OSLO Huitfeldts gate 47B

Tomt
509.7m²

Beliggenhet
Huitfeldts gate 47 B ligger attraktivt til i rolig blindgate, i et etablert og sentralt boligstrøk i Vika. Det er gangavstand til "alt man måtte trenge" som treningssenter, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Matvareinnkjøpene kan gjøres mange steder og ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass med alle sine butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter og barer. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Bogstadveien, og byens sentrumsgater. I nærområdet finner du bl.a. Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino. Populære Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Nybygde Ruseløkka skole og Oslo Handelsgymnasium med flere, ligger i gangavstand fra boligen. Slottsparken og flotte grøntområder er bare et steinkast unna. Idrettsanlegget Trafotaket med basket og fotball ligger i krysset Parkveien / Obervatoriegata. Og nye VIA Vika har en rekke spennende spisesteder og butikker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet med gangavstand fra boligen

Skolekrets
Flere skoler i nærområdet med gangavstand fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen.

Byggemåte
Bygningen er en tradisjonell bygård oppført med hovedkonstruksjon av skallemursvegger, som er utvendig pusset. Grunnmuren er utført i gråstein og tegl, mens etasjeskillene består av trebjelkelag. Denne byggemåten er typisk for eldre bygårder.

Innhold
Velkommen til en lys og lekker 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Vika v/Tjuvholmen. Boligen er på 33 kvm. BRA-i og består av entré, bad, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen ble pusset opp i 2010 ifm. omgjøring til leiligheter med nytt kjøkken, bad, gulv og overflatebehandling. Fra soverommet er det utgang til østvendt balkong på ca. 4 kvm. Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Standard
Entré: Enkel adkomst til 2. etasje i felles trapperom i B-oppgangen med tilgang fra bakgården. Du blir ønsket velkommen av en luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen har du tilgang til boligens bad, hems og stue/kjøkken. Stue/kjøkken: Lyst og åpent rom med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til å innrede med tv-sone og tilhørende møblement samt spisebord. God romfølelse med 3 meters takhøyde og stor balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig lys. HTH-kjøkken med god standard fra 2010 med integrerte hvitevarer samt oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det godt med skapplass- og benkeplass. Balkong: Balkongen er nordvendt og måler ca. 4 kvm. Balkongen får ikke mye direkte sollys, men er en fin forlengelse av stuen på sommerstid, så her kan man nyte lange dager med venner og bekjente. For den sollystne går man ned én etasje og da er man på gårdens felles terrasse. Soverom: Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til 160-seng, garderobeskap og øvrig soveromsinventar. Stort vindu med heldekkende innvendig gardin. Bad: Totaloppusset bad fra 2010 med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, vegghengt klosett samt servant med underskap. Speil med egen lyskilde over servanten. Varmekabler i gulv på badet. Det ble lagt flis på flis på gulvet på badet i 2014 i regi av tidligere eier. Ny servant og servantskap i 2024 i regi av nåværende eier. Bod: Med boligen følger kjellerbod på 4. kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningselementer med TG2 - avvik som kan kreve tiltak, i tilstandrapport: Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk med synlig membran og klemring. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK 17. Det påpekes at membranen er i skillet ved at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dokumentasjon fremlegges. Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Normal, forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank Beskrivelse: VVB er lokalisert på hems. Berederen ble montert i 2010. Det er ikke opplyst om feil og mangler ved bygningsdelen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjevarsler i området berederen står (rom uten sluk). Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Ifølge byggetekniske forskrifter (TEK17) skal det være vannstopper i boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010. Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket. Bygningselementer med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i tilstandrapport: Vinduer Beskrivelse: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1976. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater Gulv - bad Beskrivelse: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 33 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Beskrivelse: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på på hems. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder på vannrør under kjøkkenbenk. Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Beskrivelse: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Bygården ble bygget om og seksjonert i 2010. Alle boligene er pusset opp ifm. ombyggingen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV og internett med Telia. Seksjonseier kan velge mellom tre alternativer: 1. TV og internett, 2. Kun internett og 3. Kun TV. Har du spørsmål så kontakt Telia sin kundetjeneste.

Parkering
Det er beboerparkering sone A i området. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 123 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 502 123 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 550 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 790 (Omkostninger totalt) 124 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 615 913 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 626 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 629 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2024 er kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1091648

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4148261

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/847

Felleskostnader pr. mnd
2133

Felleskostnader inkluderer
Kabel TV og internett (Grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, byggforsikring, drift og vedlikehold, felles vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, m.m.

Andel fellesgjeld
2123

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12635

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 15 boligseksjoner. Eierseksjonssameiet Huitfeldtsgate 47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871272662, og ligger i Oslo kommune. Sameiet har bakgård tilgjengelig for gårdens beboere med felles terrasse og sykkeparkering. Vedlikeholdshistorikk: 2016 - Utbedring av taklekkasje. 2019 - Kartlegging av lekkasje på tak, og vurdering av oppbygging av taket. 2020 - Innhentet bistand fra OPAK og utført tilstandsvurdering ifbm. fuktskader og bygningsmessige feil. Utbedret reperasjon på tak av TreStandard Bygg AS (bla. takoppløft, råte i bjelkelag, dekke over boder) 2021 - Rehabilitering av nedre fasade. Fremtidig vedlikehold: 2025 - Sameiet skal gjennomføre et vedlikeholdsprosjekt av fasade som blir satt i gang i løpet av våren 2025. I tillegg til reparasjon av skader på taket på baksiden av bygget. Det skal kreves inn kapital for å dekke arbeidet på totalt 1,7 millioner. For mer historikk rundt vedlikehold, se årsmøtepapirene vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Lånenummer: 1636.22.71766 Nominell rente (flyt): 7,6 % Innfrielsesdato: 01.05.2030 Saldo pr 30.09.2024: kr 200 196,- IN-ordning: Ja

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av boligseksjon i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 667 259,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 593 710,-. Resultat: Resultatet for 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 66 787,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 17 719,- for 2024. For budsjettet er det inkludert ekstraordinære innbetalinger ifm. arbeid på fasade og tak på baksiden av bygget. Disponible midler: Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 268 447,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har penterett i seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet iht. sameiets vedtekter §15.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er krav om å delta på dugnader. De som ikke deltar vil motta et dugnadsgebyr på kr. 500,- ref. vedtektene §16.

Dyrehold
Det er ingen hindringer for dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/125/8: 10.01.1938 - Dokumentnr: 300139 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1958 - Dokumentnr: 300959 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2010 - Dokumentnr: 397989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/847

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på ombyggingen av bygården fra 14.03.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål. S-1949, 26.09.74. Pågående reguleringssaker i området: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 - Tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202458996 - Reguleringssak Mottatt sak 19.08.2024 Pågående byggesaker i området: Huitfeldts gate 36 - Bruksendring fra næring til bolig Saksnummer 202317923 - Byggesak Mottatt sak 05.12.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter §9. Styret og forretningsfører skal opplyses om leietakers navn samt varigheten av fremleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 123 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 502 123 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 550 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 790 (Omkostninger totalt) 124 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 615 913 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 626 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 629 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.