OSLO Kirkegårdsgata 3A

Tomt
342m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med fellesarealer og grøntområder.

Beliggenhet
Nabolaget beskrives av en lokalkjent som «Pulserende og sentralt», og har meget gode vurderinger for kollektivtilbud, shoppingutvalg og serveringstilbud. Det er kort vei til offentlig transport. Sofienbergparken med linje 11N, 12N og 30 ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Schous plass med linje 11, 12 og 18 ligger også 4 min unna, 0.4 km fra boligen. Carl Berners plass med linje 5 ligger 15 min unna, 1.2 km fra boligen. Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ligger 17 min unna, 1.3 km fra boligen. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ligger 20 min unna, 1.6 km fra boligen. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Lakkegata skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, Grünerløkka skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, og Vahl skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. Sofienberg skole (8-10 kl.) ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Sjokoladefabrikken barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, mens Gaia barnehage og Sofienbergparken barnehage begge ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris Millskvartalet 2 min unna, 0.1 km fra boligen, og Joker Trondheimsveien 4 min unna, 0.3 km fra boligen. I området finnes også Carl Berner Torg 14 min unna og Boots apotek Grünerløkka 6 min unna. For den aktive er det gode tilbud i nærheten. Sofienbergparken balløkke ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Sofienberg ungdomsskole aktivitetshall ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. EVO Grünerløkka ligger 5 min unna, og SATS Schous plass ligger 6 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) - 3 min gange Gaia barnehage (1-5 år) - 5 min gange Sofienbergparken barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 5 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 8 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 6 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Sofienbergparken balløkke - 3 min gange Sofienberg ungdomsskole - 5 min gange EVO Grünerløkka - 5 min gange SATS Schous plass - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert opp mot 80mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i entre, det er i tillegg målt større skjevheter i øvrige rom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner: Oppvarming Vurdering av avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. - Overflater vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år - Overflater gulv på bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekksystemet fremstår med svakt avtrekk. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. - Avtrekk på kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, det er observert større glipper i gulv på kjøkken. - Tekniske installasjoner ventilasjon Vurdering av avvik: Kjøkken er flyttet til opprinnelig stue, det er ingen avtrekk i rommet. Det er ett krav i forskrift. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Litt sprekker i flis på vegg bak toalettet. Liten sprekk i flis under benk på høyre side. Liten, nesten usynlig, sprekk i vasken på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Termostat til varmekabler på badet ble byttet av en elektriker som en vennetjeneste. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Borettslaget har dokumentasjonen., 2025 Beskrivelse: Det var en mindre lekkasje fra smeltevann i leiligheten over (5. etasje) på grunn av feil med nedløp/takrenner. Dette ble utbedret via borettslaget. Det har vært sprekker i fasaden, men dette ble tettet ifbm. renovering av fasade i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i regi av styret, de har dokumentasjonen. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygningen er gammel bygård så den har skjevheter som mange andre gamle bygårder, dette syntes gjennom skjeve gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Litt fuktig kjeller, den har noe dårlig lufting. Lagring av klær i plastbokser har gått fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sporadisk blitt observert sølvkre på badet, men ikke det siste året. Noen observasjoner av "majorstuabiller"/brun pelsbille kun i vinduskarmene på kjøkkenet, men har ikke hatt problemer med dette. Det har vært problemer med rotter i kjelleren, men dette skal være utbedret av Pelias, rottefeller og tetting av hull ut mot gaten. Har selv aldri hatt problemer i egen bod. Vår bod er den eneste boden som er i et eget rom, og mer skjermet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Lysene over kjøkkenbenken blinker av og til, og 1 av 4 lyspærene skrus ikke på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Styret skal utarbeide en vedlikeholdsplan for årene som kommer, men det er per dags dato ikke vedtatt noen oppussing, utbygging, etc som vil føre til økte utgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Front Entreprenør, 2024; Balkong & Fasadeentreprenøren AS, 2019; VD Montasje., 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Renovering av fasade foran og bak i regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Montering av balkonger. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer ut mot Kirkegårdsgata. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er stilfullt utført med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser på bakveggen over kokesone, fargene harmonerer fint. Kjøkkenrommet er seperat og stort, med naturlig plass til stort spisebord. Her vil det nytes måltider i godt selskap, både i hverdag og helg. Leiligheten bærer preg av originale detaljer som stukkatur og rosett, samt gulv i ordentlig tre. Kombinasjonen av dette skaper en rustikk følelse, og et varmt hjem. Over gangen fra kjøkkenet kommer man inn til stue og dens tilhørende balkong. Leiligheten er gjennomgående. Leiligheten ligger også i 4. etasje og utsynet føles dermed fritt og luftig. Stue Stuen har slettmalte vegger og origanle tregulv som gir et klassisk uttrykk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir utsikt til bakgården. Fra stuen er det direkte tilgang til en stor, privat balkong. Balkong Fra balkongen kan man nyte utsikten til hyggelig fårdsrom, med klassiske bygårder i fine farger. Balkongen er på ca. 4,6kvm og er sør/østvendt. Her kan både morgenkaffen, og late sommerdager nytes. Her kan det møbleres etter behov, for eksempel en liten sittegruppe. Soverom Soverommet er av tilstrekkelig størrelse for dobbeltseng med tilhørende møblement, og vender ut mot stille gårdsrom. Det er også mulighet for garderobeskap på rommet. Legg merke til svært god takhøyde! Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Bad Badet er helfliset, med underliggende gulvvarme for ekstra komfort i hverdagen. I dag er det valgt å kombinere bad med "vaskerom", så her det opplegg til vaskemaskin med arbreidsbenk i overkant. Baderomsinnredningen er ellers fra nyere tid. Dusjkabinett med glassvegger sikrer praktisk og beskyttet dusjløsning. Entré Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leiligheten og dens klassiske preg, med brystningspanel på veggene og de originale tregulvene. Det er muligheter for kombinert garderbeløsning i entréen, og det eksponert teglsteinsvegg i bakkant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbied utført i boligen: 2025 Overflater - Maling av vegger i stue 2025 Utvendig - Rehabilitering av fasade, arbeidet er utført i regi av brl. 2019 Balkong - Oppsetting av balkong, arbeidet er utført i regi av brl. 2014 Kjøkken - Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av tidligere eier.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 4. etasje og radon er således ikke aktuelt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 955 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 155 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 156 539 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 165 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 168 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1226256

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4905024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
986889302

Felleskostnader pr. mnd.
11350

Andel fellesgjeld
955149

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
43521

Innskudd
941567

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Kirkegårdsgata 3 BRL

Borettslagets org.nr
986889302

Om borettslaget
Kirkegårdsgt 3 Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 15 andeler/leiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 986889302 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/6448. Borettslaget har felles vaskerom og felles utstyrsbod. Det er utført service på felles vaskemaskin og oppgradering av felles vaskekjeller. Vedtatte saker: - Styret har i perioden justert felleskostnadene med 10 % for alle beboere. - Styret besluttet også å innføre ordningen Garantert Betalt Fellesutgifter (GBF) med virkning fra 01.03.26. - Styret har iverksatt tiltak for å øke arbeidskapitalen ved en økning av felleskostnader på 10% fra 01.01.2026. - Følgende tiltak er gjennomført i perioden: Installasjon av nye brannvarslere i trappegang, Service på felles vaskemaskin og oppgradering av felles vaskekjeller. Pågående saker: - Styret mener det er helt nødvendig å utføre rehabiliteringsarbeidet. Dagens fasade har tydelige og store sprekker i både front- og bakgårdsfasade. - Styret utarbeider en vedlikeholdsplan for borettslaget, som vedtas på en senere generalforsamling i løpet av 2026. - Noen små og store ting identifisert det siste året som krever vedlikehold de neste 5 årene: Lydgivere på brannalarmer inne i alle leiligheter, Piperehabilitering for bruk av ildsted, Vann og avløpsrør i hovedhus, Oppgraderinger av trappegang/inngangsparti, Dørcallingsystem, Vaskemaskin i vaskeri. - Planlagte tiltak fremover: Installasjon av lydgivere på røykvarslere i hver enkelt leilighet, Bytte brannslukningsutstyr i fellesareal og i alle leiligheter. - Styret vil i kommende periode ha særlig fokus på: Å sikre stabil og sikker økonomisk drift, Utrede vedlikeholdsbehov og lage en vedlikeholdsplan, Etablere rutiner og følge opp husholdningsreglement for å sikre god trivsel og miljø for alle. - Hendelsene har vist det nødvendig å vurdere vedlikehold av borettslagets røranlegg i en eventuell vedlikeholdsplan. - Styret har i perioden hatt fokus på forsvarlig drift, vedlikehold og stabilisering av økonomien i borettslaget.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (339 235,-) Årsresultat for 2025: overskudd (117 766,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har iverksatt tiltak for å øke arbeidskapitalen ved en økning av felleskostnader på 10% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikeholdsplan: Lydgivere på brannalarmer inne i alle leiligheter. Vedlikeholdsplan: Piperehabilitering for bruk av ildsted. Vedlikeholdsplan: Vann og avløpsrør i hovedhus. Vedlikeholdsplan: Oppgraderinger av trappegang/inngangsparti. Vedlikeholdsplan: Dørcallingsystem. Vedlikeholdsplan: Vaskemaskin i vaskeri. Fravikelse av fellesobligasjon ifbm rehabilitering av fasader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208455575 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 11 540 143,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Styret besluttet også å innføre ordningen Garantert Betalt Fellesutgifter (GBF) med virkning fra 01.03.26 - dette sikrer at borettslaget mottar sine krav på fellesutgifter til samme tid hver måned i sin helhet, uavhengig av om beboere har betalt fellesutgifter til forfall eller ikke.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
77209893

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. (5) For balkong/ terrasse tilhørende en andelsleilighet har andelseier ansvar for vedlikehold. Vedlikeholdsplikten for balkong/ terrasse omfatter også nødvendig utskiftning av tetningsskikt (membran). Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Ved innflytting skal det meldes til styret at eier har husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.06.2004 - Dokumentnr: 2004/37987-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 13 175 000 Panthaver: ANDELSEIERE V/ SITTENDE STYRET LØPENR: 7555843 13.09.2004 - Dokumentnr: 2004/62235-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 14,123,500 04.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2329057-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 825 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 27.08.2025 - Dokumentnr: 2025/1002847-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 60 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "utskifting av rør og brudd i brannskille" for Kirkegårdsgata 3 A, datert 19.10.2022. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av seks balkonger mot bakgård" for Kirkegårdsgata 3 A, datert 06.11.2019. Det foreligger ferdigattest for "loftsutbygging" i Kirkegårdsgata 3, datert 01.03.2004. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av bod/garasje/stall til leilighet" i Kirkegårdsgata 3, datert 08.04.2003. Det foreligger ferdigattest for "innredning av dusj/w.c. i 1., 2., 3. og 4. etasje" i Kirkegårdsgt. 3, datert 12.06.1978. Det foreligger ferdigattest for "stall og privetbygning" i Kirkegaardsgade 3, datert 15.12.1897. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av Vaaningshus" i Kirkegaardsgade, datert 19.09.1895. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til tidligere stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til utviklingsområde for indre by. Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 955 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 155 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 156 539 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 165 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 168 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.