OSLO Hesselbergs gate 8A

Tomt
813m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 813 m². Adkomst via felles avlåst gårdsrom. Gårdsrommet er opparbeidet med asfalterte arealer og sykkelparkering. Videre adkomst inn til indre gårdsrom.

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger i hjertet av Grünerløkka, et av Oslos mest sjarmerende områder. Her finner du alle nødvendige fasiliteter i nærheten, inkludert Ringnes park med kino, butikker, kaféer og Birkelunden. Grünerløkka er kjent for sitt livlige miljø og grønne områder. Bydelen tilbyr et bredt utvalg av restauranter, nisjebutikker, markeder og serveringssteder. Noen av de mest populære stedene er Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret og Blå. Birkelunden er et populært sted for markeder og kulturaktiviteter, og det er kort vei til kulturtilbud som Dansens hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. På den andre siden av Akerselva ligger Vulkan, et trendy kultur- og næringssenter med Mathallen, som tilbyr spennende råvarer og flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mer. I nærområdet kan du slappe av i parkene eller besøke kafeene, og Akerselva byr på en hyggelig tursti fra sentrum til Maridalen/Nordmarka, med mange turmuligheter året rundt. For de treningsglade er EVO og SATS i umiddelbar nærhet, og Grünerhagen ballplass ligger rett utenfor porten. Ringnes Park med kino, SATS og Meny er bare fem minutters gange unna, og det er kort vei til Oslo sentrum, enten til fots eller med sykkel. Området har også gode kollektivtilbud, med kort vei til trikkestoppet Birkelunden og busstoppet ved Sannergata, hvor blant annet flybussen stopper.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen stod ferdig i 1898 og er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Inngangsdør - TG 2 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Innvendige dører - TG 2 VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Overflater Gulv - TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Opplegg til vaskemaskin. Arbeid utført av; T.E Lund invest. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse; Reparasjon i regi av borettslag av takpapp over oppgang C. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Opplegg til taklampe bad, ny stikkontakt soverom, reinstallasjon av eksisterende anlegg stue. Arbeid utført; av Ellingham/kontrollert AS Watt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll kurs 3+4 se samsvarserklæring.

Standard
Se bildetekst for beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er grunnpakke Fiber inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Leilighetens plantegning fraviker fra orginale byggetegninger. Leiligheten har tatt boden til bruk og flyttet inngangsdøren. Det vil da si at leilighetens entré ikke er godkjent for varig opphold. Melding fra styret: Det er ikke konkrete større planlagte prosjekter i borettslaget. Det skal imidlertid sies at det er noe vedlikeholdsetterslep som tas fortløpende. Vi forsøker å ta disse over driften og med oppsparte midler. Dersom det dukker opp større saker vil disse finansieres med lån eller innkreving av kapital.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 043 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 044 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 052 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 054 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
897554

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3590216

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
893765212

Felleskostnader pr. mnd.
3935

Andel fellesgjeld
153572

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15811

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale Kommunale avgiftene for borettslaget var 213 900,- i 2023.

Borettslaget
Hessel 8 Borettslaget

Borettslagets org.nr
893765212

Om borettslaget
Borettslaget består av 32 andeler. Borettslaget Hessel 8 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 893765212 og ligger i Oslo Kommune. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelshaverne. STYRETS ARBEID I 2023 Styret har drevet med vedlikehold, og holdt i løpende henvendelser. Spesielt henvendelser i forbindelse med oppussingen av utleielokalene har vært tidkrevende i år. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER - Skiftet ut tørketrommelen i vaskeriet - Skiftet inngangsdør til C-oppgangen - Skiftet ut deler av lyset i kjellerbodene - Reparert lyset i bakgården utenfor A-oppgangen - Gjort om på strømmålere slik at utleielokalet har egen måler

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsret

Styregodkjennelse
Godkjenning av nye eiere praktiseres ikke

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2023 kort oppsummert: Driftsinntekter: 1 765 710 Driftskostnader: 895 671 Årsresultat: 524 875

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr 1636.54.84051 i DNB Bank med flytende nominell rente 6,55 % p.a. Restgjeld pr. 07.01.25 er kr 6 174 660,-. Lånet innfris i 2036.

Borettslagets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
36231025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslaget vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsopgaven. Ved spørsmål henvender du deg til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2009/247872-1/200 06.04.2009 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 32 000 000 Omsetningstype: Fritt salg HESSEL 8 BORETTSLAGET ORG.NR: 893 765 212 Heftelser i eiendomsrett: 1938/405137-1/105 01.09.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2009/579893-1/200 10.08.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 38 360 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP JF. BRL.§ 2-11, 1.LEDD. LØPENR: 10868321 Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.2.2010. BAKLEN 2009/579893-2/200 10.08.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.02.2010. BAKLEN 2011/251202-1/200 30.03.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/92135-1 2015/460957-1/200 27.05.2015 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2015/417961-1 2017/1002572-1/200 14.09.2017 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/993058-1 2010/140335-1/200 23.02.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2011/92135-1/200 03.02.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015/417961-1/200 12.05.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2017/993058-1/200 12.09.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GRUNNDATA 1896/900319-1/105 07.11.1896 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument datert til 30.12.1898 for bygget. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorer til leiligheter datert til 01.06.2006

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Toftes gate 24 A - Sammenslåing av leilighet 203 og 204 - saksnummer 202207492 Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - saksnummer 202458866 Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig - saksnummer 202115211 Hesselbergs gate - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 02-347 og 02-3471 - saksnummer 201804501

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Utleie gjennom AirBnB tillates kun dersom andelseier selv bruker boligen som primærbolig. Ved tre klager mister man denne retten.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 043 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 044 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 052 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 054 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 42 000 Aktiv treff med Finn - Ekstra digital annonsering 6 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 500 Oppgjørshonorar 6 990 Stor annonsepakke på Finn - ink. ukens bolig 17 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990