MOSS Svaebakken 5

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Denne leiligheten har en attraktiv og sentral plassering i hjertet av Moss sentrum, samtidig som den ligger litt tilbaketrukket perfekt for deg som ønsker nærhet til byens puls, men også ro. Her bor du med kort vei til alt byen har å by på, inkludert Amfi Moss, gågaten og et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Like i nærheten finner du Møllebyen en historisk og levende bydel med kino, bibliotek, museum og flotte turmuligheter langs elva. Ved siden av ligger Verket, et moderne område som har gitt Moss et løft og bidrar til byens utvikling. Til tross for den urbane beliggenheten, er det kort vei til flotte rekreasjonsområder, parker og badeplasser. Over brua finner du Sjøbadet med sandstrand, gressarealer og promenade, samt kanalen med båtliv, serveringssteder og grønne områder. På Verket ligger Rabben med bystrand, lekeplass, sandvolleyballbane og gjestebrygge et populært sted for både store og små. Nesparken ligger innenfor gangavstand, omkranset av Vansjø, med turstier, sandstrender og mulighet for kanopadling et perfekt sted for avslapning og friluftsliv. Det er kort vei over Kanalen til Jeløya, kjent for sitt rike naturmangfold og flotte turstier, inkludert Kyststien. I nærheten ligger Mossemarka, et populært friluftsområde med merkede stier, lysløype og muligheter for aktiviteter året rundt. For golfentusiaster er det kun en kort kjøretur til Evje Golfpark en av Norges flotteste golfbaner, idyllisk plassert ved Oslofjorden. Kollektivtransport ligger innen gangavstand. Moss har en strategisk beliggenhet ved Oslofjordens østside, mellom Oslo og Sverige, med fergeforbindelse til Horten og Vestfold. Togreisen til Oslo tar nå kun 32 min, og med bil er du i hovedstaden eller ved Svinesund på rundt 40-50 minutter. Togstasjonen ligger bare 700 meter fra boligen, med forbindelser både nord- og sørgående på Østfoldbanen ideelt for pendlere. Litt historie: Moss er en av Norges eldste industribyer og har spilt en viktig rolle både politisk og økonomisk i norsk historie. Området rundt Moss har vært bebodd siden steinalderen. Beliggenheten ved Oslofjorden gjorde stedet godt egnet for fiske, handel og senere skipsfart. På 1500- og 1600-tallet vokste det fram sagbruk og trelasthandel, som ble viktige næringer. På 1800-tallet utviklet Moss seg til en betydelig industriby. Blant de viktigste virksomhetene var: Peterson & Søn ? papir- og celluloseproduksjon, Moss Værft & Dokk ? skipsbygging og M. Peterson & Søn ? senere stor produsent av emballasje og papir. Industrien førte til sterk befolkningsvekst og gjorde Moss til en viktig arbeiderby. I dag er Moss fortsatt en viktig by ved Oslofjorden, med fergeforbindelse til Horten. Byen har utviklet seg fra tungindustri til mer variert næringsliv, kultur og boligområder. Etter kommunesammenslåingen i 2020 ble Moss slått sammen med Rygge kommune. Moss er kjent for sitt aktive kulturliv, blant annet: Møllebyen (tidligere industriområde som nå er kultur- og næringsområde), Galleri F 15 på Jeløya og naturen rundt Vansjø og Jeløya. Oppsummert ? slik er det å bo i Svaebakken 5: * Veldig sentral beliggenhet i Moss sentrum * Kort avstand til kollektivtransport, butikker og servicetilbud * Gode tur- og friluftsmuligheter i nærheten

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og plater.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med murt gulv og rekkverk i metall. Gulv er overflatebehandlet med produkt (ukjent type) fra 2010.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen mulighet til å kontrollere lufting på fasade med trepanel, konstruksjonen er tett mot balkong og over vinduer. Fasader har noe etterslep på vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader.

Vinduer
Noe innvendig slitasje, vinduer subber noe i karm.
Konsekvens/tiltak: Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende tiltak gjør at forholdet utvikles videre. Justere vinduer, manglende tiltak vil kunne påføre vinduer unødvendig slitasje og føre til unødvendig slitasje.

Dører
Entredør henger/har synlige skjevheter i karm og det er sprekk i terskel ved innlåsing til sidefelt. Terrassedør subber i karm og er hard i håndtak.
Konsekvens/tiltak: Justere dører slik at de ikke subber eller henger i karm. Konsekvens av manglende tiltak er slitasje som kan resultere i skader. Forhold med terskel holdes under oppsikt, utvikling av forholdet vil kunne medføre behov for utskifting av terskel. Dørhåndtak terrassedør smøres og justeres. Konsekvens av manglende tiltak er videre utvikling av forholdet. Plassering av bygningsdelen gjør at regelmessig vedlikehold med smøring er nødvendig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Overflater
Fuktmerker på gulv i kjøkken. Ikke fagmessig utførelse taklist ved el-kontakt og ved rør radiatorer. Del av vegg i kjøkken mangler veggplater.
Konsekvens/tiltak: Gulv i kjøkken fungerer slik tilstanden er i dag. Eventuell utbedring av forholdet må utføres som utskiftning. Lister rundt el-kontakt må fjernes slik at installasjonen er tilgjengelig, det er ikke tillat å kle inn denne på grunn av tilgjengelighet. Det bør utføres tiltak rundt rør ved radiatorer, konsekvens for manglende tiltak er fare for fuktskader på gulv da materialet er eksponert på snittflater. For utbedring av veggplater i kjøkken må del av vegg fjernes og nye plater må monteres, forholdet er kun estetisk.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue hele rommet er 19 mm. Høyeste punkt er hjørne gulv inn mot baderom, høyeste punkt er ytterhjørne inn mot kjøkken. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik kjøkken er 4 mm yttervegger. Høyeste punkt ved dør, laveste punkt yttervegg ved kjøleskap. Avvik innenfor 2 meter 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til kjøkken soverom og bod treffer i karmer.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som subber i karm vil gi økt slitasje. Dører som subber i karm vil gi økt slitasje.

5. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Skjøting/løsning benkeplate ikke fagmessig utført. Armatur er fast og når tut beveges sideveis flyttes hele armatur seg i platen. Det er ikke montert håndtak på flere fronter.
Konsekvens/tiltak: Utførelse på benkeplate må utbedres med eventuell utskiftning. Konsekvens for utførelse er at platen er utsatt for fuktskader i skjøter. Fugemasse kan benyttes som et midlertidig tiltak. Forhold med armatur må kontrolleres av rørlegger. Konsekvens av manglende vil kunne gi konsekvens som lekkasje fra armatur. Det anbefales montering av håndtak.

5. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Høyde mellom koketopp og vifte er hele 75 cm Front treffer avtrekk, justere front.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Avtrekk har noe nedsatt kapasitet, dette kan skyldes avstand ned til kokesone og sammenheng med begrenset tilluft som kun er luftespalte i vindu. Det anbefales at det etableres mer tilluft inn til kjøkken.

Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

TG3
5. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med teknisk utførelse fra byggeår. Epoxybelegg på gulv fra byggeår, vegger med fliser montert etter byggeår. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og røropplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, servant med skap opplyst nytt i 2019. Avløp føres åpent fra installasjoner og i synlig rør til sluk. Det er fall på gulv til sluk. Naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjkabinett er ikke flyttet ved befaring. Ventilasjon i rommet har liten kapasitet. Abborring vask kuttet over gulv og ikke i bruk. Rustangrep i sluk i jern fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Hovedtoppekran har ukjent plassering.
Konsekvens/tiltak: Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Varmesentral
Bygningen har felles varmesentral.

Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk på veranda har høyde 114 cm, avstand til terreng 12 meter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
I h.h.t. dagens forskrifter skal høyden på rekkverk være 1.2 meter med denne plassering over terreng.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverk lavere en dagens krav utgjør en fare for personsikkerhet.

Innhold
5.etasje: Stue, kjøkken, entré, bad, soverom og walk-in-closet.

Standard
Entré: Entré med plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Koselig blyglassvindu inn mot stuen. Bad: Eldre bad med nyere dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speil. Opplegg og plass for vaskemaskin. Stue: Romslig stue med god plass for både sofagruppe og spiseplass. Store vinduer gir godt med lys og utsikt, utgang til balkong på hele 10 kvm med vestvendt retning. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Koselig vindu mot sjøen. Soverom: Soverom med plass for dobbeltseng, kontorpult mv. Inngang til walk-in-closet / bod med god plass for oppbevaring. Balkong: Vestvendt overbygget balkong på 10 kvm med nydelig utsikt mot sjøen og ettermiddag- og kveldssol. Tillatt med innglassing. Sofa med puter medfølger. Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Alt av monterte lamper, samt hyller medfølger også.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av kabel-tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 217 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 587 217 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 607 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 1385 kwh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
561333

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2245332

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
951450553

Felleskostnader pr. mnd.
6035

Andel fellesgjeld
287217

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
51857

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Fr Nansensg 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951450553

Om borettslaget
Fr. Nansensgate 1 Borettslag består av 54 andelsleiligheter. Organisasjonsnummer 951450553. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Brannalarmanlegget - Vedlikehold av heisen. Styret har blitt forespeilet løsninger fra KONE - Anskaffelse av redskapsbod - Innhentet informasjon om den nye obligatoriske ordningen med sortering av matavfall - Plantet nyttevekster i hagen -> et prosjekt vi viderefører i 2025 - Byttet hovedstoppekranen til borettslaget - Vedlikehold av varmtvannsbereder - Fått installert ny vannmåler. Etter Initiativ fra Moss kommune Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025/2026: - Fordi de elektriske komponentene til heisen har gått ut av produksjon er vi helt nødt til å utføre vedlikehold av heisens sitt styringssystem. Oppstart 01.06.2026, heisen vil derfor ikke være tilgjengelig i 4-5 uker fra dette. Det er ikke planlagt verken låneopptak eller økning av fellesutgifter som følge av dette pt, det tas av oppsparte midler. - Vi jobber videre med småting fra brannraporten og skal bla reparere dørpumper rundt om i bygget - Sparkle og male litt her og litt der i fellesarealene - Male utebod - Installere dørpumpe på dør inn til vaskerommet på loftet og på kjellerdøra inn mot sykkelparkeringen Utdrag fra vedtekter: 5.vedlikehold. 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt (3) Individuell innglassing av balkonger i borettslaget godkjennes, men forutsetter melding til styret. Innglassing bekostes i sin helhet av andelseier/beboer i den enkelte leilighet. Den valgte og godkjente løsning av Moss Kommune (arkivsak ID 11/2255) skal kun benyttes. Ansvar for vedlikehold og fremtidige utskiftinger/reparasjoner bekostes av den til enhver tid andelseier i den enkelte leilighet. Utdrag fra ordensregler: (9) Ved grilling er det kun tillatt med elektrisk grill, eller gassgrill med kompositt gassbeholder. (10) Husdyrhold: Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning av styret ifølge styreleder.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Gebyr for forhåndsutlysing av forkjøpsretten faktureres direkte til kjøper fra Vansjø Boligbyggelag. Gebyret er på kr. 7.643,-. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån Rente Pt.: 5,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.629,-, hvorav renter utgjør kr 1.378,- og avdrag utgjør kr 251,-. Lånets løpetid: 2058. Lånenr.: 95377048513. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
823710710

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/973: 30.08.1967 - Dokumentnr: 3978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1835 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 806700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:973 01.01.2024 - Dokumentnr: 672257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:973

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for riving av balkonger og bygging av nye datert 09.07.2010. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Svaebakken 5 datert 23.05.1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass. ID: 200. Vedtatt: 16.06.1987. Regulert til bolig. Skoggata bo- og servicesenter. ID: 327. Vedtatt: 30.12.2010. Regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. Detaljregulering for Sterudkvartalet. ID: 3103_418 Vedtatt: 08.11.2022. Ikke startet utbygging, det åpnes opp for formålene bolig, kontor, forretning, hotell, offentlig og privat tjenesteyting. Reguleringsplaner under bakken: Østfoldbanen VL(Ski) - Moss, Sandbukta, Rygge grense. ID: 3103_369. Vedtatt: 14.11.2016 Planen legger til rette for bygging av nytt dobbeltspor for Østfoldbanen fra Sandbukta i Moss i Såstad i Rygge, inkludert nye Moss stasjon. Etter at jernbaneprosjektet er ferdigstilt vil det legges opp til byutvikling ved kulverten. Moss ligger under den såkalte Marine grensen som kan medføre risiko for kvikkleire, ifølge Moss kommune sine basiskart ligger blokken utenfor risikoområdene.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 217 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 587 217 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 607 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.