OSLO Hans Nielsen Hauges plass 1 H0201

Tomt
241m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt, vakkert opparbeidet med nydelig gårdsrom bestående av asfalterte internveier, nye plener i 2020, busker og planter. Her finnes også lekeapparater, sittegrupper og sykkelparkering. Det er 2 portaler til indre gårdsrom, som er lukket med smijernsporter. I Bakgården er det ofte bakgårdssalg på våren/ sommeren, snømannbygging på vinteren og rom for å nyte en kaffe kopp en tidlig morgen eller et glass vin en sen sommerkveld.

Beliggenhet
Meget sentral og fin beliggenhet på øvre Torshov med alle fasiliteter og servicetilbud som forretninger, parker og offentlig kommunikasjon få minutters gange fra boligen. Åpent Bakeri med Lofthus Samvirkelag ligger i naboblokken, hvor du på kvelden finner en av Oslos beste pizzarestauranter. Grisen og Trikkestallen er også noen av nærområdets høydepunkter. Det Andre Teatret ligger like i nærheten, og byr på uhøytidelig underholdning som improteater. Fra leiligheten er det kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. Disse områdene byr på et rikt utvalg av restauranter, barer og kafeer, utesteder og shoppingmuligheter. Blant annet havner du med få minutters gange på Storo Storsenter, med sine 130 butikker og fantastiske shoppingmuligheter. Opplev grønt naboskap med Torshovdalen og Torshovparken, like i nærheten. Kort vei er det også til Akerselva med Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord, hvilket er nærmest synonymt med gode turmuligheter. Lett adkomst til marka både til fots, eller ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås eller buss nr. 56 til Solemskogen. For trening innendørs, har du Fitness Xpress Storo, SATS Storo, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Myrens Sportssenter på Torshov.

Adkomst
Enkel adkomst fra Hans Nilsen Hauges gate. Inngangsparti fra gateplan.

Bebyggelse
Klassisk Torshovbebyggelse fra starten av 1900-tallet. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort avstand til barnehager og skoler. Espira Grefsen stasjon barnehage er blant en av de nærmeste barnehagene i området. Det er også kort vei til skoler. Nordpolen skole er bare noen minutters gange unna. Det er kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Handelshøyskolen BI er innen gåavstand, få minutter med T-bane fra Storo har du Universitet i Oslo på Blindern.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Nordpolen barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Buss nr 30 og 58 går 200 m utenfor bygget. Trikk 11, 12 og 18 går fra Sandaker Senter og Sinsen T-bane ligger 10 min gange unna. I løpet av ca. 11 minutter med T-bane er du i sentrum av byen med alt den har å by på. Toget (Gjøvikbanen) stopper på Grefsen stasjon.

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas Haugan

Innhold
Velkommen til Hans Nielsen Hauges plass 1 og en nydelig stor 2-roms som kanskje en av bydelens mest forseggjorte leilighet. Her er ingenting en tilfeldighet, alt er meget pent og smakfullt utført. Leiligheten holder en fin balanse mellom de kjente og attraktive klassiske trekk som stor takhøyde, store vinduer og åpen teglsteinsvegg, med smart teknologi og nydelige fargekombinasjoner. Leiligheten er oppmalt på nytt i 2023. Denne boligen har en innebygget smarthus løsning. Her kan du styre varme, lys-scener, TV og lyd rett fra din egen telefon eller egne brytere. Ingen synlige kabler eller TV-bokser, alt er integrert ryddig i et eget serverskap. Det er ingenting i leiligheten som ikke er gjennomtenkt. Det starter fra entréen hvor man bl.a. finner innfelte høyttalere, led spotter, varmekabler og store garderober med skyvedører. På veggene er det en innfelt iPad som styringsenhet. Delikat og flislagt baderom, moderne tiltalende kjøkken med alle hvitevarer, fantastisk herlig soverom og lys pen stue med god plass. * Klassisk skjønnhet med moderne fasiliteter * Delikate detaljer som klassisk hvite dører med runde håndtak og lås i en blank krom finish * Fliser på baderomsgulv og i entréen, resten av leiligheten har 22 cm brede en stavs eike-parkett / eike-lamell. Premium sortert, hardvokset * Smarthus, innfelt høyttalere og plassbygget TV som følger med * Alle hvitevarer medfølger, også vaskemaskin (Vask/tørk) * Meget pen gård, stor takhøyde og store vinduer * Ny Jøtul Peisovn 2020 * Rehabiliterte piper og felles brannvarsling * Fasade etterisolert og pusset, nye vinduer oktober 2016 samt yttertak skiftet i 2022 * Vakker bakgård * Den beste etasjen - 2. etg. * Veldrevet borettslag * Ingen dokumentavgift * Ingen forkjøpsrett

Standard
2 etasje - leiligheten er nymalt i 2023: Entré: Malt himling, malte overflater på vegg og fliser på gulv. Velkommen inn til Torshovs lekreste leilighet? Entréen er lekkert innredet med et uventet, spennende og kult uttrykk. Her er det mørke vegger i farge dempet sort og gulv med håndlagde eksklusive sementfliser "Ulfven" med art deco preg. Stor og innholdsrik garderobeløsning med god plass til ikke bare yttertøy og sko, her finnes det også en fryser og styringssenter for mye av leilighetens elektroniske styring og Entertainment. Denne er spesialtilpasset fra garderobemannen med sorte profiler og speilglass. På veggen ved inngangsdøren er det foruten dørcalling, hovedstyring av lys og lyd på vegg med vegg montert Ipad. Sikringsskap med automatsikringer. Baderom: Malt himling med led downlights og mekanisk avtrekksvifte, delikate fliser på vegg og gulv. Smart og meget praktisk baderom med egen fin dusjnisje. Nytt dusjgarnityr i 2023. Vegghengt klosett og servant med underskap. High-end høyttalere i himlingen som er koblet sammen med de andre rommene, spill alene eller samlet. Varme i gulv. Kjøkken: Malt himling, malte overflater på vegg, 22 cm en stavs eike-parkett på gulv. Moderne og lekkert kjøkken med ny laminat benkeplate og ettgreps blandebatteri fra 2023. Flott og gjennomført Kvik kjøkkeninnredning fra med takhøye skap i hvit slett utførelse. Ledlys under overskap som gir god og behagelig arbeidsbelysning. Alle integrerte hvitevarer medfølger som Premium Miele oppvaskmaskin, AEG ovn og induksjonstopp, Liebherr moderne skuffe kjøleskap og ikke minst mQuvée vinskap. Ventilator i børstet stål. Innebygd varmtvannsbereder mot tak. Veggfeste for Sonos spillere på kjøkken. Med Sonos kan du nyte musikk i hele boligen sømløst eller forskjellige sanger i alle rom. Kjøkken har en egen superpraktisk nisje med Siemens (kombi vask/tørk) maskin i hjørnet. 2 x 120 liters varmtvannstanker i himling mot bad. Soverom: Malt himling, malte overflater på vegg, 22 cm en stavs eike-parkett på gulv. Fantastisk herlig, stort og rolig soverom med kun portalen under, ingen naboer, beliggende inn mot gårdsrommet. Fine overflater på vegg, med nesten blåsorte toner, en sofistikert dybde som gir noe helt annet enn sort. Det mørke soverommet har en god innvirkning på søvnkvaliteten. Spesialtilpasset solskjerming på soverommet fra Luxaflex, mørklegger rommet fullstendig. Samtidig som de store vinduene og skyvedørene i speil gir rommet masse lys på dagtid. Soverommets store garderobe har spesialtilpassede dører med sorte profiler og speilglass fra Garderobemannen. Innredningen er i lys eikefiner som står i fin stil mot gulvet. Innredningen rommer en god mengde klær, sko, vesker og andre assesorier samt støvsuger og annet husholdningsutstyr. Stue: Malt himling, malte overflater og åpen tegl på vegg, 22 cm en stavs eike-parkett på gulv. Stor deilig stue med lekre, klassiske detaljer som store flotte vinduer med solskjerming, raus takhøyde på nærmere 3 meter og tiltalende åpen teglsteinsvegg. Alt dette i skjønn kontrast med den moderne ledbelysningen, integrerte høyttalersystemet i himling og ikke minst medfølgende integrert TV i vegg løsningen. Det er også fin plass til både spisegruppe samt stor sofaavdeling. Ny Jøtul peisovn fra 2020 som varmer godt på kalde dager. Fargen på vegg i stuen er av smooth white, myk, og elegant. akkurat som navnet tilsier at den skal være. Sammen med de rette blåtonene er den perfekt - den gir en rolig, myk base som lar aksentfargene få skinne. I tillegg disponerer leiligheten p.t. en stor tett kjellerbod på ca. 5 kvm. og en stor loftsbod med vindu, ca. 10 kvm. Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Overflater - Innvendige gulvoverflater med fliser og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med teglstein og malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk og slitasje på overflater. Flisfom og løs/manglende fugemasse i entre. Luftlomme/klikk lyd i parkettgulv, ved påtrykk, i stue. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 2. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 4. Innvendige dører - Vurdering av avvik: Noe justeringsbehov. Svell i dørgerikter til bad. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak. 5. Bad: Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perforerte veggfliser. Noe flisbom. Noe ufagmessig silikonering ved baderomsdør. Riss/sprekker i fuger. Noe skjevheter i flisoverflater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis noe flisbom. Nivåforskjell på baderomsgulv. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 7. Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 8. Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt-toalett, servant og dusj. Speil og servantskap. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Avskalling på servant. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring 9. Kjøkken: Avtrekk - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 10. Vannledninger - Vannledninger i plastrør og kobberrør. Fordelerstokk over himling på bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 11. Avløpsrør - Det er visuelle avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 12. Andre VVS-installasjoner - Opplegg til vaskemaskin i nisje på kjøkken. Vurdering av avvik: Bør etableres lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak. 13. Varmtvannstank - Innebygd varmtvannsbereder mot tak, på kjøkken. Vurdering av avvik: Bør etableres lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak. 14. Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Malte overflater i 2023 Jøtul Peisovn 2020 Benkeplate kjøkken og ettgreps blandebatteri fra 2023

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 2090,- for elbil (helelektrisk).

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger i plastrør og kobberrør. - Fordelerstokk over himling på bad. - Det er visuelle avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Opplegg til vaskemaskin i nisje på kjøkken. - Innebygd varmtvannsbereder mot tak, på kjøkken. - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 872 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 846 872 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 848 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 856 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad/wc. Jøtul Peisovn fra 2020 i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1500292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6001166

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
952880853

Felleskostnader pr. mnd.
5932

Andel fellesgjeld
456872

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
38968

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søndre Åsen Kv 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
952880853

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Søndre Åsen Kvartal II Borettslag som består av 70 leiligheter. BORETTSLAGET SØNDRE ÅSEN KV II er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952880853 Vaktmestertjenester/rengjøringstjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret. AREALUTVIDELSE Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Det vises til gjeldende retningslinjer for oppdatert informasjon om pris og fremgangsmåte. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo) NØKLER, SKILT Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på våre nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/. Beboerne ordner selv med nøkler til egen leilighet samt nye skilt til postkasse. Nøkler bestilles fra forretningsfører OBF. Bestillingen må merkers med navn andelseier, gateadresse og nøkkel stempel. Følgende e-postadresse kan benyttes: firmapost@obf.no med kopi til borettslagets styremail. FELLESVASKERI Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler. TILSTANDSRAPPORT: Det ble i 2019 gjennomført en tilstandsvurdering av eiendommen utført av firma Bærum Takst. Det gjennomføres dugnad 2 ganger i året. Styrets arbeid i 2024: -Utbyggingssaker: Mye av styrets arbeid er relatert til utbyggingssaker. - Dreneringskum: Kummen ved Hans Nielsen Hauges plass 1-3 ble utbedret av vaktmesteren. Kostnad ca. kr. 10 000,- - Lås og dørpumper: Dørpumpen på porten i HNH plass 1 er byttet ut. Det utføres jevnlig service/utskifting av låser i brl. - Dugnader: Det ble gjennomført dugnad våren og høsten 2024 med god oppslutning. Dette er et hyggelig og sosialt arr. og vi oppfordrer alle til å delta etter evne, lyst og mulighet. - Sosiale arrangementer: Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Etter årskontroll av brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport. Det er skiftet soilrør xx andeler 2022: Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg. 2021: Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp. 2020: Rens av avløpsrør. Skifte av vertikale rør vann og avløp 2019: Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak. 2016: Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt. Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet(etterisolering). Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/ 2015: Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården. Sikringslister på alle oppgangsdører. Etablering av 5 stk. radonavsug i kjeller. Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate. Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården. 2014: El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering. Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer. Vedlikeholdspyling av alle rør. Tømming av sluk i bakgård 2013: Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere. Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer. 2012: Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak. Installasjon av nytt callinganlegg. Brannsikring. 2011: Vedlikehold av piper. Vedlikehold av dører

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har et lån: Lånenummer: 83987253250, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 382 Saldo per 14.08.2025: 33 790 971,- Andel av saldo: 456 873,- Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.05.2057 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1598041.3.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold
Husdyr kan bare holdes etter skriftlig tillatelse fra styret. Før tillatelse gis, må det fremlegges attest for at de nærmeste naboene ikke motsetter seg dyreholdet. Styret kan trekke tillatelsen tilbake hvis det oppstår misnøye med dyreholdet. Å holde husdyr i hemmelighet eller i strid med styrets beslutning anses som grovt brudd på ordensreglene . Se ordensreglene § 2.5 og 2.6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/203: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 19.08.1930 - Dokumentnr: 900566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928. Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer- Fasaderehabilitering 2016

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom: - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Verneklasse/sefrak
Bygget står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 872 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 846 872 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 848 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 856 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.