OSLO Lavrans vei 36

Tomt
65359m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplasser, gjesteparkering, m.m. Borettslaget tomtligger på et høydedrag med store grønne fellesarealer mellom bebyggelsen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tveita i Oslo. Området ligger grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og marka. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. En kort spasertur unna ligger Tveita idrettspark, rett ved barneskolen. Ved Tveita skole er det grusbane og kunstgressbane. Ved Godlia skole er det også en kombinert friidretts- og fotballbane, i tillegg til grusbane og kunstgressbane. Videre ligger også idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. Fra boligen er det kort gange til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Coop Extra på Tveita senter (5 min gange). Tveita senter har for øvrig et godt og variert utvalg. Bryn Senter og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Lavrans vei 36: - Lohøgda barnehage (1-5 år) 0.1 km - Smalvollskogen barnehage (1-5 år) 0.2 km - Vassenga Fus barnehage (0-5 år) 0.4 km - Tveita Skole (1-7 kl.) 0.7 km - Trosterud skole (1-7kl.) 1.4 km - Godila Skole (1-7 kl.) 1.7 km - Bryn Skole (1-7 kl.) 1.7 km - Haugerud Skole (8-10 kl.) 1.4 km - Hellerud Videregående skole 0.6 km - Ulsrud Videregående skole 4.7 km

Skolekrets
Lavrans vei 36 sokner til Tveita skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tveita T-banestasjon som ligger ca 1 km fra boligen, og her tar banen deg til sentrum på kun 14 min. Med bil fra Tveita tar det ca 10 min til Oppsal, 15 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med pulttak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11 Antall måneder: 5 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring As Polise/avtalenr.: 11582865 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El kontroll

Standard
Overflater (gulv, vegger og himling): Gulv: Fliser på bad, parkett ellers. Vegger: Fliser på bad, malte slette flater ellers. Himling: Malte, slette flater med downlights i stue Entré: Innbydende entré med porttelfon og god plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. I stuen er det også satt inn en peisovn som varmer godt. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm med ettermiddags/kveldssol ( sol fra ca. kl 17- 22 på sommeren). Balkongen er utstyrt med markise. Kjøkken: Pent og praktisk separat IKEA-kjøkken fra 2014 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med overflate i mikrosement. Det er fliser mellom over- og underskap, samt belysning og strømuttak under overskap. Ventilator er plassert over koketopp. Hvitevarer som kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord. Bad: Pent flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er ventilert med naturlig avtrekk, ført via ventil i himling. Soverom: Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom med plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Godt med naturlig lyssinnslipp. Begge soverommene er vendt mot rolige omgivelser uten trafikk. Soverom 2: Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er god plass til pult, kommode, garderobeskap etc. Alt et soverom måtte trenge. ........................................................................................................ Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vinduer: - Vinduer og balkongdør i stue fra 1988 har tydelig aldringspreg i form av slitasje på overflater. Vinduer i soverom og kjøkken er fra 2011 og vurderes å være i teknisk normal stand ut fra alder og visuell tilstand. - På bakgrunn av alder og slitasje gis vinduene og balkongdøren i stue tilstandsgrad TG2, da disse har passert forventet levetid. Tilstanden vurderes til TG2 på grunn av alder Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert generell bruksslitasje på gulv i form av riper, sår og hakk, noe som er vanlig over tid. På veggene er det registrert såkalt "heksekost" ? mørkfarget støv eller sotavsetning ? i tilknytning til ventiler i yttervegg. I himlingen er det også registrert heksekost i overgangen mellom vegg og himling. Dette er ikke uvanlig i eldre bygg og kan forbedres gjennom tiltak knyttet til ventilasjon og tetting. Konsekvens/tiltak - Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Bad Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Svertesopp er registrert Det er registrert forekomst av svertesopp i mørtelfuger og silikonfuger i overgangen mellom gulv og langvegg. Konsekvens/tiltak - Overflater må rengjøres. Bad Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Svertesopp er registrert Det er registrert misfarging i fugene og svertesopp i silikonfugene, særlig i tilknytning til dusjsonen. Konsekvens/tiltak - Overflater må rengjøres Bad Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser av membranen. Basert på visuell observasjon er det ikke registrert symptomer på lekkasjer, svikt eller fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner. Likevel innebærer skjult membran og manglende dokumentasjon en viss usikkerhet, slik NS 3600 legger til grunn. Det må innhentes dokumentasjon. Bad Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen med naturlig avtrekk og spalte under dør er en vanlig og akseptert metode i eldre, men gir begrenset kontroll over luftmengde og fukttransport sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kondensering på rørstammene i fordelerskapet kan skyldes temperaturforskjeller mellom vannrør og omgivelsene. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Skapbunnen under berederen ikke er tilstrekkelig understøttet. Dette kan over tid føre til deformasjon eller svikt i skapkonstruksjonen, og i verste fall påvirke stabiliteten til berederen. Det anbefales å etablere ekstra understøttelse for å sikre trygg og varig plassering. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg garderobeskap og lamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Beboer kan gjøre eget valg hos Telia og velge bort tv mot høyere hastighet på internett eller mer tv mot lavere hastighet.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie parkerings- og garasjeplass etter venteliste. For priser og venteliste må driftskontoret@smallvollskogen-borettslag.no kontaktes. Uteplass koster 190 kr i mnd. pluss et ekspedisjonsgebyr på 850 kr .garasje koster 290 kr i mnd. ekspedisjonsgebyr på 1700 kr og et depositum på 6000 kr. Det er 7stk på begge ventelister nå samme personer på begge. Borettslaget har ellers 12 stk. ladeplasser som beboere kan bruke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av hverken selger eller borettslaget. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 943 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 821 943 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 831 505 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 839 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 842 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Pipeløp i stuen med ildsted. Øvrig oppvarming skjer via elektriske varmekilder

Info strømforbruk
Nøyaktig strømforbruk er ikke oppgitt men selger har hatt månedlige strømregninger på cirka 1000 kr. Merk at dette vil variere med faktisk forbruk og antall medlemmer i hustanden. 2024 så var forbruk 11 592 KwH.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1095330

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4381321

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
950427671

Felleskostnader pr. mnd.
5663

Andel fellesgjeld
371943

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
7694

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Smalvollskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950427671

Om borettslaget
Smalvollskogen B/L består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. Beliggenhet er i Oslo kommune - bydel Alna med adresse Lavrans vei 1 - 21 og 2 - 36, samt Gunnulvs vei 2 - 36. Rehabilitering/større vedlikehold: Styreleder oppgir at borettslaget ikke har noen planlagte prosjekter som vil øke fellesgjeld. Det er heller ikke planlagt økning i felleskostnader per dags dato. Borettslaget har nå tatt ut stevning mot Selvaag Prosjekt (SP). Dette gjelder reklamasjoner på sisternekasser, lekkasjestopper på kjøkken og branntetting. OPAK AS var helt klare på at for å rette dette og komme innenfor TEK17 så måtte sisternekassene rives og bygges opp på nytt. OPAK AS lagde også en rapport som ble oversendt til SP og VE. Større vedlikehold og rehabilitering: 1989 Skiftet vinduer. 1994 Renset avtrekkskanaler. 1994/95 Utbedret støttemur. 1996 Oppført nye balkonger. 1997 Istandsatt grøntanlegget. 1998 Asfaltert, innglasset balkonger, sikringsskap i vaskerier, oppgradert kabelnettet. 1999 Malt vinduer. 2000/01 Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg. 2002 Ferdigstilt rehabilitering av elanlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene, montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo. 2003 Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp. 2004 Porttelefoner og tekket tak på 8 garasjer. Forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering. 2005 Beiset garasjer, porttelefoner, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset overvannskummer og merket utvendige hovedstoppekraner. 2006 Porttelefoner, tekket tak på 10 garasjer, samt nye garasjeporter. 2007/08 Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier. 2009 Forarbeid rehabilitering av fasader. 2010-12 Rehabilitering av fasader. 2013 Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014 Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015 Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016 Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017 Utskifting av balkongfronter. 2018 Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019 Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020 Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021 Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022 Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023 Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr. Vaktmester: Borettslaget har 2 fast ansatte vaktmestere. Driftskontoret ligger i Lavrans vei 11. (driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no). Telefon 22 27 50 69. e-post driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo/smalvollskogen Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 ? 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. En kreditor kan eie én eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. Verdt å merke seg: Vann- og avløpsgebyrene i Oslo vil øke med over 60 prosent fram mot 2027. Det ifølge byrådets økonomiplan for årene framover. Årsaken er hovedstadens nye reservevannforsyning og utskifting av gamle rør i grunnen i Oslo. Det er varslet en årlig økning av gebyrene ca. 18 prosent hvert år fram til 2027.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det kreves styrets godkjenning av nye eiere

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har p.t. 3 lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927020852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% pr 01.09.2025 Restsaldo 60 684 640,00 Innfrielsesdato: 01.05.2043 Type rente: Flytende rente Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927027512 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% pr 01.09.2025 Restsaldo 907 320,00 Innfrielsesdato: 01.08.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% pr 01.09.2025 Restsaldo 88 282 482,00 Innfrielsesdato: 01.07.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3534964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.03.1970. Det foreligger godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. regulerings- og bebyggelsesplan 5063. Vedtatt av: Byplanrådet, 1202.1963 Kommuneplan: Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Pågående plansaker i området: Saksnummer 202105657: Gunnulvs vei 38 - Barnehage - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Siste dok 07.05.2025 OBY ønsker å samle 2 eldre barnehager til en større enhet med mer rasjonell drift og oppdatert bygningsstruktur og mer miljøvennlig drift og utforming. Trosterud senter barnehage vurderes også innlemmet i prosjektet. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 201503911: Gunnulvs vei 2 - 36 og Lavrans vei 1 - 36 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 27.11.2023 Saksnummer 202108204: Nåkkves vei 1 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer 202108205: Nåkkves vei 3 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer 202108208: Nåkkves vei 5 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer 201010287: Nåkkves vei 5 - Nytt ventilasjonsanlegg - Mottatt søknad om endring - Siste dok. 03.09.2024 Saksnummer 202554454: Wilhelm Stenersens vei 6 - Riving av deler a bygg - Tillatelse gitt - Siste dok. 13.06.2025 Saksnummer 202552898: Wilhelm Stenersens vei 6 - Tilpasning av arealer til avdeling for autister - Hellerud vgs - Tillatelse gitt - Siste dok. 16.04.2025 Saksnummer 202455246: Wilhelm Stenersens vei 4 - Oppføring av trafobygg - Tveita skole - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 19.08.2024 Saksnummer 202454758: Wilhelm Stenersens vei 4 - Rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs - Rammetillatelse gitt - Siste dok. 02.07.2024

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 943 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 821 943 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 831 505 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 839 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 842 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.