Fra boligen er det kort vei til hyggelige spisesteder
Velkommen til Hegdehaugsveien 35 - En flott 3-roms hjørneleilighet
Meget romslig stue vindusflater som gir mye lys
God plass til sofagruppe
1M6A0404.jpg
Åpen kjøkkenløsning i stue
Plass til spisebord i stue
Stilren Epoq kjøkkeninnredning fra 2016
Mye skap- og benkeplass
Integrerte hvitevarer fra 2021
Laminat benkeplate med nedfelt kum
Detalj
Ettgreps blandebatteri med kokende vann
Utstrakt bruk av downlights i leiligheten
Delikat flislagt bad med vegghengt klosett
Servant med ettgreps blandebatteri og underskap
Dusjnisje med dobbeldusj med både regnfall og håndholdt dusj
Detalj
Praktiske oppbevaringshyller ved vaskemaskinsonen
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement
Mulighet for garderobeskap
Begge soverommene vender mot gårdsrom
Koselig soverom med plass til seng og kontorpult
Mulighet for garderobeskap
Stor entré med god plass til garderobeløsning
Dørcalling på vegg ved inngangsdør
Fliser på gulv
Fasade
Hegdehaugsveien
Hegdehaugsveien
Fra boligen er det kort vei til hyggelige spisesteder
Velkommen til Hegdehaugsveien 35 - En flott 3-roms hjørneleilighet
Meget romslig stue vindusflater som gir mye lys
God plass til sofagruppe
1M6A0404.jpg
Åpen kjøkkenløsning i stue
Plass til spisebord i stue
Stilren Epoq kjøkkeninnredning fra 2016
Mye skap- og benkeplass
Integrerte hvitevarer fra 2021
Laminat benkeplate med nedfelt kum
Detalj
Ettgreps blandebatteri med kokende vann
Utstrakt bruk av downlights i leiligheten
Delikat flislagt bad med vegghengt klosett
Servant med ettgreps blandebatteri og underskap
Dusjnisje med dobbeldusj med både regnfall og håndholdt dusj
Detalj
Praktiske oppbevaringshyller ved vaskemaskinsonen
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement
Mulighet for garderobeskap
Begge soverommene vender mot gårdsrom
Koselig soverom med plass til seng og kontorpult
Mulighet for garderobeskap
Stor entré med god plass til garderobeløsning
Dørcalling på vegg ved inngangsdør
Fliser på gulv
Fasade
Hegdehaugsveien
Hegdehaugsveien
Fra boligen er det kort vei til hyggelige spisesteder
OSLO Hegdehaugsveien 35 H0303
Attraktiv, svært sentral og pen 3-roms eiet hjørneleilighet - Heis - Varmtvann og fyring ink - Lave fellesutgifter
- kr 6 790 000
- BRA-i 70 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 790 000
- Omkostningerkr 170 990
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 960 990
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1961
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 255
- Tomt735.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 169 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 170 990 Omkostninger totalt 181 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 184 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 960 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 971 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 6 974 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har for salg en meget tiltalende og attraktiv 3-roms selveier med supersentral beliggenhet i Hegdehaugsveien, med fasade mot Josefines gate og bakgård. Hjørneleiligheten holder en gjennomgående god standard med bl.a. kjøkken og baderom fra 2016. Boligen ligger i 3. etg og er meget lys med mange store, og gode vinduer. Fin planløsning med gode flater. Begge soverom vender ut mot bakgården. Elektrisk anlegg er oppgradert og det er utstrakt bruk av downlights i leiligheten. Heis i oppgangen. Sameiet har 7 stk. parkeringsplasser som fordeles etter bl.a. ansiennitet. Dette er en super leilighet for mange formål. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Her er alt på stell, bare å flytte rett inn.
Velkommen til en hyggelig visning
Hegdehaugsveien 35 H0303, Oslo
- Tomt
735.2m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet ved Homansbyen og Majorstuen. Kort vei til byens mangfold av fasiliteter, butikker, forretninger og offentlig kommunikasjon. Høy og fri beliggenhet med flott utsikt over nabolaget. Svært populært og etterspurt strøk mitt i hjertet av Oslo vest, samtidig frodig og grønt i nærheten med Josefines park over gaten og Uranienborgparken. Josefines park er en liten park i en tidligere villahage i Homansbyen i Oslo, gjenåpnet i 2015. Parken ligger ved gatekrysset Josefines gate / Hegdehaugsveien. I parken finnes store trær, mindre frukttrær, stauder, plen og en lang steinkant til å sitte på. Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bare en kort spasertur gjennom Slottsparken, er Karl Johans gate med sitt rikelige utvalg av restauranter og klesbutikker. For den matinteresserte bugner det av hyggelige spisesteder i nærområdet. I Parkveien 12 finner du den tradisjonsrike restauranten Lorry, hvor du får servert nordisk mat av god kvalitet. Ellers ligger spisestedene som perler på en snor i Bogstadveien. Deriblant finner du bistroen FYR, hvor du får servert folkelig gourmet. Fulltreffere som italiensk inspirerte Olivia og Homan bistro, er steder som alltid er verdt å avlegge et besøk. Kiwi i Hegdehaugsveien er nærmeste matbutikk til boligen. Ellers har du Rema 1000 i Parkveien, Joker Briskeby og Kiwi Parkveien. Det er også flere døgnåpne kiosker i Bogstadveien/ Hegdehaugsveien. Dersom man skulle trenge et større utvalg til ukeshandelen, finnes Meny Bogstadveien og Coop Mega Bislett. Det finnes også et rikelig utvalg av ulike delikatesseforretninger, blant annet fromagerie i Valkyriegata. For den aktivitetsglade finnes det et rikt tilbud av treningsmuligheter. I nærområdet finner man SATS, Berrys Bootcamp, FitnessXpress, Bislett stadion og Bislet Bad. Om man heller foretrekker å benytte seg av naturen, er det gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Frognerparken og St.Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Fra Majorstuen er det en kort t-banetur til Sognsvann, hvor det er milevis med turstier, og skiløyper på vinterstid.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i nærheten. Enkelt å komme seg til flere skoler og universiteter som UiO, Blindern og Handelshøyskolen BI med kollektivtransport.
Skolekrets
Leiligheten sogner til Bolteløkka Barneskole og Fagerborg Ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Godt tilbud av offentlig kommunikasjon som ligger kun et steinkast unna leiligheten. Ellers er det gangavstand til både Majorstuen og Nationaltheatret hvor man også har et rikelig kollektivtilbud. På Nationaltheatret Stasjon finnes både lokaltog og flytogforbindelse med retning Lillestrøm/ Gardermoen og Asker/ Drammen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport fra takstmann, Thomas Haugan
Innhold
Vi har for salg en meget tiltalende og attraktiv 3-roms selveier med supersentral beliggenhet i Hegdehaugsveien, med fasade mot Josefines gate og bakgård. Hjørneleiligheten holder en gjennomgående god standard med bl.a. kjøkken og baderom fra 2016. Boligen ligger i 3. etg og er meget lys med mange store og gode vinduer. Fin planløsning med gode flater. Begge soverom vender ut mot bakgården. Elektrisk anlegg er oppgradert og det er utstrakt bruk av downlights i leiligheten. Heis i oppgangen. Dette er en super leilighet for mange formål. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Her er alt på stell, bare å flytte rett inn. Vi oppsummerer kort: - Lekker og tidsriktig hjørneleilighet med herlige lysforhold - Moderne Kjøkken og delikat baderom pusset opp i 2016 - Lave fellesutgifter, kun 3255,- i mnd.! - Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene - Helt topp for utleie - Sameiet disponerer parkeringsplasser i bakgården for utleie etter venteliste - Klar for overtagelse - Alle fasiliteter innen gangavstand Velkommen til en hyggelig visning
Standard
3 etasje - beliggende mot Josefines gate og bakgård: Entré: Malt himling med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Lys og fin entré med god plass til super garderobeløsning. Dørcalling på vegg ved inngangsdør. Bad/wc: Malt himling med downlights, flislagte vegger og gulv. Delikat flislagt bad med vegghengt klosett og servant med underskap. Overskap med speildører og lys. Badet ble pusset opp i 2016. Dusjnisje med dobbeldusj med både regnfall og håndholdt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig ventilering. Stue: Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Meget romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Mange, store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Kjøkken: Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Hvit Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med laminat benkeplate med nedfelt sort kum. Ettgreps blandebatteri med kokende vann. Integrert oppvaskmaskin og komfyr samt keramisk koketopp fra 2021. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone. Bereder med kokevann i kjøkkenbenk. Åpen løsning i stue. Soverom 1: Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2: Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Koselig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning og skrivepult. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Lokale tiltak/utbedringer INNVENDIG 2. Overflater. Innvendige gulvoverflater med fliser og laminatgulv.. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis sår/skader/flisbom m.m. i overflater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 3. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Innvendige dører. Innvendige malte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Svell/sår i baderomsdør. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokal utbedring 5. Bad. Overflater vegger og himling Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe flisbom og riss i fuger. Konsekvens/tiltak. Tiltak. Lokale tiltak. 6. Bad. Overflater Gulv Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe flisbom. Avskalling flis. Konsekvens/tiltak. Tiltak. Lokale tiltak. 7. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Det er eldre sluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Eldre sluk uten synlig klemring. Konsekvens/tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig 8. Bad. Sanitærutstyr og innredning. Speil med lys og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dobbeldusj og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Det må foretas lokal utbedring. 9. Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 10. Kjøkken. Overflater og innredning. Epoq hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin. Oppvaskkum. Bereder med kokevann i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe svell og små skader i fronter og benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale tiltak. 11. Kjøkken. Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vannledninger. Vannledninger i plastrør og kobberrør. Forrdelerstokk plassert i vegg, bak luke. Forventet brukstid for vannrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefales etablering av lekkasjesikring ved fordelerstokk. Eksakt alder på skjulte vannrør i leilighetens våtrom er ikke kjent. Rør i rør system med fordelerskap der vannrør kan besiktiges og overvåkes er ikke installert. Våtrommet er pusset opp i regi av en tidligere eier og og røropplegget kan helt eller delvis være skiftet i den forbindelse. Det foreligger imidlertid ingen tilgjengelig informasjon om de tiltak som er gjennomført. I forbindelse med montering av nytt sanitærutstyr med blant annet to dusjgarnityrer må nødvendigvis tilpasninger være foretatt. Ved ønske om moderne røropplegg med nye vannrør i rør i rør system kreves full rehabilitering Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lokale tiltak/utbedringer. 13. Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern. Forventet brukstid for avløpsrør er 25- 50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eksakt alder på røropplegget er ikke kjent. Våtrommets røropplegg og tettesjikt kan være oppgradert i regi av en tidligere eier, men ingen informasjon om utførte oppgraderinger foreligger. Aldersrelatert slitasje er påregnelig. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 14. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket består i at det ikke er ventilasjon i dagens kjøkken, men kun en kullfilterventilator. Tidligere kjøkken der ventilasjonen finnes er i dag et soverom. Slike forhold er normalt i bygninger av noe eldre årgang der man velger åpne kjøkkenløsninger i tilknytning til oppholdsrom. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Lokale utbedringer. 15. Vannbåren varme. Sentralfyring med radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Løs innfesting på radiator. Sentralfyranlegget er etablert i forbindelse med oppføring av bygningen. I ettertid er driften konvertert fra oljefyr til fjernvarme. Sentralfyranlegg er gjenstand for regelmessig ettersyn og utskifting slik at normal drift ivaretas. Det foreligger ingen dokumentasjon fra faglig hold med informasjon om dagens eksakte tilstand, og tilstandsgrad 2 er relatert til alder og sannsynlig slitasje på røropplegg og varmekilder. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Lokale tiltak. 16. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i felles trappegang. Skapet var låst på befaringstidspunktet og er således ikke innvendig besiktiget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Mulighet for å søke om leie av p-plass. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5940,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2000,- for elbil (helelsektrisk).
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger i plastrør og kobberrør. - Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sentralfyring med radiatorer. - Sikringsskap i felles trappegang. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 169 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 170 990 Omkostninger totalt 181 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 184 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 960 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 971 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 6 974 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) - Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer samt varme i gulv på bad.
Energiklasse
unknown - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1913538
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
7271443
Formuesverdi sekundær år
2022
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
2453/83221
Felleskostnader pr. mnd
3255
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, felles forsikring, fyring/varmtvann(a-konto), kabel TV, forretningsførsel og daglig drift er inkludert i beløpet. Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.
Andel fellesformue
18525
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Hegdehaugsveien 35 som består av Sameiet av 15 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen lån
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
1500 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/101/17: 23.07.1868 - Dokumentnr: 901198 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1926 - Dokumentnr: 912442 - Erklæring/avtale ang Holmenkollbanens undergrunnsforlengelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1937 - Dokumentnr: 304060 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1957 - Dokumentnr: 510914 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1960 - Dokumentnr: 510511 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1960 - Dokumentnr: 511992 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1983 - Dokumentnr: 514126 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2453/83221 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggemelding fra 1959
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til spesialområde bevaring, bolig S-3307 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homansbyen bevaringsplan. Området reguleres til: Spesialområde bevaring, bolig. Spesialområde bevaring, fellesareal, gangvei (Sevaldsen) Spesialområde bevaring, offentlig formål (Josefines gate 30). Spesialområde bevaring, trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal). Spesialområde bevaring, friområde. Vedtatt av bystyret 08.04.1992. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Øvre del av Pilestredet skal oppgraderes og fornyes med vann- og avløpsrør under bakken og trikkesporene skal skiftes over bakken. Det vil derfor bygges en midlertidig trasé for trikken i Josefines gate fra rundkjøringen på Bislett til Hegdehaugsveien. Byggingen av traseén vil starte i høst. Eiendommen står på byantikvarens gule liste over vernet eiendom etter plan- og bygningsloven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 169 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 170 990 Omkostninger totalt 181 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 184 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 960 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 971 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 6 974 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. kjøper beløp
170990
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
