OSLO Hekkveien 1

Tomt
3178m²

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett utenfor døren. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. En grønn oase rett utenfor døren: Du trenger ikke gå lenger enn ut av døren for å finne et sted å slappe av. Parken rett utenfor fungerer som en hage hvor små og store kan boltre seg. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Kollektivtilbudet: Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk! Parkanlegg: Fra soveromsvinduet kan du se utover vakre Skulpturparken. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland (ferdig i 2025). At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørlegger koblet på dusjbatteriet på nytt dusjkabinett høsten 2024. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmaet gjorde utskiftning av vannrør i hela blokka i regi av styret i 2024. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det har vært mindre sprekker ved vinduene etter at veggene ble helsparklet. Disse er reparert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Strømline AS trakk kurs og kabler til stikk fra sikringsskapet slik at leiligheten hadde kurs og nok stikk til modernisering av kjøkken og leiligheten generelt. EN Elektro AS monterte stikkontakter i hele leiligheten i forbindelse med oppussingen, monterte lamper på kjøkken, stue og soverom, og monterte komfyrvakt. Arbeid utført av: EN Elektro AS og Strømline AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble i regi av styret utført et større rehabiliteringsprosjekt i 2014-2017 med nye vinduer og dører til fasaden, balkonger ble bygget, og etterisolering av fasader med tak inkludert, samt rehabilitering av garasje. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra BER innhentet av styret i 2022.

Standard
Entré: Fra svært hyggelige, grønne fellesareal er det enkel adkomst til via heis eller trapper til leiligheten som ligger i 2. etasje. I det dere trår over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og innbydende hjem dette er. I gangen er det garderobeskap og skoskap for oppbevaring. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue: Leiligheten har en svært sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eiere selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid. Det første som fanger oppmerksomheten i rommet er de store vinduene med dype karmer som sikrer rikelig med lys og luft, så vel som vakkert, grønt utsyn. Rommet er delt inn i to naturlig soner med stue og spisekjøkken. I stuen er det plass til sofagruppe, bord og TV-benk. De lysmalte veggene og det lekre parkettgulvet gjør det enkelt å møblere rommet etter egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med film, eller større, sosiale sammenkomster. Noe dagens eiere har satt spesielt stor pris på, er muligheten til å ha et stort, sosialt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Her er det enkelt å invitere til sosiale lag, eller nyte en rolig middag. Selve kjøkkenet er fra 2023 og framstår stilrent med hvite fronter og grå, laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Her vil dere elske å tilberede alle dagens måltider. Soverom: Fra kjøkkenet er det adkomst til det delikate, svale soverommet. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu mot rolig forgård sikrer godt med lys og luft i rommet. Legg merke til de fantastiske fargetonene i rommet - denne atmosfæren må oppleves! Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe for klær og sko. Her kan en god natts søvn nytes! Bad: Badet er romslig og innbydende! Her får dere alt dere trenger med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin av smal type, høyskap og wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,62m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med nyere plastrør. Det er montert Waterguard på vannrør. Bad: vanntilkobling via eldre kobberrør. Stoppekran er er plassert over entredør i felles gang, kraner er testet og fungerer som normalt. Avløpsrør Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og ventil på bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe treghet i vrider. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørvrider bør smøres for å opprettholde normal funksjonalitet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler/vrider på dør mot bad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold av eldre hengsler og vridere bør påberegnes, så unødig slitasje unngåes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales dagens løsning med bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på membran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på membran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er etablert kullfilterventilator på kjøkkenet, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette er å anse som normalt for eldre boliger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på deler av vannrør på bad, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke salget: Taklampe over spisebordet, type Louis Poulsen PH5. Skoskap i gang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger i følge eier: Pusset opp leiligheten vinter 22/23. Reiv veggene til gammelt kjøkken, gang og sovealkove. Satte opp vegger til eget soverom. Monterte nytt kjøkken fra IKEA, la nytt parkettgulv i hele leiligheten, sparklet strietapet for å få slette vegger. NGF Rørservice AS koblet vann og avløp til kjøkkenet med oppvaskmaskin og kjøkkenbatteri, samt monterte waterguard under kjøkkenvask og oppvaskmaskin med egen stengeventil og sensorledning, se faktura vedlagt. Det ble lagt opp nye kurser og kabler til stikk, samt montert komfyrvakt, stikkontakter i hele leiligheten og lampe på soverom, stue og kjøkken av elektriker EN Elektro og Strømline AS. Strømline AS skulle utføre alt arbeidet, men gikk konkurs etter at de hadde vært på første besøk og lagt opp nye kurser og kabler. Jeg mottok ikke samsvarserklæring for deres arbeid da det ikke var mulig å oppnå kontakt med dem etter konkursen. EN Elektro utførte resterende arbeid, se samsvarserklæring vedlagt. Alt som ikke er strøm og rør er utført med egeninnsats. Høsten 24 oppgraderte jeg badet ved å male veggene og installere nytt dusjkabinett. Påkobling av dusjbatteri er utført av Tore Orvei AS, se vedlagt faktura. Resten utført med egeninnsats. Alle vegger og tak i soverom, kjøkken, stue og gang er malt mai 25. I regi av aksjelaget har hele blokka fått nye vannrør våren 24, utført av Tore Orvei AS

TV/Internett/bredbånd
Fra aksjeselskapets hjemmeside: Aksjeselskapet er tilknyttet fibernettverk fra OpenNet ( obosopennet.no | 2101 6150). En enkel bredbåndlinje med 2/2Mbps er inkludert. Høyere hastigheter kan bestilles av beboer om ønsket. TV kan leveres via fibernettet eller via kabel-TV.

Parkering
Aksjeselskapet har 17 p-plasser og 10 garasjer som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser lyses ut og interessert bes da sende styret skriftlig søknad. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 307 459 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 459 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 375 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 250 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 625 (Omkostninger totalt) 22 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 172 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
955313

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3821253

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
12

Aksjens pålydende
1124

Felleskostnader pr. mnd.
4239

Andel fellesgjeld
307459

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
31366

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
921498020

Om aksjeselskapet
Selskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer og partialobligasjoner. AS Furulund I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 498 020, og ligger i Bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Hekkveien 1, gnr 125 bnr 120. Selskapets hjemmeside www.hekkveien1.no Vaktmester Boligselskapet har avtale med Vaktmestergruppen AS om kjøp av vaktmestertjenester. Vaktmester har gjennomgang av bygget hver tirsdag og fredag. Vaktmesterinstruksen finnes på oppslagstavla i UK. Fibernettverk og kabel-TV Aksjeselskapet er tilknyttet fibernettverk fra OpenNet (www.opennet.no | 21 01 61 50). En enkel bredbåndlinje med 2/2Mbps er inkludert. Høyere hastigheter kan bestilles av beboer om ønsket. TV kan leveres via fibernettet eller ved tradisjonell kabel-TV hos Get (www.get.no | 02123). Vaskeri Fellesvaskeriet befinner seg i kjelleren og skal brukes etter gjeldende regler. Kortene til kortautomat er nummerert og koblet til leilighetseier. Bruk av vaskerifasilitetene blir registrert i kortet og den kortet er registrert på vil bli fakturert. Annen info Det er ikke tillatt å grille på balkongene, grunnet brannfare, matos og lukt. Felles grill finnes på garasjetaket, og det oppfordres til å bruke denne. Saker vedtatt på generalforsamling 2025: Sak A Leie ut parkeringsplass til bilkollektivet Styrets innstilling: Ja, dersom det over lenger tid er parkeringsplasser som ikke leies ut Vedtak: Styrets innstilling ble vedtatt med 25 stemmer. Det var 17 stemmer mot og 5 blanke stemmer. Sak B Felles brannvarslingsanlegg Forslag til vedtak: Styret setter i gang arbeid med å innhente tilbud på installasjon av et felles brannvarslingsanlegg og har tillatelse fra generalforsamlingen til å bruke inntil 600 000 kr på anlegget. Dersom styret ikke har råd til å installere brannvarslingsanlegget i styreperioden 2025/2026 eller påfølgende periode, skal det prioriteres å sette av penger til brannvarslingsanlegget på separat konto slik at det sannsynligvis kan gjennomføres i styreperiode 2026/2027 eller 2027/2028. Styrets arbeid 2024/2025: Vannrørprosjektet Vi har nå fått sluttsummen på vannrørprosjektet, og den endte på kr. 6 961 000,- kr. Med en låneramme på 9 000 000,- kr, har styret unngått å bruke 2 539 000 ,- kr av lånerammen il vannrørprosjektet. Dette er hovedgrunnen til at det ikke var behov for å øke felleskostnadene ytterligere i forbindelse med heisprosjektet. Heisprosjektet Arbeidet med å bytte heisen er forsinket på grunn av systemfeil hos KONE som vi tidligere har informert om. Forventet ferdigstillelse er senest juni, men dette vil styret få mer informasjon om inne kort tid fra Kone. Kone vil måtte betale oss dagbøter for hver dag heisen er forsinket. Heisen oppgraderes til en Kone MonoSpace 700DX. Det har ikke vært for mye å diskutere rundt heismodell, da heissjakten vår ikke passer andre modeller. Dette er i utgangspunktet en premiummodell. Økonomi I forbindelse med vannrørprosjektet og heisprosjektet, ble de to eksisterende lånene i OBOS byttet ut med et felles lån som vi nå har i Bien Sparebank. Lånet har flytende rente som følge 3 måneders NIBOR med et fast pålegg. Dette gjør at vi ikke har behov for å forhandle rentenivå med banken når styringsrenten endrer seg, noe som er en fordel for selskapet og gir mindre arbeid for styret. Anbefaling til neste styre Det anbefales å få bedre oversikt over tilstanden til radiatoranlegget vårt og hvordan det kan følges opp på best mulig måte. Anlegget er gammelt, og på sikt kan det være behov for å gjøre noen tilpasninger/oppgradringer/bytte på deler av det. Vi har hatt flere mindre problemer med anlegget som har latt seg reparere. Radiatoranlegget var ikke dekket av BER-rapporten, og derfor har vi ikke full oversikt over tilstanden til anlegget. Større vedlikehold/rehabilitering: 2025 - Montert nye automatiske røykluker. Byttet 11 sikringer på elektrisk hovedtavle. Byttet ledelys i hovedtrapp og nødlys i baktrapp. 2024 Ny industriell tørketrommel til vaskeriet. Etablert taksikringsløsning for at arbeid på taket kan utføres uten fallrisiko. Utskifting av felles vannrør fra hovedrøret i bygget. Alle vannrør inn til hver enkelt leilighet frem til eksisterende koblingspunkt er byttet. Utskifting av varmtvannssirkulasjon. 2023 - Oppgradering av området rundt luftetårnet i skråningen på nordsiden. Utbedring av elektrisk anlegg. 2022 - Oppgradert uteområdet med beplantning foran inngangsparti, støttemur og beplantning bak søppelcontainer. Tilbakestilt stolper og lenker langs parkeringsplassen. 2021 - Byttet låssystem til utgangsdører og dører til fellesarealene. 2020 - Montert avtrekkskanaler og ventiler i kjeller for avfukting. - Montert/gjort klart for elbil-ladere på parkeringsplassene og i garasjene. - Installert søppelskap 2019 Skiftet all lysarmatur i fellesarealene, unntatt 1. etasje. 2018 - Bunnledning (hovedkloakkrør) strømperehabilitert. - Installert søppelskap. 2017 - Garasjefasaden rehabilitert. Muren over portene pusset og malt. Alt trevirke byttet ut og malt. -Ny 10-års avtale med ISTA varmeregnskap. -Nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, etterisolering av fasader og tak. Brannsikringstiltak. - Asbestforsegling av isolasjonen på vann ? og radiatorrør i kjeller. 2016 - Alle leiligheter har fått nye pulverapparater, skumbokser og nye brannvarslere. 2014 - Fibernett montert i alle leiligheter. 2011 - Nye strømkabler til garasjeanlegget. - 2 nye vaskemaskiner. 2009 - Rensing av ventilasjonskanalene. - Installert ny mekanisk ventilasjonsvifte. 2008 - Ny inngangsdør med låsautomatikk. - Skiftet resten av oppleggkranene for varmeanlegget (se 2007). - Montert port i gjerde mot Grenseveien 30. Asfaltert gangveien. - Utendørs sykkelstativ. 2007 - Fjernet varmtvannsberedere, elektrokjele og oljefyr i UK. - Gravd opp oljetank. - Installert fjernvarme. - Ny varmrulle. - Nytt nødlys i hovedtrappeløpet. - Ny belysning i inngangspartiet. - Nye digitale varmemålere fra ISTA. - Delvis utskifting av oppleggskraner for varmtvann. 2006 - Installert akustiske lufteventiler i alle rom i leilighetene. - Alle soilrør strømperehabilitert og rehabilitert sluk på badet. - Nye postkasser. - Ny belysning i 1. etg. - Oppgradert felles toalettrom i 1. etasje. - Nytt gjerde over garasjen. - Lysstolper langs parkeringsplassene og ny belysning på garasjefasaden. - Nytt gjerde/håndløpere ved inngangspartiet med lyspullerter. - Stolper og kjetting med nummerskilt langs parkeringsplassene. - Nytt nødlys i bitrappa. 2005 - Nye dørpumpere på dørene til bitrapp og kjeller. - Nye tørketromler. - Nye brannsikre dører med dørpumper montert til fjernvarmerommet, vaskeriet og teknisk rom. - Nytt dørcallinganlegg. - Nytt ekspansjonskar i kjeller. - Dørene i hovedtrappeløpet oppgradert med innfreste termoekspanderende lister (palusol) og montert nye dørpumper og vridere. - Trappefritt inngangsparti med varmekabler. - Nye ribbeovner i tørkeskap med bryter. 2004 - Pusset opp dørene til hovedtrappeløpet. 2001 - Utskifting av inngangsdører til leilighetene. - Oppussing av oppgangene. 2000 - Utskifting av oppleggskraner for varmt- og kaldtvann. - Fornyelse av deler av sirkulasjonsledningen for varmtvannet. - Utskifting av ekspansjonskaret for varmvannet. 1998 - Byttet stigeledning for blokka og garasjene. - Nye garasjeporter. 1996 - Større vedlikehold av heis.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale gjeld: kr 29 012 490,- pr 07.05.25 Lån nr. 1720.71.08138 Långiver: Bien Sparebank ASA Låntype: Annuitetslån NIBOR + 1 % Rentesats: Rente 5,95 %

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier. Megler søker på vegne av kjøper om godkjennelse av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651448

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra aksjeselskapets hjemmeside: Det avholdes normalt to dugnader i året, en på våren og en på høsten. Tidspunktet for dugnadene blir kunngjort fra styret. Dette ser vi på som et nyttig tiltak i forhold til vårt bomiljø og det er en fin anledning til å bli kjent med naboene. Vi avslutter gjerne med bevertning og hyggelig samvær. Husk at du også kan bidra selv om du har problemer med å utføre fysisk arbeid. Å koke kaffe er like viktig som å rake løv. Det kan være noen trenger barnevakt mens de løper opp og ned med ting til containeren. Ta del og bli bedre kjent med naboene dine. Dugnadene våre er vanligvis preget av en hyggelig og avslappet atmosfære.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/120: 05.03.1954 - Dokumentnr: 3103 - Bestemmelse om gjerde 10.05.1954 - Dokumentnr: 6013 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 334715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om viftehus Med flere bestemmelser 03.02.1954 - Dokumentnr: 1714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1962. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Vegg mellom stue og kjøkken er revet, det er satt opp lettvegger i stue som danner et soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 0.3-1.5 etter reguleringsplan S-2255., vedtaksdato 28.7.77. Se endr. reg. best S-2937. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 307 459 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 459 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 375 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 250 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 625 (Omkostninger totalt) 22 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 172 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14625

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 3 750 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 150 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 96 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.