KJELLER Sørumterrassen 58A

Tomt
549.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 549 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Sørumterrassen 58A ligger i et attraktivt boligområde på Kjeller ved Lillestrøm. Dette er en ideell beliggenhet like utenfor Lillestrøm med gangavstand til det meste du trenger i den travle hverdagen. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold. Servicetilbud: Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi Kjeller, Meny Åråsen eller Rema 1000 Åråsen. Det gangavstand til sentrum av Lillestrøm. Her er det ett bredt kulturtilbud, med konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De senere år har det blitt etablert mange og spennende restauranter i og rundt sentrum. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Fuser, Martins og Gevir. Shuffleboard og god stemning finnes på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på under 10 minutter. Fritid: Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm, som SATS og Fresh Fitness. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Ved Rådhuset i Lillestrøm er det også satt opp skatepark, som er et attraktivt sted for unge skatere. For deg som er fotballinteressert ligger eiendommen også i nærheten av Åråsen stadion med eliteseriefotball, både for herrer og damer. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Kollektivtilbud: Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er "Måsasvingen Vest" med transportmuligheter til ulike destinasjoner. Ca. 2,2 km til Lillestrøm stasjon som er et offentlig knutepunkt på Nedre Romerike. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 18 min. Lillestrøm og Kjeller har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Skoler og barnehager: Området er veletablert og trygt, og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Kjeller barnehage. Videre er det er gåavstand til Kjeller skole, Kjellervolla skole og Volla skole i Lillestrøm. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet (Høyskolen) ligger i gangavstand fra eiendommen og kan tilby et bredt studietilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Ut fra en visuell observasjon i området er det trolig fjell i grunnforhold på skrående tomt. Forstøtningsmur er av betongstablestein og lav steinmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og malte eternittplater fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av ru betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Avløpsrør: ? Antydning til svetting av en plast rørskjøt i krypkjeller. *Elektrisk anlegg: ? Se tilstandsrapport. *Utvendige vann- og avløpsledninger: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. *Andre tomteforhold: ? Oppsprukket asfalt. *Gulv på bad: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). *Sluk, membran og tettesjikt på bad: ? Synlig mansjett over klemring er ikke smurt med smøremembran slik våtromsnormen anbefaler. Det er ikke tett rundt drensrør fra rørskap. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Taktekking: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. *Veggkonstruksjon: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. *Takkonstruksjon/loft: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. *Vinduer 2: ? Isolerglassene (store stuevinduer) fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. *Dører: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: ? Konstruksjonene har skjevheter. *Overflater: ? Stedvis glipper i skjøter i kjellerstue. Eldre oppmalte overflater (vegg og tak). Stedvis synlige plateskjøter. *Rom under terreng: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. *Krypkjeller: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. *Innvendige trapper: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. *Innvendige dører: ? Enkelte dører subber, samt generell bruksmerker. *Vannledninger 2: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Ventilasjon: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Varmtvannstank: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. *Fuktsikring og drenering: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig dreneringspapp på overside mangler topplist. *Grunnmur og fundamenter: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. *Forstøtningsmurer: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. *Terrengforhold: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. *Overflater og konstruksjon på toalettrom: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: ? Det ble registrert fuktforskjeller i gulv ved/mot sluket. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendige trapper 2: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. *Pipe og ildsted: ? Pipevanger er ikke synlige. *Generelt på vaskerom: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Gjestebad: Noen løse fliser på gulvet. Kran på vasken fungerer ikke optimalt, men funker. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totaloppussing av hovedbad - sommeren 2020. Arbeid utført av: Scanflis AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totaloppussing av bad - sommeren 2020 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I følge tidligere takst ble det utbedret rør og inspeksjon av spillvannsledning i 2017 etter sprekk i vannrør i kjeller. Bunnledninger spillvann ble utbedret i 2024, av TT-Teknikk. Arbeid utført av: TT-teknikk Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe saltutslag i bod i kjeller, i følge tidligere takst Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse 58B opplevde dårlig trekk ved fyring i 2024. NRBR sjekket hele pipeløpet og det var ingen problemer knyttet til pipen, men den ble feiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i mur inne på teknisk bod - i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ett tilfelle av mus ved innflytting i 2020, tatt i musefelle. Satte inn ultralydskremsel. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier oppga at det hadde vært ett tilfelle. Har ikke vært noe etter at vi tok over. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn stikkontakt bad og lampe på bad 2020. Satt inn dimmer i stue, samt oppheng av lampe i stue, gang og 3 soverom. Arbeid utført av: KW Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilsyn av hele det elektriske anlegget gjennomført i 2018 i følge tidligere takst. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil installert på husvegg. Uvisst når installert, men etter 2016. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført arbeid på terrasse. Terrassen ble tettet igjen etter at en jacuzzi ble fjernet som stod plassert midt på terrassen. Ellers vedlikeholdt med beis. Platting (ved hage) bygget 2017. Trapp ned i hage bygget 2019. Satt opp en slags sykkelbod med vegg og tak på fremsiden av huset 2023. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling gjennomført høsten 2020. Ikke behov for tiltak ifølge rapporten. Se vedlegg. Radonmåling: År 2020, verdi 63 Bq/m³.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etasje: entré, garderobe, soverom og kjøkken/stue. Underetasje: gang, bad, bod, toalettrom, vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det en bod med utvendig inngang. Kjeller: Kjellerstue, bod og kryperom.

Standard
ENTRÉ I entreen har du god lagringsplass til både yttertøy og sko. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med definerte soner til møblement. Det er god plass til å innrede med en koselig sofagruppe ved siden av peisen. Her får du også innredet med et stort spisebord med et imponerende lysinnslipp fra de store vinduene. Med stuen og kjøkkenet i åpen løsning får du et svært åpent og sosialt allrom. Boligen har et elegant og funksjonelt kjøkken fra 2016 med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum, lys under overskap og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Boligen har også en lys og trivelig kjellerstue med plass en stor og behagelig sofagruppe med tv-møblement. SOVEROM Soverom 1 har en praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig tilhørende møblement. Hovedsoverommet er også av god størrelse, med en romslig garderobeløsning og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Stort gulvareal gir en god og luftig romfølelse. Stort soverom 3 med stort garderobeskap og god plass til seng og øvrig møblement. BADEROM/VASKEROM Pent baderom fra 2020 med downlights og flislagte gulv og vegger. Romslig baderomsinnredning med servant på underskap, sideskap, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt wc. Boligen har også et praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det inngang til et ekstra toalettrom. Innvendig i boligen er det gulv i parkett og laminat, samt fliser på bad. Veggene har trepanel og malte flater, samt fliser på bad. Himling har malte plater og trepanel.

Innbo og løsøre
Alt fastmontert følger med bortsett fra hyller på barnerom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken, samt fryser i kjeller medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av nåværende eier. 2020: Pusset opp badet 2020: Nytt gulv i stue, kjøkken og gang 2020: Nye vinduer i hele huset, bortsett fra mot verandaen 2020: Gjennomført radonmåling 2021: Gjerde rundt hagen 2021: Byttet lampe stue med dimmer. Byttet lampe gang, vaskerom, soverom x3 ? vanlig bryter 2022: Fjernet jaquzzi på terrasse og tettet igjen platting 2022: Tettet igjen åpning i terrasse (var åpent inn under terrassen) 2022: Malt innside gjerde balkong 2023: Satte opp sykkelskur for fremsiden av huset 2024: Service på varmepumpe 2024: Byttet baderomsvifte, hovedbad 2024: Beiset alle terrasser med trapper 2024: Feier feiet pipeløpet 2020-2025: Malt alle rom bortsett fra hovedsoverom

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2020 og målinger viste en verdi på 63 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og varmepumpe, samt stedvis gulvvarme i kjellerstue. Det er også varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20075

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 20 075,24,- for 2025. I disse inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. For 2025 gjelder følgende årsprognose for kommunale avgifter (inkl. mva.): -Mat/restavfall 240l: kr. 4 217,50,- -Feie- og tilsynsgebyr: kr. 556,- -Fast gebyr vann bolig: kr. 1 281,- -Fast gebyr avløp bolig: kr. 1 573,- -A-konto vanngebyr: kr. 4 235,86,- -A-konto avløpsgebyr: kr. 6 109,70,- -Målt forbruk vann: kr. 3 717,90,- -Målt forbruk avløp: kr. 5 363,55,- -Fradrag innbetalt vann: kr. -2 857,28,- -Fradrag innbetalt avløp: kr. -4 121,99,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler ihht. satser fastsatt av Lillestrøm kommune. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Årsprognose for 2025 er kr. 856,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
134122

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5364916

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/30/139: 08.05.1963 - Dokumentnr: 101601 - Bestemmelse om bebyggelse 17.02.1958 - Dokumentnr: 779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:30 Bnr:1 08.05.1963 - Dokumentnr: 101602 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:30 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 1452290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:139 01.01.2024 - Dokumentnr: 135653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:30 Bnr:139

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttningstillatelse ble gitt 26.11.1963. Tillatelsen er gitt med følgende anmerkning: -Utvendig er endel arbeid igjen på altan. Kjellermur ikke pusset utvendig og ventilhetten ikke innsatt. Endel taksten mangler. Blikkenslagerarbeid gjenstår. Takstige mangler, men denne må anskaffest snarest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger av underetasjen fra kommunen. I byggetegninger er nåværende toalettrom definert som deler av gang, nåværende bod definert som vaskerom, nåværende vaskerom definert som bad og nåværende bad og utvendig bod definert som "brendsel". Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige etasjer. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Regulering av Sørum, gnr. 29/1 m. fl.", planidentifikasjon: 0231_022, datert 25.08.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 20 000,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 15 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.