OSLO Konghellegata 1

Tomt
2836.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Velkommen til en flott leilighet med supersentral beliggenhet på Rosenhoff, i rolige og idylliske omgivelser i Konghellegata 1. Her bor du omgitt av vakker bygårds- og trehusbebyggelse, samtidig som du har kort vei til både grønne parker og det pulserende bylivet. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket fra byens larm. Kort vei til Grünerløkkas puls og sjarm: Kun en 15-minutters spasertur tar deg til Sofienbergparken og trendy Grünerløkka. Her kan du utforske noen av Oslos mest populære spisesteder, som Südøst Asian Crossover, Le Benjamin, Villa Paradiso og Illegal Burger. Er du ute etter enda mer variasjon, finner du Vulkan med den kjente Mathallen og et stort utvalg av kaféer og restauranter av høy kvalitet langs Akerselva. Området byr også på et rikt uteliv med blant annet Blå, Syng og BAR Vulkan, i tillegg til en spennende shoppingopplevelse med små, uavhengige butikker og vintagebutikker. Grünerløkkas søndagsmarkeder på Blå og i Birkelunden gir en unik mulighet til å finne skatter fra lokale designere og kunstnere. Alt du trenger av dagligvarer og servicefasiliteter: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Bunnpris, som er søndagsåpen, samt på Joker som har døgnåpent. I nærheten finner du også Coop Mega på Carl Berners plass. For et større utvalg av tjenester kan Carl Berner-passasjen by på apotek, vinmonopol, kaféer og blomsterbutikk. I tillegg finner du et godt utvalg av take-away-mat i området, som sushi, pizza og asiatisk mat. Parkene rett utenfor døren: Med kort avstand til Torshovdalen har du et stort og populært parkområde tilgjengelig for spaserturer, avslapping eller en treningsøkt. I tillegg ligger både Birkelunden og Sofienbergparken innen gangavstand, perfekte for en søndagstur eller piknik med venner. Tøyenparken, Botanisk hage og Ola Narr er også lett tilgjengelige til fots. Botanisk hage huser hele 7500 forskjellige plantearter og er en perle for naturelskere. Her finner du også Naturhistorisk Museum, Geologisk Museum og Zoologisk Museum ? populære utfluktsmål for både store og små. Treningsmuligheter i nærheten: Er du glad i å trene, har du SATS, Fresh Fitness og Evo på Carl Berners plass, kun få minutter unna. For svømmeentusiaster er Tøyenbadet under renovering og vil snart bli et av Oslos beste bad, både sommer og vinter. Ønsker du å spille fotball, er det baner på både Tøyen, Muselunden og Dælenenga. Fantastiske kollektivmuligheter: Sinsen T-banestasjon ligger kun 5-7 minutters gange unna, med direkte forbindelser til blant annet Nydalen, Blindern, Ullevål sykehus og sentrum. Rosenhoff trikk- og bussholdeplass ligger kun 100 meter fra boligen, hvor 31-bussen går døgnet rundt. På Carl Berners plass, som er et viktig knutepunkt for kollektivtransport, finner du både buss- og trikkelinjer som tar deg dit du ønsker i Oslo og omegn. Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter ? her vil du trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 INNVENDIG Overflater - TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Pipe og ildsted - TG 2 Innvendige dører - TG 2 VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Overflater Gulv - TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 SPESIALROM Overflater og konstruksjon - TG 2 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis. Er fikset. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La nye fuger i dusj, ringe vask og på flisen. Arbeid utført av: Ali Beyaz Flis og mur. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i tak på bad. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter i garasjen. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskap og samtlige sikringer. Arbeid utført av. Boligelektrikeren. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks for elbil. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovering av tak og grunnmur. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter i garasjen.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble totaloppusset i 2012.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd basispakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er garajseanlegg under bygget med fast plass. Godt med gjesteparkeringsplasser utenfor bygget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 026 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 650 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 890 (Omkostninger totalt) 187 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 202 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektrisk panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. I 2023 var de totale kommunale avgiftene for sameiet på 625 742 kroner.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1510056

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5728212

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/7800

Felleskostnader pr. mnd
4843

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer revisjon, grunnpakke TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring osv. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke ifbm. skifte av tak og utbedring av betongsskader. Det er ikke avklart hvor mye enda.

Andel fellesgjeld
126000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
42028

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Trondheimsveien 162. Sameiet er et kombinert sameie som består av 66 boligseksjoner og to (2) næringsseksjoner samt en (1) garasjeseksjon på eiendommen gnr. 226, bnr. 77 i Oslo kommune. Vedlikehold og rehabilitering: 2022: TV og bredbånd Ny avtale for TV og bredbånd med Telia (GET) ? oppgradert anleggets kabler og kontakter i alle leiligheter. 2021: Ventilasjonsrør i alle leiligheter og fellesrør renset. Skiftet en rekke motorer på loftet. 2020: Ny asfalt langs parkeringsplasser i Konghellegaten (felles med naboblokk) 2020: Installert anlegg for el-billading i garasje og inngått avtale med Circle-K for levering av strømabonnement og administrasjon. 2019: Utbedring av diverse større sprekker i mur i bygget. 2019: Renset alle avløpsrør i leiligheter og stigeledninger. 2019: Gjennomført 5 års kontroll av EL-anlegg 2018: Skiftet alle vinduer og balkongdører i sameiet. Styret har dette året jobbet videre med tiltakene fra vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet i 2021. Det er også jobbet videre med tiltak innen brannsikkerhet basert på rapport fra Firesafe som ble gjennomført samme år. Det er innhentet bistand fra Obos prosjekt til å bistå med rehabilitering av taket og fasaden. Disse tiltakene er prioritert som de viktigste de nærmeste årene. Det er planlagt å skifte tak og utbedre betongskader i sameiet. Forhåpentligvis begynner arbeidene i november. Estimerte kostnader på ca. 15 000 000,-. Uvisst eksakte kostnaderer, men ca. 9-10.000.000,- vil bli fordelt pr eierbrøk. Det har allerde vært et kapitalinnskudd fra seksjoneseierne på kr. 5.000.000,- til sammen fra alle seksjonseiere. Fellesutgifter vil øke, men ikke avklart hvor mye. På sikt skal det oppgraderes: -Dører -Brannsystem TV og internett Styret har inngått ny avtale med Telia (GET) om TV og internett til sameiet. Den nye avtalen gjelder for fem år, og gir sameiet større fleksibilitet i forhold til valgmuligheter. Beboer kan velge mellom tre hovedalternativer: - TV og internett - Bare TV ? man får da tilgang til ekstra TV-kanaler - Bare internett ? man får da høyere kapasitet Beboer velger selv hvilket alternativ man ønsker enten ved å kontakte Telia, eller ved å ligge seg inn på Telia sine hjemmesider. Grunnpakken med internett og TV gir også høyere kapasitet enn den gamle avtalen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS04-98207662763 Type: A Restsaldo: 8.466.329,- Restløpetid: 24 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (30.08.2023): 7,20%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet praktiserer dugnad og styret innkaller til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for beboer til å delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1897/900752-1/105 13.11.1897 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 226 BNR: 77 1961/505720-1/105 07.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 226 BNR: 77 1962/500332-1/105 09.01.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 226 BNR: 77 1980/523184-1/105 16.12.1980 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 226 BNR: 77 1982/507530-3/105 23.07.1982 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/537181-1/200 03.07.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 900 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 2022/397058-1/200 11.04.2022 21:00 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/397058-2/200 11.04.2022 21:00 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligblokk med garasje datert 09.08.1982. Det foreligger ferdigattest for blogg/bygård/terrassehus datert 15.02.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030. Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt . saksnummer 202309618 Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård - saksnummer 202459082

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne. Det er ikke adgang til å drive kortidsutleie av boenheten i mer enn 90 døgn i året. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.Begrensningen gjelder likevel ikke utleie av deler av boenheten, eller vederlagsfritt utlån.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 026 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 650 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 890 (Omkostninger totalt) 187 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 202 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 0,80 % av salgssum inkl. fellesgjeld. Tilretteleggingsgebyr 22 900,- Markedsføringspakke 23 900,- Prospektpakke - digital 500,- Visningshonorar/ Overtagelseshonorar Kr. 2990,- pr. stk. Faktureres etter antall visninger/overtagelser 2 990,- Oppgjørshonorar 6 990,- Garantipremie/ Inneståelse (0,25? av salgssum + kr 850,-) 3 000,- Kommunale opplysninger (Reguleringsbestemmelser, ferdigattest, Nabolagsprofil 2 700,- Søk i eiendomsregister og e-signering 990,-