OSLO Alnagata 11

Tomt
3065.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med plen, sykkelparkering og sittegrupper i åpent gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og urban beliggenhet i Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen ? et område som de senere årene har blitt svært attraktivt blant Oslos befolkning. Herfra er det kort gangavstand til Bjørvika, hvor både Operaen og hovedstadens nye finansdistrikt allerede er etablert. Gamlebyen har gjennomgått betydelig utvikling, med moderne bebyggelse som står i spennende kontrast til de historiske og fargerike trehusene som preger bydelen. Området tilbyr en urban livsstil med nærhet til et bredt spekter av tilbud. Boligen gir en fin balanse mellom det å være tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder og samtidig ha enkel tilgang til sentrum og Fjordbyen i Bjørvika. Leiligheten ligger skjermet fra trafikk, og omgivelsene byr på frisk luft og naturskjønne kvaliteter. I nærområdet finner du flere populære badeplasser, som Sørenga sjøbad (åpnet i 2015), badeområdet ved Operaen (åpnet i 2021) og øvrige tilbud langs fjorden. Området kan også by på en rekke spennende fasiliteter, blant annet Teaterplassen, Restaurant Maaemo, Middelalderparken og Ekebergparken, i tillegg til umiddelbar nærhet til Bjørvika. Den nye Middelalderparken vil gi en interessant kontrast til det moderne uttrykket i Barcode, Munchmuseet og Operaen. For de aktive er det kort vei til treningssentre, idrettshaller og Jordal idrettspark, som tilbyr blant annet fotballbane, ishall, anlegg for amerikansk fotball og skatepark. I tillegg finnes det flere flotte grøntområder i nærheten, som Klosterenga kulturpark, Middelalderparken og Ekebergparken. Sistnevnte er en unik skulptur- og kulturpark som også egner seg godt for både løpeturer og rolige spaserturer. Dagligvarebutikker som Kiwi og Bunnpris ligger praktisk til i samme kvartal. For et bredere servicetilbud har du kort vei til Oslo City, Byporten, Bjørvika og Grønland Basar, samt øvrige handlegater i sentrum. I tillegg finnes det et godt utvalg av kafeer og barer innen gangavstand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) - 2 min gange Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5... - 6 min gange Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) - 11 min gange Skoler Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Vålerenga skole (1-7 kl.) - 21 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 21 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 24 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 7 min gange Sport og trening Gamlebyen skole - 5 min gange Ruinparken balløkke - 7 min gange Barry's Barcode - 12 min gange FitnessRoom Kværnerbyen - 12 min gange SATS Bjørvika - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen har en grunnmur av granitt og yttervegger i teglsteinsmur. Yttertaket er en valmet trekonstruksjon tekket med blikkplater. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. Det ble ikke funnet relevant informasjon i dokumentene om drenering, renner, nedløp, beslag, eller utvendige konstruksjoner som terrasse og balkonger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/ kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinn er målt til 22cm, åpninger i rekkverk på hems er målt til 17cm. Det mangler rekkverk på deler av hems. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 17 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Røropplegg i samleskap på bad mangler fester/klammer. Stoppekraner i samleskap er noe harde å stenge. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring/ dokumentasjon på hele anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Borettslaget informerer om at det over tid har vært utfordringer med vanninntregning i garasjeanlegget, hovedsakelig som følge av svikt i tettesjiktet i bakgården, noe som har medført slitasje og behov for vedlikehold. Vedlikeholdsplanlegging er i gang. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Borettslaget informerer om at det over tid har vært utfordringer med vanninntregning i garasjeanlegget, hvor flere av kjellerbodene befinner seg. Det er behov for vedlikehold og borettslaget er i gang med et forprosjekt for å kartlegge rehabiliteringsprosessen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NRC Gravco, 2023 Beskrivelse: Det ble utført vedlikeholdsrens av hele røranlegget i borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: StopLight Elektro og Bygningsteknisk Inst AS, 2025 Beskrivelse: Montering av 4 downlights spotter i tak på kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjent med at borettslaget er i gang med et forprosjekt som omhandler kommende vedlikeholds-og rehabiliteringsarbeider i bakgården og i garasjeanlegget. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble i 2023 gjennomført radonmålinger i leilighetene i 1. og 2. etasje. Leilighetene i de øvrige etasjene, derav min leilighet, har ikke hatt behov for radonmåling. Styret informerte om at de aller fleste leilighetene hadde målinger innenfor gjeldende grenseverdier. Enkelte leiligheter viste imidlertid forhøyede verdier. For å utbedre dette ble det installert radonsug i underetasjen. Etter tiltaket ligger nå alle leilighetene innenfor grenseverdiene fastsatt av DSA. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Jeg er kjent med at det har ved et par anledninger, blitt rapportert om innbrudd i flere av bodene på øverste plan i garasjeanlegget. Jeg har aldri opplevd innbrudd i min bod, men det har vært diskutert på generalforsamlinger og styremøter i forbindelse med videre for å forhindre dette. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Viser til tidligere nevnt rehabiliteringsprosjekt i bakgård og garasjeanlegg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Kjent med at borettslaget i mars 2025 informerte om en vannskadesak på tak under en balkong. Rapport fra Storo Blikk viste skade fra avrenning fra trykkimpregnert terassebord. Arbeid og vurdering ble utført av faglært. Ikke kjent med noe annet utover dette, eller noen problemer i etterkant av arbeidet. På grunn av tilbakeslag av avløpsvann i sluk i andre leiligheter i 1.etasje i borettslaget, dog ikke min leilighet, utførte borettslaget vedlikeholdsrens av hele røranlegget i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue med trapp opp til hems. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Lys og praktisk entrè som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreén har en praktisk nisje til yttertøy og sko. Tilgang til både stue og baderom. Malt himling med downlights og varme i gulvet. STUE Lys stue med plass til sofa, bord og TV. Stuen er luftig med en takhøyde på ca. 3,3 meter og store vinduer fra 2021 som sørger for at det slippes inn masse naturlig sollys. Fra stuen er det trapp opp til hemsen med plass til seng og oppbevaring. HEMS Fra stuen er det trapp opp til hemsen som har gulvareal ca. 15 m². Her er det kommoder til oppbevaring av klær og plass til madrass. Takhøyden på hemsen er målt til 0,95 m. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea (2007) med profilerte fronter fra 2023 og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Hyggelig spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. BAD Badet er bygget i 2007 og har fliser på vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,3m. Det er observert stedvis slitasje på parkett, samt noe riss i takflate på kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2007. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Røropplegg i samleskap mangler fester/klammer og stoppekraner er noe harde å stenge. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra 2007. - Ventilasjon: Ventilasjon i boligen består av naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved gulvvarme på bad og stue/kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006 er plassert i hjørne på hems. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i entre. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeid utført av Stoplight Elektro og Bygningsteknisk Inst AS. - Branntekniske forhold: Boligen har montert røykvarsler, pulverapparat, samt brannslange tilkoblet i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet spottere til led-lys, arbeidet ble utført av Stoplight Elektro og Bygningsteknisk Inst AS. * Installert integrert oppvaskmaskin på kjøkken. 2023: * Skiftet alle fronter på kjøkkenet 2021: * Montert rekkverk på hems. * Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Et av de største prosjektene i 2024 var installasjonen av elbilladeanlegget. * Borettslaget opplevde flere innbrudd gjennom 2024, og styret besluttet derfor å gjennomføre en flush av nøkkelbrikkene, slik at alle nøkkelbrikker som ikke tilhørte beboerne, ble deaktivert. * Det er etablert nytt bookingsystem til fellesvaskeriet (sommer 2024), deretter overgang til digital betalingsløsning og bookingsystem (desember 2024). * Fasadevask og garasjevask ble utført i vår 2024, samt sanering av bodarealer etter oversvømmelsen i pumperommet fra stormen Hans. * I år har vi utført brannvernskontroll i samarbeid med Norsk Brannvern AS for fellesarealer, samt kontroll av fellesalarm-anlegget, utført av Schneider, samt klokketest. Enkelte nye detektorhoder er byttet ut. * For å forbedre sikkerheten i borettslaget ble det vedtatt på ekstraordinært årsmøte datert 18.12.2024 til 21.12.2024 å oppgradere låsesystemet med online tilknytning og logging av kodebrikkebruk.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer totalt 72 parkeringsplasser i eget garasjeanlegg. Det er ikke tillatt for andre enn andelseiere i borettslaget å ervere garasjeplass i borettslaget. Det medfølger ikke parkeringsplass i parkeringskjeller til denne enheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og, radonmålinger er ikke relevant. Opplysninger fra eier: Det ble i 2023 gjennomført radonmålinger i Leilighetene i de øvrige etasjene, derav min leilighet, har ikke hatt behov for radonmåling. Styret informerte om at de aller fleste leilighetene hadde målinger, innenfor gjeldende grenseverdier. Enkelte leiligheter viste imidlertid forhøyede verdier. For å utbedre dette ble det installert radonsug i underetasjen. Etter tiltaket ligger nå leilighetene innenfor grenseverdiene fastsatt av DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Strømforbruket har i perioder vært noe høyt i forhold til størrelsen på leiligheten, men etter å ha kjøpt en varmeovn og brukt gulvvarmen mindre, har det fungert veldig bra. Jeg har også tegnet Norgespris. Hvordan er parkeringsmulighetene? Gateparkering har som regel vært enkelt å finne, og det er muligheter for å leie parkeringsplass i garasjen av andre naboer om man ønsker det. Når kjøpte du eiendommen? Jeg kjøpte denne koselige leiligheten i 2021 og har bodd her i snart 5 år. Jeg har trivdes utrolig godt, tiden har gått fort, og jeg skulle gjerne bodd her lenger. Men nå har én blitt til to, og vi ønsker oss litt mer plass. Hva var avgjørende for valget ditt? Da jeg kjøpte leiligheten, falt jeg for de store vinduene, det naturlige lyset og det romslige kjøkkenet. Gjennom vinduene har jeg tittet på at trærne i bakgården skifter fra lysegrønt vårskjær til gyldne høsttoner og stille, snødekte grener om vinteren. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg kommer til å savne leilighetens sjarm, lyset og nærheten til naturen, og ikke minst hvor enkelt det har vært å kombinere rolige omgivelser med kort vei til alt. Leiligheten ligger i et stille og sjarmerende område like ved Ekebergparken, med kort vei til sentrum, fjorden og hyggelige caféer jeg ofte har besøkt. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lun, lys og sjarmerende.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 595 070 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 895 070 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 905 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 908 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har gulvvarme på bad og stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er F. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
906497

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3625988

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
100

Part.obl.nr.
988424587

Felleskostnader pr. mnd.
7001.52

Andel fellesgjeld
595070

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 2 489 677,01 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 81 606 383,45 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 12 878 093,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927112528 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 1 969 417,00 Innfrielsesdato: 19.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
14865

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Borettslaget Den Norske Skofabrik

Borettslagets org.nr
988424587

Om borettslaget
Borettslaget Den Norske Skofabrik, med organisasjonsnummer 988424587, ligger i Oslo kommune og består av 143 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/7180. Vedtatte saker: - Et uttak på kr 772 768,- fra vedlikeholdsfondet til å finansiere oppgradering av låsesystemet. - Endringen innebærer å legge til teksten «eksplisitt bruks- og styringsrett samt» etter "Den som til enhver tid er eier av andel 132 i borettslaget har", og å erstatte teksten «Dersom heisen på et tidspunkt ikke lenger skal være i bruk» med «Dersom eier av andel 132 ønsker at heisen på et tidspunkt ikke lenger skal være i bruk». - Styret foreslår at et nytt avsnitt legges til under punkt 5-1 (4) i borettslagets vedtekter. Den foreslåtte teksten som skal tas inn i vedtektene er som følger: "Alle beboere i 4. etasje som skal skifte ut dekke på egen balkong, må velge terrassebord i kompositt eller rene plastprodukter. Dette for å forhindre kjemisk reaksjon som sliter hull i blikktaket under." - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å benytte inntil kr. 150 000 fra borettslagets vedlikeholdsfond til kostnader tilknyttet baldakiner. Informasjon om kommende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: Som mange av dere kanskje har observert, har vi over tid hatt indikasjoner på at konstruksjonene våre er utsatt for slitasje. Etter nærmere undersøkelser og befaringer, har det blitt klart at det foreligger skader og materiellutmattelse i konstruksjonen, som på sikt kan utgjøre en risiko for brukerne. Dette gjelder spesielt gangbroene fra bakgården til leilighetsbygget og de underliggende betongkonstruksjonene i parkeringshuset. De primære utfordringene som er identifisert inkluderer: -Vannlekkasjer i garasjeanlegget som har ført til rustangrep på bærende konstruksjoner og et generelt for fuktig klima. Det er blant annet påvist en utett membran på garasjetaket. -Områder i garasjen uten støpeasfalt har betongskader med betydelig armeringskorrosjon. -Saltholdig vann fra innsig som biler drar med seg inn, har samlet seg i isolasjonen rundt søyler og langs vegger, noe som krever umiddelbare tiltak. -Korreksjon på stålsøyler i garasjeanlegget, hvor omfanget er vanskelig å fastslå på grunn av innkapsling. -I bakgården er membranen under dekket svekket, sannsynligvis på grunn av store trerøtter som har penetrert. Dette bidrar til vanninntrenging i garasjen. -Plenområder i bakgården har sunket sammen og fungerer som bassenger som holder på vann, noe som skader underliggende konstruksjoner. -Det er også påvist lekkasjer i rampen ned til garasjen, med påfølgende kalkutfelling som kan angripe armeringen. Det må forventes en økning i felleskostnader og i fellesgjeld i forbindelse med overnevnte arbeider. Styret har tatt disse utfordringene på alvor og har arbeidet med å finne de beste løsningene for å sikre borettslagets interesser og beboernes sikkerhet. For å sikre en god og strukturert gjennomføring av nødvendige utbedringer, har styret besluttet å engasjere ekstern ekspertise. Informasjon gitt av styret pr. 13.04.26: Er det bestemt dato for årsmøte i 2026? -Ja, vi skal ha et fysisk beboermøte 04. mai, hvor vi går gjennom alle saker, og beboerne som møter kan stille spørsmål til de ulike sakene. Selve generalforsamlingen avholdes digitalt, og stemmeperiode er 4. mai kl. 20:00 - 7. mai kl. 20:00. Hva er inkludert i felleskostnader? -Felleskostnader dekker; tv, bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, forsikring på bygget, renovasjon, vann, strøm til fellesområder. Oppvarming av leilighet og varmtvann er ikke inkludert. Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? Ja, vi må grave opp hele bakgården, og få lagt ny membran over hele dekket. Dette skyldes dårlig arbeid av entreprenøren tilbake i 2007. Det har kommet vann inn siden det sto ferdig, og dette har skadet garasjen så mye at det ikke er noe vi bør gjøre, men må. Hvis ikke kan garasjen kollapse. Dette ble vedtatt på fjorårets GF, men det har vært en veldig kompleks prosess med å gjøre ulike undersøkelser, og vi har dermed heller ikke fått budsjett fra utførende entreprenører og prosjektledere. Vi skal ha et møte med dem i morgen, og forhåpentligvis får vi presentert et budsjett da. Dette er noe alle meglere lurer på, og dersom vi får tallene i morgen, vil vi da formidle dette til vår forretningsfører. Og Obos vil da beregne hva andelseierne får i ekstra utgifter, basert på en fordelingsnøkkel etter størrelse på andelen. Utover dette gjør vi stadig vedlikehold. Vi har et vedlikeholdsfond som det betales inn på hver måned, og dette baseres også på fordelingsnøkkelen. Vi får inn ca. 700.000 totalt i året, og forsøker å benytte midler derfra i størst mulig grad for vedlikehold. Siden GF i fjor, har vi blant annet fått overført penger til å montere baldakiner over alle dører i bakgården, og i år har vi oppgradert låsesystemet i hele bygget, bodområder og garasjen. Vi har løpende kontakt med vaktmester hvor vi blir enige om hva som må og bør gjøres. Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? -Felleskostnadene ble økt fra nyttår, pga generelt økte kostnader på alle tjenester (Renovasjonsetaten, forsikring osv.). Det vil selvsagt bli økt fellesgjeld pga garasje/bakgårdsprosjektet.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 836 532,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 074 403,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økte med 8% fra 1. januar 2025. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å benytte inntil kr 150 000 fra borettslagets vedlikeholdsfond til kostnader tilknyttet baldakiner. Det er vedtatt et uttak på kr 772 768,- fra vedlikeholdsfondet til å finansiere oppgradering av låsesystemet. Felleskostnadene øker med 3% fra 1. januar 2026. Linje kabel-TV øker til kr 231 per beboer per måned fra 1. januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Borettslaget står foran et større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt som omfatter garasjeanlegget, gangbroene og bakgården. Kostnadsrammen er foreløpig ikke avklart. Det er fattet vedtak om å søke et lån på 2 000 000 kr for å finansiere forprosjektet til vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjektet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Rengskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på to av lånene i borettslaget. Denne andelen har ikke andel lån på lånenummer 94927017916 som gjaldt finansiering av garasjer. Lånenummer 94927017908 har IN-ordning. Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 1/3 og 1/9, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93062600 93062600

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger av salgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap inne i leiligheten, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap inne i leiligheten, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Den som til enhver tid er eier av andel 132 i borettslaget har eksplisitt bruks- og styringsrett, samt det fulle vedlikeholds- og utskiftingsansvaret for heisen beliggende i Alnagata 11, med løpenummer 12710, herunder ansvar for betaling av heisens strømforbruk, kostnader forbundet med service- og driftsavtale for heisen, og kostnadsansvaret forbundet med utskifting av hele eller deler av heisen, inkludert heisdører i fellesarealer osv. Andelseieren plikter å gi borettslaget tilgang til heissjakten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av denne, og å gjennomføre eventuelle tiltak som er nødvendige for at borettslaget skal kunne gjennomføre slikt vedlikehold. Dersom eier av andel 132 ønsker at heisen på et tidspunkt ikke lenger skal være i bruk, er andelseier ansvarlig for evt. fjerning av heisen og sette fellesarealene i stand etter fjerning av alle heisens deler. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. I. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Det organiseres vår/høst-dugnader. Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§ 5 Husdyrhold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslaget Den Norske Skofabrik Vedtatt på ordinær generalforsamling 2. mai 2017. 6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.10.1901 - Dokumentnr: 1901/901260-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 1910/900721-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 1916/912700-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 1916/912701-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 1916/912702-1/105 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 1919/912777-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 1920/901731-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 1920/901732-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 1925/993837-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 1947/304243-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. 04.07.1949 - Dokumentnr: 1949/309087-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 1964/514374-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 1975/511007-1/105 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 1986/36895-1/105 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 1999/57585-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: MEYER ROBERT FØDT: [personnummer fjernet] LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 25.08.2005 - Dokumentnr: 2005/55269-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 23.11.2009 - Dokumentnr: 2009/894435-2/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 70 674 800 Panthaver: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP JFR. BRL S 2-11, 1 LEDD LØPENR: 13511592 06.08.2012 - Dokumentnr: 2012/634241-1/200 - Transport av panthaver FRA: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS ORG.NR: 934 261 585 11.03.2013 - Dokumentnr: 2013/205297-1/200 - Transport av panthaver FRA: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS ORG.NR: 934 261 585 TIL: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP JFR. BRL § 2-11, 1 LEDD LØPENR: 13511592 11.03.2013 - Dokumentnr: 2013/205297-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1 15.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1010118-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 70 434 000 14.02.2013 - Dokumentnr: 2013/133318-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 208 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 12.05.2021 - Dokumentnr: 2021/566272-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 21.05.2021 - Dokumentnr: 2021/598571-1/200 - Transport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 15.08.2025 - Dokumentnr: 2025/953736-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 300 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1902. Det foreligger ferdigattest for ombygging av H0419, datert 2017. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 2014. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig mm, datert 2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er nåværende kjøkken definert som bad og nåværende bad definert som deler av stue. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er etablert hems. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-444 (Regulering av Østre Bydel I) og S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone). I disse planene er eiendommen regulert til byggeområde for boliger.. 22.07.1952 og 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 595 070 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 895 070 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 905 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 908 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,2% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.