OSLO Sorgenfrigata 15B

Tomt
677m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i en enveiskjørt gate på Majorstuen ? med umiddelbar nærhet til alt bylivet har å by på. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall, med hyggelige bakgårder og grønne omgivelser som gir en lun og etablert atmosfære. Fra boligen er det få minutters gange til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Her finner du alt fra populære kjedebutikker til nisjeforretninger, samt et variert serveringstilbud som gjør området til et naturlig samlingspunkt. For rekreasjon ligger Frognerparken, Marienlystparken og Stensparken innen komfortabel gangavstand. Parkene byr på flotte grøntarealer, turstier og gode muligheter for både aktivitet og avslapning året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet, og for et større utvalg ligger blant annet Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen i gangavstand. Området har også et godt utvalg av spesialforretninger og delikatessebutikker. For den aktive finnes det et variert treningstilbud i nærområdet, blant annet gjennom SATS og andre treningssentre. Med kollektivtransport når du enkelt markaområder som Sognsvann og Frognerseteren, med milevis av tur- og rekreasjonsmuligheter. Området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane fra Majorstuen stasjon, samt trikk og buss i nærliggende gater.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Godbiten barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km Hjelmsgate barnehage (0-5 år): ca. 0.5 km Fridheim barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 0.5 km Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 1.1 km Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 1.1 Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca 0.9 km Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 1.1 km Kristelig gymnasium: 0.9 km Akademiet videregående skole Oslo

Skolekrets
Majorstuen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Majorstuen (Linje 2B):ca. 0.2 km Trikk: Majorstuen i Bogstadveien (Linje 11, 12, 19): ca. 0.2 km T-bane: Majorstuen (Linje 1,2,3,4,5): ca. 0.5 km Nationaltheatret: ca. 1.8 km Oslo S: ca. 5.3 km

Byggemåte
Området består hovedsakelig av blokker/tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1895 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med murverk, fasader pusset og malt. Trekninger, konsoller og ornamenter på fasaden. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Grunnmur i betong/mur og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bagstevold VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring fra 2024 ble badet totalrenovert i 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge tidligere eiers egenerklæring fra 2024 ble arbeid utført i forbindelse med totalrenovering av badet i 2012. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er en sprekk i et indre glass i karnappet. Denne har vært uforandret siden nåværende eiers overtakelse i 2024. Ifølge tilstandsrapporten utarbeidet for tidligere eier ved salget i 2024 har tidligere eier opplyst at dette har vært uforandret også siden forrige overtakelse (i 2009) 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Enkelte innvendige dører kan være vanskelige å lukke. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det ble etter overtakelse i 2024 observert brun pelsbille (majorstubille) i leiligheten. Forekomsten har vært sporadisk. Det er observert om lag 5-10 biller siste halvår. Det er ikke gjennomført tiltak utover intensivert renhold. Anticimex-rapport fra april 2024 foreligger. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Montera Elektro & VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken og varmtvannsbereder montert i desember 2024. Arbeid på vann og avløp inkluderer omlegging av rør med lekkasjestopper og tilkobling av blandebatteri, avløpsrør, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Kvitteringer, monteringsavtaler og fakturaer foreligger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sagene Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt som var flyttet av ufaglært ble utbedret/demontert av elektriker. Samsvarserklæring foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Montera Elektro & VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter og komfyrvakt på kjøkken, tilkobling av koketopp og stekeovn, montering av ny kurs til induksjonstopp i forbindelse med kjøkkenrenovering. Samsvarserklæring foreligger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Torpa El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema fra 2024 ble det utført faglært arbeid og kontroll av alt elektrisk i leiligheten ca. 2011. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med montering av garderobeskap i entréen ble stikkontakt flyttet av ufaglært. Forholdet er senere utbedret av elektriker (Sagene Elektro AS) med samsvarserklæring (se over). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er bygget ut leiligheter i loftsetasjen før nåværende eiers tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Så vidt vi kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det foreligger tilstandsrapport fra tidligere salg i 2024 og inspeksjonsrapport fra Anticimex vedrørende brun pelsbille i april 2024. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det bor en hund i leiligheten under. Det kan tidvis være merkbar lukt av hund i oppgangen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IKEA/Montera/Sigvartsen Benkeplater Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkkeninnredning fra IKEA og benkeplate i kvartskompositt i desember 2024.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og spisestue. Her møtes du av en praktisk entré med god plass til oppbevaring, som gir en ryddig adkomst til boligens øvrige rom. Stuen fremstår lys og luftig med god takhøyde, og peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her er det også plass til spisegruppe, og fra kjøkkenet er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 5 m² som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt et mindre soverom som egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og fra 2012 med en tidløs utførelse. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte, folierte fronter og kompositt benkeplate med underlimt kum. Det er belysning via lyslist (LED) under overskap og glatt, malt vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl frys. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Over stekesonen er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med et servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel. Det er plastsluk med synlig membran og klemring. Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør og overkant sluk er målt til 11 mm. Innvendige overflater Gulv: Heltregulv. Flislagt gulv på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater og panel. Takhøyden i stuen er målt til ca. 3,12 m. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i himling på bad. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024 er lokalisert i kjøkkenbenk. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det er en sprekk i et indre glass i karnappet i stuen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 11 mm over en lengde på 2 meter i gang. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet i stuen, Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Soveromsdør subber noe mot karm ved åpne/lukke. Slåen i dobbeldøren mellom stue og spisestue sitter fast. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: 1) Det er påvist langsgående riss over dør. 2) Det er påvist slitte fuger/svertesopp i dusjsonen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: 1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) 2) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Dreneringshull under toalett er underdimensjonert i forhold til dagens anbefalinger. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannskapet har ikke avrenning eller åpning mot rom med sluk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Frakobling og demontering av to stikkontakter i garderobeskap. Arbeid utført av Sagene Elektro AS. 2024: Malt alle vegger på kjøkken, stue, spisestue, soverom og gang. Montert garderobeskap i gang (innmat fra IKEA, bygget inn i veggen). Nytt kjøkken og varmtvannsbereder i desember 2024. Basert på kvitteringer, monteringsavtaler og fakturaer har arbeidet bestått i: Omlegging av rør med lekkasjestopper og tilkobling av blandebatteri, avløpsrør, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Montering av nye stikkontakter og komfyrvakt på kjøkken, tilkobling av koketopp og stekeovn, montering av ny kurs til induksjonstopp. Montering av kjøkkeninnredning og benkeplate i kvartskompositt. Arbeid utført av Montera Elektro & VVS AS og Sigvartsen Benkeplater. 2019: Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2019 på soverom. 2012: Totalrenovering av bad (ifølge tidligere eier). Arbeid utført av Bagstevold VVS AS. 2011: Diverse arbeid og kontroll av alt elektrisk i leiligheten (ifølge tidligere eier). Arbeid utført av Torpa El-installasjon AS.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale om fiber-internett via Lynet. Kostnad utgjør kr 250,- pr. mnd og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er varslet en økning på kr 100,- pr. boenhet pr. mnd fra og med 3. kvartal 2026, som følge av prisjustering fra Lynet.

Parkering
Hentet fra sameiets vedtekter: Andelseiere av seksjon 1 til 9 har, så vidt mulig og mot godtgjørelse, rett til leie av garasjeplass eller parkeringsplass etter nærmere bestemmelser av styret. Plassene tildeles etter ansiennitet og gjelder kun andelseiere som selv bor i sameiet. Når en plass først er tildelt beholdes den inntil andelseier fra sier seg plassen, eller man mister den ved at man for eksempel ikke lenger er beboer. Seksjonen leier per dags dato parkeringsplass for kr 275,- pr. mnd. Per dags dato er det ingen på venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen er basert på elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og en frittstående vedovn i stuen. Gulvvarme med termostatstyrte varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2181072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8724287

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/1102

Felleskostnader pr. mnd
3013

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, renhold, reparasjon og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m. Felleskostnadene utgjør kr 3 013,- pr. mnd. I tillegg kommer fiber-internett (kr 250,- pr. mnd) og leie av parkeringsplass (kr 275,- pr. mnd). Informasjon fra styret: Det er vedtatt endringer i fellesutgiftene og parkeringsleie fra og med 3. kvartal 2026 på 10 %. Videre er det også vedtatt en økning i kostnad for fiber-internett på kr 100,- pr. boenhet pr. mnd fra samme tidspunkt, som følge av prisjustering fra leverandør.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
3410

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Sorgenfrigata 15 har organisasjonsnummer 987 698 942. Sameiet består av en næringsseksjon og 10 boligseksjoner i Sorgenfrigaten 15, gnr. 215 bnr. 330 i Oslo med tilhørende fellesarealer. Sameiebrøkens nevner er 1102 basert på kvadratmeter brutto gulvflate i seksjonene. Forretningsfører er Fidus Regnskapskontor AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 307 522 for 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lite lån (inntil kr 100 000, med IN-ordning, hvorav denne seksjonens andel av hovedstol vil være på inntil ca. kr. 10 000).

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.05.1893 - Dokumentnr: 1893/941583-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1953 - Dokumentnr: 1953/401835-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1969 - Dokumentnr: 1969/522431-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1985 - Dokumentnr: 1985/77343-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1113613 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1292385-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 8 670 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2253748-1/200 - Massetransport FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 24.03.2026 - Dokumentnr: 2026/330932-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 400 000 Panthaver: GABRIELSEN & PARTNERS FROGNER AS ORG.NR: 912 814 017 ELEKTRONISK INNSENDT 24.03.2026 - Dokumentnr: 2026/330932-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: GABRIELSEN & PARTNERS FROGNER AS ORG.NR: 912 814 017 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter våningshus, datert 17.09.1894. Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter våningshus tilbygg, datert 1927. Det foreligger ferdigattest som omfatter garasjetilbygg, datert 12.12.1969. Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av 6 balkonger, datert 12.11.2024. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeeområde for boliger U. 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Sorgenfrigata 16B - ulovlig inngrep i brannskillet Saksnummer: 202521381 Siste bevegelse Siste dok. 06.03.2026 Sorgenfrigata 16A - rehabilitering og forsterkning av bærekonstruksjon Saksnummer: 202521892 Siste bevegelse Siste dok. 23.03.2026 Sorgenfrigata 16 - innvendig ombygging av 1. etasje Saksnummer: 202604212 Siste bevegelse Siste dok. 29.04.2026 Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger Saksnummer: 202509039 Siste bevegelse Siste dok. Schultz' gate 8 A-C - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202514058 Siste bevegelse Siste dok. Schultz' gate 8 C - bruksendring av deler av underetasje til bolig Saksnummer: 202507473 Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2026 Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer Saksnummer: 202508451 Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2026

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 5 000 Eierskiftegebyr ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca.   Totalt kr: 131 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.