OSLO Tøyengata 38C

Tomt
665m²

Beskrivelse av tomt
Beboerne i borettslaget disponerer en av byens absolutt flotteste bakgårder. Dette er et sosialt møtested for naboer på lange sommerkvelder, eller en grillmiddag med gode venner. Bakgården er skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, noe som gjør den ekstra lun og trivelig. Felles sykkelrom, barnevognskur, hobbyrom og selskapslokale med toalett og kjøkken og overnattingsmulighet.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. "Gamle Munch" og nyere restauranter som Pillefyken, Maaltid og Håndbakt er også verdt et besøk. Det er en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Nyoppussede Tøyenbadet er også nettopp åpnet. Like i nærheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Min Árbi, 4 min gåavstand Langleiken barnehage (1-5 år) 0.3 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.3 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.3 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.7 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km Hersleb videregående skole, 7 min gangavstand Elvebakken videregående skole, 18 min gangavstand

Skolekrets
Tøyengata 38C sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0 km, samt fra Bussterminalen 1 km - T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km, eller Oslo S 1,9 km - Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.7 km - Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein og teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein samt teglsteins fasade mot gate og kvartalsrom. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale utvendige oppgradering kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv. Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i ca 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønner, tetting av sprekker i gulv mm.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Beskrevet i tilstandsrapport: "stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone, samt bompuss under en gulvflis innenfor døråpning". Et brudd på varmekabel ble utbedret i 2015. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pusset og oljet benkeplate, demontert og remontert servant og servantbatteri i den forbindelse. Lagt nye silikonfuger stedvis. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppvaskmaskin demontert/remontert av entreprenør i forbindelse med legging av nytt gulv på kjøkken etter vannskade 2024. Egeninnsats: Byttet håndtak servantbatteri kjøkken 2024 Egeninnsats: Pusset og oljet benkeplate på bad, demontert og remontert servant og servantbatteri i den forbindelse 2024-2025. Egeninnsats: Byttet servantbatteri på badet 2025. Arbeid utført av: Gjensidige/Entreprenør Welin & Haneborg AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vannskade januar 2024. Vanninntrenging fra takterrassen til nabo over pga manglende snømåking. Utbedret 2024 av forsikringsselskapet/entreprenør. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ikke brennbar plate under peisovn er ifølge takstmann ikke i henhold til krav til avstand. Se tilstandsrapport. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv beskrevet i tilstandsrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: TT Elektro: Byttet innmat i sikringsskap - samsvar foreligger. TT Elektro: Byttet til LED-downlights på bad. Mangler samsvarserklæring. Trekking av kabler gjort ved egeninnsats, men oppkobling utført av elektriker. TT Elektro: Installert div. stikk/dimmere/brytere og lampe i bod. Samsvarserklæring foreligger. Gjensidige/Weling & Haneborg/Elinsta: demontert og reinstallert kabler og stikk ifm. vannskade 2024. Ikke mottatt samsvarserklæring ennå. Installert avtrekksvifte bad. Gjort av nabo som er elektriker. Mangler samsvarserklæring. Elinsta: Byttet stikk, kontrollert dimmer/bryter bad 2024. Ikke fått samsvarserklæring ennå. Arbeid utført av: TT Elektro/Gjensidige/Welin & Haneborg. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Plassbygget køyeseng bygget ved egeninnsats. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten da denne ligger i 4. etasje. Fra tilstandsrapport: "Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i ca 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønner, tetting av sprekker i gulv mm." 21.1. Radonmåling År: 2018 Verdi: Ukjent - noe over normal i 1.etasje. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Foreligger ikke ferdigattest da bygget er fra 1890. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Skaderapport i forbindelse med vannskade i 2024. Utbedret i regi av forsikringsselskapet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Borettslaget i samme kvartal har bruksrett til bakgården. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Borettslaget planlegger å bytte alle vinduer og balkongdører i løpet av 2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Panelovner soverom og kjøkken er defekte og vil bli fjernet før overtakelse. Dør på tørketrommel er ikke helt tett. Bør skiftes.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken med utgang balkong, stue, 3 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 8,8 m2 og en bod med adkomst fra felles trappeoppgang mellom 3.- og 4. etasje på ca 2,7 m2. Felles sykkelrom, barnevognskur, vaskeri, hobbyrom og selskapslokale med toalett og kjøkken og overnattingsmulighet. Kort oppsummert: - Fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Botanisk Hage, Tøyenparken og Oslo sentrum - Super par-/ familieleilighet med rolig beliggenhet i et svært hyggelig og populært borettslag. - Stort, separat kjøkken - Solrik balkong med idyllisk utsikt mot bakgård - God takhøyde ca. 3 meter - Sjarmerende teglsteinsvegg - Store vinduer, dype karmer og flott takhøyde - Peisovn i stue - Romslig og pent flislagt bad - 3 gode soverom - Fleksibel planløsning med mulighet for å få et enda større kjøkken, og/eller en mer åpen stue- og kjøkkenløsning. Se alternativ planskisse. - Kjellerbod av god størrelse pluss trappebod og oppbevaringskott i leilighet - Godt bomiljø, barnevennlig - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Lav fellesgjeld - Veldrevet borettslag - Beboerne i borettslaget disponerer en av byens absolutt flotteste bakgårder. Dette er et sosialt møtested for naboer på lange sommerkvelder, eller en grillmiddag med gode venner. Bakgården er skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, noe som gjør den ekstra lun og trivelig - Det er mange som trekker ut i bakgården, fyrer opp bålpanna og prosjektor og ser Premier League på bakgårdshus-veggen. Veldig gøy opplyser styreleder, og vi får kompensert for manglende sosialt liv under pandemien. - Bålpanna og prosjektor blir brukt til annet også. I desember samler de barna i bakgården og steker lapper og ser på julefilm - Det er satt opp en hagestue på cirka 20 kvadrat, stor nok til å ha et fint lite selskap under tak. I tillegg er det bygd et utekjøkken med vask, integrert grill og masse benkeplass slik at det blir lettere å lage mat utendørs. En liten kjøkkenhage er i ferd med å etableres helt på grensa mot naboborettslaget og renovering av bakgårdshuset - med innsetting av skyvedører ut mot den deilige gressplenen. Det flotte bakgårdshuset kan leies av beboerne til bursdager og andre sosiale arrangementer. Selgers intervju: Når kjøpte dere eiendommen? I 2016 Hva var avgjørende for valget deres? Den gode takhøyden, at det var tre soverom, og den solfylte balkongen. Og ikke minst bakgården som er en grønn oase midt i byen, hvor barna trygt kan slippes løs for å utforske verden på egen hånd. Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter bare til en litt større leilighet i samme borettslag. Vi flytter ikke herfra! Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Hvis vi hadde flyttet ut av borettslaget ville vi savnet bakgården og alle de gode naboene. Vi vil tørre å påstå at dette må være en av Oslos fineste og hyggeligste bakgårder. I leiligheten vil vi nok savne det store badet og utsikten mot Holmenkollen fra kjøkkenet og balkongen. Og den luftige romfølelsen som den store takhøyden gir. Barna vil nok savne "lekehemsen" der de har bygget mye lego oppigjennom. Hvordan er naboene? Vi har veldig gode naboer og det er alltid god stemning i bakgården i sommerhalvåret. Barna har mange venner i borettslaget. Det er mange fellesaktiviteter og arrangementer som man bli med på om man vil - vi kan nevne hagegruppa, høstfesten, utekino, fotball på storskjerm, bakgårdstelttur og mye annet. Hvordan er styret? Flink, engasjert og ryddig gjeng. Og en veldig flink og hjelpsom vaktmester har vi også. Han bor her selv, og har som sin uttalte visjon at alle som bor her skal ha det bra. Hvordan er solforholdene i og rundt boligen? På sommeren er det sol på balkongen på ettermiddag og kveld. Midtsommers ser vi sola gå ned bak Holmenkollen. I bakgården er det både solfylte steder og områder hvor man kan sitte i skyggen. Hva har strømforbruket vært sommer og vinter? Ca 10-15000 kWh per år, avhengig av hvor kald vinteren har vært. Mer forbruk om vinteren selvsagt, i og med at vi fyrer med panelovner - litt avhengig av hvor mye vi fyrer med ved. Hva har dere likt best med området? Vi har bodd på Tøyen i 16 år og synes området er helt supert! Mange hyggelige steder for barn, men også mange gode restauranter og utesteder har dukket opp mens vi har bodd her. Vi liker nærheten til Tøyenparken og botanisk hage, nærheten til byen, livet i gatene på Grønland og ikke minst alle naboer og venner som bor i området. Og vi pleier å dra på Øya-festivalen som blir omtrent som en nabolagsfestival. Barna trives veldig godt på Tøyen skole, og vi er veldig glade for at Tøyenbadet nå er åpnet igjen! Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Flere, men vil trekke frem Papegøye, FKA Neongrut, som er en ordentlig god kaffesjappe og vinbar. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Sentral - trivelig - luftig

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkong. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 90 cm fra topp tregulv. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden over terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongen er ikke tekket utover at det er montert ett metall blikk beslag under oppforet tregulv som antatt er vannbestandig. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktige av beslaget under oppforet tregulv. Det antas at undergulv (blikk beslag) under oppforet tregulv er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra balkonggulv fungerer normalt bra. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Behandlet stålkonstruksjon og rekkverk har behov for oppgradering/rehabilitering, arbeidene bør gjennomføres i regi av borettslaget da forholdet gjelder balkonger generelt i borettslaget. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1986 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer og balkongdør utvendig preget av aldring, malingavflassing og oppsprekking i trevirke, samt funksjonsfeil ved at balkongdør er treg å åpne/lukke og at tetningslist har lokalt løsnet i nedkant. Det foreligger «Tillatelse til tiltak - Tøyengata 38 A-C» fra kommunen. Tiltaksart: Fasadeendring ved utskiftning av vinduer, datert 15.12.2023. I henhold til styret i borettslaget foreligger det planer for utskiftning av vinduer og balkongdører med forventet oppstart ca mars/april 2025. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1986 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra to sider i stue og en side i entre/gang. Pipemur er påført malt tapet i tilstøtende soverom til ildsted samt at frittstående garderobeskap er plassert dels foran pipemur og kan derfor ikke besiktiges. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med keramiske rør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert avvik ved besiktigelse av tilgjengelig pipemur. Det er montert ildfast plate under og i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales at pipemur i ett soverom fristilles/gjøres tilgjengelig for kontroll, samt å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av avtrekk TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom ventilatoren. Det er ikke montert avtrekksrør fra ventilatoren og ut av overskap. Målt høyde mellom platetopp og underkant ventilator er ca 40 cm som er under anbefalt minimumshøyde med tanke på brannsikkerhet. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1986 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå, samt funksjonsfeil ved at 50 mm avløpsrør i benkeskap i kjøkken er montert med motfall. - Vannledninger. Oppsummering Badet er oppført med ett lukket fordelingsskap for vannopplegg i vegg i badet. Stoppekraner til tappesteder i bad er montert i rørkasse bak innspeksjonsluke i bad. Ballofix stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken. Tilgjengelige stoppekraner i leiligheten fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1986 i kjøkken har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannrør fra ca 1986 bør påregnes på noe sikt. Elektrisk. Se s. 6/21 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Ventilasjon. Oppsummering Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten/gården fra byggeår. Elektrisk avtrekksvifte i bad, fra 2020. Det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i alle vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Høydeforskjell/fall målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i nedsenket (ca 0,8 cm) dusjsone er ca 3,7 cm. Fall mot gulvsluk i nedsenket dusjsone tilfredsstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 3,8 cm. TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone, samt bompuss under en gulvflis innenfor døråpning. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Forøvrig fremstår sanitærutstyr som normalt godt ivaretatt. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger mot dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte stedvis fuktutslag i en vegg i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at tregulv i alle soverom er preget av bruksslitasje, lokale riper i tregulv i stue og lokalt noe knirk i tregulv i entré/gang. Gulv i leiligheten var generelt vanskelige å besiktige på en tilfredstillende måte på grunn av omfattende med løsøre, gjenstander og møbler, samt at deler av kjøkkengulv var delvis tildekket på grunn av pågående malingsarbeid på befaringsdag. - Øvrig: Innerdører: Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Ett soverom, målt ca 2,4 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, målt ca 2,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre/gang, målt ca 1,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Kjøkken, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i to soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre/gang, ett soverom og stue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke: - Panelovner på soverom og kjøkken (defekte, og vil derfor bli fjernet) - vaskemaskin Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkludert i felleskostnadene. Ev. oppgradering av linjehastighet bekostes av eier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønn, tetting av sprekker i gulv mm.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 269 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 507 269 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 508 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra 2010. Termostatbryter til varmekabler i bad er montert ny i 2022.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1115764

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4463057

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
941797873

Felleskostnader pr. mnd.
5744

Andel fellesgjeld
7269

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-25T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207359793 Restsaldo: 402,45 Kapitalkostnader: 203,44 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207360538 Restsaldo: 6 866,84 Kapitalkostnader: 294,09 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7 269,29,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
40668

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tøyenhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
941797873

Om borettslaget
Tøyenhagen Borettslag består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside www.toyenhagen.no Styreleder er Jøran Grønstad. PÅGÅENDE SAKER Borettslaget er i en prosess med å bytte ut vinduer og balkongdører. Disse er fra byfornyelsen (1986) og nærmer seg slutten på forventet levetid (40 år). De har også hatt befaring fra eksperter som har rådet styret til å bytte i løpet av den neste vedlikeholdsperioden (5-årsperioden). Borettslaget har hyret inn VD Montasje til å gjøre jobben og Obos prosjekt skal ha prosjektledelsen. Vindusutskiftingen vil finansieres med opptak av felles lån. Dette fører til at fellesutgiftene og andel fellesgjeld øker noe på denne leiligheten når byttet er gjennomført. Det er 122 leiligheter i borettslaget som lånet skal fordeles på, og det er vedtatt at det skal bli en IN-ordning på dette lånet. Siste status på vindusprosjektet er at borettslaget planlegger oppstart i mars og ferdigstillelse før sommerferien. De har fått innvilga et lån på 22 millioner kroner. Planen er å først nedbetale et eksisterende lån som de har oppstart egenkapital til å gjøre. Da vil man antageligvis få en økning i felleskostnader under 20 prosent for å betjene det nye låneopptaket. Dette vet styret mer om etter et styremøtet de skal ha i starten av februar. Noen andre store og kostbare prosjekter er ikke planlagt dette året. Styret har vedtatt en trinnvis rens av ventilasjonsrørene. De starter med to bygg i Jens Bjelkes gate i år, så fortsetter de på runden med to nye bygg neste år. Det tar nok to-tre år før man kommer bort til Tøyengata 38C. Kostnaden dekkes fra driftsbudsjettet til borettslaget. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING SOM ER GJENNOMFØRT 2021 Det er installert fiberbredbånd i samtlige leiligheter i borettslaget. Netel har utført installasjonen for HomeNet. 2021 Bereder byttet i Tøyengata 38. Nå har alle bygg nye beredere. 2021 Den gamle utegrillen på bakgårdshuset ble revet. Nytt utekjøkken ble bygget av Arcon. 2021 Bordtennisbord ble flyttet og hagestue satt opp med cafebord utenfor. 2020 Blikkenslager gikk over takene våre på befaring og nødvendig vedlikehold ble utført. En rekke beslag ble byttet på takene i Herslebs gate. 2020 Oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere 2020 Installert undertrykksventilering i Jens Bjelkes gate 39, Tøyengata 40 og Tøyengata 36, samt tettet etasjeskiller i de tre byggene. 2020 Byttet porttelefon-system. Byttet paneler ved ytterporter og oppgangsdører. Nye svarapparat i alle leiligheter 2020 Opparbeidet ny uteplass, etablering av Knut-Edmunds plass 2019 Ny lekeplass 2019 Startet utskifting av varmtvannstanker 2018 Nye nøkkelbrikker til port og oppgangsdører 2016 Tiltak mot radon Tetting av kjellergulv og bedret ventilasjon i kjellere 2015 Ny sandkasse 2015 Nytt brannvarslingsanlegg i oppganger og leiligheter. 2015 Utskifting av fundament til portene. 2014 - 2015 Asfaltering av bakgården. 2013 Tiltak mot radon 2013 Utredning utbedring av bakgård og brannsikring. 2012 Tiltak mot radon 2011 Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 644 198,00 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Rente type: Flytende

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88004561

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i følge borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/198/1: 13.09.1887 - Dokumentnr: 900291 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1970 - Dokumentnr: 500012 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. slå sammen to leiligheter.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1989 - Dokumentnr: 46102 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver kvartal 240108
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1989 - Dokumentnr: 12521 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1032/1077
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger: - Bygningsanmeldelse: Tøyengata 38. Oppføring av Våningshus, attestert 31.05.1888. - Ferdigattest - Tøyengata 38. Arbeidets art: Sammenslåing av leiligheter, innredning av bad og wc m.m, datert 04.11.1987 via Oslo Byfornyelse AS. BYGNINGSTEGNINGER Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger, datert 11.03.1985, bortsett fra at del av kjøkken er ombygget i senere tid til soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Tøyengata er offentlig vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Tøyengata 38C er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 269 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 507 269 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 508 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 775,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.