OSLO Lavrans vei 30

Tomt
65300m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, diverse beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplass og gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på toppen av Tveita, i et etablert område med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Området kjennetegnes av rolige omgivelser med store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, noe som skaper en fredelig og trygg atmosfære. Fra inngangspartiet er det kun få minutters gange til et bredt utvalg av forretninger og kollektivtransport. Østmarka med sine flotte turområder ligger en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Smalvollskogen og Lohøgda, beliggende like ved. Tveita skole finner du 5 minutter unna til fots. For dagligvarehandel finnes både Kiwi og Rema 1000 i nærheten, og Tveita Senter dekker de fleste behov med sine butikker, apotek og vinmonopol, alt innen gangavstand. Området byr på rike muligheter for aktivitet og rekreasjon. Med kort vei til treningssentre som SATS Hellerud og Mudo Tveita er det enkelt å holde seg i form. For naturelskere gir beliggenheten umiddelbar nærhet til Østmarka, med sitt store nettverk av turstier, lysløyper og sykkelveier. I tillegg byr Alnaelva på fine turmuligheter langs elvebredden, perfekt for rolige spaserturer eller familieutflukter. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i Nåkkves vei kun noen få minutter unna samt Tveita T-banestasjon en 5 minutters spasertur fra leiligheten. Bussen tar deg også til Alnabru (kun få minutter unna), hvor du finner et bredt utvalg av store kjeder som XXL, Maxbo, Biltema, Clas Ohlson mm. Med bil er det enkel tilgang til både byen hovedveier og alle øvrige fasiliteter nevnt over. Det er også kort vei til Flybussen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevinduer datert -1989: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong i betong, påforet med teppe på gulvet og rekkverk i stål/glass/panel med adkomst fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom i stuen og på soverommet tilstøtende. Pipe og ildsted: Ukjent materiale på pipen. Ildsted i stuen. Kommentar; Ukjent alder på pipen. Peisen ble installert i regi av dagens eier i 2016. TG2 Stuevinduer datert -1989: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, vedlikehold og himmelretning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av disse vinduene per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Det bemerkes at vinduene, som er fra 1989, har lavere isolasjonsverdi og energistandard enn det som gjelder for nye vinduer etter dagens krav. Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, vedlikehold og himmelretning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for skifte av døren per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Det bemerkes at døren, som er fra 1989, har lavere isolasjonsverdi og energistandard enn det som gjelder for nye vinduer etter dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en nivåforskjell på 16 mm mellom høyeste og laveste punkt i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. Bad/WC - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. For å lukke avviket, må det etableres mekanisk avtrekk fra rommet. Konsekvensen av å ikke ha mekanisk avtrekk er at fuktigheten i rommet vil kunne opprettholdes lenger, noe som over tid kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er installert både oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet. Rommet har ikke sluk. Det er ikke registrert lekkasjesikring i form av automatisk vannstopp (f.eks. Waterguard) eller annen dokumentert løsning som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring med automatisk vannstopp (for eksempel Waterguard eller tilsvarende system) som dekker begge vanninstallasjonene. Alternativt bør det vurderes annen godkjent løsning som reduserer risiko for vannskade i rom uten sluk. Uten lekkasjesikring kan små vannlekkasjer fra rør, koblinger eller oppvaskmaskin/vaskemaskin forbli uoppdaget over lang tid. Dette kan føre til skjulte fuktskader i gulv, vegg og kjøkkeninnredning. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Som betyr direktekobling(uten stikk). Konsekvensen er fare for varmeutvikling(varmgang i støpsel og kontakt). Helse, miljø og sikkerhet Under dette punktet og i denne boligen er følgende HMS punkter aktuelle og vurdert; Balkonger/terrasser; Avvik i åpninger på rekkverk. Avvik i rekkverkshøyder. Om det er rekkverk på bygningsdelen. Radon; Om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon. Om det er er utført radonmålinger. Brannsikkerhet; Slukkeutstyr Varslingsutsyr(røykvarslere). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mer, over bakkenivå er 1,2 m og rekkverk tilfredsstiller ikke høydekrav med 1,05 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å lukke avviket, må rekkverkshøyden justeres opp. Vurderes av ny eier. Skjønn er brukt til å vurdere rekkverket og da er det ikke vurdert å være noen fare for sikkerheten selv om rekkverket er lavere enn dagens krav. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: I forbindelse med byggingen av nytt bad ble det i ettertid oppdaget feil og avvik i arbeidet som ble utført av Selvaag. Dette er blitt rettet opp i. Siste utbedring skjedde januar 2026, og badet er nå ferdigstilt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selvaag Prosjekt, 2022 Beskrivelse: Gammelt toalettrom og bad revet. Bygd nytt bad i regi av borettslaget med Selvaag som hoved-entreprenør og Viking Entreprenør som underentreprenør. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad, ble dette også fornyet. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selvaag Prosjekt, 2019 Beskrivelse: Vedlikehold av soil- og grenrør innendørs (strømpelegging med epoxy). 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: The Fireplace AS, 2014 Beskrivelse: Montert ny peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Regi av borettslaget, 2023 Beskrivelse: Lagt opp en ny stikkontakt på kjøkken og en i stue. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Bod BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 6 kvm: 2 boder

Standard
Entré Lys og innbydende entré med godt med lagringsplass for sko og jakker. Videre er det callinganlegg og adkomst til soverom, bad og stue. Boligen har svært godt med lagringsplass i tre boder, en av de rett ved inngangsdøren. Stue Stor og romslig stue med peis. Stuen har god plass til sofamøblement og spisebord. I hjørnet av stuen er det en peisovn som gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri og en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Ny benkeplate ble montert i 2022. Rør under kjøkkenbenken ble byttet i 2014. Hvitevarer som komfyr og platetopp er installert. Ny stekeovn og koketopp ble montert i 2022. Bad Delikat, flislagt baderom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innsvingbare glassdører og dusjarmatur. Vegghengt toalett. Videre er det heldekkende servant på skuffeseksjon i samme stil, speil med justerbar LED-belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har integrerte skap og en stor skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Nytt gulv på kjøkken i 2023. Vegger: Malte flater. Kjøkkenet ble malt i 2021. Himling: Malte flater. Kjøkkentaket ble malt i 2025. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør under kjøkkenbenken ble byttet i 2014. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Satt opp vegg for ekstra soverom, isolert. 2025: * Malt kjøkkentak * Malt utgangsdøra 2023: * Nytt gulv i gangen, stue og kjøkken * Nye gulvlister samme steder * Sparkla og tettet og malt veggen i gangen etter at Selvaag ødela den, gjort av Selvaag. 2022: * Montert ny stekeovn og koketopp * Montert ny benkeplate kjøkken * Malt kjøkken 2016: * Peisen ble installert i regi av dagens eier i 2016. 2014: * Byttet rør under kjøkkenbenken (rørlegger, comfort Bryn) i forbindelse med montering av oppvaskmaskin og vaskemaskin i 2014. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Siste utbedring av badet gjort av Selvaag, sisternekasse og siklemikk. Badet er nå ferdigstilt. 2022: * Nytt bad, Selvaag og Viking Entreprenør * Godkjent el kontroll 2012: * Fasadeendring 1996: * Utvidelse balkong

Parkering
Borettslaget har garasjeplasser og utvendig parkeringsplasser til leie. Videre er det gjesteparkering og gateparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 384 993 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 884 994 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 894 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 903 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 906 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme på badet og ildsted i stuen.

Info strømforbruk
Selger strømforbruk var 4 617,22 kWh i 2025. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
875766

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3503064

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
309

Part.obl.nr.
950427671

Felleskostnader pr. mnd.
5922

Andel fellesgjeld
384993.79

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
17398

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smalvollskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950427671

Om borettslaget
Smalvollskogen Borettslag, med organisasjonsnummer 950427671, består av andelsleiligheter og ligger i OSLO kommune. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.vibbo/smalvollskogen. Borettslaget har 13 fellesvaskerier. Driftskontoret ligger i Lavrans vei 11. Nøkler til vaskeri, oppgangsdør/kjeller, skilt til ringeklokker og postkasse bestilles på driftskontoret, og beboer må bekoste dette selv. Vedtatte saker: - Økte sist med 4,5 % fra mai 2025. Ikke planlagt flere økninger i år (2025). - Kompensasjon for manglende TV2-kanaler refunderes med kr 246 i desember 2025. - Borettslaget tok ut stevning mot Selvaag Prosjekt ifb. reklamasjonssak sisternekasser på bad. Forlik er nå inngått i saken. Pågående saker: - Ingen store planer for 2025. - Dog fortsatt pågående reklamasjonssaker med Selvaag etter baderomsprosjektet. - Informasjon fra styret - Det er ikke planlagt noe større vedlikehold/arbeider som vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld. Det kommer noen nye elbil ladere, men dette vil ikke ha innvirkning på felleskostnadene. Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot firmaet som renoverte baderommene. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. Etter en runde med rettsmekling har det blitt bestemt at sisternekassene skal bli utbedret. Utbedringsarbeidene skal etter planen starte opp 1.september. Lavrans vei 12 er ventet å bli utbedret i uke 38 og 39 (en uke per side). For denne leiligheten er arbeidene utført. Det vil bli bygget en ny barnehage der den gamle er i dag (på baksiden av LV21 mellom rødblokkene og høyblokka). Vi har mottatt varsel og vært i møter med kommunen med våre innspill. Beboerne har også fått komme med sine innspill. Dette er fortsatt i planleggingsfasen, så det vil komme mer informasjon etterhvert. Barnehagen vil bli større, men skal ikke påvirke oss mtp solforhold ol. Informasjon hentet fra årsberetningen 2024: - Etter at baderomsprosjektet ble avsluttet i desember 2022, har styret jobbet med 2 store reklamasjonssaker i tillegg til oppfølgingen av reklamasjoner som blir meldt inn av beboerne. Som tidligere nevnt i informasjonsskriv har de to reklamasjonene borettslaget har mot Selvaag Prosjekt krevd betydelig med tid og ressurser ca. 700 timer. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. I store deler av 2023 ble det avholdt flere møter med borettslaget og Selvaag Prosjekt for å finne en løsning på feilen/mangelen. I denne perioden var Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør lite medgjørlig og løsningene de ønsket var lite og dårlig dokumentert. Styret har derfor jobbet mye med å påvise hva som mangler av dokumentasjon, samt ettergått prosjekteringsmaterialet. Dette arbeidet pågår fremdeles. Det er varslet til Selvaag Prosjekt at vi vil kreve pengene tilbakebetalt av de for tiden styret bruker på å ettergå dokumentasjon, oppfølging av reklamasjonene, undersøkelsene som er blitt gjort og andre utlegg vi måtte ha i forbindelse med mangelen. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt at godtgjørelse for oppfølging av reklamasjonsakene mot Selvaag Prosjekt settes til 300 000,-. Større vedlikehold og rehabilitering: 2010-12: Rehabilitering av fasader. 2013: Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015: Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017: Utskifting av balkongfronter. 2018: Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019: Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021: Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022: Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927020852, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-02-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 207 Saldo per 05-02-2026: kr 59785693.00 Andel av saldo: kr 155378.20 ( siste termin 01-05-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927027512, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-02-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 05-02-2026: kr 717378.00 Andel av saldo: kr 1859.34 ( siste termin 01-08-2027 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927045499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-02-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 317 Saldo per 05-02-2026: kr 87630547.00 Andel av saldo: kr 227756.25 ( siste termin 01-07-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3534964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det vises til selskapets husordensregler for bestemmelser om husdyrhold. Ny andelseier må opplyse om eventuelt dyrehold i søknad om godkjenning.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1970. Det foreligger ferdigattest for balkong datert 12.09.1966. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 11.05.1963, disse stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen. Originalt var det tegnet separat bad og wc-rom, dette er i dag slått sammen til et og samme rom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 384 993 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 884 994 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 894 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 903 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 906 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.