OSLO Lunden 43

Tomt
8626.7m²

Beskrivelse av tomt
Bebyggelsen er plassert slik at det omslutter et stort, felles tun. Gårdsrommet er bilfritt, pent opparbeidet med lekeapparater og sittegrupper. Sameiets samlede uteareal disponeres i fellesskap med seksjonseiere i Sameiet Lunden 29, som har tinglyst evigvarende rett til bruk av utearealet. Rettighetene innebærer at seksjonseiere i Sameiet Lunden 29 har like rettigheter til bruk av utearealet som seksjonseiere i Sameiet Lunden 27-47. Kostnader til drift og vedlikehold av utearealet fordeles forholdsmessig mellom boligsameiene.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i populære Lunden på Vollebekk/Bjerke. Lunden er en skjult perle med store, flotte grøntarealer, variert bebyggelse og flere lekeplasser. Rolig og barnevennlig område med sentral beliggenhet - kun 2 minutters gange til Vollebekk T-bane, som tar deg til Jernbanetorget på rundt 15 minutter. I nærområdet finnes det flere barnehager, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler og Bjerke videregående skole. Nærhet til alle servicefasiliteter med gangavstand til butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Post i butikk, Kiwi og Rema 1000. Flere serveringssteder som f.eks. EnTilPizza på Bjerke, som ryktes å ha byens beste pizza! Det er dessuten kort vei til Linderud senter med 60 butikker og alt av servicetilbud. Gode rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter, Lillomarka eller fantastiske Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Området er i sterk vekst og det skjer mye spennende fremover!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2019 etter byggesøknad fra 2017. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium med 2- lags glass. Overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble mål + 2-4 mm avvik på gulv i stue og soverom. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble observert mus på bakkeplan ved noen av de andre blokkene. Skadedyrselskapet Anticimex har fulgt opp med nødvendige tiltak. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og baderom. Kjeller: Bod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, med adkomst både via heis og trapp. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med direkte tilgang til badet. Veggene er malt i lyse, tidløse farger, gulvet er belagt med parkett, og downlights i himlingen gir et moderne preg. Parketten er gjennomgående i hele leiligheten, med unntak av badet som er helfliset. Stor skyvedørsgarderobe i gang. Stue Stue og kjøkken utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har en praktisk og arealeffektiv vinkelløsning, hvor kjøkkenet ligger lett tilbaketrukket og danner gode soner for både sofakrok og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, en luftig romfølelse og et hyggelig utsyn. Takhøyden er 2,50 meter, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong gjennom skyvedør. Balkong Fra stuen har man utgang til en balkong med ypperlige solforhold store deler av dagen. Beliggenheten i 4. etasje, helt i front, gir både fritt utsyn og en skjermet atmosfære uten sjenerende innsyn. Balkongen har god plass til sittegruppe eller spiseplass, og både gass- og elektrisk grill er tillatt. Det er montert stikkontakt i balkongen. Kjøkken Kjøkkenet fra HTH har et stilrent uttrykk med slette, hvite fronter kombinert med grå laminatbenkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin i egen nisje samt frittstående kombiskap med kjøl- og frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, nedforing til overskap, belysning under overskap, komfyrvakt og waterguard. Soverom Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det medfølger også en praktisk bod i kjeller på ca. 5 kvm. Bad Badet har moderne og lys utførelse. Her er det flislagte gulv og vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer, vegghengt toalett, speil med integrert belysning samt dusjhjørne med innfellbare glassdører som gir optimal plassutnyttelse. Det er downlights i himlingen og speilbelysning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Viken Fiber og Altibox for internett og kabel-tv

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass til denne seksjonen, men det er tidvis mulighet for å leie eller kjøpe av andre beboere i sameiet. Det er avsatt fem utvendige parkeringsplasser til gjester av beboere i sameiet. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler. Boligsameiet Lunden 27-47 eier sammen med Sameiet Lunden 29 (gnr. 123, bnr. 1406) et felles underjordisk garasjeanlegg og bodområder som er fradelt som en egen anleggseiendom (gnr. 123, bnr. 1405). Sameiet Lunden 27-47 ideelle eierandel utgjør 12351/14065. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i de to boligsameiene. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass. Oversikt føres kun hos forretningsfører. Kostnader til felles drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles mellom de to boligsameiene etter sameienes eierandeler. Det er egne vedtekter for garasjesameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Soverommene og omkledningsrommet er oppvarmet fra ventilasjonen i leiligheten. Varmt forbruksvann fra fjernvarme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1064354

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4257416

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/12351

Felleskostnader pr. mnd
3613

Felleskostnader inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og øvrige driftskostnader. Felleskostnader brøk 1 771,00 Fjernvarme 891,00 TV/bredbånd 415,00 Felleskostander likt 536,00

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14696

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 177 seksjoner fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Sameiets adresser: Lunden 27 A-C, Lunden 31/33/35/37, Lunden 39 A-C, Lunden 41 A-C, Lunden 43, Lunden 45 A-C og Lunden 47 A-C. Hjemmeside: vibbo.no/lunden-27-47 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Leverandør av TV- og internettjenester: Altibox / Vikenfiber. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se husordensregler for mer detaljert info om dyrehold. Grill: Det er kun tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill på balkonger, terrasser og fellesarealer. Sykkelparkering: Stort, avlåst sykkelrom med tilgang fra garasjekjelleren. Barnevogner: Barnevogner kan kun oppbevares i fellesområder så lenge de ikke sperrer for fri ferdsel. Postkasser: Postkasse er merket med skilt som er i tråd med Postens postkasseskilt. Disse bestilles på Posten.no ved innflytting. Beboere skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep på yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Hovedprinsippet er en mest mulig enhetlig fasade og styret skal etterstrebe innhenting av prisgunstige tilbud på relevante produkter. Dugnad: Det arrangeres dugnad hvert halvår henholdsvis medio oktober og april/mai. Dugnaden er basert på frivillighet. Dersom oppmøte er lavt og styret må leie inn ekstern hjelp for å få utført det arbeidet som kreves for å vedlikeholde eiendommen, vil dette medføre økte felleskostnader. Alternativet til dugnad kan være å leie inn arbeidskraft for å utføre det lovpålagte dugnadsarbeidet. Beløpet kan deretter fordeles på seksjonseiere i samme fordelingsnøkkel som for andre fellesutgifter. Deretter kan de som deltok på dugnaden slippe å betale sin andel. Foretatte påkostninger: 2021: Kameraovervåkning samt utvidelse av el-ladere i garasjen. Sette opp bom ved innkjørselen til tun 2. Service og vedlikehold heis. Følge opp diverse skader på sameiets eiendom. Resette elbilladere som gjentatte ganger går i feiltilstand. Administrere tilgang til garasjene. Programmere nye nøkkelbrikker. Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene ifølge nettsiden Vibbo. Det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2026. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/4/173: 04.09.1930 - Dokumentnr: 900904 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900919 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1946 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1961 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14913 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16022 - Erklæring/avtale ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16024 - Erklæring/avtale VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1965 - Dokumentnr: 10332 - Erklæring/avtale TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1965 - Dokumentnr: 16946 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1966 - Dokumentnr: 10456 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1967 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 7094 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1983 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2016 - Dokumentnr: 924705 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697223 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3508 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2018 - Dokumentnr: 1702417 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 63 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 173 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/12351

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, Lunden 29-47, datert 29.01.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan S-3706. (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 88, bnr. 265 m.fl. Lunden hageby, regulert til byggeområde for boliger, boliger/allmennyttig formål (helseinstitusjon), off.bygn./ allmenn. formål (barnehage), felles avkj. og felles grøntareal. Området er hovedsakelig regulert til boligformål, byggeområde for boliger/allmennyttig forhold, trafostasjon, turvei, offentlig bygning (barnehage), felles grøntareal, hotell/overnatting, undervisning (skole) m.m. Ihht ny kommuneplan er eiendommen og hele Lunden hageby regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. Vollebekk er i stor utvikling, og er under utbygging med boliger o.l. Eiendommen og området er en del av planprogram for Vollebekk: Planprogrammet legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Eiendommen og området er en del av veiledende plan for offentlig rom - Vollebekk. Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og møteplasser). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplan. Eiendommen og området er en del av strategisk plan for Hovinbyen som gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Pågående byggesaker i saker i nærområdet: Saksnummer: 202001817: Lunden 20 - Innglassing av balkonger. Det ble 16.07.2020 gitt tillatelse til tiltak på inglassing av balkonger. Tiltaket omfatter innglassing av samtlige balkonger på eiendommen. Siste dokument på sak per 19. mars 2025 er datert 26.07.2022 hvor plan og bygningsetaten minner om at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Saksnummer: 202553957: Hans Møller Gasmanns vei - Etablering av gangsti og utvidelse av tursti. Her har det blitt etterspurt supplerende tilleggsdokumentasjon og en gjennomføring av ansvarsrett ble sendt 08.08.2025 Saksnummer: 20255426: Hans Møller Gasmanns vei 7 - Oppføring av frittstående pylon. Her er siste bevegelse en avklaring om byggegrensen 07.07.2025 Saksnummer: 20181734: Lunden 32 - 36 - Innglassing av balkonger. Siste bevegelse i saken er en påminnelse om at det må søkes ferdigattest 13.09.2024 Saksnummer: 202457563: Lunden 28 og 30 - Innglassing av balkonger. Sisye bevegelse saken er at det har blitt mottatt en klage til plan og bygningsetaten og at de bekrefter å ha mottet denne 24.06.2025. Saksnummer: 202318724: Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Her ble det gitt igangsettelse i mai 2025. Det har blitt søkt om endring av tiltak og det har i forbindelse med dette kommet inn noen spørsmål vedrørende beregning av blågrønn faktor. Siste bevegelse 12.08.2025 Saksnummer: 202218790: Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg. Det ble gitt igangsettelsestillatelse del 1, 21.08.2024 som er det siste på saksinnsyn pr. 19. mars 2025. Søknaden gjelder bruksendring fra lager til datasenter, med tilhørende fasadeendringer og oppføring av nye bygg i Østre Aker vei 68. Datasenteret skal brukes til prosessering og lagring av digitale tjenester, og vil inneholde utstyrsskap. Eksisterende mesanin i byggets førsteetasje vil rives for å danne et rom med to etasjers høyde. I forbindelse med bruksendringen vil det oppføres tre nye bygg på den eksisterende bygningens sørøstside. Saksnummer: 202318724: Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Det ble gitt igangsettelsestillatelse 04.11.2024. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Siste dokument på saksinnsyn per 19.03 gjelder tillegggsdokumeentasjon. Saksnummer: 202463187: Brobekkveien 54 - Riving av forretningsbygg. Deler av bebyggelse er allerede revet. Denne søknaden gjelder gjenstående bygg på 3 etasjer med kjeller. Siste dokument på sak per 19 mars 2025 er datert 05.03.2025, og omhandler at Oslo kommune ber om en bekreftelse fra ansvarlig søker på om de ønsker å gjøre om søknaden til rammesøknad. Eventuelle øvrige mangler kan stilles som vilkår for igangsettingstillatelse. Vi ber om bekreftelse på om dette er noe dere ønsker. Saksnummer: 202460931: Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 24.10.2024: Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende anlegg. Det søkes om rammetillatelse for oppføring av 3 boligblokker, hvorav ett høyhus (18 etasjer). Tiltaket omfatter 142 boliger. Etter dette har det vært flere protester og klager på saken. Siste dokument på sak per 19 mars 2025 er datert 27.01.2025 og gjelder søknad om utsatt frist. Pågående plansaker i nabolaget: Saksnummer: 202315585: Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate. Bymiljøetaten foreslår å bygge om Refstadveien for å følge opp føringene fra VPOR Bjerke, vedtatt 2021. Planforslaget innebærer at gaten utvides fra dagens situasjon for at det skal sikres tilstrekkelig areal for mulig fremtidig trikketrasé. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativets hensikt er i tråd med overordnende planer og føringer, men ser utfordringer som må ivaretas. Siste dokument på sak per 19 mars 2025 er datert 16.03.25 og gjelder kommentarer. Saksnummer: 201706524: Brobekkveien 62C og 62D - Utarbeidelse av planforslag. Ønske om å omregulere Brobekkveien 62C og 62D fra industri til ulike formål med en kombinasjon av bolig/kollektiv/leilighetshotell/seniorbolig, og etablere et knutepunkt ved Vollebekk T-banestasjon. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 15.11.2024. Oppdatert planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 21.01.2025. Det har vært flere uttalelser, og det siste på sak per 19 mars 2025 er også en uttalelse. Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.