OSLO Kruttveien 12

Tomt
9082.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt: Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper, lekestativ og beplantning. Lørenparken ligger like ved og er til for felles glede for alle beboerne på Løren. Dette er en stor flott skulpturpark med lekeapparater, sittegrupper med mer. Asfalterte gang-og kjørevei.

Beliggenhet
Løren er kjent for sin urbane og familievennlige atmosfære. Området er godt tilrettelagt med et bredt utvalg av servicetilbud og offentlig transport. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere holdeplasser i nærheten. Sinsenveien ligger kun 5 minutters gange unna og tilbyr busslinjene FB3, 23 og 24. Løren T-banestasjon er 6 minutter unna til fots og betjenes av linje 4. Sinsenkrysset, som ligger 11 minutters gange unna, har trikkelinjene 12 og 17. Grefsen stasjon, med togtilbud fra linjene RE30 og R31, er 16 minutters gange unna. Oslo S kan nås på 11 minutter med bil, og området har totalt 24 ulike transportlinjer. For familier med barn er området ideelt med flere skoler og barnehager i nærheten. Sinsen skole og Frydenberg skole ligger henholdsvis 7 og 8 minutters gange unna. Løren skole og Wang Ung Oslo er også innen kort avstand, med henholdsvis 10 minutters gange. Barnehager som Kanonen barnehage og Sinsen Kirkes barnehage ligger 4 og 6 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er lett tilgjengelige, begge innen 4 minutters gange. Løren Torg, med dagligvarebutikken meny, apotek og andre butikker, ligger 5 minutter unna til fots. Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter med treningssentre som EVO Løren og STERK treningssenter, samt ballplasser som Refstad og Kruttverksveien balløkke, alle innen kort avstand. Løren er et populært område for familier, etablerere og godt voksne, med en trygg og vennlig atmosfære. Det urbane preget kombinert med barnevennlige fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokkbegbyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området: - Kanonen barnehage (1-5 år) 0.3 km - Sinsen Kirkes barnehage (0-5 år) 0.5 km - Barnehagenvår Løren (1-6 år) 0.5 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km - Løren skole (1-7 kl.) 0.8 km - Refstad skole (1-7 kl.) 1.3 km - Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.9 km - Kuben videregående skole 1.8 km - Valle Hovin videregående skole 2.3 km

Skolekrets
Kruttveien 12 sokner til Løren barneskole

Offentlig kommunikasjon
Det kollektive transporttilbudet i området er meget bra med bl.a. Økern t-bane og Lørens underjordiske T-banestasjon kun noen minutters gange fra boligen. Fra Løren er det f.eks kun to stopp før du er på Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Sinsen fungerer som et knutepunkt med trikk, buss og T-bane. Flybussen stopper på Løren og bruker rundt 40 minutter til Gardermoen. Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern nås enkelt med T-bane.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2008. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en grunnmur utført i betong. Etasjeskillerne er av betongdekke. Ytterveggene er oppført i betong og/eller murverk med en utvendig pusset og malt fasade. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalt takbelegg, takfolie eller tilsvarende. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2007. Balkongen har et flislagt dekke og rekkverk av stålspiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Overflatene har en alder som tilsier at mer enn halve forventede levetid er passert. Det er registrert enkelte sprekker i fuger samt misfarging av fuger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Sprekkdannelser og misfarging i fuger oppstår ofte som følge av fuktbelastning og slitasje over tid. Når overflatene har passert en vesentlig del av sin forventede levetid, øker risikoen for svekkelse av materialene og redusert motstand mot fukt. Himling i stålplater er generelt motstandsdyktig mot fukt, men tilstanden må vurderes i sammenheng med øvrige overflater i våtrommet. Når mer enn halve levetiden er passert, må vedlikehold og oppgradering av overflater påregnes over tid. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Overflatene har en alder som tilsier at mer enn halve forventede levetid er passert. Når overflatene har passert en vesentlig del av forventet levetid, må det påregnes økt slitasje og gradvis svekkelse av materialer over tid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Når mer enn halve levetiden er passert, må vedlikehold og fremtidig oppgradering påregnes - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Når membran ligger skjult og det ikke foreligger dokumentasjon, oppstår det usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Basert på oppgitt alder vurderes det at membranen har passert mer enn halve forventede levetid, noe som innebærer økt risiko for svekkelse over tid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Når membran ligger skjult og det ikke foreligger dokumentasjon, oppstår det usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Basert på oppgitt alder vurderes det at membranen har passert mer enn halve forventede levetid, noe som innebærer økt risiko for svekkelse over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NGF Rørservice, 2025 Beskrivelse: Skiftet kran til vaskemaskin 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alfa Olis, 2025 Beskrivelse: Skiftet pilot i gasspeis 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Standard
Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stort garderobeskap Det er ellers god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Dørcalling på vegg. Nytt gulv i 2023. Stue med utgang til balkong: Ekstra bred og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 11 kvm. Balkongen har god plass til flere sittegruppe og grill. Her kan du nyte sol fra ca. kl. 14:30 til 19:30 om sommeren. Gulvet er flislagt. Sigdal kjøkken: Moderne kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med lav profil og har en åpen løsning mot stuen. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgrepsblandebatteri. Det er montert glassplate mellom benk og overskap, samt belysning og strømuttak under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Skuffer har skuffebrems. Bad Pent bad fra byggeår med varme i gulv. Veggene er flislagte, og himlingen er utført med malte stålplater. Badet er innredet med servantskap med topplate i komposittmateriale og servant plassert oppå benkeplaten, samt ettgrepsblandebatteri. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med synlig sisterne, dusjhjørne med glassdører og speilskap med belysning over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Hovedsoverom m/walk-in garderobe: Hovedsoverommet er av meget god størrelse. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har en eksklusiv walk-in garderobe med svært god oppbevaringsplass. Det er godt med lysinnslipp fra gode vindusposter. Soverom 2: Soverom 2 er også et lyst og fint rom med god plass til alt et soverom måtte trenge. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte slette flater. Det er registrert merker på vegger etter tidligere montert utstyr. Himling: Malte betongelementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør i rør-i-rør-system. Det er montert stoppekraner i skap under servant på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen skjer via tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet vannbåren varme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: - Alt fastmontert følger med - Skap i entre og soverom - Lampe over spisebord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Alt av hvitevarer

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er utført arbeider på det elektriske anlegget i 2025, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidene. Arbeidene omfatter splitting av lysbryter med Plejd-system, etablering av ekstra stikkontakter (1 stk. på soverom, 1 stk. i gang og 4 stk. i stue tilkoblet eksisterende kursopplegg), samt demontering av eksisterende dimmer og montering av 2-soners dimmer med tilhørende fjernkontroll.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Viken Fiber/Altibox er inkludert i felleskostnader. Sameiet har Flex avtale der beboere kan velge TV/Bredbånd pakker selv etter behov.

Parkering
Med boligen følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tinglyst som en bruksrett på gnr. 424, bnr. 2. Rettigheten kan ikke overdras pa annen måte enn sammen med seksjon, jfr grunnbok. Det betales felleskostnader pr. kvartal på kr. 788,- for garasjeplassen. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie rettigheter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren velforening. Plassen er merket med nr. 137. På garasjeplassen er det ikke montert EL-lader. Løren Garasjelag har tilrettelagt for elbil med en kraftig infrastruktur (400V, 64A, 22kWt), som tillater plassen å få installert ladestasjon. Bestilling av ny ladestasjon gjøres på nettsidene til Løren Garasjelag https://www.lorengarasjelag.no. Parkeringsanlegg driftes av Løren Garasjelage (https://www.lorengarasjelag.no), og styret her er sammensatt av personer fra Sameiet Lørenplatået og Sameiet Lørenkvartalet.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling av sameiet eller selger. I følge radonkart er forekomsten av radon vurdert til moderat til lav. (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/?lang=nor&map=0)

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme og gass som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme, inkludert radiatorer og gulvvarme på badet. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme.

Info strømforbruk
Strøm er inkludert i felleskostnadene. Segler opplyser at forbruket har vært omtrent likt A-konto beløpet. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Hva er A-konto: A-konto er en forskuddsbetaling basert på et estimert forbruk eller kostnad, ofte brukt for strøm, kommunale avgifter eller tjenester som faktureres underveis. Du betaler et forhåndsbeløp, og det endelige oppgjøret (avregningen) skjer senere basert på faktisk forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Formuesverdi primær
1905458

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7621833

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/16996

Felleskostnader pr. mnd
5690

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, TV og internett (1000/1000 mpbs) med grunnpakke, A-konto energi (fjernvarme, varmtvann, strøm og gass), felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Felleskostnader: A-konto energi: 1 613 kr Felleskostnader: 3 623 kr Viken Fiber/Altibox - tv/internett 454 kr Felleskostnadene ble sist justert i Januar. Kategori felleskostander økte 3,8% fra 01.01.2026 Kat. Altiboks økte 15 kr. fra 01.02.2026

Andel fellesformue
42482

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Lørenplatået består av 9 blokker med til sammen 244 seksjoner, og har gårdsog bruksnummer: 124/210. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992104104, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser: Børsteveien 2 A-B, 4 A-B, 6 A-B, Kanonhallveien 66 A-B, Peter Møllers vei 6 A-B Kruttveien 2 A-E, 4 A-B, 6 A-E, 8 A-E, 10 A-D, 11 A-C, 12, 13 A-C, 15 A-C. Hjemmeside: www.lorenplataet.no Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet Lørenplatået kjøper vaktmestertjenester hos Bygårdsservice AS. Tjenestene er fortrinnsvis for å forvalte sameiets eiendom og bygninger, og all kontakt går via styret. Vaktmester har 24/7 vakttelefon som kan kontaktes ved fare for stor skade på bygninger. Oppdatering av postkasseskilt gjøres av styret, Svar fra styret angående fremtidig vedlikehold: "Alle blokker skal vaskes og blokker som har typ murfasader skal males og mindre skader skal repareres. Noe råttent treverk skal skiftes. Vi har opprettet et vedlikeholdsfond der vi har satt av penger og betaler inn ekstra. Om det er nok eller ikke vet vi ikke nå. Er det ikke nok må vi ta opp lån." Sameiet har god vedlikeholdshistorikk: Noe av vedlikehold som ble utført i 2024/2025: - I 2024 har sameiet gjennomført reparasjon av skader på fasadeplater og skiftet sålebenkbeslag vindu inkludert maling av vinduskarmer på takterrasser Børsteveien 2A, 2B, 4A, 4B, 6A og 6B, samt Peter Møllers vei 6A sør og 6B sør. -Sameiet har gjennomført malingsarbeider på karnapp og spilevegger, samt oljebehandling av håndløpere på bygningene i Kruttveien 2-10 og 11-15, iht. vedtatt vedlikeholdsplan. Råte treverk ble skiftet ut - Rehabilitert takterrasse i Børsteveien 2B - Bytte av trykkøkningspumpe Interessenter kan få tilsendt årsberetningen for 2025 hvor de kan lese om tidligere vedlikehold og hva styret har gjort i 2024/2025 Skjema for avlesning av strøm, varmtvann, varme og evt. gass finnes på sameiets nettsider: https://lorenplataet.no/nyttig_informasjon/energi_fjernvarme_varmtvann_gasspeis/avlesningsskjema/. Avlesningsskjema må sendes sameiets leverandør Techem Norge AS ved overtagelse. Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr 486 803 Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 6 855 471. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.07.2007 - Dokumentnr: 2007/528792-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 2 Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 2007/528792-3/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 2007/528792-4/200 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2025 - Dokumentnr: 2025/8567-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 800 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL ORG.NR: 937 888 104 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for boligbygg datert 27.01.2026. Det foreligger godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-4083. Planen regulerer området til byggeområde for bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål, til spesialområde bevaring, offentlig trafikkformål og fellesområder.. 26.05.2004 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Pågående plansaker i området: Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202509674: Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei - Igansettingstillatelse gitt - Siste dok i saken 15.12.2025 Listen er ikke uttømmende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må° meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
et er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2 000 per stykk,-. Markedspakke er satt til 19 900,-. Betalingsutsettelse 3 000,-, Digital annonsering 2 000,-. Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr 11 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.