OSLO Jacob Aalls gate 23B

Tomt
832.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 832 m². Det er en liten bakgård, tilgjengelig fra kjeller.

Beliggenhet
Velkommen til Majorstuen ? et pulserende og sentralt område i Oslo, perfekt plassert rett under Majorstukrysset på vei mot Frogner. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren. Majorstuen er kanskje mest kjent for Bogstadveien ? en livlig handlegate full av moderne butikker, hyggelige kafeer og unike nisjeforretninger. Fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien kan du enkelt spasere til Karl Johans gate og resten av sentrum på rundt 20 minutter. For en full oversikt over butikker og arrangementer i området, ta turen innom Bogstadveien.no. Enten du er ute etter familievennlige aktiviteter eller en dag med shopping og god mat, har Majorstuen noe for enhver smak. I de nærliggende sidegatene finner du populære spisesteder som Kverneriet, Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Publiko, Cru og La Såda. Dagligvarehandelen er også enkel ? med Bunnpris og Kiwi rett i nærheten, og større butikker som Meny og Jacobs ved Colosseum. Du finner også Kiwi og Rema 1000 i sidegatene til Bogstadveien. Flere butikker, som Matkroken og nisjeforretninger ved Vestkanttorvet, holder åpent på søndager. Bare et steinkast unna ligger Frognerparken ? et grønt fristed med flotte turmuligheter året rundt. Her finner du tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, og den ikoniske Vigelandsparken. Vestkanttorget, Oslos eldste brukt- og antikkmarked, arrangeres hver lørdag fra mars til desember, kun tre minutters gange unna. I tillegg holdes Bondens Marked flere ganger i året i Valkyrieparken, like i nærheten. Treningsmulighetene er mange, med blant annet Sats Colosseum park og Artesia. For svømming kan du besøke Bislett Bad eller Frognerbadet i sommerhalvåret. Filmelskere vil sette pris på Colosseum og Gimle kino ? to av byens beste kinoer med komfortable saler og servering. Majorstuen er også et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med enkel tilgang til både buss, trikk og T-bane ? perfekt for deg som vil bo sentralt og komme deg raskt rundt i byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25mm høydeforskjell, innenfor 2 meter i entre mot kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendige dører - TG 2 Det er observert noe svelling nederst på dørblad mot bad VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøring av membran mot sluk, uten klemring er en risiko konstruksjon. Da sprekkdannelse og glipper med lekkasje kan oppstå. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Overflater og innredning - tG 2 Det er observert noe svelling i benkeplate ved platetopp, samt manglende møbelfront til kjøleskap. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av rør på kjøkken fremtår med eldre kobberrør. Avløpsrør - TG 2 TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Varmesentral - TG 2 TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Badet ble pusset opp av forrige eier, regner med at det var gjort av faglært, men har ingen dokumentasjon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Det virker som om sluk ble oppgradert.

Standard
Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her vil du føle deg hjemme med en gang du kommer inn døren. Stue; Leiligheten er malt i en lun og behagelig farge som skaper en hyggelig stemning. Stuen er innbydende og åpen med definerte soner til møblement. Leiligheten har en luftig planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. Her har du plass til en koselig sofagruppe med tilhørende møblement. Legg spesielt merke til de store vinduene. Her får du inn masse naturlig lys i leiligheten. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Her ligger alt til rette for å nyte en hyggelig kveld med familie og venner. Kjøkken; Kjøkkeninnredning fra Designa fremstår med lyse, glatte fronter. Det er laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med komfyr, 2 soner platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøleskap. Bad; Badet er overflate oppusset i 2010, det er lagt fliser på gulv og vegger, samt smurt smøremembran som tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2024 Overflater; Leiligheten ble malt i regi av eier.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Tegninger er innhentet fra plan og bygg. Eldre tegninger kan være vanskelig å tyde, med tydlighet og beskrivelse av romfordeling. Takstmann kan ikke svare for om leiligheten er ombygget ut i fra dagens planløsning, da fremskaffede plantegninger er for utydelige.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 86 293 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 286 293 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 500 (Omkostninger totalt) 119 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 394 793 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 405 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 408 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Varmtvann er plassert i fellesarealer og er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1099364

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4397454

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/2440

Felleskostnader pr. mnd
3843

Felleskostnader inkluderer
Andel avdrag og renter lån; kr 734,00 Bredbånd; kr 213,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk; kr 2 896,00 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld
86293

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
127

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 57 seksjoner. Sameiet Jacob Aallsgt. 23 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975481557 og ligger i Oslo Kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Saker fra årets generalforsamlng: Refinansiering av felleslån: Styre gis rett til å inngå låneavtaler med både Obos Banken samt øvrige finansinstitusjoner, dersom gunstigere betingelser blir fremskaffet. -Vedtatt. IN ordning: Styret foreslår innføring av en IN-ordning - som gir hver enkelt sameier muligheten til frivillig å bidra ekstra til nedbetalingen av sin egen andel av fellesgjelden utover sine vanlige felleskostnader. Dersom refinansiering gjennomføres, ønsker styret at dette inkluderer en IN-ordning, og styret gis derfor rett til å inngå en låneavtale som åpner for etablering av en slik ordning. -Vedtatt. Vedlikeholdsplan: For å få oversikt over vedlikeholdsbehov og fremtidige utgifter til vedlikehold foreslås at det bestilles en gjennomgang av bygningen av eksternt firma som også kan utarbeide en vedlikeholdsplan med kalkulerte utgifter og en prioriteringsliste med tidsplan for gjennomføring av foreslåtte tiltak. Styret gis fullmakt til å engasjere eksternt firma for utarbeidelse av en vedlikeholdsplan iht. mottatt tilbud. Kostnadene til utarbeidelse av planen dekkes over vedlikeholdsbudsjettet. - Vedtatt. Oppussing av fasade og balkonger mot bakgård: Bakgrunn for sak: Fasade og balkonger mot bakgård har omfattende skader med avskalling av murpuss og sprekkdannelser. Styret foreslår at det innhentes tilbud på utbedring, og at arbeidet gjennomføres så raskt det lar seg gjøre. Kostnadene vil overskride det som kan finansieres gjennom de ordinære fellesutgiftene, og må finansieres gjennom en tilleggsbetaling fordelt etter sameiebrøken. Styret gis fullmakt til å gjennomføre oppussing av fasade og balkonger mot bakgård. Arbeidet skal startes første halvår 2025 og ferdigstilles så raskt som mulig. Kostnadene finansieres gjennom en ekstra innbetaling fra alle seksjonseiere fordelt etter sameiebrøken. -Vedtatt. Utbedring av fasade og balkong i seksjon 47 samt dekning av utgifter til vedlikehold av taket i leiligheten: -Nedstemt. Fot utfyllende info se vedlagt innkalling og protokoll.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån i OBOS Banken refinansiert i 2017. Lånenummer 9820.76.16419. Annuitetslån med nominell rente 7,280 % p.a. , effektiv rente 7,550% p.a med månedlige betalinger. Restsaldo pr. 05.06.25 er kr 4 971 737,- Lånet innfris i 2046.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Nye erververe og leietakere skal meldes ifra til forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyr må til enhver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skapet et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1920/901693-1/105 08.01.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131 1921/920706-1/105 20.01.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131 1936/403679-1/105 29.07.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131 984/53227-3/105 23.10.1984 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1112221 PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 30.08.1935 Tegninger er innhentet fra plan og bygg. Eldre tegninger kan være vanskelig å tyde, med tydlighet og beskrivelse av romfordeling. Takstmann kan ikke svare for om leiligheten er ombygget ut i fra dagens planløsning, da fremskaffede plantegninger er for utydelige.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger. Jacob Aalls gate 34 A - Installasjon av brannalarmanlegg - saksnummer 202554976 Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer -saksnummer 202313205 Ole Vigs gate 19 B - Bruksendring av loft til bolig - saksnummer 202460758 Hammerstads gate 11 C - Bruksendring av hems for varig opphold, samt utbygging av takterrasse - saksnummer 202552622

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 86 293 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 286 293 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 500 (Omkostninger totalt) 119 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 394 793 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 405 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 408 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,0% av kjøpesummen Garantipremie 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninge/overtagelse per stk. 3 490