SNÅSA Roktdalsvegen 6

Tomt
1083.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 083kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Imsdalen i Snåsa kommune. Eiendommen ligger ved avkjørsel fra Imsdalsvegen til Roktdalsvegen, første bolig på venstre side like etter broen over elva. Ca. 10 km. til nærbutikk på Breide. Ca. 20 km. fra Snåsa sentrum med offentlige kontorer, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder.

Adkomst
Ta av mot Brede og fortsett innover Imsdalen. Ta av til høyre over brua mot Roktdalen. Boligen ligger som den første på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Meget spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Snåsa barnehage Avd Breide (0-5 år) 11.4 km Snåsa barnehage Avd Vinjebakken 17.2 km Suaja Maanagierte (1-5 år) 19.9 km Skoler Snåsa skole (1-10 kl.) 18.1 km Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) 18 km Snåsa Montessoriskole (1-10 kl.) 26.8 km Grong videregående skole 48.2 km Steinkjer vgs. 59.9 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med eternittplater. Ved boligen ligger også en garasje/ uthus. Garasjen har jordgulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med plater. Adkomst via plassbygde porter og dører. Setningsskader, råteskader. Skader i tekking. Bygget er generelt i dårlig forfatning. Oppsprukket murer med deformasjoner. Synlige skjevheter i bygningens hovedkonstruksjoner. Yttervegger henger delvis i luften og har ikke kontakt med bakken/mur. Renovering må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Råteskader i kledning, og påførte skader. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes utbedringer/utskiftninger og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke uten stige på gang. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen stige etablert til befaring, kryploftet er kun besiktiget via en stol og lukeåpning med de begrensninger dette medfører. Registreringer via luke tilsier at det er lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Spor etter mus. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser må utføres. Tiltak må påregnes, se punkt taktekking. Vinduer Vinduer av åpningsvinduer, med 2- lags isolerglass stemplet 1985. Videre er det opprinnelige fastkarmvinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/ malingsavskallinger i vinduskarmer. Det er stive pakninger. Svertesopp på soveromsvindu. Skjevheter mellom karm og vinduer. Registrert et punktert vindu på loftet. Værslitasjer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og utbedringer. Utskiftninger må påregnes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Døren er skiftet, ca. 2010. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe brukslitasjer. Ingen blikkbeslag under terskel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etablere beslag under terskel og noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan fundamentert med jordspyd, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Støpt trapp til hovedinngang, overbygd. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Konstruksjonene har skjevheter. Alders og værslitasjer på trapp og overbygg. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold. Innvendig Overflater Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Vegger: Malt strie, malt panel, malte plater, panel, strie og tapet. Himlinger: Himlingsplater, plater og malerpapp. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Panel på vegger i gang i 1. etasje var under oppmaling ved befaring. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det er overflater med slitasje og skader. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Renovering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvbjelker mellom kjeller og 1. etasje er synlig fra kjelleren, piggmålinger viser fuktig trevirke. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert vedovner. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke, mye sot innenfor denne. Riss i pipe. Opplyses om at ovn på loftet er frakoblet etter befaring. Denne må ikke benyttes uten tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp til loftet. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Alderslitasjer Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vedlikehold. Innvendige dører Hvite dører med profiler i 1. etasje. Opprinnelige dører på loftet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alderslitasjer. Dører i 1. etasje er skiftet, noe slitasjer og skader også på disse. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Vedlikehold. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken i 1. etasje er av ukjent alder, opplyst skiftet fronter og benkeplate for en tid tilbake. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alders og bruksslitasjer, slitasjer på overflater og innredning. Skader i skrog, økende slitasje i oppvaskbenk med skader og fuktmerker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer/ renovering må påregnes. Avtrekk Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Privat vannforsyning, pumpe og trykktank i kjeller. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Redusert vanntrykk, spesielt ved fallende trykk i trykktank. Det antas at bunnledninger under kjellergulv og utvendige nedgravde avløpsrør er fra byggeåret. Stedvis noe dårlig klamret vannrør. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kontroll av rørlegger. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rustdannelser i støpejern sluker/ avløp. Konsekvens/tiltak ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Løs strømledning inn på vifte, ikke faststrøm. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 167 liter og er fra 2019. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ptivat vann. Trykktank og pumpe i kjeller. Noe redusert vanntrykk, med trykkfall. Trykktank er datostemplet 2024. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser. Vannkvalitet er ikke testet. Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med bølgeeternitt, fra byggeåret. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alderslitt tekking. Skader og avskallinger. Inneholder asbest, ved sanering vil dette medføre ekstra tiltak og kostnader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Taktekkingen må skiftes, sammen med undertak etc. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plast. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Innmurt fotbeslag rundt pipe. Løst opplagt takstige. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader i renner og manglende renner. Ingen snøfangere. Ikke godkjent takstige. Tak som har helling skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Fuktmerker i himling på et soverom på loft, tyder på utettheter rundt pipe i yttertak. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer - 2 Opprinnelige kjellervinduer. Vurdering av avvik: ? Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Fritt eksponerte vegger og gulv av betong. Stubbloft i himlinger av trebord og plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Påkjente himlinger med soppdannelser. Piggmålinger viser fuktighet på skadelig nivå. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak mot fukt og utbedringer. Fare for skjulte skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - 2 Plassbygd tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Råte i vanger. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Loft - Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet på loftet er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har tapet og himling har malerpapp. Innredet med et dusjkabinett, wc og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Ingen sluk i gulv, avløpsrør gjennom gulvet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Skader i tapet og himlinger. Ikke bygd opp som et tett våtrom. Mangler sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjeller - Vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Enkelt rom i kjeller som brukes som vaskekjeller. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv og vegger av betong/ mur og himling har stubbloft. Innredet med kraner, bereder, trykktank til vann og vannpumpe. Støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påkjent kjellerom. Utslag ved fuktsøk på alle overflater. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimat hensyntar ikke oppgraderinger som gulvvarme etc. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på loftet. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Flere løse ledninger og åpne koblinger. Skap er skiftet, ellers eldre anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Evt. drenering er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlig fuktinnsig i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger. Garasje/Uthus ? Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 13.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Svertesopp, må oppgraderes. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktig kjeller Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Gammel hus, kan forefinnes Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Gammel tak, det finnes utettheter.

Innhold
1. Etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue. Loft: Gang, bad, tre soverom. Kjeller: Boder, vaskerom.

Standard
Hovedkonklusjon: Boligen fremstår med etterslep av manglende vedlikehold og må betraktes som et renoverings objekt. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 13.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr kr. 4.525,- kommer i tillegg. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 460,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
167250

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
669000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 29.01.2009: Avvik eller anmerkninger er registrert: ? Ildsted i 2.etg. mangler brannmur og ubrennbar plate på golvet ? Ildsted på kjøkkenet har dårlig stein Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss, i 2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/61/10: 14.02.1952 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om gjerde 04.07.2025 - Dokumentnr: 777308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. 14.02.1952 - Dokumentnr: 380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:61 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 18056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:61 Bnr:10 14.02.1952 - Dokumentnr: 380 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5041 Gnr:61 Bnr:7 BESTEMMELSE OM BRØNN. Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Bygget er i følge matrikkelen masseregistrert som tatt i bruk den 07.11.2006.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er vann fra privat brønn. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Megler har ingen opplysninger vedr. vannkvalitet. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Bygget er registrert i matrikkelen som enebolig med bygningskode 111. Kopi av kart og bestemmelser for kommmuneplanens arealdel 2024-2034 datert 31.10.2024 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 4 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf, faktura 110276 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.