OSLO Thorvald Meyers gate 12F

Tomt
16732m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, hyggelig beplantning, lekeplasser og sittegrupper.

Beliggenhet
Ringnes Park Vest Sameie, er et ettertraktet og velholdt sameie på øvre del av Grünerløkka, med gangavstand til "alt". Her bor du sentralt med kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon, matbutikker, parker, treningssenter, kino, kaféer og restauranter. Sameiets fellesområder er innholdsrike, og har rom for aktiviteter for liten og stor. Svært barnevennlig hage med gode solforhold og plass til lek. Ringnes Park FUS Barnehage har lokaler i nordenden av sameiet. Grünerløkka er kjent for sine populære kaféer, utesteder og restauranter, som Parkteateret, Le Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. På sommeren har de fleste restaurantene uteservering, og du kan nyte mat fra alle verdenshjørner. Ellers kan området tilby et rikt servicetilbud og kulturliv, som tilrettelegger for en spennende hverdag. Grünerløkka kan også by på mange spennende nisjebutikker og på sommerhalvåret er det søndagsmarked på Birkelunden like ved. For joggeturer eller hyggelige søndagsturer har leiligheten idylliske Akerselva som sin nærmeste nabo. Her kan man følge den naturskjønne veien langs elva helt opp til Maridalen, eller nedover mot Vulkan. Sistnevnte er et tidligere industriområde som er forvandlet til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, BAR Vulkan, Døgnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba, som alle kan by på varierte og sosiale hyggestunder. Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Kubaparken er ikke langt unna leiligheten. Dette er parkområder som er populære for både grilling og andre sosiale aktiviteter på sommerstid.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsaklig leilighets-/gårdsbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange gode barnehager og skoler i nærheten av Thorvald Meyers gate 12F - Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - Barnas Hus barnehage (0-5 år) - Sagene barnehage (0-5 år) - Sagene skole (1-10 kl.) - Grünerløkka skole (1-7 kl.) - Lilleborg skole (1-7 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Voldsløkka skole (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Hersleb videregående skole

Skolekrets
Thorvald Meyers gate 12F sogner til Sagene skole

Offentlig kommunikasjon
Gode muligheter for offentlig transport i nærheten: Fra Sannergata busstopp: Rute 21 tar deg til Helsfyr eller Tjuvholmen, med hyppige avganger. Flybussen går også herfra en gang i timen, med rute FB5A og FB5B. Fra Biermanns gate trikkestopp: Linje 11 og 12 som tar deg til Majorstuen eller Kjelsås, og linje 18 til Rikshospitalet eller Disen.

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner som er utvendig dekket med tegl, fsadeplater og pusset og malte overflater. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Ikke befart av takstmannen. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 1

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser på badet, parkett i øvrige rom Vegger: Fliser på badet, malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, slett himling med downlights på bad og i gang, malte betongelementer i øvrige rom Entré: Porttelefon ved inngang. Godt med skapplass. 3-stavs parkett på gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Lys i himling med bevegelsessensorer. Stue/kjøkken: Stue med utgang til fransk balkong. Glass i rekkverket som gir et luftig preg. Det er åpen stue/kjøkkenløsning som skaper god romfølelse. Det er plass til sofagruppe, TV og kjøkkenbord. Store vindusflater. Malte vegger og himling. 3-stavs parkett på gulv. Lufteventil for godt inneklima. Et tidløst kjøkken fra Norema med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter i høyglans. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser, samt avtrekksvifte over platetopp. Bad: Lekkert flislagt bad utstyrt med varmekabler og downlights i himling. Vegger er også flislagt. Membran fra 2008. Badet er innredet med servant på heldekkende benkeplate over servantskap. Dusjhjørnet har innfellbare dusjvegger i herdet glass og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Tiltalende soverom vendt mot rolig bakgård. God plass til dobbeltseng, samt skap. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, det er montert lufteventil for godt inneklima. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er registrert flere avvik som krever vedlikehold og utbedring. Løs silikonfuge, misfarging av fuger og tegn til fukt i dørbladet kan over tid utvikle seg til større skader hvis ikke nødvendige tiltak iverksettes. Dette indikerer behov for vedlikehold, men ingen akutte feil som gjør badet uegnet for bruk. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes på grunn av registrert skade på flis ved toalettet og misfarging av fuger, noe som indikerer slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer. I tillegg er det målt at det lokale fallet til sluk er under anbefalt minimum. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes fordi membranen har en alder som indikerer at den nærmer seg eller allerede har passert forventet levetid. Dette øker risikoen for funksjonssvekkelse, selv om det foreløpig ikke er registrert konkrete symptomer. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 er vurdert da døren til fryseren som går i benkeplaten. Dette er en mindre, men merkbar feil som kan redusere brukervennligheten 3.1 Andre rom TG2 vurderes på grunn av skader på gulvet, skyvedør som ikke kan lukkes, og slitasje på overflater. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og balkongdør vurderes til TG2. Dette skyldes påviste funksjonsfeil som krever justering for å sikre at dørene og vinduene fungerer optimalt. Tilstanden er ikke kritisk, men tiltak bør gjennomføres for å unngå ytterligere slitasje og sikre god funksjonalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fibernett som er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Sameiet har flere parkeringsplasser. Disse selges og leies ut hyppig i sameiets intranet, vibbo.no. Det er også beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone E, Sagene. Prisene gjelder for ett år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner Elbil: 2000 kroner Motorsykkel og moped: 2975 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 490 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmesystem. Elektrisk gulvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på ca 160 kWh i måneden. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1172723

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4456346

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
- Strøm - Innbo forsikring

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/51530

Felleskostnader pr. mnd
2293

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 2293,- Etter kjente framtidige endringer vil felleskostnader utgjøre kr 2 577,- fra 01.01.2025 Felleskostnader inkluderer: Varmtvann/fyring, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Styret estimerer at felleskostnader øker utover det vedlikehold og drift øker, dette for å bygge en "buffer" for uventende kostnader i framtiden. Eventuelt vil dette kunne gå til nedbataling av fremtidig fellesgjeld.

Andel fellesformue
11548

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr 894040882, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Thorvald Meyers gate 4a-b, 6, 8,10, 12, 14 og 16 a, b-j, Toftes gate 11,13, 15a-c, 17, 19a-b, 21a-b, 23, Sannergata 6a-e Gårdsnummer 224 og bruksnummer 278. Sameiet består av 500 seksjoner. https://vibbo.no/ringnes-park-vest Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel. Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne. Sameiets forsikringsselskap: Tryg Forsikring - polise nummer 6647855. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har 11 dyrkingskasser mellom Thorvald Meyersgate 10 og 14. Styret legger årlig ut nyhet om ledige kasser. Sameiet har hatt årlig flaggheising på 17. mai, der Sagene skoles musikkorps har spilt. Styret ønsker å fortsette med å gjennomføre tiltak som er med på å skape et trivelig bofelleskap. Tiltak/prosjekt i 2024/2025 Prosjekttype Tiltak/prosjekt Kostnad 2024: Vinduer Vedlikehold av vinduer og balkongdører. 2,5 mill. Fasader Rengjøring av fasader 1,25 mill. Utbedring av skader i kompaktpuss og belegg. 0,8 mill. Utskiftning av skadet spilekledning. 0,3 mill. Snøsmelting Utskiftning av varmekabler. 0,2 mill. ENØK plan Utskiftning av LED-belysning. 0,940 mill. Totalt 6,0 mill. Konsekvenser for budsjett 2024 ved realisering av tiltak/prosjekter. Det vises til årsrapport og dokument/tabell over regnskap 2023 samt budsjett 2024. I budsjettet for 2024 er det forutsatt ingen økning av felleskostnadene, en avsetning til vedlikehold på 2,0 mill. samt et nettoresultat på minus 1,1 mill. Skal budsjettet balanseres i 2024 så må felleskostnadene økes eller utgiftene reduseres med tilsvarende beløp. Styrets vurdering når budsjettet for 2024 ble behandlet var at egenkapitalen var av en slik størrelse at underskuddet kan forsvares ved at en reduserte egenkapitalen i 2024. Styret er også av den formening at en reduksjon av egenkapitalen til under 6,0 mill. bør unngås. Hovedutfordringene i årene fremover vil være følgende: - Opprettholde egenkapitalen til et forsvarlig nivå slik at vi tilstrekkelig likviditet til enhver tid. - Inntekter og kostnader bør holdes på budsjettert nivå. - Økningen av felleskostnader må være realistisk og akseptabelt. - Realisering av nødvendige større vedlikeholdstiltak/prosjekter. Vi kommer tilbake til dette i et ekstraordinært årsmøte. Total kostnad for disse tiltakene/prosjektene 6,0 mill. I forslag til budsjettet for 2024 er det satt av 2,0 mill. til større vedlikehold. Styret foreslår derfor at resterende beløp på 4,0 mill. for å finansiere tiltak/prosjekter i 2024 kan dekkes på følgende måte: a) Dekkes ved et låneopptak på 4,0 mill. b) Dekkes ved økning i felleskostnader c) Dekkes ved kapitalinnhenting Vi kommer tilbake til dette i et ekstraordinært årsmøte. Vedtatt på årsmøtet 22.04.2024: 8. Tvistesak med Ragde Eiendom AS Sameiet Ringnes Park Vest Sameie består av både bolig- og næringsseksjoner. De enkelte boligseksjonene betaler felleskostnader etter sameiebrøk, som blant annet skal dekke seksjonens forholdsmessige kostnader til fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel mv. Den største næringsseksjonen, eid av Ragde Eiendom AS, har ikke betalt felleskostnader i henhold til ordinær sameiebrøk, men en annen fordeling har bli lagt til grunn, basert på teoretiske estimater/kalkyler utregnet av eksterne konsulenter i ÅF. For å avregne fjernvarme er alternativet til stipulerte verdier faktiske måleravlesninger, men de vannmålerne som er installert i sameiet i dag kan ikke si hvor mye fjernvarme som brukes av næring, og hvor mye som brukes av bolig. Av denne grunn ble teoretiske estimater lagt til grunn. Næringsseksjonen hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme siden sameiet ble opprettet, ved at deres andel av total fjernvarmekostnad er for høy sammenlignet med hva som ville vært tilfellet dersom en hadde lagt faktisk forbruk av fjernvarme til grunn. Næringsseksjonen har derfor nå engasjert advokat i Advokatfirmaet Haavind og gjennom denne fremsatt krav mot sameiet: For det første at det som er hevdet å ha bli for mye innbetalt de siste tre årene skal tilbakebetales. Videre kreves det at næringsseksjonens andel av totale fjernvarmekostnad skal reduseres for fremtiden. Et slikt krav vil få store konsekvenser for sameiets økonomi og likviditet. Styret i sameiet har derfor engasjert OBOS advokatene for råd og veiledning i forbindelse med denne saken, i tillegg til at ingeniørfaglig kompetanse er bestilt for å få et best mulig saksgrunnlag og en oversikt over mulighetsrommet som foreligger, blant annet med tanke på tekniske løsninger. Begge parter ønsker en minnelig løsning, men per dags dato (medio mars) står Sameiet og Ragde et stykke fra hverandre. Sameiet er også av den oppfatningen at det er nødvendig med en total gjennomgang av hva næringsseksjonen betaler per i dag for fjernvarme, vann/avløp, forsikring, vaktmestertjenester mv. slik at næringsseksjonens bidrag blir mest mulig korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes at saken blir behandlet i retten, dersom partene ikke kan enes om en løsning. Sameiets rådgivende ingeniør skal etter planen ferdigstille sin rapport i mars 2024, og denne blir veiledende for videre prosess. Ettersom utfallet av disse prosessene kan ha innvirkning på sameiets økonomi, er det også viktig å gjøre beregninger for å få en bedre oversikt over hvordan sameiets likviditet og felleskostnader kan bli berørt. Styrets innstilling Årsmøtet gir styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie etter vedtak om godkjenning på ekstraordinær generalforsamling i sameiet Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie etter vedtak om godkjenning på ekstraordinær generalforsamling i sameiet Vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld pdd. Styret har laget en plan for vedlikehold/rehabiliteringer som strekker seg til 2028. De ser det nødvendig med et låneopptak for å finansiere dette og estimerer at fellesgjelden for hver seksjon vil utgjøre mellom 50 000 - 100 000 kr.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Fra styret pr 21.11.2024: All vedlikehold og rehabiliteringer for 2024 er gjennomført. Styret har laget en plan for vedlikehold/rehabiliteringer som strekker seg til 2028. De ser det nødvendig med et låneopptak for å finansiere dette og estimerer at fellesgjelden for hver seksjon vil utgjøre mellom 50 000 - 100 000 kr.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Interessenter kan få disse tilsendt av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal informeres om husdyrhold. Det er ikke tillatt med lufting av hund på plenene i indre gårdsrom, og heller ikke barnehagen. Hunder skal alltid gå i bånd.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/173: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1-24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 173 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/51530 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 478 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 173 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1-24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1-24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent

Vei, vann og avløp
Vann og avløp tilkoblet offentlig nett. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim-og helsesenter) i S-4239 av 23.5.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. S-4729: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Thorvald Meyers gate 2A-D, Ringnes Park, felt 1, som omreguleres til: -Bebyggelse og anlegg: boliger/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, museum)/bevertning, datert 28.08.2013. Kommune planer: KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av bystyret, egengodkjenning datert 28.11.1990. Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk - Siste dokument i saken datert 16.10.2023. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 201102022 - Sannergata ved Ringnes park - Oppgradering av bussholdeplass - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 18.03.2024. Saksnummer 202304755 - Sannergata 6 E - Utvidelse av terrasse - Tilbygg - Påbygg - Underbygg - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok. 07.10.2024 Saksnummer 202212306 - Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 25.10.2024 Saksnummer 201605862 - Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt - Tillatelse gitt - Siste dok. 20.08.2024. Saksnummer 202451878 - Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer - Rammetillatelse gitt - Siste dok. 23.08.2024. Saksnummer 202301745 - Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett - Tillatelse gitt - 05.02.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 490 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er satt til 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,-  Alle beløp er inkl. mva.