OSLO Høgdefaret 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 78 kvm
3. etasje: 34 kvm
Primærrom
2. etasje: 78 kvm Entré, bad, soverom, stue, spisetue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue og spisestue.
3. etasje: 34 kvm Trapperom, bad, gang og 2 soverom.



Tomt
1062.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal: 1 062,3 m2. Felles eiet. Boligen utgjør én del av en firemannsbolig. 1.etasje disponerer arealene i husets bredde og ned til naboens gjerde i Fredvn. 2.etasje disponerer arealene på sidene av huset til naboens gjerder. Felles er husets forside mot veien og trappen med adgang for de i 1.etasje til å passere rundt huset.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt bomiljø på Bekkelaget. Her har du alt i umiddelbar nærhet med kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Holtet eller ved Jacobs Holtet - for den som ønsker et bredt og solid mat- og drikkeutvalg med "det lille ekstra". Holtet har apotek, bakeri, jernvareforretning mm. Kort vei til Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder, kino og vinmonopol. For øvrig kort vei til handlesenter på Manglerud (ca. 60 butikker) med et totaltilbud av varer og tjenester, og Bryn Senter med sine (42 butikker), som også er kjent for en svært rikholdig matforretning. Kollektivtilbud På "Ekeberghallen" bussholdeplass stopper buss nr. 74, hvor det i tillegg går nattbuss - 18N. Fra Sportsplassen trikkeholdeplass går linje 13 og 19, hvorpå det tar ca 10 min med trikk til Jernbanetorget/Oslo Sentralstasjon. Brattlikollen t-banestasjon (linje 1 og 4) ligger en liten spasertur fra boligen og tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Enkel adkomst til de store hovedsfartsårene - E18 OG E6. Rekreasjon i nærmiljøet Nærområdet byr på rekreasjonsområder som Østmarka, Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta/Ekeberghallen, EKT Rideskole og Husdyrpark. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir tidlig snøfritt på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det prepareres også skiløyper i nærområdet. Her finner man mange forskjellige aktivitetstilbud og trivelige turløyper sommer som vinter. Østmarka byr på milevis av turløyper som leder til eksempelvis Rustadsaga, Skullerudstua, Østensjøvannet og Mariholtet, samt badeplasser. Det lokale idrettslaget er Bækkelagets Sportsklubb. Idrettsmiljøet er stort og omfavner blant annet håndball, fotball, tennis, friidrett og svømming. Bækkelagets Sportsklubb er også kjent for å arrangere Norway Cup. Kort vei til SATS Karlsrud/Lambertseter for den som er glad i innendørs egentrening. KFUM idrettslag, "Kåffa", ligger også i umiddelbar nærhet med fotballag for gutter og jenter. Barnehager og skoler Fra boligen er det kort vei til flere private og kommunale barnehager. Blant annet "Kongsveien barnehage", "Ekeberg idrettsbarnehage", "Frierveien barnehage" og Sportsplassen barnehage". Boligen sokner til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Videregående skole på Kongshavn, Lambertseter og Holtet.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under oppsatte fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger.

Byggemåte
Horisontaldelt 4-mannsbolig fra 1928. Grunnmur oppført i naturstein/teglstein. Veggkonstruksjonen i reisverk med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein fra 2021. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Boligen går over 2 plan (2 etg. + loft) og ble påbygget/utvidet i 2013/2014.

Innhold
Boligen ligger i byggets 2. etasje og går over to plan. 2. etasje/hovedplan Entré, bad, soverom, stue, spisetue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue og spisestue. Loft Trapperom, bad, gang og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 5,3 m2. *Eier opplyser at det er mulighet for tilrettelegging av én biloppstillingsplass på egen hagedel (hvor trampoline står pr. dags dato - t.v. for felles inngangsparti).

Standard
Tiltak på eiendommen - 2022: Ny drenering rundt bebyggelse. - 2021: Ny taktekking samt rehabilitering/utvidelse av balkong. - 2013/2014: Påbygg samt innredning av loft med bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG 2 pga: Overflatebehandling må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverket er dårlig festet på loftet - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Varmtvannsbereder: Berederen har antagelig passert 20 år og har usikker restlevetid. - Våtrom: Bad 2. etasje: TG 2 er satt pga. at det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapet. Det er skader på servanten. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom: Bad på loft: Det er en liten svelleskade nederst på servantskapet. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet - Øvrig: Innerdører: TG 2 er satt pga. at det er noe bruksslitasje på dørene, og døren til badet på loftet subber i rammen. - Øvrig: Alarm- og signalsystemer: Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører 2.etg: Det er råteskader på utsiden av balkongdøren, og i listen på vinduet som vender mot balkongen. Vær oppmerksom på! Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Fant ikke oppdaterte tegninger i Planinnsyn i Oslo Kommune. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport datert 14.08.2024. Oppgraderinger gitt av eier 2022 - For det meste nymalte flater (vegger & himlinger) - Nye takvindu - Ny lysbryter på kjøkken - Dreneringsrør ifm. hage 2021 - Maling av fasade 2020 - Nytt tak - Ny terrasse, helt utbyttet 2018 - Ny isolasjon på hovedplan og gips 2017 - Vinduer, gulvarme og utbygging - Bad på loft - Nye avløprsrør via soverom i 2. etasje - Vannlås rør på kjøkken

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Vanlig gateparkering. Eier opplyser at det er mulighet for tilrettelegging av én biloppstillingsplass på egen hagedel (hvor trampoline står pr. dags dato - t.v. for felles inngangsparti).

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 287 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 288 740 Omkostninger totalt 299 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 Totalpris. inkl. omkostninger 11 799 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 801 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme på 2 bad samt i stue (ny del) og på kjøkken. Varmtvann fra separat bereder montert i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1208895

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4352023

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 208 895 per 31.12.21 19:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 352 023 per 31.12.21 19:10

Andre utgifter
Strøm i leiligheten, innboforsikring og felleskostnader påløper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/98/3: 13.09.1966 - Dokumentnr: 12929 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1988 - Dokumentnr: 20273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om deleforbud uten samtykke fra Oslo Kommune. Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1988 - Dokumentnr: 20298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/212 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 13.09.1966 - Dokumentnr: 12929 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1988 - Dokumentnr: 20273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om deleforbud uten samtykke fra Oslo Kommune. Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1988 - Dokumentnr: 20298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/212 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg foreligger det ferdigattest på: - Bruksendring av loft til boareal og nytt bad i 2. etasje, 2015. - Påbygg, 2020. Det foreligger også ferdigattester på bad og balkonger, men det fremgår ikke av ferdigattesten hvilken seksjon dette gjelder.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt leies ut ihht. sameiets vedtekter. Bortleie skal meldes fra skriftlig til sameiets styre.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 287 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 288 740 Omkostninger totalt 299 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 Totalpris. inkl. omkostninger 11 799 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 801 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
288740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.