OSLO Hauketoveien 16B

Tomt
7642.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 7 643 kvm. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, benker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Hauketoveien 16 B ligger i et meget sentralt og hyggelig boligfelt på Hauketo i Oslo. Kort gangavstand til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her er tog, lokale busser og ekspressbuss. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Videre er det kort vei til flere matbutikker, frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østmarka, som ligger i kort avstand til leiligheten, byr på milevis med lysløyper og turstier. Her er det også gode muligheter for den ivrige fisker, med flere gode fiskevann. Grønliåsen har også meget gode turmuligheter, med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid. Skogen har også en spennende forhistorie, hvor Den Fredrikshaldske Kongevei (Oltidsveien) har ligget uberørt siden tidlig jernalder. Veien strekker seg fra Hauketo til Kolbotn. Det går både buss og tog fra Hauketo Stasjon. Det tar kun ca. 10 min med tog og ca. 25 min. med buss til Oslo S. Det er flere sentre som ligger i nærhet til leiligheten. Det lille senteret på Hauketo har det meste man trenger til hverdagen. Prinsdal Torg, som ligger ca. 3 min med bil unna, er et trivelig lite lokalsenter med blant annet Kiwi. Holmlia Senter byr på gode servicemuligheter, med blant annet dagligvarehandel i Meny og Kiwi, apotek, vinmonopol, post i butikk, minibank, lege og tannlege, frisør, café/restaurant, Deichmanske bibliotek og idrettshall med treningssentre og svømmehall. En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn senter, Sæter Torg og Lambertseter Senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek, caféer med mer. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktivitet. Med sitt flotte idrettsanlegg ligger forholdene til rette for mye gøy aktivitet på Holmlia. Det finnes blant annet ridesenter på Prinsdal Gård og Søndre Ås gård. I tillegg byr området på mange fine turområder, samt gangavstand til Oslofjorden med badestrender.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Malte/ lakkerte trevinduer med isoler glass. Glass er ikke stemplet med produksjonsår 2012 ref. eier. Luftespalter i vindusramme Rammefargen (hvit) Entredør type B-15/db ukjent som er brann- og lydklassifisert. Merknad: Normal bruksslitasje, og enkelte sår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2012. Sluk ble skiftet, det ble lagt membran av firma som jeg ikke har navnet på, da det var leietager som ordnet med det, og både han og hans kontakt i firmaet er døde. Det elektriske med varmekabler ble ordnet av Elektrokameratene AS, og flisene la jeg selv. Arbeid utført av: Fant ikke faktura på sluk og membran da det er over 10 år siden. Elektrokameratene AS gjorde det elektriske arbeidet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble fanget 4 rotter i en bod i lagerrommet i 1.etasje i 2022. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ved oppussing i 2005 var det Elektrokameratene AS som gjorde det elektriske arbeidet. Siden det er 19 år siden har jeg ikke kvitteringene fra da. I 2022 ble det satt inn oppvaskmaskin, ny lampe i taket og ekstra 4-veisstikk Arbeid utført av: Elektrokameratene AS og Ljan Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det var ingen radon på målingene. Leiligheten har også 3 etasjer under så da er det visst ikke vanlig at det finnes radon. 21.1 Radonmåling År: 2018 Verdi: 0 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Husleien (kr.2237) dekker også strøm da noen av sikringene deles med en annen leilighet. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: På årsmøte i juni ble det sagt at fellesutgiftene (husleien) kan øke med opptil 20% fra januar 2025 pga økte strømpriser. Strøm blir betalt av fellesutgiftene. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble fanget 4 rotter i en av bodene i 1.etasje i 2022. Tilleggskommentar: Det er stor garasje mellom A- og B-blokk og mulighet for å leie garasje for kr.400 pr.mnd. Det er også fellesvaskeri i A-blokka.

Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom , bad og 2 boder

Standard
Overflater: Vegger hovedsaklig med malt tapet. Laminat på gulv, og himlinger av betong. Alle overflatene ble er pusset opp i 2005, veggermalt i 2021. Entre: Praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speil. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Stue: Lys stue med plass for både sofahjørnet og kjøkkenbord. Åpen løsning til kjøkken gir en god og romslig følelse. Kjøkken: Lun kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har belysning under overskap og flislagt vegg over benk. Ellers er kjøkkeninnredningen takhøy og rommer godt med skapplass. Åpen løsning mot stue. Soverom: Leiligheten har et stort soverom med skyvedørsgarderobe med speil. Bad: Flislagt vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder dusjhørnet med forheng, toalett, servant med innredning, skapspeil og opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller for lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Entredør type B-15/db ukjent som er brann- og lydklassifisert. Merknad: Normal bruksslitasje, og enkelte sår. Det er avvik: - Inngangsdøren bærer preg av bruks- og slitasjemerker. Håndtaket henger. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Dør fungerer med avviket. Overflater: Alle overflatene ble er pusset opp i 2005. Gulv: Laminat Vegger: Består av betong og malt tspet.Alle overflatene har samme farge. Himling: Består av betong og senket tak. Det er avvik: - Overflater med normal bruksslitasje/slitasje. Konsekvens/tiltak: - Oppussing og oppgradering må påregnes ved et eierskifte.   Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. I stue/kjøkken er det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige dører: innvendigedører med låsekasser og håndtak. Toatl 3 innvendige dører. Dørene er av eldre årgang. Det er avvik: - Det er oppdaget svelling på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - På sikt er det påregnelig med å skifte enkelte dører Overflater vegger og himling (bad): Fliser av eldre årgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv (bad): Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Gulv: Består av filser Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt (bad): Uvisst hva slags type membran som er benyttet på vegger, og dette er ikke videre vurdert. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning (bad): Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning type Ikea med (trefarge) profilerte fronter. Benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator i stål utakbar. opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eldre innredning som ble montert for ca. 19 år siden med normal bruksslitasje, slitasje, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksviftr anbefales skiftet ut etter 15 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utskifting/utbedring av kjøkkenet må påregnes, men fungerer med dagens tilstand. Etablering av komfyrvakt er anbefalt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Forhold som har fått TG3: Vannledninger: Varierende årgang. Vannrør i kobber fra byggeår. Vannrør i aluminium til bad/wc. Enkelte oppgraderinger gjennom tiden. Hoved-/stoppekran lokalisert i kjeller, men ikke for hele leiligheten. Den stenger vannet vannet for alle leiligheter i blokka. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er anbefalt å ha stoppekran for hele leiligheten. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Det er ingen tilluftsspalte over vinduene. De kan åpnes på gløtt, men er ikke godt nok. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Det anbefales å ha et eget sikringsskap per leilighet. I tilfelle manglende dokumentasjon og tilsynsrapporter som er nyere enn 5 år, anbefales det generelt en utvidet elektrisk kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kun for den utvidede elektriske kontrollen. Etter gjennomført el-kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de gjennomførte undersøkelsene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1975 Eier pusset opp i 2005 og gjorde alle oppgraderingene innvendig. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Elektro kameratene AS , 2005 Ljan elektro AS 2021 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ljan Elektro AS Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja I vinter kan det forekomme pga. leiligheten deler kapasitet med den andre leiligheten. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Generell kommentar Boligen har eldre el anlegg og deler sikringer og kapasitet med andre leiligheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres av NextGenTel.

Parkering
Garasje eller biloppstillingsplass følger ikke leiligheten, men kan leies for kr. 400 pr. mnd for de som bor i Hauketovn. 16.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 0 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 708 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 940 (Omkostninger totalt) 79 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 776 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 790 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
898287

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3413490

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/4628

Felleskostnader pr. mnd
2237

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, strøm, felles forsikring, festeavgift, andre driftskostnade og nedbetaling på fellesgjeld. På årsmøte i juni ble det sagt at fellesutgiftene (husleien) kan øke med opptil 20% fra januar 2025 pga økte strømpriser. Strøm blir betalt av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld
8000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
35307

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen Hauketoveien 16, gnr. 186, bnr. 63 i Oslo er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 1. november 1983 delt opp i 113 seksjoner. Alle bestemmelser som er inntatt i oppdelingsbegjæringen og husordensreglene er bindende for sameierne, og overdragelse av eiendomsandeler må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i de nevnte dokumenter og disse sameievedtekter. Sameiebrøkene er fastsatt på grunnlag av bruksenhetens areal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HABA01-94817233435 Type: A Restsaldo: 225.000,- Restløpetid: 1 år 3 mnd. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Type rente: Flyt Rente (01.10.24): 6,75% Lånenummer: HANBAN-94817167084 Type: S Restsaldo: 422.873,- Restløpetid: 2 år 11 mnd. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Type rente: Flyt Rente: 6,75%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsrapport og regnskap for 2023 ble godkjent. Det ble et underskudd på kr 79 896,- som belastes egenkapitalen.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunder og katter er ikke tillatt holdt i sameiet. Dette gjelder ikke for eksisterende dyrehold. Unntatt fra denne regel er: a) førerhunder b) innekatter c) andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/186/63/28: 05.04.1974 - Dokumentnr: 7057 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 36,750 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår 23.12.1983 - Dokumentnr: 41051 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1971 - Dokumentnr: 19308 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1973 - Dokumentnr: 13009 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1974 - Dokumentnr: 7057 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1974 - Dokumentnr: 7057 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 36,750 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår 23.12.1983 - Dokumentnr: 41051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/4628 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 113 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter hybelblokk A og B med garasjer, datert 29.08.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. - Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 - Kommuneplanen 2015-2030. Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 708 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 940 (Omkostninger totalt) 79 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 776 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 790 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 74 113,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, visning, utlegg kommunale opplysninger, tingl. av urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.