OSLO Holmenkollveien 93A

Tomt
3952.7m²

Beskrivelse av tomt
Bygningen er beliggende på skrånende tomt. Felles tomt opparbeidet med gårdsplass, plen og diverse beplanting. Flott fellesareal og hage med vedlikehold av gartner.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet villastrøk nær Besserud, tilbaketrukket og solrikt i et av Holmenkollens mest attraktive boområder. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og servicetilbud. Det er gangavstand til Svendstuen og Holmen barneskole samt Midtstuen ungdomsskole. I tillegg er det kort spasertur til T-banen på Besserud og bussforbindelser i Holmenkollveien som gir enkel tilgang til byen. Dagligvarehandelen gjøres praktisk på Coop Prix Besserud, Joker Holmenkollveien eller Meny (under Eckbo banen langs Holmenkollveien), mens et bredere utvalg servicetilbud finnes på Slemdal og Vinderen Senter. For den turglade er det kort vei til marka, med fantastiske muligheter for friluftsliv og sportsaktiviteter året rundt. Holmenkollen tennisklubb ligger i gangavstand. Hemingbanen ligger også i nærheten og tilbyr idrettshall, tennisbaner og fotballbane, drevet av Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer. Gressbanen byr på skøyteis om vinteren og fotballbane om sommeren. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger heller ikke langt unna, med arenaer for hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark for enda flere aktivitetsmuligheter.

Adkomst
Adkomst fra Holmenkollveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse mellom eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Måltrosten barnehage, Kongeørnen barnehage, Kragskogen barnehage.

Skolekrets
Holmen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Buss: Nr 45 fra Joker Holmenkollveien og nr. 46 fra Ryghs vei T-bane: Besserud T med linje 1 ca 500 m Trikk: Gaustadalléen med linje 17 og 18 ca 3,8 km Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 5,1 km

Byggemåte
Boliggård fra 1988 på støpt betongsåle - betong grunnmur. Bærende konstruksjon i stål og betong med noe bindingsverk. Yttervegger i bærende konstruksjon i betong og murverk, utvendig pusset og malt. Utfyllende isolert bindingsverk med liggende kledning. Valmet takkonstuksjon tekket med glassert takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2017 Arbeid utført av: AS Linnes Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2017 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært fuktinnsig i gangen utenfor leilighetenes kjellerboder. Det ble gravd opp og drenert ved vegg i blomsterbed så problemet forsvant. Bodene har alltid vært tørre. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Dårlig trekk i pipene. Rettet opp ved nye vifter i pipene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i leiligheten fra 2017 Arbeid utført av: El Wett AS

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stor hall, kjøkken, bad/wc, soverom med god skapplass , samt stue med peis og utgang til en flott terrasse med praktfull utsikt over byen. Mulighet for å lage ekstra soverom.

Standard
Terrasse: Sydvest vendt terrasse i murkonstruksjon med skiferheller på ca. 30 m2 med utgang fra stuen. Det er elektrisk markise, utelys og stikkontakt på terrassen. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass produsert i 1988. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags glass produsert i 1988. Lyd og brannklassifisert entredør. Det er hvite trefyllingsdører. Dører med glassruter til kjøkken og stue. Gulv: På gulvene er det 2-stavs parkett, fliser i hall og bad. Himling: Det er malte takoverflater. Takhøyden er 239 cm. Vegger: Det er malte slette veggoverflater, tapet på soverommet og kjøkken. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Det er en peis i stuen. Kjøkken: Mobalpa hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, induksjonstopp, kombinert komfyr/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Stål vaskekum underlimt i Silestone benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2017 som er godt vedlikeholdt. Kjøkkenvifte med kullfilter. Toalettrom: Det er fliser på gulv med varmekabler, tapet på veggene. Servant og veggfestet toalett med skjult sisterne. Toalettrommet ble modernisert i 2017 og er godt vedlikeholdt. Det er antatt felles mekanisk avtrekk på toalettrommet. Det er tilluft under døren. Avløpsrør: Det er plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Vannledninger: Rør i rør system. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Fordelerskap er plassert på toalettrom. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet og bak en luke i veggen i toalettrommet. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang med automatsikringer. Ny el. Installasjon i leilighet med noe bruk av eksisterende anlegg i 2017. Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Klaffeventil i yttervegg i soverommet. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet. Bad: Det er fliser på gulvet med varmekabler, på veggene er det malte flater og fliser i dusjen. Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2017. På badet er det en servant underlimt i benkeplate med servantskap, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er antatt mekanisk avtrekk på badet. Det er tilluft under døren. Info fra takstmann: En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde på Besserud. Flott utsikt til indre Oslofjord, byen og mot Asker/Bærum. Det er gangavstand til Holmenkollen Riksanlegg, Midtstuen, Frognerseteren og Tryvann, hvor man bl.a. finner Korketrekkeren akebakke, Oslo Vinterpark med et flott alpinanlegg og klatring og heisbasert sykling på sommerstid. Det er normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Elektrisk oppvarming med varmekabler i hall og bad og med panelovner. Felles varmtvann. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Terrasse -Vinduer og dører -Etasjeskille -Kjøkken -Elektrisk -Våtrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv inkl i felleskostnadene.

Parkering
Medfølger garasjeplass med mulighet for ladeplass. Kjøper må selv installere ladeboks hvis ønskelig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Reseksjoneringen av bygningen er godkjent med vedtak fra plan og bygningsetaten 12.08.2025. Klagefristen på vedtaket utløper 02.09.2025. For ordens skyld tas det forbehold om at det ikke innkommer klager innen fristen. Avtalen anses ikke som bindende før klagefristen er utløpt.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 350 (Omkostninger totalt) 282 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 285 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 082 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 085 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i hall og bad og med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomskatt: Før seksjonering av leiligheten som var på 244 m² var eiendomskatt på 10 499,-. Dette vil nå bli delt opp og gitt ny andel eiendomskatt basert på eierbrøk.

Formuesverdi primær
4667943

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
13097062

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi vil også bli redusert etter endelig seksjonering.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/2320

Felleskostnader pr. mnd
3750

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, tv fra telia, varmtvann, felles strøm og forsikring, regnskapsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
14947

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ikke gjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 201 649,-

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/310/6: 19.03.1915 - Dokumentnr: 900725 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1915 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1985 - Dokumentnr: 78094 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:311 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1989 - Dokumentnr: 16403 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM SENERE PRIORITET ETTER 90% AV SEKSJONENS VERDI Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker Krags vei 9 E - Fasadeendring og påbygging enebolig Saksnummer: 200806390 Holmenkollveien 98 - Ny adkomstvei Saksnummer: 202117690

Adgang til utleie
Overdragelse ved salg og utleie av en seksjon skal meldes skriftlig til Styret og godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 350 (Omkostninger totalt) 282 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 285 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 082 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 085 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
271350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0.8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.