OSLO Ingeborgs gate 8A

Tomt
483.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like utenfor døren. I nærheten finner du også noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sotamyggen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Enga barnehage (0-5 år) - 0.2 km Vålerenggata barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) - 0.2 km Kampen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.3 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km Etterstad videregående skole - 0.6 km Hartvig Nissens skole - 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Vålerenga (linje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110) - 0.1 km T-bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.9 km Trikk fra Oslo Hospital (linje 13 og 19) - 1.3 km Tog fra Tøyen stasjon (linje RE30 OG R31) - 1.8 km Tog fra Oslo S med totalt 24 ulike linjer - 2.3 km

Byggemåte
UTVENDIG Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 1988 med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør og bakdør i tre uten brannklassifisering. INNVENDIG Innvendige gulv i leiligheten er bestående av fliser og gulvplank i tre. Innvendige vegger er bestående av fliser og malt trepanel. Innvendige tak er bestående av malt trepanel og malt rabbitzhimling med stukkatur og rosetter. Ildsted fra 2023 tilkoblet et av byggets pipeløp som ble rehabilitert samme år. VÅTROM Flislagt bad fra 2020. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er dokumentert med fremviste bilder og produktdatablader. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning samt et dusjhjørne med glassdør. Rommet er naturlig ventilert. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og eikefinért benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør til badet er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran montert i innvendig tak på badet. Vannrørene til kjøkkenet er åpne plast- og kobberrør. Interne avløpsrør i leiligheten er av plast. På kjøkkenet er det montert en varmtvannstank på 28 liter fra 2002 som tilfører kjøkkenet varmtvann. Denne er utstyrt med automatisk stoppekran med fuktsensor. Et annet sted i kjøkkeninnredningen er det montert en 116 liters varmtvannstank fra 2006 som tilfører badet oppvarmet bruksvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje fra overliggende etasje i 2019. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Mørch og Koldres Mur og Flis AS, Stor-Oslo Rørleggerservice, TRG-elektro AS). Beskrivelse: Full rehabilitering. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, full rehabilitering. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, utbedret av sameiet i 2019-2021. 7. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, piper rehabilitert av sameiet i 2023. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noen skjevheter som forventet i bygård fra 1900. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært i forbindelse med rehabilitering av bad (TRG-elektro AS). 11.1 Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja kun av faglært, malt fasade rundt 2018 (XK Entreprenør AS) 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, anmerkning fra Oslo Brann- og Redningsetat angående brannforebygging (gjelder hele bygården).

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene bærer preg av elde, værslitasje og manglende vedlikehold. - Utvendig - Entrédør/leilighetsdør Avvik: Dørene bærer preg av elde og har glipper mellom karm og dørblad som fører til luftlekkasjer. - Innvendig - Overflater Avvik: Tregulvet bærer preg av slittasjemerker. Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i flere av gulvflisene på kjøkkenet, og enkelte av de er knust/oppsprukket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stuen og på kjøkkenet ble det påvist høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av veggflisene som er montert på brannmuren bak ildstedet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er fall til sluket i dusjsonen, men utenfor dusjen er gulvet tilnærmet flatt, og det er ingen membranoppbrett på minimum 15 mm ved døren slik byggtekniske forskrifter krever dersom gulvet byggets flatt utenfor dusjsonen. Det mangler også 5 mm på den totale høydeforskjellen fra brutt membran ved baderomsdøren til topp slukrist. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Overgangen mellom tilførselsrøret inn til leiligheten og rør-i-rør- systemet på badet er bygget inn bak innkassing i hjørnet i dusjen uten tilgang for inspeksjon. Med andre ord er rørkoblingen mellom gammelt og nytt vannrlr bygget inn i veggen uten mulighet for å oppdage lekkasjer fra denne koblingen. Fordelerskapet i taket har ingen drensspalte som fører til at gipstaket vil bli fuktskader dersom man er uheldig og opplever en lekkasje. Byggtekniske forskrifter krever at lekkasjevann fra slike systemer skal føres til sluk uten å skade bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Leiligheten har avtrekk på badet koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Ellers er det ingen muligheter for avtrekk eller tilluft utover å lufte med åpne vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Den anbefalte brukstiden på tankene er oppbrukt, og det er påvist at det drypper fra den største tanken. Den minste tanken er ikke sikret mot lekkasjer slik den største er (via en automatisk stoppekran og fuktsensor). Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstankene etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik disse tankene er tilkoblet strømnettet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i baktrappa utenfor bakdøren. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget eller arbeider utført på anlegget foruten arbeidet med nytt bad i 2020. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles avtale med Telia som leverer TV og bredbånd som betales over felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 547 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 550 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske ovner, samt vedovn/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1253935

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5015740

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/1884

Felleskostnader pr. mnd
4802

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4.802,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 3.967,- - Trappevask kr 173,- - Kabel TV-avgift 662,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader.

Andel fellesformue
34776

Andel fellesformue per dato
2025-09-03T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 19 eierseksjoner og 1 enhet som ikke er bolig (næringslokale). Foretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Styret har i løpet av 2024 fått installert manglende brannslukkere i kjellerrom (både A og B bakgang), avstillingsknapper (Elotecniq) til brannalarm (som manglet i noen seksjoner) og etablert oppkobling til vaktselskap, Avarn security AS. Rehabilitering og større vedlilkehold Det er ikke utført større rehabiliteringsoppgaver på fellesareal i 2024. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: - Rehabilitering (og lukking av avvik) av 5 pipeløp, 2023 - Oppgradering av bakgård (etter drenering), 2023 - Tilrettelagt kjeller for renholdsutstyr for fellesarealer, 2022 - Drenering og fuktsikring av resterende deler av grunnmur, 2021 - Branntekniske tiltak i fellesarealer, 2020 - Installasjon av avfuktere i kjeller, 2020 - Ekstra snøfangere på tak, 2020 - Brannteknisk tilstandsanalyse, 2020 - Drenering og fuktsikring av grunnmur mot Ingeborgsgate, 2019 - Rehabilitering gavl-vegger utvendig, 2019 - Fasaderehabilitering, 2019 - Brannisolering av himling i kjeller, 2019 - Byggteknisk og brannteknisk tilstandsvurdering, 2017 - Utbedring av piper, 2016 - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg, 2015 - Utbygging av balkonger, 2013 - Utskifting av vinduer i trapperom, 2012 - Fasaderehabilitering og maling av trappeoppganger, 2011 - Utbedring av felles elektrisk anlegg, 2010 Generell plan for rehabilitering / større vedlikehold de nærmeste 5 årene: - Utvendig maling av vinduer (noen må byttes), dører og deler av fasade - Brannsikringstiltak for inngangsdører og trappeløp (branndører, brannskille) - Hoved-tavler og stigeledninger (elektro) Til seksjonseiere i Sameiet Ingeborgs gate 8, Her følger en orientering fra styret om planlagt vedlikehold i perioden 2025 - 2026. 1) Brannsikring 2) Vinduer Brannsikring I mai hadde vi tilsyn fra Oslo Brann- og redningsetat. Tilsynet avdekket enkelte avvik i forhold til brannsikkerhet i bygningen vår. I all hovedsak dreier dette seg om at dører inne i bygningen ikke er forskriftsmessig brannsikre. Etaten er en myndighet som pålegger oss å utbedre dette innen neste sommer. Dette er med andre ord noe vi er nødt til å ta tak i med en gang, arbeidet starter høsten 2025. Noen få dører må byttes ut, mens de aller fleste vil kunne nå forskriftsmessig standard ved modifisering på ulikt vis. Dette er gode nyheter, da utskifting av samtlige dører som først forespeilet, ville blitt en massiv kostnad. Totalkostnaden er innenfor årets vedlikeholdsbudsjett på 500.000,-, og vil derfor finansieres av sameiets oppsparte midler, som budsjettert. Men dette betyr at årets planlagte vedlikehold av vinduer må utsettes til 2026. Vinduer Årets plan for vedlikehold av vinduene var å pusse og male vinduskarmer og bytte karmer ved behov. Etter flere befaringer fra ulike entreprenører, har styret landet på at det er mer hensiktsmessig å bytte ut de fleste vinduene, som stammer fra 80-tallet og har nådd sin levetid. Dette blir naturligvis noe dyrere enn den opprinnelige planen, men styret ønsker sammen med entreprenør å søke Byantikvaren om tilskudd i istandsetting av kulturmidler, som forhåpentligvis vil støtte installering av antikvariske vinduer. Dette vil gi bygården et estetisk løft. Styret vil komme tilbake med en dato for en ekstraordinær generalforsamling høsten 2025 der denne planen presenteres og seksjonseierne sammen kan bestemme finansieringsmetoden. Styret vet at enkelte leiligheter har utvendige vinduskarmer i dårlig forfatning. Ta kontakt hvis dette gjelder deg, så kan vi finne en midlertidig løsning før vinteren setter inn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987202273, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 250 Saldo per 04.09.2025: 2 071 080 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 152 196 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 149 075 Selger har betalt ned leilighetens andel av sameiets fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/205/7: 05.05.1936 - Dokumentnr: 403131 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1939 - Dokumentnr: 404401 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1991 - Dokumentnr: 19394 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1884 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 20.08.2009 - Dokumentnr: 607331 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1826

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus (boligeiendom) attestert 21.08.1902. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. I tillegg foreligger følgende: - Uattestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc, innlevert 07.03.1939 - Ferdigattest for innredning av bad og wc datert 15.03.1989 - Ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 28.02.2001 - Ferdigattest for bruksendring fra butikk til leilighet datert 25.11.2014 - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 22.03.2017 - Ferdigattest for installasjon av brannvarslingstillegg datert 03.11.2023 - Ferdigattest for rehabilitering av pipe med innvendig stålrør datert 18.12.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-3008, datert 16.11.1988. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 547 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 550 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 135 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.