ØSTBY Rønningsflovegen 19

Tomt
1433.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 433,90 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt og diverse beplantning. Gruset oppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidsbolig med en flott beliggenhet i et lite hyttefelt i Østby, Trysil. Her er man omgitt av nydelig norsk natur og umiddelbar nærhet til flotte turopplevelser både sommer som vinter. Her er det meget gode forhold for den skiglade, med kort vei til oppkjørte skiløyper og kun en halvtimes kjøretur til Trysilfjellet. Om man ønsker et litt mindre og intimt anlegg er det kun 20 minutters kjøretur til Stöten alpinanlegg på svensk side. Området i og rundt hytta er også ypperlig for sommer- og høstaktiviteter med både jakt- og fiske samt bær og sopplukking. Det er ca. 30 minutter til Trysil sentrum, med det meste av servicefasiliteter. Det er også snaur en tre kvarters kjøretur til Långflons shoppingsenter på svensk side, hvor det er både dagligvarer, godisfabrikk, restaurant og sportsbutikk.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: Ikke sikkert. Tegninger i kommunen er stemplet med 1980. Disse tegningene indikerer en søknad om tilbygg, og opprinnelig del kan være eldre. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Fritidsboligen er oppført på punkter/pilarer av stein, treverk og lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater i metall. Takrenner og nedløp av aluminium. Fritidsboligen har vinduer med koblede enkle glass. På soverommene mot øst er det vinduer med to-lags glass. Inngangsdør med lite glassfelt med to lags glass. Ukjent produksjonsår. Inngangsdør i tett utførelse. Fritidsboligen har terrasse mot vest på ca. 29 kvm, hvorav ca. 10 kvm er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk. Frittstående bod - Byggeår: 2009. Boden er oppført på punkter av stein og lettklinkerblokker. Yttervegger av tynne lafteplanker. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen har vedlikeholdsbehod. Bygningen har sviktende fundamentering som har resultert i skjevheter i konstruksjonen. Påvist sprekk i vindusglass. Ytterdør med justeringsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående bod - Byggeår: 2009. Boden er oppført på punkter av stein og lettklinkerblokker. Yttervegger av tynne lafteplanker. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har sviktende fundamentering som har resultert i skjevheter i konstruksjoner. Påvist sprekk i vindusglass. Ytterdør med justeringsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåtte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.01.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløpsrør ved terrasse har ikke tilfredsstillende bortledning av vann. Det er ikke montert takstiger på yttertaket for adkomst til feier. Det er ikke montert takrenner og nedløpsrør langs taksider mot sør og øst. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: På befaringsdagen ble det påvist isdannelser på yttertaket ved teknisk rom. Rim- og isdannelser i takutstikk flere steder. Lokal fuktskade i himling på teknisk rom. * Utvendig > Vinduer: Ett vindu på kjøkken har sprekk i ene glasset. De fleste vinduer har justerings- og vedlikeholdsbehov, mangler tettelister og er preget av elde. Vinduer på gavlvegger mangler beslag. * Utvendig > Dører: Ytterdører har mangler ved tettelister, er preget av elde og har justerings- og vedlikeholdsbehov. Ytterdør i tett utførelse mangler beslag i underkant. * Innvendig > Overflater: Fliser i entre har bom/hulrom under seg. Himling på teknisk rom har svelleskader og tegn på tidligere fuktskader. Tregulv i overgang mellom kjøkken og stue har svikt. Gulv har merkbare skjevheter. Innvendig kledning på soverom mot vest er løst. Gulvbelegg på teknisk rom har sprekker i skjøter. * Innvendig > Krypkjeller: Krypekjelleren har for lav høyde for å kunne krype under og kontrollere deler av arealet. Krypekjelleren er kontrollert der det var fysisk mulig. På befaringsdagen ble det påvist utettheter i bjelkelaget. Målt fuktinnhold i treverk i krypekjelleren har et skadelig nivå. Det var laget bygningsmateriell og annet organisk materiale i krypekjelleren. * Innvendig > Innvendige dører: Innerdører til soverom lengst nord og teknisk rom har justeringsbehov. Innerdører til teknisk rom lot seg ikke lukke på befaringsdagen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Sprekkdannelser i fuger mellom fliser i dusjsone. Det er uegnet materiale i dusjens våtsone. Fuktskjolder rundt gjennomføring av tidligere avtrekk i himling, og på vegg mot entre. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Sprekk i flere fliser på gulv. Bom/hulrom under fliser. Toalett og servant er ikke lekkasjesikret. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Forventet levetid er utløpt på membranløsningen. Sluket mangler klemring. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det kunne på befaringsdagen ikke påvises mulighet for lufting av avløp. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Flere oppholdsrom har ingen mulighet for ventilasjon, utover åpningsbare vinduer. Badet har ikke noe avtrekk (tidligere beskrevet under punkt for bad). Friskluftsventil på teknisk rom mangler veggjennomføring. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har utløpt forventet levetid. Varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Hjemmelshaver opplyser at fritidsboligen ble rettet opp og grunnarbeid utbedret og forsterket i ca. 2012, etter en vannlekkasje. Pilarer har påviste skjevheter. På befaringsdagen ble det påvist merkbare skjevheter i gulv inne i fritidsboligen. Skjevheter i gulv må sees i sammenheng med bevegelser i grunn. * Tomteforhold > Terrengforhold: Fallforhold langs nordfasasen er ikke tilfredsstillende. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterveggene har punktvise råteskader. Råteskadene ble påvist langs fasader mot nord og øst. Enkelte løse utstikkende lafteknuter. Utettheter mellom sammenføyninger i den laftede konstruksjonen. Kald trekk langs gulv. Yttervegger mot nord ligger tett mot terrenget. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har tidligere blitt ventilert via naturlig avtrekk i himling. På befaringsdagen var ikke ventilasjonskanal montert, da yttertaket ikke var helt ferdigstilt. Rommet har ikke tilfredsstillende mulighet for tilførsel av friskluft. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens(behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Noen sprekker i fuger. Sprekker i fliser midt på gulvet etter bevegelse. Tidligere lekkasje fra tak på vegg mot inngang. Lekkasje i 2012 i hele hytta. Frostskade armatur/rør i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trysil blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt undertak, yttertak, beslag, takrenner osv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Plassen byggservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon 2012-Totalrenovering av gulv. Renovering av stubbloft, ny papp, ny isolasjon, nytt gulv. Nye varmekabler gang og fliser. Kobling rør, armaturer og oppvaskmaskin etter endt arbeid. Samtidig ble det satt inn nye underskap og høyskap da man likevel måtte demontere eksisterende kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Løken vvs Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang anlegg. Byttet noen koblinger. Alle batterier byttet. 4. Hvilket år ble jonnen fullført?: 2012 Firmanavn: Trysil Elektro Beskrivelse av arbeidet: Kobling varmekabler gang. Gjennomgang/kontroll av elektrisk anlegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Løken VVS Beskrivelse av arbeidet: 2024: Rørarbeid, koblinger, kontroll. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Løken VVs Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang anlegg på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: 2006-2007. Bygging av bad med alt hva det innebærer. Gips, isolasjon, tettesjikt, membran. Man har fulgt våtnormen fra byggeperioden. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifisert hva som ble gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele tettesjiktet ble utført i 2006/2007 etter datidens våtnorm. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. 2012: Lekkasjeskade. Totalrenovering av gulv. Utbedring stubbloft, ny papp, ny isolasjon, nytt gulv. Begynnende råte 2 bunnsviller. Lekkasje på tak ved badevegg ut mot inngang. Nytt tak, undertak osv, Dårlig tetning dør, vinduer, noe treghet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Plassen byggservice, Løken VVS, Trysil elektro, Trysil blikk Beskrivelse av arbeidet: 2012: Totalrenovering av gulv. Renovering av stubbloft, ny isolasjon, nytt gulv. Nye varmekabler gang og fliser. Kobling rør, armaturer og oppvaskmaskin etter endt arbeid. Samtidig ble det satt inn nye underskap og høyskap da man likevel måtte demontere eksisterede kjøkken. Kontroll el-anlegg. 2. Hvilket år ble jonnen fullført?: 2025 Firmanavn: Trysil Blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, undertak osv. 5 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Plassen byggservice Beskrivelse av arbeidet: Montering inngangsdør på nytt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Plassen byggservice Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon gulv. Reparasjon stubbloft, ny papp, ny isolasjon og nytt gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 FIrmanavn: Trysil blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt undertak, nytt yttertak med tilhørende metallarbeid, møner og nye pipehatter. Står igjen lufteluke bad og noe arbeid med takrenner som fullføres snarest. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrenging? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Sprekk i vindu ved kjøkken. Dårlig tettning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetningslist noen vinduer og dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eier? Svar: Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: 2007-2010-husker ikke årstall. Oppsett av boder. 2013: Ny terrasse. Nye fundamenter og terrassebord. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Bevegelse. Noe høydeforskjell. Påvirkning på dører. Sprekker på noen fliser på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Plassen byggservice Beskrivelse av arbeidet: 2012. Plassen byggservice. Oppretting av hytta. Støping av flere støttepunkter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: 2006-2025. Jekking av punkter som påvirker dør og skjevheter. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Begynnende råte på to tømmerstokker. Er det gjort tiltak, eller er feilen utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Mus, men ingen skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2009 Firmanavn: Joar Eggen AS, Løken VVS Beskrivelse av arbeidet: 2009: Graving av nye vannrør i forbindelse med kobling til offentlig vann for hele hyttefeltet. Kobling vann til hytta. Graving og kobling septiktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trysil blikk, Norpeis Beskrivelse av arbeidet: 2019: Montering av pipe/rør 2011-2016? Norpeis: Montering av pipe og peisinnsats. Begge ildsteder er inspirert og godkjent av brann og feiervesen etter ferdigstilling. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Kledning av peisinnsats stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller av tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Trysil elektro Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og risikovurdering. Kobling varmekabler gang. Samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap. Vennetjeneste, elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelige byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2 boder er bygget senere. Ombygging og forstørring av bad 2006-07. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. I følge takstmann, flomutsatt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Skjevheter vedbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedret, men ikke ferdig. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier forsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Entre, stue/spisestue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Frittstående bod på ca. 10 kvm samt frittstående vedbod på ca. 5 kvm.

Standard
Fritidsboligen har normal standard. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Nytt yttertak, undertak og takrenner. 2024 - Nye armaturer på kjøkken og bad etter frostskade. 2012 - Nye ildsteder. 2012 - Nye underskap og hvitevarer på kjøkkenet. 2012 - Oppretting og forsterkning av fundamentering 2012 - Utskiftning av alle gulv i fritidsboligen, forutenom bad etter en vannlekkasje. 2006 - Utskifting av tilnærmet hele det elektriske anlegget. 2006 - Etablering av nytt bad. 2006 - Ny innvendig kledning på alle innvendige overflater.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.12.1989, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne forventes vært i 2009. Feiing ble utført siste gang den 16.12.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 16.12.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Panelovn på vegg på soverom mot vest, teknisk rom og i kjøkken. Lukket vedovn i stue. Varmekabler i gulv i gang og på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å legge frem energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3399

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 3 399,20,- i 2025. For 2025 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 299,- * Slamtømming: Kr. 630,20,- * Renovasjon: Kr. 1 235,- Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Ukjent vedrørende eventuelle kostnader til dette. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
118775

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Årlig avgift på kr. 2 500,- til Slettmoteigen Hyttefelt som inkluderer snømåking og vedlikehold av vei. Årlig avgift på kr. 3 072,- til Østby vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.06.1958, dagboknummer 1135. Gjelder kjøpekontrakt til veggrunn med diverse bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg bir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Bad og entre er noe større i dag enn på tegningene, mens stua i tilknytning er noe mindre samt at terrassen er større i dag enn hva som fremkommer på tegningene. Stue og spisestue er i byggetegningene ikke definert som annet enn "kök", eller synes innholdet å stemme overens med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller fritidsbolig, så lenge formålet er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, vedå bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 24 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk tinglysning (kr. 2 190,-) og innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.