OSLO Havnabakken 10A

Tomt
14737.1m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt: 14.7 daa. - Ifølge Norges eiendommer Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Havnabakken 10A ligger i det attraktive nabolaget Langmyr/Nordberg østre, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Østhorn T-banestasjon (linje 5) kun 3 minutters gange unna, og Havnabakken bussholdeplass (linje 25) 6 minutters gange fra eiendommen. Nydalen stasjon, som tilbyr linjene RE30 og R31, ligger 20 minutter unna med offentlig transport, mens Kjelsåsalléen med linje 11 og 12 er 5 minutter unna med bil. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 16 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Tåsen skole som ligger 5 minutters gange unna, og Korsvoll skole som er 14 minutter unna. Nydalen videregående skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 16 minutter med offentlig transport. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Tåsen kun 7 minutters gange fra eiendommen, og Joker Nordberg, som tilbyr post i butikk og søndagsåpent, ligger 10 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Sport og fritidsaktiviteter er også lett tilgjengelig, med Månejordet balløkke 5 minutters gange unna og Tåsen skole aktivitetshall 6 minutter unna. Langmyr/Nordberg østre er et område med en variert boligmasse, inkludert eneboliger, rekkehus og andre boligtyper, og det er godt tilrettelagt for både familier og enkeltpersoner. Tåsen Nærsenter og Apotek 1 Tåsen Senter ligger begge 7 minutter unna, og gir enkel tilgang til varer og tjenester.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tåsen skole

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1954, og leiligheten går over to plan. Konstruksjonen består av bærende deler, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Ytterveggene er utført i tungt bindingsverk og er kledd med stående bordpanel, også kjent som tømmermannskledning. Eiendommen er fundamentert på en grunnmur av betong med støpt såle, og fundamenteringen antas å være på fast grunn som fjell eller komprimerte masser. Kontrollen av drenering og drenerende masser er begrenset. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, da det er en del av fellesarealet. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon fra byggeåret, mens gulvet mot grunn er i armert betong. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass fra 1994, samt vinduer med PVC-rammer og isolerglass fra 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og verandadøren har trerammer og isolerglass fra 1988. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda i trekonstruksjon. Verandagulvet består av impregnert trevirke på et bjelkelag av tre, og rekkverket har liggende bord i trevirke. Fellesarealene inkluderer trapper og reposer i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. ? Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Utvendig > Dører Avvik: Det påpekes at verandadør er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Og døren er hard å åpne/lukke da den subber mot terskel og karm. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. ? Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og utformingen med liggende bord oppfyller ikke krav til åpninger/mellomrom. ? Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappeløpet ned til hagen. ? Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning på terrassen, herunder malingsavskalling på rekkverket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Kjeller: Soverom: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. 1.Etasje: Stue: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Gang: Det ble målt 25 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble registrert stedvis knitring i gulvet. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). ? Fallforholdene utenfor tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til forskrift. Fall under badekar har ikke blitt mål grunnet begrensert tilkomst. ? Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. ? Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsløsningen gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber og eldre plastrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Boligen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det er ikke installert tilluftsventiler via veggventiler eller spalter i vinduer, i 1.etg eller i kjeller. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var noen indikasjoner på fukt (gult til rødt nivå). Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen og vegg med vanninstallasjoner grenser til mur og fellesvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Døgnservice AS Beskrivelse: Bygget nytt bad i 2024 i 1. etg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt. bad i 2023 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Vet ikke noe mer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ekeberg elektroservice Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i første etg og nytt sikringsskap i 2016 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Av forrige eier på 2000 tallet 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Firmanavn: Entrepenør Lars Voksen 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det er planer om å skifte veranda og verandadør til neste år. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Lave verdier. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Vet ikke.

Innhold
Innbydende selveierleilighet over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område på populære Tåsen. Her bor du med gode solforhold, lite trafikk og kort vei til barnehager, skoler, marka og offentlig transport. Leiligheten har en funksjonell planløsning med totalt tre soverom og to bad. 1. etasje består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken (BRA-i 48 kvm), med utgang til solrik terrasse/balkong på ca. 10 kvm. Kjeller inneholder gang, bad, bod og to soverom (BRA-i 29 kvm), samt en ekstern bod på ca. 6 kvm (BRA-e). Boligen har normal og velholdt standard, med nytt flislagt bad i 1. etasje fra 2024 med varmekabler i gulv og kjøkken fra 2016. Et attraktivt hjem for barnefamilier som ønsker trygg beliggenhet og god plass, kombinert med nærhet til byen.

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 i en åpen løsning. Innredningen har glatte, fabrikklakkerte fronter og benkeplate i treverk med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ettgreps kran, platetopp, stekeovn og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og det er integrert kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Flislagt baderom fra 2024 med varmekabler i gulv. Rommet har flissatte vegger og en glatt, malt himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon består av en mekanisk avtrekksventil på vegg med tilluft via spalte ved terskel. Det er plastsluk med synlig klemring i dusjsonen. Bad kjeller Flislagt baderom fra rundt tidlig 2000-tallet med varmekabler i gulv. Rommet har flissatte vegger og en glatt, malt himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og et badekar med svingdør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på badene. Tregulv i 1. etasje og 3-stavsparkett i kjeller. Det er gulvvarme på badene og i kjeller. Vegger: Flissatte vegger på badene, ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Det er downlights på badene. Romhøyden i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,32 m, og i soverom i kjeller til ca. 2,27 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg), fleksirør og kobber. Fordelerskap er plassert på badet i 1. etasje og i kjellerboden. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller, med lokale stoppekraner i fordelerskapet på badet i 1. etasje. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft skjer via åpning av vinduer, og avtrekk via kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001 er plassert i boden i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Montering av lekkasjevarsler på kjøkken og ved varmtvannsbereder i kjeller, utført av rørlegger - RAJAB VVS AS 2024: ? Flislagt baderom fra 2024. ? Nytt bad i 1.etg 2023: ? EL-anlegg fra byggeårene, senere utvidet i 2023. 2016: ? "Ikea" kjøkkeninnredning fra 2016. 2012: ? Vinduer med PVC-rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: ? Styret har i løpet av året gjennomført en prosess for å finne entreprenør som kan påta seg vedlikeholdsoppgavene i sameiet. ? Styret gjennomførte i slutten av mars en inspeksjon av avløpsrørene i sameiet. 2024: ? Det er inngått ny avtale fra 2024 på TV/internett ? Styret har gjennomført kontroll av brannvarslingssentralene i 4-mannsboligene.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Totalt 6 garasjeplasser til leie tildeles etter loddtrekning på sameiermøtet annet hvert år (se egne regler som vedlegg til husordensreglene). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av leie av garasje etter gjeldende priser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 147 386 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 247 387 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 256 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 257 520 (Omkostninger totalt) 269 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 272 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 504 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 516 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 519 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peis i stue, gulvvarme på badene og i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1326645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5306581

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/6584

Felleskostnader pr. mnd
5300

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 300 kr pr. md. - Felleskostnader: 4 700,67 kr pr. md. - Kabel-tv/Internett: 599 kr pr. md. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld
147386.65

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
17030

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Østhorn Boligsameie er et sameie bestående av seksjoner i OSLO kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 975506428 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/5530. To bygg som tidligere ble benyttet til vaskerier og posthus, brukes i dag til tilfeldig lagring. Byggene forfaller og det er et betydelig vedlikeholdsbehov. Vedtatte saker: - Styret gis mandat til å igangsette arbeid med å tømme de gamle vaskeriene og innrede med "bur" som kan leies ut som boder. Årsmøtet oppretter en arbeidsgruppe som får mandat til å gjennomføre tiltakene som presentert i saksfremstillingen. - Sak 9 "Hagesaken" flyttes til dedikert ekstraordinært årsmøte og behandles ikke på ordinært årsmøte. - Trekning av garasjer ble gjennomført. - Valg av tillitsvalgte ble gjennomført. Pågående saker: - Selskapet er i en prosess med reseksjonering. - Styret har i løpet av året gjennomført en prosess for å finne entreprenør som kan påta seg vedlikeholdsoppgavene i sameiet. Det arbeides nå med en avtale med valgt entreprenør. - Parallelt med vedlikeholdsarbeidet skal det igangsettes småreparasjoner og sjekk/reparasjon av vinduer som ikke skal byttes. - En inspeksjon av avløpsrørene viste brudd i Havnabakken 2 B og 4A som vil bli utbedret umiddelbart. Vedlikehold/bytte av avløpsrør og vannrør må forventes å bli en del av vedlikeholdsarbeidet i årene fremover. - Styret har en pågående dialog med blant annet Obos om hvordan sameiebrøken for firemannsboligene kan oppdateres på en hensiktsmessig måte. - Styret jobber videre med saken om hageparsellene og tar sikte på å innkalle til et ekstraordinært sameiemøte for å gi saken en god og bred behandling. - Styret arbeider med retningslinjer for etablering av el-billadere, prinsipper for nabovarsling, refusjon av utlegg knyttet til vedlikehold, og bygging av plattinger og innretninger på egen hageparsell. - Styret har arbeidet med oppdatering av bodplanen og vil sende søknad til Plan- og bygningsetaten om oppdatering av tidligere godkjent bodplan. - Kontroll av brannvarslingssentralene identifiserte 3 avvik som vil bli utbedret. Informasjon fra styreleder: Vi har etterslep på vedlikeholdet og nye eiere må regne med at husleien øker litt i årene som kommer. Den gode nyheten er at fronten (gavlveggen mot sør) blir rehabilitert denne våren. Det blir da etterisolert og balkongdøren blir byttet, samt at balkongen blir bygd opp ny. Det står en dobbelbod i hagen, der halvparten tilhører seksjonen som selges. Denne er "privat" og skal vedlikeholdes av seksjonseier. Det er en kostnad de må regne med fordi styret kommer til å purre på dette innen kort tid. Fellesområdet i huset er ikke så pent. Det er vanlig at beboerne i firemannsboligene går sammen om å pusse opp disse, men krever selvsagt enighet. Dette er ikke en jobb sameiet har anledning til å prioritere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208419374, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28-11-2025: 6.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 182
Saldo per 28-11-2025: kr 7104719
Andel av saldo: kr 97492.56
( siste termin 30-01-2041 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 98208652133, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28-11-2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per 28-11-2025: kr 3486716
Andel av saldo: kr 49894.09
( siste termin 30-09-2055 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (300 272,-) Årsresultat for 2024: overskudd (875 376,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med ca. 10.5% fra 01.01.2026. Garasjeleie øker til 1000,-/mnd fra 01.06.2026. Kostnad for kabel-tv/internett øker til 599,- fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har fått mandat til å igangsette arbeid med å innrede boder i tidligere vaskeri/garasjebygg. Byggene har et betydelig vedlikeholdsbehov. Styret har informert om at etterslepet i vedlikeholdet er relativt stort, og at arbeidet i all hovedsak må lånefinansieres. Dette innebærer at man må regne med økning i fellesutgiftene. En rørinspeksjon viste brudd i avløpsrør som vil bli utbedret. Fremtidig vedlikehold/bytte av avløpsrør og vannrør må forventes. Det er fremmet forslag om utparsellering av uteareal ('hagesaken'), som vil kreve ytterligere utredning og kan medføre kostnader. Det er vedtatt saker som innebærer reseksjonering og fasadeendringer, som innlemming av fellesareal i kjellerbod og etablering av balkongdør og større vindu. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (7) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Vedlikehold av eventuell sportsbod som tilhører seksjonen tilligger fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. (10) Vedlikeholdsplikten omfatter også uteareal tilknyttet seksjonene (grøntarealet), jf. vedtekts § 2 nr. 2. I dette ligger plikten til å holde plen, busker og annen vegetasjon i ordnet og anstendig stand såvel som vedlikehold av eventuelle gjerder, trapper og andre konstruksjoner tilknyttet grøntarealet. (12) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad Hagekomitéen skal sørge for gjennomføring av to årlige dugnader; en om høsten og en om våren. Ansvaret for renhold og vedlikehold av fellesanlegg i og omkring hvert enkelt hus, påhviler husets beboere, og bør gjennomføres etter dugnadsplan og i dugnadsånd. Således skal snømåking, maling, skifting av lyspærer etc. fordeles slik at ingen blir urimelig belastet. På de to årlige dugnadene skal det gjennomføres arbeider på disse fellesarealene. Garasjene ryddes og klargjøres til overlevering i forbindelse med dugnaden i mai.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret og fjerne alle ekskrementer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/522/29: 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV D.E LÅNEVERDI Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:522 Snr:29 F Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2002 - Dokumentnr: 14999 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2003 - Dokumentnr: 11003 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1954 - Dokumentnr: 918273 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 52 BNR 582 OG 583 Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1984 - Dokumentnr: 990720 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 52 BNR 584 Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6194 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER 14.07.2011 - Dokumentnr: 557142 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6481 11.11.2015 - Dokumentnr: 1052631 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6507 Deler av fellesareal tillegges seksjon 56. 15.09.2016 - Dokumentnr: 839281 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6528 09.06.2017 - Dokumentnr: 609027 - Reseksjonering Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6584 Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 5/7 - 1965. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av en tidligere innvendig bod (1,4 m2) som er innlemmet i soverommet i kjeller. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Havnabakken 10A - mulig ulovlig oppført terrasse Saksnummer: 202511573 Siste bevegelse: Siste dok. 06.10.2025 Saken gjelder naboleilighet. Pågående plansak: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 147 386 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 247 387 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 256 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 257 520 (Omkostninger totalt) 269 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 272 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 504 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 516 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 519 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
257520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 115 944   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.