OSLO Kjølberggata 13A

Tomt
788.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen - i et populært borettslag med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste hodeplass for; Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.5 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.8 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte overflater. Stukkatur og rosett i stue. - Himlingshøyde: Ca. 2,92 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, ikke målt, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming. - Varmekabler i bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ikke noe mer enn det som står i tilstandsrapporten. Forrige eier opplyste om at varmekabler ikke kan stille varme, kun skrus av og på. Jeg har opplevd at den kan stilles på, men til tider noe uregelmessigheter. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet do i januar 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er en liten sprekk i taket i stuen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Kampen Installasjon). Satt inn ny stikkontakt på kjøkkenet og installerte komfyrvakt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført el-kontroll av strømskap i leiligheten min i regi av borettslaget høst 2021. Ingen anmerkninger. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Utført av snekker: Kjøkken: oppgradert og installert nytt kjøkken (byttet og satt inn koketopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og nye IKEA-moduler på kjøkkeninnredning). På eksisterende kurs. Stue: sparklet og malt alle vegger i stuen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Drogseth + Balkongteam). Alt i regi av borettslaget. Drogseth: Taket ble oppgradert høst/vår 2021/2022. Balkongteam: nye balkonger vår/sommer 2022. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det pågår oppgradering og utbedring av skader i forbindelse med fukt i stallbygning i bakgården (ikke en del av hovedbygning hvor min leilighet ligger). Per dags dato usikkert hva som skjer med stallbygning, om det skal pusses opp eller rives og bygges nytt. Borettslagstyret sitter med mer info enn meg. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? El-verket av kontroll av strømskap i leiligheten. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Oppgradering og utbedring av skader i forbindelse med fukt i stallbygning i bakgården (ikke en del av hovedbygning hvor min leilighet ligger). Per dags dato (13.06.2025) usikkert hva som skjer med stallbygning, om det skal pusses opp eller rives og bygges nytt. Eller bygning kjøpes opp av naboen. Borettslagstyret sitter med mer info enn meg. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Oppgradering og utbedring av skader i forbindelse med fukt i stallbygning i bakgården (ikke en del av hovedbygning hvor min leilighet ligger). Per dags dato (13.06.2025) usikkert hva som skjer videre med stallbygning, om det skal pusses opp eller rives og bygges nytt. Eller bygning kjøpes opp av naboen. Borettslagstyret sitter med mer info enn meg.

Innhold
Entré, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avvik ved fallsikring/rekkverk av hensyn til sikkerhet. Forholdet ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utbedring kan ikke skje uten godkjenning fra styret. Merk at tiltak kan være søknadspliktig. - Overflater vegger og himling, bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. Overflater bør overvåkes jevnlig for eventuelle endringer. - Overflater gulv, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Avvik ved høydeforskjell mellom overkant slukrist til overkant gulv ved døren, må sees i sammenheng med lekkasjesikring av rommet. Forholdet kan medføre økt mulighet for vannskade hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konstruksjonen har en alder der risikoen for fuktproblemer øker, og jevnlig oppfølging anbefales. Membraner, som beskytter underliggende konstruksjoner mot vann, kan svekkes over tid og utvikle utettheter. Dette skjer normalt gradvis, og kan føre til at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Levetiden avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt bør påregnes i nær framtid. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Sanitærutstyr har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Lokal utbedring/utskiftning bør påregnes. Alder og bruksslitasje på sanitærutstyr kan føre til redusert funksjonalitet over tid. Forhold som har fått TGIU: - Andre utvendige forhold: Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkl. i andelens felleskostnader. Ev. oppgradering av linjehastighet må bekostes av andelseier selv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 947 783 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 747 783 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 749 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
683163

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2732652

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
890287522

Felleskostnader pr. mnd.
8612

Andel fellesgjeld
947783

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
39070

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kjølberggata 13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
890287522

Om borettslaget
Borettslaget Kjølberggata 13 består av 37 andeler. Borettslagets eiendom er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. STYRETS SAKER - Styret har nylig tatt opp et nytt lån som har gjort at fellesgjeld og felleskostnader økte fra 01.03.2025. Pengene ble benyttet til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C. Borettslagets plan var å eie og disponere andelen i en tidsavgrenset periode, for å kunne gjennomføre utbedring av fuktskader og sette boligen i stand for å kunne selges videre. Inntekt fra et salg er planlagt gå til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, og felleskostnadene vil derav gå noe ned igjen. Denne prosessen er imidlertid satt noe på vent, da det er oppdaget mer omfattende skader på bygningen i bakgården. Borettslaget er ansvarlig for å sørge for at bygninger på eiendommen er trygge, og må dermed finne en løsning for tiltak. Det undersøkes hva som kan være årsaken til at skadene har oppstått, og hvorvidt dette skyldes en mur og jordmasser som er plassert på naboens tomt mot bygget. Borettslaget har engasjert en jurist fra USBL som bistår med å undersøke mulighetene for å få erstatning. Borettslaget er samtidig i en kartleggingsfase rundt mulige løsninger på utbedring av bygget. En av forslagene som undersøkes er å selge hele bygget til en utbygger/entreprenør, et annet forslag er at borettslaget tar opp ytterligere lån for å kjøpe ut den siste leiligheten, samt rehabilitere bygget og deretter selge det. Det er lagt ved estimat på husleiekonsekvens ved et eventuelt låneopptak. - Lås til ytterdør mot gate og låsene til trappeoppgang A og B byttes ut med digitale låser. Hver enkelt beboer kan i tillegg velge å skifte egen lås til boligen mot en tilleggskostnad. Styret har fått tilbud fra låsesmed. Installasjon av system ligger på kr 22 000,- til 24 000,- + kr 6 600,- til 6 800,- per dør (enten beboerdød eller dør til oppgang og kjeller). Prisene er eks. mva. Fra samme låsesmed har vi fått tilbud på bytte av porttelefonanlegget over til systemet Defigo. Det koster kr 31 000 + mva. for installasjon og kr 1 100 + mva. i måneden for borettslaget. Ingen ekstra kostnader for hver enkelt beboer. Vedtak godkjent. - Det er utarbeidet en helhetlig plan for gårdsrommet, for fremtidige små og store tiltak. Hensikten er å ha en veiledende plan og grunnlag for å kunne søke investeringsmidler fra USBL, Oslo kommune og andre parter. Anbefalt løsning blir presentert og det inviteres til diskusjon med beboerne. Benkeforslag godkjent. - Styret har også vedtatt å innhente tilbud på malejobb i hovedinngang og trappeoppgang i A og B.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for borettslaget datert 07.10.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 24.06.2025: 13 709 633 Andel av saldo: 630 119 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2) Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 24.06.2025: 822 453 Andel av saldo: 18 018 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 3) Lånenummer: 16365810528, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 24.06.2025: 1 117 613 Andel av saldo: 139 702 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lån 4) Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 24.06.2025: 403 451 Andel av saldo: 6 572 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 5) Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 24.06.2025: 1 950 866 Andel av saldo: 31 778 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 6) Lånenummer: 16369466058, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 24.06.2025: 7 464 795 Andel av saldo: 121 595 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78187550

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig. Med godkjennelse fra styret kan en andelseier gjennomføre nødvendige tiltak på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Ved større sammenkomster, selskaper og lignende bør naboer varsles. Imidlertid, et slikt varsel tilsidesetter ikke det alminnelige hensyn til naboene. Fett, matrester, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Inn- og utvendig sluk og vannlåser skal rengjøres jevnlig, minimum to ganger i året. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannet i ledningene fryser. Skader på rør- og sanitæranlegg som skyldes dårlig oppvarming eller lignende er leilighetseieren ansvarlig for. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med hvor stoppekranen til vannet til leiligheten er. Sykler, ski, kjelker, og lignende må ikke settes i trappeoppgangene, kjellergang eller i korridorene slik at normal passering gjøres vanskelig. Spesielt gjelder dette hvis nødvendig tilgang for øyeblikkelig hjelp, evakuering og lignende hindres. Egen bod eller fellesrom i kjeller kan benyttes til dette. Barnevogner kan imidlertid settes i utgangsplanet i trappeoppgang. Kjellerganger skal ikke brukes til lagring, heller ikke fellesrom som ikke er disponert til lagringsformål. Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkelte leilighetseier oppgave. Markiser skal ha godkjent farge og mønster. Flaggstenger, skilt og lignende kan bare settes opp etter tillatelse fra styret. Det er forbudt å bruke bakgården som parkeringsplass. Parkering er kun tillatt ved pågående av- og pålessing. Overtredelse kan medføre borttauing for eiers regning og risiko. Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører borettslaget unødvendige utgifter. Kast ikke papir, stein o.l. og legg ikke mat ut til fugler slik at det trekkes rotter til eiendommen. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom det skjer i så stor avstand fra blokkene at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Byggingens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugningsventilene tettes igjen, at kjøkkenventilator koples dirkete til ventiler eller kanaler, eller på noen annen måte. Slike forstyrrelse kan gi matlukt i naboleilighetene eller forstyrre ventilasjonen der. Alt som er lagret i fellesrommene (inkludert sykler) skal merkes med navn, blokk og årstall. Merkingen skal fornyes innen 1. mai hvert år hvis ikke annet er bestemt. Gjenstander som ikke er riktig merket, har styret rett til å gi til loppemarked eller kaste. Styret kan også i forbindelse med dugnader forlange at sykler i bakgården/f ellesarealer skal merkes til dugnaden, slik at eierløse sykler kan gis til loppemarked eller kastes.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/251: 16.04.1932 - Dokumentnr: 991046 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1969 - Dokumentnr: 513749 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.12.1897 - Dokumentnr: 900458 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA JENS BJELKESGT 100 - UTGÅTT 05.12.1994 - Dokumentnr: 69354 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:20 til uteareal Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2000 - Dokumentnr: 5682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:12 Gårdsromserklæring Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og ombygging av leiligheter i Kjølberggata 13 fra 2007. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1899. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei inn til eiendommen. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, offentlig bygning, industri, forretninger, parkering, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-3044 - Endret reguleringsplan for Kjølberggata 11, 13, 15 og 17 fra byggeområde for industri til byggeområde for boliger, vedtatt 15.03.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" og S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Håkons gate 14 - 16. Saksnr. 201905974 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr. 202305104

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 947 783 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 747 783 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 749 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 12 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 111 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.