behov, med matvarebutikk, restauranter, kaféer, apotek og blomsterforretning. Søndagsåpen Bunnpris på sameiets område holder åpent til kl. 23:00, noe som gir ekstra fleksibilitet. For den naturglade er Maridalen, Lillomarka og Grefsenkollen nærliggende perler, perfekte for turer og friluftsaktiviteter, med alt fra tradisjonelle alpinanlegg til spektakulære utsikter fra restauranten på Grefsenkollen. Om sommeren er badeplassene langs Akerselva og Trollvann ved Grefsenkollen populære møteplasser, ideelle for grilling og avslapning i rolige omgivelser. Nærområdet byr på et mangfold av turløyper som er ypperlige for trening og søndagsturer året rundt. Foretrekker du innendørstrening, ligger treningssentre som SATS Nydalen, SATS Storo, Evo Fitness og Fitness24Seven like i nærheten. Dette er et område i rask utvikling, med umiddelbar tilgang til både byens pulserende liv og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her vil du virkelig trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. EI30(40db. Balkongdør til fransk balkong. Fransk balkong. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles takterrasse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. -Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. -Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse; Styret har foreslått utvidelse av leilighetene med 1 meter og balkong med 1 meter. Saken er ikke ferdigbehandlet, og vi vet ikke noe om pris eller tidsperspektiv på eventuell utbygging. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse; Eventuell utvidelse av leilighet og balkong er beskrevet tidligere. Økte felleskostnader vil avhenge av tidspunkt og omfang. På nåværende tidspunkt er evnt økning av felleskostnader ukjent.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken og bad.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligens oppholdsrom ble malt for 2 år siden og nytt laminert gulv ble lagt på samme tid - 2022. Ombygget og nyinnredet alle leiligheter - 2007.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Installeringen av fiberkabel ble ferdigstilt i februar/mars 2024.

Parkering
Aimo Park har parkeringsforvaltningen. Ved ønske om p-plass, last ned https://www.aimopark.no/nbno/cities/oslo/gunnar-schjelderups-vei-33-a-d/. For spørsmål send mail til leieplass@aimopark.no Det er 6 ladeplasser tilgjengelig. Kr 1700 per mnd. Interesserte sender e-post til: murad.ishqair@aimopark.no Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 649 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 399 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 400 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 407 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 410 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
534793

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2032212

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
105

Part.obl.nr.
991796312

Felleskostnader pr. mnd.
6875

Andel fellesgjeld
649000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207908215 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 5,59% Saldo per 03.09.2024: 60 697 154,- Andel av saldo: 648 963,- Restløpetid: 23 år og 9 mnd.

Andel fellesformue
18272

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
The Academy i Borettslag

Borettslagets org.nr
991796312

Om borettslaget
Andelen er en del av The Academy Borettslag (org.nr. 991 796 312 ), bestående av totalt 75 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 284 079,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 569 301,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Det gjøres oppmerksom på at det ble gitt rammetillatelse som omfatter tilbygg med balkonger mot sør og vest i Gunnar Schjelderups vei 33B. Fasaden mot sør og del av fasaden mot vest bygges ut med 2 meter, hvorav 1 meter innlemmes i leilighetene og 1 meter blir balkong. Det etableres skyvedører i glass mot balkongene, strukket fra gulv til tak og vegg til vegg. Det etableres en vertikal vindusrekke for å markere tilbygget. Det settes opp skillevegger mellom alle boenhetene på balkongene i alle etasjer. I underetasjen bygges del av fasaden ut med 2,1 meter, og det settes inn nye skyvedører, inngangsdør og sidevindu. Bruttoarealet økes med til sammen 353,5 m2. Styrets arbeid og resultater 2023/2024: -Nikolai og Ozren samarbeider med Heimstaden, noe som innebærer månedlige e-poster og flere møter gjennom året. I løpet av de siste årene har samarbeidsforholdet mellom The Academy og Heimstaden gradvis forbedret seg og blitt mer harmonisk etter utfordringene som oppstod under etableringen av lekeplassen i 2021 og fjerningen av lekeplassen i 2022. -Styret har tatt opp en sak med Heimstaden angående brannsentralen i sameiet. Etter drøfting har sameiet vedtatt å koble brannsentralen til alarmtilkoblingen til 110-sentralen. Dette valget ble tatt etter at flere beboere uttrykte bekymring for brannalarmens troverdighet og funksjon. I løpet av inneværende år vil brannvesenet automatisk bli varslet hvis en alarm utløses. -Styret har organisert ventilasjonskontroll av kjøkkenhetter i alle leiligheter. Det ble oppdaget at flere leiligheter hadde kjøkkenvifter som måtte byttes ut fordi de ikke var godkjent. Det har nylig blitt avklart at hver leilighet har sin egen vifte på taket, og derfor er det svært viktig at alle har riktig kjøkkenhette. Styret har konsultert Systemair AS og har godkjent to nye kjøkkenhetter. Dette betyr at det kun er tre godkjente kjøkkenhetter som kan brukes i borettslaget. -Styret har organisert flere anledninger gjennom året hvor beboerne har fått muligheten til å kvitte seg med små eller store gjenstander, eller få fjernet store gjenstander fra bodene sine. Dette er en del av vaktmestertjenestene som tilbys, og inkluderer både fjerning av søppel til gjenvinningsstasjonene og bortkjøring av større gjenstander fra beboernes boder. -Styret har fortsatt tradisjonen med å dekorere ved forskjellige høytider. Vi flagger på 17. mai, og vi pynter også med juletre og julepynt i november. I løpet av sommerferien er det fem planter på takterrassen. Dette gjøres for å bidra til en hyggelig og festlig atmosfære for alle beboerne i borettslaget. -Styret har vært tilgjengelig for beboerne via vakttelefon og e-post, og har vært behjelpelige dersom beboerne har hatt spørsmål utenfor kontortiden. -Styret har tatt initiativ til å konsultere tilfeldige beboere angående utbyggingen på parkeringsplassen ved siden av oss. Etter å ha vurdert saken nøye har vi besluttet å reagere på dette ved å gi vår uttalelse hvor vi uttrykker kraftig motstand mot utbyggingen på parkeringsplassen ved siden av oss. -Styret har tatt initiativ til å etablere en ny sykkelbod i kjelleren til oppgang C. Bakgrunnen for dette tiltaket var tilbakemeldinger fra beboere om at sykler ble stjålet når de sto utenfor ved søppeldunkene. Det er et kamera ved inngangen til sykkelboden og begrenset adgang med nøkkelbrikke for ekstra sikkerhet, kun for de som har fått tildelt plass i sykkelboden. -Styret har organisert maling av rekkverkene fra grønt til hvitt i trapperommet og maling av veggene i kjelleren til oppgang B. Ettersom alle taklampene i kjelleren var i dårlig forfatning, har vi erstattet dem med nye LED-lamper. -Styret har vært i dialog med Heilo Vel, som har ansvaret for veien hvor det ofte samler seg vann nede ved snuplassen ved fartsdumpen. Vi har bedt om at dette blir utbedret siden oktober 2022, men ingenting har blitt gjort i løpet av 2023. Derfor bestemte vi oss for å ta dette opp igjen med Heilo Vel og sendte en e-post i januar 2024 hvor vi ba om at fartsdumpen må utbedres. -Styret har jobbet intensivt over en lengre periode med å sikre en bedre avtale for tv- og internettleveranse. Etter et beboermøte ble det vedtatt å inngå en avtale med Telenor Norge AS, basert på beboernes ønske om å bytte til denne leverandøren. Installeringen av fiberkabel ble ferdigstilt i februar/mars 2024. -Styret har hatt flere møter med arkitekter angående balkongprosjektet. Vi fikk godkjenning for igangsetting og finansiering av prosjektet på det ekstraordinære årsmøtet 22. mars 2023. Etter en lengre saksbehandlingstid har PBE anbefalt en omprosjektering, som styret har besluttet å gjennomføre. Selv om detaljene fremdeles er uklare, vurderer styret å holde et nytt årsmøte for å sikre at prosjektet kan gjennomføres. PBE foreslår en utvidelse av balkongen med 1 meter utvendig og 1 meter innvendig, noe styret stiller seg positivt til. Dette vil bli diskutert videre på det ekstraordinære årsmøtet.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett for eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi har tatt kontakt med styret og fått svar på følgende spørsmål vedrørende balkongprosjektet. Oppstarten av fasadeendringen og oppføringen av balkongene er planlagt til januar 2025.De har planer om å øke felleskostadene på bakgrunn av dette og vil ta opp lån for å finansiere dette. Det er stor sannsynlighet for at alle leiligheter i oppgang B må være ubeboelige i en periode når oppføringen av nye balkonger starter, fordi veggene skal rives ned. Alternativt kan det bli satt opp en midlertidig vegg uten vindu. Det må påberegnes for kjøper at boligen kan være ubeboelig når oppføringen av balkongene gjennomføres.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger. Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91089378

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget uten godkjennelse fra styret. Etter søknad på eget skjema er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseieren aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Generell tillatelse gis til ett dyr av typen hund eller innekatt ? det kan dispenseres etter søknad dersom særskilte grunner taler for det. Beboere som holder dyr i borettslaget, skal sørge for at dyrene ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Lufting skal skje utenfor borettslagets område. Båndtvang gjelder hele året. Ytterligere informasjon om hvordan du sender inn en søknad, finner du på www.theacademy.no under seksjonen «Nyttig informasjon», og deretter til «Dyrehold».

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hybelblokk datert 03.03.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging av eiendommen datert 30.08.2007. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Det må monteres sort-hvitt husnummerskilt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Bygget har adkomst via offentlig vei med interne gang- og stikkveier. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (S-2100). Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges studentboliger på naboeiendom. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 202318148 Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr. 201619470 Saken gjelder: SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr. 201604130 Saken gjelder: SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnr. 202310968 Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 649 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 399 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 400 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 407 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 410 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.