OSLO Kjelsåsveien 49E

Tomt
337.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsen med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er veletablert og består hovedsakelig av hyggelig villa- og småhusbebyggelse, med rolige og gode naboforhold. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Lillomarka og Nordmarka byr på flotte turstier, lysløyper og variert friluftsliv året rundt, med alt fra sykling og løping til ski og teltturer. I nærområdet finner du også populære utfartssteder som Trollvann, Brekkedammen og Frysja, samt Grefsenkollen med spektakulær utsikt og hyggelig serveringstilbud. Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, samt kort vei til Storo Storsenter med et bredt spekter av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Nydalen ligger også like ved, med ytterligere fasiliteter, treningssentre og Handelshøyskolen BI. Ønsker du mer urbane impulser, er Grünerløkka og sentrum lett tilgjengelig med trikk eller sykkel. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til trikk, buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til resten av byen. Med bil tar det kort tid til sentrale knutepunkter som Storo og Majorstuen, samt ca. 35 minutter til Oslo lufthavn. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en praktisk hverdag kombinert med nærhet til naturen.

Adkomst
Adkomstvei: Felles privat adkomst for boligområdet. Offentlig transport: - Sanatoriet Linje 11N, 12N, 56, 56B, 3 min, 0.2 km - Doktor Smiths vei Linje 11, 12, 5 min, 0.4 km - Storo Linje 4, 5, 16 min, 1.4 km - Grefsen stasjon Linje RE30, R31, 16 min, 1.4 km - Oslo S, 14 min - Totalt 24 ulike linjer, 5.6 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sanatoriet barnehage - 3 min gange Grefsenlyst FUS barnehage - 10 min gange Grefsenlyst 14 Fus barnehage - 10 min gange Skoler Disen skole (1-7 kl.) - 2 min gange Årvoll skole (1-10 kl.) - 20 min gange Grefsen skole (1-7 kl.) - 21 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 14 min gange Engebråten skole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Blindern videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Grefsen Tennishall - 8 min gange Tennis 0.7 km Grefsen terrassehus - Ballbinge - 12 min gange Ballspill 0.8 km EVO Årvoll - 18 min gange Fitness24Seven Storo - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er opprinnelig oppført i 1858, med ombygging til boliger utført i 2003. De bærende konstruksjonene er i tre. Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er murt. Veggkonstruksjonen har fasader med malt eller beiset panel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Entrédøren er malt og er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis noe avskallet maling på flisene/fugene. - Våtrom - 1. etasje - Bad/WC - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskapet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Tilluft-ventiler er ikke observert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er råteskade i et hjørne på verandaen som styret i borettslaget følger opp ved å innhente takst for utbedring. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Puss har løsnet fra forskalling på grunnmur ute. Noe høydeforskjell mellom gulv og tak innendørs. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex (2024), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Det var sølvkre tilstede i 2024. Anticimex ble kontaktet og la ut giftåte. Har ikke blitt observert siden 2024. Høsten 2025 var det mus tilstede i huset. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vital Elektro (2026), Hartvik Line (2020) Beskrivelse: Tilkobling av varmtvannsbereder. Tidligere eier har installert varmefolie, termostat, stikkontakter, dimmer og LED-list. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Nabobygget Kjelsåsveien 49C ligger ute for salg. Dette bygget har tidligere vært eid av kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Prospekt fra tidligere eier ved salg. Forrige eier opplyser også om gjennomført eltilsyn april 2021 i sin egenerklæring. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Utbedring av verandaen vil kunne føre til økt fellesgjeld. Styret søker aktivt pengestøtte med utgangspunkt i at bygget er vernet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Mont AS (2026), Omexon (2025) Beskrivelse: Montering av hengsler til vinduer. Installasjon av ladestasjoner for el-bil på parkeringen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Vannsprederen i toppen av oppvaskmaskinen løsner til tider slik at vannet ikke sprer seg jevnt. Denne kan klikkes på igjen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
KJØKKEN Moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i stål. Det er en flisemønstret plate over benken. God skap - og benkplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med utkast til friluft. Det er en frittstående komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad fra 2003 med malte fliser på vegger og malt himling. På gulvet er det gulvbelegg med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, 60 cm servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. STUE Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god størrelse, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et naturlig og sosialt område. Det er tydelig definerte soner for både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. SOVEROM Soverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En stor og flott garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy i skyvedørsgarderobe og oppstilling av sko. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert laminatgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte flater, tapet og malte fliser. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg i kobber og plast fra 2003. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025, plassert i kjøkkenbenken. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Svart hylle i stuen, PAX-skap, skohorn samt vaskemaskin og speil i stue og soverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nye hengsler på øvre vinduer bad og soverom. 2025: * Varmtvannsbereder på 120 l. fra 2025 plassert i kjøkkenbenk. * Ny varmtvannsbereder er installert i 2025. Faktura fra rørlegger og elektriker foreligger. 2023: * Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2023. 2021: * Samsvarserklæring datert 2021 er fremvist. 2003: * Bad fra 2003. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Installasjon av el-billadere -gjennomførte av borettslaget 2023: * Vindusutskiftning * Skifte av brannsentral 2013: * Huset er renovert. Huset er blitt malt utvendig, byttet ut råttent treverk, nye takrenner, restaurert vinduer samt byttet vinduer etter vedtak av styret.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor som omfatter Tv- og bredbånd til kr 285,- per mnd. Styret gjennomgår for tiden denne kostnadsfordelingen og vurderer om en større andel av den faktiske kostnaden skal innkreves direkte gjennom posten for TV/bredbånd. Det foreligger imidlertid ingen vedtak om endringer per i dag.

Parkering
Borettslaget har 16 parkeringsplasser som disponeres med én plass per leilighet. Det er etablert elbillader på utendørs biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 802 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 477 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler på badet. Termometerstyrt varmefolie i stue, kjøkken og entre.

Info strømforbruk
Informasjon om strømforbruk fra selger: Rundt 250 kWh i juli og 1000 kWh i desember. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1171216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4684862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
990373493

Felleskostnader pr. mnd.
6315.17

Andel fellesgjeld
802200.34

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
33955

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
850000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
GREFSEN BAD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
990373493

Om borettslaget
Grefsen Bad Borettslag, lokalisert i Oslo kommune, består av 16 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 990373493 og en hjemmeside på Vibbo.no. Saker fra generalforsamlingen 2026: Sak 1: Forslag til vedtak: Vi lager enkle "parkeringsbevis" (f.eks. laminert lapp med navn og plassnummer) som vi som bor her kan legge i frontruten. Sak2: Forslag til vedtak: De aktuelle plassene males opp igjen, nærmere de opprinnelige stripene. Vedtak: Ikke vedtatt. Forslagsstiller trekker saken, styret tar saken til orientering og følger opp med parkeringsbevis. Ser på løsning for sak 2. Styrets arbeid: Styret har gjennom året hatt jevnlig møteaktivitet og behandlet saker knyttet til drift, vedlikehold og utvikling av borettslaget. Styrets arbeid har i stor grad vært knyttet til oppfølging av tekniske tiltak, strukturering av drift og håndtering av løpende saker. Gjennomførte tiltak i 2026: I løpet av året har styret blant annet arbeidet med: * Oppfølging og videreutvikling av ladeanlegg * Oppmerking og organisering av parkeringsplasser * Oppfølging av brannsikkerhet * Oppfølging mot leverandører og offentlige myndigheter * Praktisk vedlikeholdsarbeid på fellesarealer * Oppfølging av forsikringssaker * Oppmåling av samtlige fire oktogonvinduer, som nå er bestilt for utskifting som del av nødvendig vedlikehold av bygningsmassen Pågående arbeid og utfordringer: Flere av sakene krever videre utredning og oppfølging over tid, og vil være sentrale i styrets arbeid fremover. Styret arbeider videre med følgende saker: * Etablering og videreutvikling av HMS-rutiner * Vurdering og implementering av forbedret løsning for søppelhåndtering * Oppfølging av grunnmur * Videre arbeid med murpuss på bygningsmassen * Oppfølging og utbedring av råteskader på terrasse * Oppfølging av salgsprosess for naboeiendommen i Kjelsåsveien 49C Brannsikkerhet Styret arbeider med oppfølging av brannsikkerhet i bygget. Det er igangsatt arbeid for etablering av dørmagneter på branndørene i 3. etasje. Dørene står i dag holdt åpne med midlertidige løsninger, noe som ikke er i samsvar med krav til automatisk lukking ved brannalarm. Styret arbeider derfor med å finne en løsning som ivaretar både praktisk bruk og gjeldende sikkerhetskrav. Råteskade veranda Det er avdekket råteskader på deler av felles veranda. Den mest utsatte delen er midlertidig stengt av hensyn til sikkerheten. Styret har igangsatt arbeid med å innhente takst og vurdere nødvendige tiltak for utbedring. Saken følges opp videre i kommende periode. Fremtidsplaner Styret vil i kommende periode prioritere: * Utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan * Oppgradering av bygningsmasse * Videre utvikling av tekniske løsninger * Tiltak for økt trivsel og bruk av fellesarealer Tidligere saker: - Det er innhentet anbud på rehabilitering av fasaden på huset. Dette blir meget kostbart. Det er derfor bestemt at vi i første omgang konsentrerer oss om å etablere ladestasjoner, samt ferdigstille vindusprosjektet. Vi vil i stedet arrangere en ekstra dugnad og leie inn lift for å male de ubehandlede utvendige vinduskarmene. - Det ble særlig hos en beboer problemer med frosne rør i den kaldeste perioden i vinter. Styret er i dialog med fagfolk om mulig forebyggende arbeid slik at dette ikke skjer i fremtiden. - Styret har ønske om å opprette en frivillig gruppe som skal jobbe med å forandre og ordne uteområdene våre slik at de blir mer tiltalende og brukervennlige. Det er søkt om midler til dette formålet. Informasjon fra styret pr. 17.juni 2026: Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? -Styret arbeider for tiden med å kartlegge omfanget av en avdekket råteskade på en felles veranda. Det innhentes nå skadetakst og faglige vurderinger av nødvendige tiltak. Når omfang, kostnader og anbefalte utbedringer er avklart, vil styret ta stilling til videre gjennomføring. Det er derfor ikke fattet vedtak om kostnadsramme eller finansiering på nåværende tidspunkt. Er det planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld i nærmeste fremtid? -Det foreligger per i dag ingen vedtatte økninger i felleskostnadene eller opptak av ny fellesgjeld. Styret arbeider imidlertid med å reforhandle borettslagets bank- og forsikringsavtaler. Samtidig pågår utredningen av råteskaden på den felles verandaen. Basert på dagens økonomiske situasjon forventer styret at det kan bli behov for å øke felleskostnadene i tiden fremover. Endelig nivå vil blant annet avhenge av resultatet av bankforhandlingene, fremtidige forsikringskostnader og kostnadene knyttet til eventuell utbedring av råteskaden. I tillegg vil borettslaget etter dagens låneavtale gå over i en fase med ordinær nedbetaling av lån fra neste år. Basert på dagens tall anslår styret at dette isolert sett kan medføre en økning i felleskostnadene på om lag kr 700?800 per måned per andel. Dette er et foreløpig estimat og ikke et vedtatt beløp. Er det noe annet som kan være aktuelt for ny kjøper å vite om borettslaget? Borettslaget er et mindre borettslag med 16 andeler og et styre på 3 personer. Det er parkeringsplasser tilgjengelig for beboerne på eiendommen. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i borettslaget. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseierne mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: -67 291 kr Årsresultat for 2023: -1 155 347 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkjøp og etablering av ladeløsninger i borettslaget. Rehabilitering av fasaden på huset. Leie av lift for å male de ubehandlede utvendige vinduskarmene. Mulig forebyggende arbeid for å unngå frosne rør i fremtiden. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207357545, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-06-2026: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 353 Saldo per 17-06-2026: kr 8150000 Andel av saldo: kr 700000 ( siste termin 30-11-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208065114, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-06-2026: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 17-06-2026: kr 1635221 Andel av saldo: kr 102200.34 ( siste termin 30-07-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565818

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.12.2006 - Dokumentnr: 2006/624349-6/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 2007/107964-3/200 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 19 600 000 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7446206 19.03.2008 - Dokumentnr: 2008/233030-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/169362-1 07.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1393637-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/1377025-1 27.02.2008 - Dokumentnr: 2008/169362-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 11 200 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 05.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1377025-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Kjelsåsveien 49 D-E (reg D) for ombygging til leiligheter datert 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles privat adkomst for boligområdet. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger og spesialområde bevaring Eiendommen følger reguleringsplan S-3784 (Endret reguleringsplan for Kjelsås-veien 51), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og spesialområde for bevaring. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 (Detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett), som legger til rette for infrastruktur for vannforsyning.. Reguleringsplan S-3784 har vedtaksdato 03.05.2000, og reguleringsplan S-5142 har vedtaksdato 04.03.2022. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H190_1 i reguleringsplan S-5142, som er en annen sikringssone med restriksjoner for anlegg i grunnen. Plansaker: Saksnr:202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Kjelsåsveien 49 - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer: 202523080 Mulig arbeid som kan medføre støy: Det gule nabobygget, eid av Oslo kommune, er lagt ut for salg. Bygningen er opplyst å være vernet og i forfallen stand. Ny eier kan medføre rehabiliterings- eller byggearbeider i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 802 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 477 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.