Agnes Brygge 47

Eksklusivt townhouse i sjøkanten med egen brygge, takterrasse og panoramautsikt - ingen boplikt!

• Innhold

  Velkommen til en totalrenovert perle over tre plan med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du et lyst og moderne hjem med to nye bad, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, og innbygde garderobeløsninger. Boligen har flott internbeliggenhet med sjøutsikt i flere retninger, gode solforhold på bryggen, verandaen i 2. etasje og takterrassen.

  Her kan du nyte det maritime livet med egen brygge rett utenfor stuedøren, samtidig som du har carport med elbillader og ekstra parkeringsplasser. Boligen egner seg både som fast bolig og sekundærbolig uten boplikt.

  En unik mulighet til å flytte rett inn i en bolig som kombinerer sjønært liv med moderne komfort og fleksibilitet.

  Kontakt oss for visning – dette må oppleves!

• Om boligen

  Tomt

  2096m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for sameiet.

  Eiendomsregnesene er nøyaktige.

  Beliggenhet

  Velkommen til Agnes Brygge 47 – en bolig med en helt unik beliggenhet i vakre Stavern, Larvik kommune. Her bor du sjønært i populære Sjøparken, et moderne og arkitektonisk spennende boligområde som kombinerer moderne komfort med kultur, aktivitet og naturopplevelser. Området er utformet med fokus på livskvalitet, og strekker seg langs en ca 1,5 kilometer lang promenade med småbåthavn, brygger og hyggelige uteområder, perfekt for både rekreasjon og sosiale aktiviteter.

  Sjøparken er et levende nabolag med et rikt kulturliv. Her finner du «Kunst i Sjøparken» med 17 aktive gallerier og atelierer hvor lokale kunstnere stiller ut og selger sine verk innen blant annet maleri, keramikk og foto. Den ikoniske flåten «Tangaroa» fra Kon-Tiki-filmen ligger ved området, klar for lek og utforskning, mens Havfuglen Café på Agnes Torg byr på en hyggelig atmosfære med servering under store kastanjetrær. Like i nærheten finner du også Nerdrum Museum med kjente verk av Odd Nerdrum – et must for kunstinteresserte.

  For den aktive byr nærområdet på et mangfold av tilbud hele året. Du kan delta i yoga, pilates, buldring, dykking, kampsport eller vannsport i nærområdet. Agnes aktivitetspark ligger like ved og har sandvolleyballbane, fotball- og håndballbinge, skateboardområde, petanquebane og liten grusfotballbane – perfekt for barn og unge som ønsker lek og aktivitet i trygge omgivelser.

  Stavern er kjent som «sommerbyen» med sin unike historie, maritime preg og rike kulturliv. En kort spasertur tar deg til Stavern sentrum med koselige caféer, restauranter og butikker. Her finner du historiske attraksjoner som Citadelløya med festningsanlegg, Fredriksvern kirke fra 1756, samt Minnehallen – et nasjonalt sjømannsmonument. Området byr på en helt spesiell atmosfære, spesielt i sommerhalvåret når livet ved brygga og på torget blomstrer.

  Det er kort vei til flotte turområder som Bøkeskogen, Mølen og Kaupang – perfekt for friluftsliv, sykkelturer og rekreasjon. Larvik sentrum ligger kun ca. 7 kilometer unna, med alle byens servicetilbud, shoppingmuligheter og gode transportforbindelser, inkludert tog til Oslo og Sørlandet.

  Med Agnes Brygge som adresse får du det beste fra begge verdener – et fredelig og sjønært bomiljø med naturopplevelser, kulturtilbud og et aktivt lokalsamfunn, samtidig som du har nærhet til både Stavern og Larvik. Dette er et av Vestfolds mest attraktive bosteder – et sted å trives hele året.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km

  Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km

  Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 1.9 km

  Skoler

  Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km

  Jordet skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km

  Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km

  Thor Heyerdahl videregående skole ca. 8 km

  Sandefjord videregående skole ca. 21.8 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Agnes (Linje 01, 04, 206) ca.0.4 km

  Tog: Larvik stasjon ca. 6.2 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca. 26 min med bil

  Byggemåte

  Rekkehusbolig over tre hele etasjer og takterrasse, oppført i 2018/19. Boligen skal derfor være oppført i henhold til datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand det fremstod på befaringsdagen.

  Boligen ble i 2025 oppgradert med oppussing av begge bad, malte og tapetserte overflater, nye tepper i 3. etg. og trapper, plassbygde garderobeskap og tv-benk, samt benkeplate på kjøkken.

  Befaringen ble gjennomført med de begrensninger at boligen var møblert og bebodd, og det ble ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvise overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ved vanlig bruk.

  Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som god, med referanse til byggeår. Det må likevel påregnes enkelte kostnader til generelt vedlikehold over tid.

  Rekkehus – Byggeår: 2018

  Utvendig:

  Flatt takkonstruksjon, tekket med takpapp. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av stål.

  Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord og pussede fasadeplater.

  Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.

  Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Dette er grunnet teknisk forskrift og type konstruksjon et lukket takverk. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater.

  Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet.

  Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolerte og formpressede dører til bod.

  1. etasje: Bryggeterrasse på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. På nedre del nærmest vannkanten er det støpt brygge på ca. 20 m² med sittebenker og trapp i trykkimpregnert tre.

  2. etasje: Balkong på 14 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av stål og pussede fasadeplater på 102 cm.

  4. etasje: Takterrasse på 46 m² Terrassebord i trykkimpregnert tre på tremmer over tettesjikt av takpapp. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 101 cm.

  Innvendig:

  Gulvene består av enstavs parkett, tepper og flis.

  Vegger og himlinger har malte/sparklede gipsplater, samt enkelte flater med tapet.

  Etasjeskiller består av trebjelkelag og ståldragere, tekket med plater og isolert etter byggemåte. Gulv mot grunn er av betong. Retningavvik er kontrollert, og det ble registrert generelt mindre retningsavvik og enkelte lokale svanker i gulvene. I stue ble høyeste målte høydeforskjell 12 mm over hele rommet. Forholdet vurderes å være innenfor det som anses som normalt for konstruksjonen og alderen.

  Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.

  Det er innvendige tretrapper mellom etasjene. Trappene har eiketrinn, belagt med teppe i i 3.- og 4. etasje. Rekkverket er malt.

  Det er innvendige malte glatte fyllingsdører.

  Våtrom:

  Badet i 1. etasje ble renovert i 2025. Arbeider var ikke helt ferdigstilt ved befaring. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder baderomsinnredning med benkeplate i marmor med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet ble oppgradert i 2025, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking.

  Badet i 3. etasje. ble renovert i 2025. Det er tapetserte gipsplater, og flis i dusjonen på vegg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder baderomsinnredning med benkeplate i marmor med to nedfelte servanter, to vegghengte speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet ble oppgradert i 2025, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate stein med nedfelt oppvaskkum i messing. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående vinskap montert mot stue. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Ny benkeplate, oppvaskkum, kran og steinplate på vegg bak platetopp i 2025. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i utebod og bad i 3. etasje. Stoppekran plassert i utebod. Innvendig avløp er av plast.

  Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i utebod.

  Vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe). I 2025 ble radiatorer innkasset.

  Samlestokk plassert i utebod. Det er kun foretatt visuell kontroll av synlige rør da det kreves spesiell kompetanse for å vurdere blandeventiler og regulatorer.

  Sikringsskap er plassert i utebod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.

  Bygget har sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Tomteforhold:

  Bygget er oppført på betongplate, med vann på den ene siden og asfaltareal med fall bort fra bygningen på den andre. Det er dermed ikke etablert tradisjonell drenering rundt bygningskroppen. Løsningen vurderes som tilfredsstillende for denne konstruksjonen, ettersom det ikke er rom under terreng, og overvann ledes effektivt bort fra bygget via naturlig fall på begge sider. Bygget er fundamentert med pelefundamentering til fjell. Fundamenteringen består av plass-støpt betongkonstruksjon i kombinasjon med stålfundament. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig – Veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  På takterrassen mangler det et kledningsbord mellom dør og vindu.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende kledningsbord bør monteres for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av konstruksjonen mot værpåvirkning og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader.

  1. etasje – bad

  Sluk, membran og tettesjikt:

  Vurdering av avvik:

  Det er fuget rundt inspeksjonsluken til sluket under badekaret, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales å fjerne fugen rundt inspeksjonsluken slik at denne enkelt kan åpnes for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold av sluket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det vanskeliggjøre kontroll og oppfølging av eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger.

  3. etasje > bad

  Overflater vegger og himling:

  Det er tapetserte gipsplater, og flis i dusjonen på vegg. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.

  Vurdering av avvik:

  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Døren og tapetserte flater er plassert i våtsonen til dusj i et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjvegger som begrenser direkte vannsprut på dør og tapet. Overflater i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  2. etasje > stue/kjøkken

  Overflater og innredning:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate stein med nedfelt oppvaskkum i messing. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående vinskap montert mot stue. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk.

  Ny benkeplate, oppvaskkum, kran og steinplate på vegg bak platetopp i 2025.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

  Konsekvens/tiltak:

  Komfyrvakt må monteres.

  Vannledninger:

  Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i utebod og bad i 3. etasje. Stoppekran plassert i utebod.

  Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.

  Vurdering av avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger kursfortegnelse, men selve rørene er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak:

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Forhold som har fått TG3:

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  1. etasje: Bryggeterrasse på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. På nedre del nærmest vannkanten er det støpt brygge på ca. 20 m² med sittebenker og trapp i trykkimpregnert tre.

  2. etasje: Balkong på 14 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av stål og pussede fasadeplater på 102 cm.

  4. etasje: Takterrasse på 46 m² Terrassebord i trykkimpregnert tre på tremmer over tettesjikt av takpapp. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 101 cm.

  Vurdering av avvik:

  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlig tegn til lekkasje fra balkongen ned i underliggende bod. På overflatene i boden er det registrert muggsoppvekst.

  Konsekvens/tiltak:

  Ny tekking må legges. Det må legges ny tettesjikt på balkong, samt berørte materialer saneres/utskiftes.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet:

  Det mangler håndløpere mot vegg i trappene.

  Ved befaring var det piping fra røykvarsler, noe som indikerer lavt batterinivå.

  Konsekvens/tiltak:

  Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet og for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader.

  Det anbefales å skifte batteri i røykvarsleren snarest. Lavt eller tomt batteri kan medføre at røykvarsleren ikke fungerer som forutsatt ved brann, med økt risiko for sen varsling og personskade.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Selger informerer at det er igangsatt utbedring av utettheten i bod, samt følgeskaden.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Øyvinds Vedlikeholdsservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset begge bad i 2025.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Bod utett, lekkasje og påfølgende muggskader. Sameiets styre har vedtatt fullt ansvar og har planlagt utbedring.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja.

  Se tidligere punkt vedr. sjøbod.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Mus ble observert i begge boder sommeren 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Musefeller satt ut. Problemet har ikke oppstått siden.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: CMC Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe soverom 3. etg.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: augstad Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ifm. flytting av stikkontakter og etablering av nye stikkontakter.

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja.

  Utbedring av bod ifm. utetthet terrasse.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Rekkehusbolig over tre hele etasjer og takterrasse, oppført i 2018/19.

  Boligen har carport ved inngangspartiet med elbil lader, og egen privat brygge med båtplass.

  Standard

  Agnes Brygge 47 – Eksklusiv sjønær townhouse med egen brygge, takterrasse og utsikt i flere retninger

  Velkommen til Agnes Brygge 47 – en sjelden mulighet til å sikre seg et smykke av en bolig helt i sjøkanten! Denne totaloppussede townhousen over tre plan kombinerer maritim idyll med moderne komfort på høyeste nivå. Med egen brygge rett utenfor stuedøren og spektakulær utsikt fra både veranda og takterrasse, inviterer boligen til et liv uten kompromisser – enten du søker en fast bolig eller en fritidsresidens uten boplikt.

  Utsøkt beliggenhet – Sjøen som nærmeste nabo

  Med en unik internbeliggenhet i det ettertraktede området Agnes Brygge, bor du med vannet som forlengelse av stuen. Nyt morgenkaffen på bryggekanten, ettermiddagssolen på verandaen i 2. etasje, og magiske solnedganger fra din private takterrasse. Boligen har utsikt i flere himmelretninger, noe som gir lys og luft gjennom hele dagen.

  Totaloppusset med høy standard – Flytt rett inn

  Boligen er gjennomgående renovert i løpet av det siste året med fokus på både kvalitet og design:

  To helt nye og lekre baderom med moderne armaturer og stilrene materialvalg

  Kjøkkenet er oppgradert med delikate løsninger, integrerte hvitevarer og god arbeidsflyt

  Alle overflater er fornyet med harmoniske og moderne farger. Legg merke til den flotte veggen bak komfyren med heldekkende komposittstein.

  Kvalitetstepper på utvalgte gulv gir både varme og komfort

  Skreddersydde garderobeløsninger gir god lagringsplass og en ryddig atmosfære

  Dette er en bolig som oser av gjennomtenkte detaljer og eksklusivitet – her er det bare å flytte rett inn og nyte!

  Boligen – Praktisk og luksuriøs over tre etasjer

  1. etasje: Entré med gode oppbevaringsløsninger, lekkert bad, soverom/gjesterom og direkte utgang til brygge og sjø

  2. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater, moderne kjøkken og utgang til vestvendt veranda

  3. etasje: Hovedsoverom, nytt bad og direkte utgang til solrik takterrasse

  Denne planløsningen gir både privatliv og sosiale soner – perfekt for både hverdag og helg.

  Parkering og praktiske løsninger

  Carport med elbillader

  Ekstra plass til 1-2 biler utenfor

  Stor gjesteparkering like ved

  Et maritimt liv uten boplikt

  Enten du er på jakt etter en helårsbolig, en elegant pendlerbase, eller en luksuriøs fritidsbolig, gir Agnes Brygge 47 deg muligheten. Uten boplikt står du fritt til å bruke boligen slik det passer deg best – hele året.

  Dette er en bolig som må oppleves! Eksklusive detaljer, uovertruffen beliggenhet og maritim sjel – Agnes Brygge 47 er sjeldent tilgjengelig og en unik anledning for den kvalitetsbevisste.

  Ta kontakt i dag for visning – og gjør drømmen om et liv i sjøkanten til virkelighet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunpakke internett og tv inkl i felleskostnader.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom og i carport

  Forsikringsselskap

  Frende Skadeforsikring AS

  Polisenummer

  993693

  Diverse

  Selger opplyser at det er satt i gang utbedring av boden, men at det tar noe tid å få rettet av håndtverker.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  11 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  299 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 140 (Omkostninger totalt)

  313 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av:

  Vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe). I 2025 ble radiatorer innkasset.

  Luft til luft varmepumpe i trapperom innenfor hovedsoverom.

  Termostatstyrte varmekabler i hall og begge bad.

  Biopeis i stue fra 2025.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18158

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (nedgravd konteiner). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1107088

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4428351

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3909/4046/323/2:

  23.12.2015 – Dokumentnr: 1205183 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeiding av vei, vann og avløp ihht. plan- og bygningsloven § 18-1 på d.e.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Registrert ved retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 07.11.2016. US.

  Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:323

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.04.2018 – Dokumentnr: 625850 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Agnes Boligutvikling AS

  Org.nr: 991 051 570

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Agnes Utvikling AS

  Org.nr: 987 549 432

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sjøparken Driftsforening

  Org.nr: 819 890 382

  Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening

  Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:323

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.08.2025 – Dokumentnr: 994855 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin

  Org.nr: 996 525 341

  Elektronisk innsendt

  17.12.2018 – Dokumentnr: 1699137 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 145/1160

  21.12.2021 – Dokumentnr: 1603772 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:321

  Pumpehus for varmepumpeanlegg

  21.12.2021 – Dokumentnr: 1603772 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:321

  Rett til å føre bergvarmekabler over eiendommen

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 5/11-2019 vedr. Agnes brygge 45,47,49,51,53,55,57 og 59

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert til boligbebyggelse

  Kommuneplaner/kommunedelplaner:

  Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037

  Ikrafttredelse: 02.07.2025

  Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende

  Arealbruk: Veg,Nåværende

  Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  KPHensynsonenavn H310_1: KPFare Ras- og skredfare

  KPHensynsonenavn: H910_1

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplaner:

  Navn: Sjøparken Agnes

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 23.10.2013

  Formål: Friluftsområde i sjø og vassdrag

  Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

  Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

  Formål Gatetun

  Reguleringsplaner under arbeid:

  Navn: Sjøparken Agnes

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Detaljregulering

  Navn Sjøparken Regulering Syd

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Detaljregulering

  Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

  Navn: Sjøparken Regulering Syd

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Detaljregulering

  Navn: Sjøparken Agnes

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Detaljregulering

  Planopplysninger med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  11 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  299 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 140 (Omkostninger totalt)

  313 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  301140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  11 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  299 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 140 (Omkostninger totalt)

  313 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave