OSLO Lindebergåsen 64B

Tomt
10220m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet hvor det er etablert hyggelige tun mellom bygningene med plen, trær, asfalterte internveier, benker og lekestativer for barna.

Beliggenhet
Lindebergåsen 64 B ligger midt i et rolig og familievennlig boligområde på Lindeberg, med nærhet til både urbane fasiliteter og flotte naturområder. Her bor du med kort vei til daglige nødvendigheter som Kiwi Lindeberg og Coop Extra Lindebergåsen, samt apotek og øvrige servicetilbud på Lindeberg Senter. Området har et godt og variert skoletilbud med skoler og barnehager i gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Nabolaget er kjent for sitt trygge og fredelige miljø, og preges av et inkluderende naboskap. Lindebergåsen har lavt støynivå og fine møteplasser som Lindeberglokalet, hvor lokale initiativ og bærekraft står i sentrum. På fritiden kan du benytte deg av Lindeberg kunstgressbane, aktivitetshall på Lindeberg skole, eller treningssentre som Fresh Fitness. For de som liker friluftsliv, byr området på umiddelbar tilgang til Østmarka og vakre turområder, blant annet stier til Lutvann og Turvei D10 langs Alnaelva. Her kan du oppleve alt fra moderne vannparker ved Hølaløkka til naturnære opplevelser i Alnaparken perfekt for både små og store. Lindeberg har et aktivt lokalmiljø med årlige arrangementer som Lindeberg Kulturfestival, hvor det arrangeres fotballturnering, konserter, matboder og gratis aktiviteter for barn. Kulturtilbudet styrkes av Lindeberg Kulturens Venner, som tilbyr gratis teater- og hiphopgrupper for barn og unge gjennom hele året. I tillegg finnes det sterke tilbud for idrett og fritid, som Haugerud Idrettsforenings aktivitetssenter og den tradisjonsrike sportsbutikken Jesting Sport for sports- og friluftsinteresserte. Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane og buss kun få minutter unna, og enkel adkomst til Oslo sentrum og Gardermoen. Alna Senter gir et rikt utvalg av butikker, inkludert spesialforretninger for dyrehold og sport. Med sin kombinasjon av trygge omgivelser, levende lokalmiljø og nærhet til både natur og by, er Lindebergåsen 64 B et ideelt sted for familier, etablerere og alle som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag i grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i element konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. skrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vannledninger: -TG 2 settes ut i fra alder på tilførselrør på kjøkken av eldre kobberrør. Resterende vannrør er av nyere Pex-rør. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Avtrekk på kjøkken: -TG2 settes ut i fra manglende ventilering av matos. Mekanisk avtrekk på kjøkken vil hjelpe med ventilering. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totaltrenovering av bad, alt gjort av samme firma. Arbeid utført av: BAD & BYGG VVS AS -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet sluk og la ny membran. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: totalrenovering av bad i 2024 Arbeid utført av: Bad og bygg VVS -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringer i sikringsskap Arbeid utført av: Bad og bygg vvs -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasjeannlegg mot betaling.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som romslig og innbydende, med god oppbevaringsplass i garderobeløsning. STUE Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte - her kan det nytes både rolige kvelder og større, sosiale sammenkomster. Her får dere et moderne, gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i! Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en åpen og luftig atmosfære. Vegger og gulv er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å innrede etter egen stil og behov. Mellom stuen og kjøkkenet kan det enkelt innredes med en hyggelig spisegruppe. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper et skjermet kjøkken, men likevel sosialt allrom. Lekkert IKEA-kjøkken med stilrent design og en praktisk fordeling av skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum, lys under overskap og frittstående kjøleskap/kombiskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med en romslig garderobeløsning og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I denne garderobeløsningen får du plass til alt av klær. Soverommet vender ut mot leilighetens innglassede balkong, noe som gir god skjerming mot både lyd og vær. BADEROM Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra 2024 med behagelig underliggende gulvvarme. Baderomsinnredningen har veggmonterte dusjdører i glass, servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. INNGLASSET BALKONG Fra stuen er det utgang til denne flotte innglassede balkongen på hele 11 m². Her er det enkelt å innrede med utemøbler med sitteplasser for hele gjengen ? enten det er familie eller venner. Balkongen har et åpent, usjenert utsyn mot rolige og fredelige omgivelser. Med innglasset balkong kan du forlenge utesesongen og nyte lyse, varme dager og kvelder ute.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
tilhørende kald kjøleboks i kjelleren. Alt av hvitevarer medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: -Badet er bygget av Bad & VVS AS, det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. -Flyttet sluk. -Lagt ny membran på bad. -Lagt varmekabler for bad. -Rør i vegg på bad. -Flislagt gulv og dusjhjørnet. -Veggmontert wc. -Skiftet sikringer i sikringsskap. -Opplegg for vaskemaskin. -Flere el-uttak på bad. -Skiftet lysbryter på bad. 2023: -Gulv og veggflater ble oppgradert i regi av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett (Telenor frihet M) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er ledige plasser i Ospa Parkeringshus (Lindebergåsen 54/55). Leie av parkeringsplasser koster 600,- kr per måned for beboere i Ospa Borettslag. I tillegg fakturerer USBL engangsgebyr iht. gjeldende prisliste for å registrere kontrakt og sette opp fakturering. Dette gjelder også ved bytte av plass (375,- per 01.01.24). Det er montert GSM-åpning i alle plan, slik at man kan åpne ved hjelp av mobiltelefon (ved å ringe). Det er også mulighet for å leie egen plass til MC/moped for 250,- per måned for beboere i Ospa. Korttidsleie av parkeringsplasser i garasjeanlegget er mulig dersom man venter gjester og det er ledig kapasitet. Det koster 50,- kr per døgn for å leie en plass i garasjen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 388 031 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 878 031 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 887 319 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 895 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 898 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1120547

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4482186

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
950 739 681

Felleskostnader pr. mnd.
5829

Andel fellesgjeld
388031

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160674927, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 30.07.2025: 44 438 071 Andel av saldo: 262 947 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 187,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16369631563, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 30.07.2025: 27 528 370 Andel av saldo: 125 085 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2041 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 452,00 per måned for denne boligen Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
25230

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
OSPA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950 739 681

Om borettslaget
Ospa Borettslag ligger i hjertet av Lindeberg (Bydel Alna) og består av 166 store og små leiligheter og rekkehus. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -2 245 153,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 4 789 198,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Hjemmeside: https://www.ospa.no/ Rehabilitering av bunnledning og fremføring av ny kaldvannstilførsel i 1.etg. i 58 og 68 er i gang. I forbindelse med rørprosjektet i 58/68 har TryggVVS og Sans bygg kommet med et tilbud til beboere som ønsker å renovere bad eller få oppgradert sikringsskap. Tilbudet gjelder også for andelseiere i de andre blokkene i perioden prosjektet pågår. Ta kontakt med Karim i TryggVVS for å bestille eller om du har spørsmål til tilbudet. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter og behandlet 62 saker. Styret konstituerte seg på like etter generalforsamlingen og fordelte ansvar for oppfølging av ulike pågående prosjekt og driftsavtaler. Styremøter er avholdt ca. hver sjette uke. Ved behov har styreleder hatt noen arbeidsmøter med nestleder, driftsleder og andre for å følge opp pågående prosjekter og vedlikeholdsoppgaver. Året 2024 har ikke bidratt til lavere prisvekst og renter. Det har gjort at styret også dette året har måttet justere opp felleskostnaden. Styret arbeider målrettet med å holde bokostnadene lavest mulig, men vi må balansere dette målet mot behovet for nødvendig vedlikehold, lønn til driftsleder og andre felles kostnader. Prosjekter og vedlikehold a) Prosjekt nye vannrør og avløpsledninger for lavblokkene, LÅ58 og 68 Usbl Prosjekt har arbeidet med dette prosjektet i hele 2023 og 2024. Våren 2025 er kontrakten signert og gjennomføringen av prosjektet er planlagt til sommerhalvåret 2025. Det blir strømpelegging av avløpsrør, også under lavblokkene. Borettslaget har noe oppsparte midler, men styret må be generalforsamlingen om fullmakt til et begrenset låneopptak om det blir nødvendig. b) Utskiftning av vannførende rør i de andre blokkene Ekeberg Rør fortsatte prosjektet med utskiftning av vannførende rør i de andre blokkene også i 2024. Stigerørene som forsyner bad og kjøkken i 4-romsleilighetene er ferdig. Etter lengre tids planlegging fikk Ekeberg Rør testet ut en løsninger for utskiftning av vannrør til 2-roms og WC-rom i 4-romsleilighetene i 62-blokka. Prosjektet står i bero i 2025 mens det arbeides med 58- og 68-rekka, men det vil rulle og gå videre i noen år framover før alle 2-roms og wc-rom har fått nye vannrør. Arbeidet tar lang tid da det finansieres over driftsbudsjettet uten opptak av lån. c) Vedlikehold av garasjeanlegget Vedlikeholdsarbeidet som ble igangsatt i 2023 drog ut i tid og var først fullført i april/mai i 2024. Ved inngangen til 2024 var det kr. 2 933 593 tilgjengelig til vedlikehold. Resultatet for inntekter og medregnede kostnader for garasjeanlegget i 2024 endte vi med et underskudd på kr. 1 639 164. Tross det budsjetterte merforbruket i 2024, så er det ved inngangen til 2025 tilgjengelig kr. 1 294 429 til videre vedlikehold av garasjeanlegget på konto. Neste steg i vedlikeholdsplanen krever 5-6 millioner, så det må spares i noen år framover før det kan igangsettes. d) Andre oppgaver Styret har arbeidet med noen mindre og avgrensede vedlikeholdsprosjekter. Vi fikk medhold i en reklamasjonssak om malingsarbeid av plattinger og gjerder. Reklamasjonsarbeidet ble utført i 2024. Det er videre arbeidet med ordinære oppgaver som budsjett, oppfølging av regnskap, planlegging av dugnadsarbeid, HMS-arbeid, oppfølging av arbeidsgiveransvaret for driftsleder, saker fra beboere, oppfølging av leverandører og planlegging av saker til generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
84899252

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
1. Dyrehold er tillatt på de vilkår som følger av denne bestemmelse. Med dyr menes f.eks. hund, katt eller andre større dyr. Alle dyr skal registreres, også de dyr som det tidligere er gitt tillatelse til. Dyreeier skal fylle ut og levere «Erklæring om dyrehold». Skjema fås utlevert hos driftsleder, eller kan lastes ned på borettslagets hjemmeside. Erklæringen skal være returnert i utfylt tilstand sendes innen én måned etter anskaffelse av dyr, eventuelt senest én måned etter innflytting dersom man tar med seg dyr til borettslaget. Erklæringen er å anse som en del av Husordensreglene og eventuelt brudd på denne er derfor å betrakte som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget. 2. Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere. 3. Dyr skal ikke luftes/ha tilhold på lekeplasser eller på uteområdet til Ospa barnehage. 4. Dyr skal alltid føres i bånd eller egnet bur på borettslagets eiendom. 5. Ekskrementer fra dyr på borettslagets eiendom skal fjernes av dyreeier umiddelbart. 6. Balkonger og hager skal ikke brukes som lufteplass for dyr uten tilsyn. 7. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret påfører borettslagets eller andelseieres eiendom, eksempelvis skraping på dører/karmer, skade på blomster, planter og grøntanlegg m.m.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/113/25: 22.12.1986 - Dokumentnr: 84295 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1999 - Dokumentnr: 41916 - Erklæring/avtale best.om samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.76. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1975 - Dokumentnr: 18936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ferdigattest for boligblokk, fra 1980. -Sluttnotat for utskifting av vinduer og takomlegging, fra 2015. -Bruksendring fra søppelrom og vaskeri til soverom og kontor, fra 2017. -Ferdigattest for utskifting av balkonger, fra 2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjøkkenet definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan V190375. Pågående plansak i området: Saksnr. 201817956 Saken gjelder: Jerikoveien 1 - 9 Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Lindebergåsen 58A-H og 68A-Q - Rehabilitering av vanntilførsel fra bunnrørledning og røropplegg for vann Saksnummer. 202553530 Siste bevegelse: Siste dok. 27.05.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 388 031 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 878 031 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 887 319 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 895 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 898 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Aktivtreff med Finn - Ekstra digital annonsering: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale opplysninger: 2 490,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Stor markedspakke ink ukens bolig: 19 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: 19 900,- Visninger per stk.: 3 490,- Eierskiftegebyr: 6 875,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.