OSLO Kristiansands gate 5

Tomt
1987m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt, pent opparbeidet bakgård med plen, prydbusker, platting, sittegrupper, utekjøkken, grill og sykkelparkering. Tomten er i hovedsak en stor, stille bakgård. Et hyggelig fellesareal for beboerne i borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene, med kort vei til alt Oslo har å by på. Her bor du i et av verdens kuleste nabolag, kåret av TimeOut i 2021. Link til artikkel: https://www.aftenposten.no/oslo/i/1OVmqX/oslo-bydel-blant-de-49-kuleste-nabolagene-i-verden. Fra boligen er det gangavstand til populære områder som Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka, med et stort utvalg kaféer, restauranter og nisjebutikker. I nærområdet finner du blant annet Mjøl, Kaffebrenneriet, Folkvang og Grisen. Matbutikker som Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker ligger få minutter unna. Sagene byr på gode opplevelser både ute og inne. Voldsløkka, Bjølsenparken og Akerselva er idylliske grøntområder i nærområdet, mens Soria Moria og Det Andre Teatret tilbyr unike kulturopplevelser. For treningsglade finnes flere alternativer som SATS, Evo Fitness og Myrens sportssenter. Det er god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger fra Gråbeinsletta, rett ved Sagene kirke, og kort vei til trikk på Torshov. Knutepunkt som BI Nydalen, UiO Blindern, Lovisenberg, Ullevål sykehus og Arkitekthøyskolen er også lett tilgjengelige. Dette er en leilighet som kombinerer det beste av storbyliv, grøntområder og kulturtilbud sentralt og skjermet på Sagene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 5 etasjer pluss kjeller og loft. Bygget er oppført i betong/mur og fasader er pusset og malt. Saltak med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1986. Innvendig er bolig platekledd. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Andre Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Sår og merker i veggplater -Silikon mellom bunnlist og veggplater er noe løs og har mye svertesopp -Dør i direkte våtsone til dusj, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger -Fuktskader/avflassinger på karmlister, taklister og takoverflate *Gulv på bad: -Det er ikke tilfredstillende fall mot sluk på gulv -Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Ved en lekkasje i rom er det fare for at venn renner ut av rom og skader tilstøtende rom og konstruksjoner -Det er misfarging i fuger mellom fliser og i mykfuger *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Ukjent kvalitet og utførelse på overgang veggplater og sokkelflis. Fug er er delvis løs i dusjsone mellom bunnlist og plate. Her kan det være fare for at fukt kan trenge inn bak plate og sokkelflis. -Hull til rør ved siden av WC er åpen og ikke tettet tilstrekkelig. Dette område er i utgangspunktet ikke i direkte våtsone, men siden baderom er såpass lite vurderes hele rommet som en våtsone. -Bad har ukjent alder og det ser ut til at det er montert våtromsplater utenpå gamle veggfliser. Utførelse er ukjent. -Sluk er ikke rengjort og det er ikke mulig å se noen membran eller klemring -Det er ingen synlig oppkant på membran ved dør og det kan være fare for lekkasjer mot dør. Dette må ses i sammenheng med avvik på fall som er vurdert i punkt 1.1.2. Det må forventes at membran ikke lenger er tett og at bad må pusses opp. *Vinduer og ytterdører: -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen. Valgt utførelse med skifter som vannbrett er en utførelse som er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. -Avflassinger og tørkesprekker utvendig og innvendig på karmer Det er begrenset gjenværende levetid på vinduer og det må forventes utskiftning eller vedlikehold i tiden fremover. Selger informerer om at styret arbeider med innhenting av tilbud på vedlikehold av vinduer. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. *Ventilasjon: -Kjøkken har kullfilter og ikke rør ut av bygg. Det anbefales å føre rør fra ventilator ut fra bygg, men det er ofte begrensinger i borrettslag/sameier som ikke gjør dette mulig. I henhold til forskift, skal det settes TG2 ved kun omluft på ventilatorer. -Det må forventes at avtrekksvifte på bad må skiftes ved oppussing av bad For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bemerket noe i erklæringen.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med alkove. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her finner du et praktisk innvendig skap med skyvedører som gir smarte oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det en innebygd hylleløsning som skaper en naturlig overgang mellom entré og stue. STUE OG KJØKKEN Lys og pen stue med to store vinduer og gode lysforhold. Kjøkkenøyen er en naturlig romdeler mot kjøkkenet. I tillegg er det god plass til sofakrok ved vinduet. Med en plassbygget alkoveløsning oppleves leiligheten luftig og gjør rom for god oppbevaring og møblering. Kjøkkenet er integrert i en åpen stue- og kjøkkenløsning og har en generøs takhøyde på 2,66 meter. Innredningen er fra 2016 og har klassiske hvite, profilerte fronter som bidrar til det lyse og harmoniske uttrykket i boligen. Belysning under overskap gir godt arbeidslys, og kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål og kullfilterventilator. Hvitevarer som kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn er integrert, og det er montert vaskemaskin. BAD Baderom fra 2016. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servanten. Veggene er kledd med våtromsplater, mens gulvet er flislagt. Det er varmekabler i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har en garasje med 13 plasser. Garasjeplass koster ca 750,- i mnd. Parkeringsplass leies etter venteliste. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 104 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 953 104 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 962 392 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 970 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 973 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegget i Oslo. Leiligheten varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarmen og elektriske varmekabler i gulvet på badet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
764832

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3059327

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
950009934

Felleskostnader pr. mnd.
3980

Andel fellesgjeld
103104

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 11.06.2025: 3 537 534 Andel av saldo: 41 308 Første termin: 01.10.2007Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 11.06.2025: 1 499 079 Andel av saldo: 17 505 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 11.06.2025: 3 792 919 Andel av saldo: 44 291 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel fellesformue
36577

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Idyllen Borettslag

Borettslagets org.nr
950009934

Om borettslaget
Idyllen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950009934. Idyllen Borettslag består av 83 boliger og 3 næringslokaler. Økonomi Årets årsregnskap viser et overskudd med kr 733 528,-. Disponible midler utgjør ved utløpet av året kr 2.782.718,- (DM er i snitt kr 33.526,- pr andel). For øvrig vises til noter, samt kommentarer under regnskapsbehandling på generalforsamlingen. Styret foreslår at overskuddet tillegges egenkapitalen. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter borettslaget har, er medtatt i det framlagte årsregnskap. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller borettslagets stilling. Styrets arbeid Det sittende styret har i denne perioden hatt 4 styremøter og behandlet 36 styresaker. Det har i perioden vært avholdt 0 ekstraordinære generalforsamlinger. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: Brannsikkerhet Det ble utført kontroll av brannslanger og brannslukningsapparater i fellesareal av Boligbrann AS. Ulovlig bruksoverlatinger Styret har brukt noe tid på å avdekke og å følge opp ulovlige bruksoverlatinger i borettslaget. Dugnad Det ble holdt dugnad i mai hvor det møtte 16 beboere. Fjerning av kobbernett Resterende av utgått kobbernett i bygget er fjernet i samarbeid med Telenor. Alt av kobbernett fra Telenor er nå fjernet i bygget. Gjesterom Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig. Vaktmestertjeneste Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS. Facebook-side for idyllen brl. Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer, og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i borettslaget. Stopp tagging Borettslaget har abonnement på Oslo Kommunes ordning: Stopp taggingen. Ved tagging på borettslagets fasade vil dette bli fjernet fortløpende i løpet av kort tid. Større oppgraderinger og vedlikehold: 2022 Maling overflater og ny belysning korridorer 2021 Oppgradering bunnledninger 2021 Parkeringsgarasje tilstandsvurdering 2020 Ny garasjeport 2016 Nytt låssystem 2016 Ny heis 2015 Nytt porttelefonanlegg 2015 Utsmykking luftesjakt 2014 Maling trapperom 2013 Oppussing av fasade og vinduer 2009 Fjernvarmesentral og styring radiatorer 2005 Nytt tak 2005 Gårdsrom 2004 Oppussing 3 stk leiligheter (næringslokale) 2001 Totalrehabilitering baderom

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586799

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/110: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924268 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 15.08.1882 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.01.1952 - Dokumentnr: 300174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1. Med flere bestemmelser 21.01.1955 - Dokumentnr: 300672 - Bestemmelse om bebyggelse 12.05.1955 - Dokumentnr: 304004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.06.1961 - Dokumentnr: 509926 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.01.1970 - Dokumentnr: 500029 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1861 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D 25.11.1957 - Dokumentnr: 990184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kristiansandsgt.7 og 9. Grimstadsgt.12.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ferdigattest på hybelhus fra 1964. -Ferdigattest på rehablitering av bad fra 2002. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 104 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 953 104 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 962 392 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 970 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 973 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.