OSLO Islands gate 4

Tomt
290.3m²

Beliggenhet
Populære Islandsgata er en rolig og nærmest bilfri gate med Vålerengaparken som sin nærmeste nabo. Det er få som ikke har blitt forelsket i dette områdets trivelige og unike miljø. Man hører herlig barnelatter fra sykler som suser forbi, og du kan invitere gode naboer til kaffebesøk. Barnevognstrillende familier og hundeluftere veksler ord med hverandre mens de rusler fornøyde langs de hyggelige trehusene på Vålerenga. Hele bydelen er omkranset av en avslappende atmosfære som er vanskelig å finne ellers i Oslo. Enten du har parkert bilen i nærheten, tatt T-banen til Ensjø eller bussen som stopper i kort gangavstand fra inngangsdøren, er det lettvint å komme seg hjem. På vei til leiligheten rusler du gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på din egen balkong, eller på den felles terrassen i bakgården i selskap med gode naboer. Rett ved finner du dessuten Vålerenga kirke med store parkområder, ideelt for både hygge og trening! For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like nedi gata, og et kvartal unna finner du også Pizzeria la Pietra. Ellers er det også verdt å nevne populære Galgen som nå har gjenåpnet på Galgeberg, samt en kort spasertur til hyggelige Kampen Bistro. Flere takeaway-muligheter i området. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten i stuen, eller dagens første kaffekopp på takterrassen, kan du rusle videre til en av de mange hyggelige kaféene og kaffebarene i nærområdet, som f.eks. Kiosk, Fuglen, Kruttverket eller Farine. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10-13 minutters gange unna leiligheten. Man har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Rema 1000 som ligger ca 5 minutters gange unna. Like ved finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er som nevnt Vålerengaparken. Etterstad Kolonihage, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård, samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller Ekeberg er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Barnehage/skole/fritid
Sotamyggen barnehage (1-5 år) 2 min Internasjonal kulturbhg Enebakkv. (1-2 år) 3 min Fridtjovsgate barnehage (1-5 år) 3 min

Skolekrets
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 min Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 8 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vålerenga 3 min Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110 T-bane: Ensjø 13 min Linje 1, 2, 3, 4, 5 Trikk: Middelalderparken 19 min Linje 13, 19

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre.

Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot øst.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.

TG2
Vinduer
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og vindusflatene har en brystningshøyde under 0,8 m, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Balkongdør med hakk i tetningslisten.
Konsekvens/tiltak: Vinduene og balkongdøren fungerer til tross for avvikene, men det anbefales å montere barnesikring for å redusere risiko for uhell.

Overflater
Gulvflater fra byggeperioden med bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men er plassert på den siden av dusjveggen som ikke påvirkes av direkte vannsprut. Sprekkdannelser på veggfliser, henholdsvis øverst til venstre for baderomsdøren og på nedre flisrekke bak veggmontert klosett.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Det anbefales at baderomsdøren i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Lokal utskifting av fuger må påregnes.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.

2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Innredningen har bruksslitasje og mangler automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut fra boligens alder. Fuktskjolder og svelling på parkettgulv. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Montering av automatisk lekkasjestopper anbefales.

Vannledninger
Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, samt tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken.

TGIU
2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre og begrensede felt i gangen. På den andre veggen er det montert kjøkkeninnredning, inkludert oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Veggene rundt badet fungerer som et teknisk senter for boligen og bygningen, og det er registrert sjakt, vannfordelerskap og sikringsskap i disse veggene. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med fuktsøk i våtrom, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre hulltaking. Dette begrunnes med risiko for skade på vannrør, avløpsrør og strømførende ledninger, samt fare for å bryte brannskille mot sjakt. Det presiseres at manglende hulltaking utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel).

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen: 2026: * Sparkling og maling av alle vegger og tak i leiligheten * Skiftet dør til bad, Montert speil bad 2025: * Rehabilitering og oppgradering av tak (sameiet) 2024: * Maling av portrom og murvegg mot gate (sameiet) 2023: * Montering av fliser på kjøkken. 2020: * Byttet fronter og hvitevarer på kjøkken. Arbeid utført ved HTH. Oppgraderinger av sameiet: * Det har blitt skiftet beslag til øvrige Velux takvinduer, samt utført oppgraderinger av takkonstruksjon ved Oslo Bygg og Restaurering * Rehabilitering av fellesterrasse (beslag og terassedekke, nye utemøbler) * Steinlegging av felles bakgård. * Montert sykkelstativ i fellesbod

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området. Gode muligheter for el bil lading i nabolaget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4829

Felleskostnader inkluderer
komm.avgifter, trappevask, vaktmester, Get kabel-TV og internett, felles forsikring, felles strøm, øvrige driftskostnader i sameiet.

Andel fellesformue
14439

Andel fellesformue per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Islandsgate 2-4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 035 992. Sameiet ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Islands gate 2- 4. Sameiet består av 7 seksjoner. Tomten er på 290,3 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 232-172. Styreleder er Eivind Grimsby Harr. Vedlikeholdsarbeider gjennomført i gården den senere tid: - det har blitt skiftet beslag til øvrige Velux takvinduer, samt utført oppgraderinger av takkonstruksjon ved Oslo Bygg og Restaurering - rehabilitering av fellesterrasse (beslag og terassedekke, nye utemøbler) - steinlegging av felles bakgård - montert sykkelstativ i fellesbod - byttet lamper i trappeoppgang til lamper med sensor - lysarmatur i sykkelbod til Led-lampe uten sensor - malte tak og vegger inne ved postkasser - byttet inngangsporten til gården - lagt på gulvbelegg i oppganger Ved siste årsmøte ble det diskutert at fasade/vinduer burde vedlikeholdes om ikke altfor lenge, men at det ikke er noe overhengende fare. Det ble enighet om å organisere befaringer og innhente tilbud i løpet av denne våren. I forbindelse med disse arbeidene må det påregnes en kapitalinnbetaling fra sameierne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett på alle seksjonene i sameiet til Ola Spakmo. Ola Spakmo har kun 1 virkedag etter aksept bud til å bestemme seg om han vil tre inn på høyeste bud.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet opplysninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/172/7: 06.09.2006 - Dokumentnr: 421245 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Spakmo Ola Fnr: 170765 31153 Gjelder i 20 år Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2017 - Dokumentnr: 898592 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:208 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:208 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:208 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:208 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:208 Snr:5 Bestemmelse om rømningsvei. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Islands gate 2-4. Tiltaksart: Oppføring. Datert 28.01.2014.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.