OSLO Løkkaskogen 6C

Tomt
300.2m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig pent opparbeidet tomt med diverse beplantning, usjenert og omkranset av løvskog og hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Slemdal i nærheten av Holmendammen. Løkkaskogen er en blindvei med lite trafikk, og nabolaget er kjent for sitt trygge og sosiale bomiljø. Fra boligen er det kort vei til både natur, idrettsanlegg og servicetilbud. Holmenbekken er rett i nærheten, med nydelig turvei gjennom skogen, lekeplass og akebakke. I nærområdet finner du også Gressbanen med kunstisbane om vinteren og kunstgressbane om sommeren, Ready idrettslag og Holmen skole. Ved Slemdal T-banestasjon er det matbutikker, apotek og helsetjenester. Det er heller ikke langt til Hemingbanen med et bredt idrettstilbud (fotball, friidrett, tennis og hallidretter), Holmenkollen nasjonalanlegg og Nordmarka. For langrennsentusiaster er det en flott tursti opp til Midtstuen hvor du finner preparerte løyper store deler av vinteren. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Holmenhavna, Meny Gressbanen og Extra Slemdal. På Vinderen Torvet finnes serveringssteder, bakeri, Vinmonopol, SATS Treningssenter, grønnsakbutikk, fiskebutikk, bokhandel og en rekke andre forretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Svenstuen Barnehave, Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbarnehage, Arnebråtveien barnehage. Holmen skole, Svendstuen skole, Slemdal skole, Midtstuen skole, Hovseter skole

Skolekrets
Holmen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Holmenhavna holdeplass, linje 1N og 46, ca. 7 min gange. Bussen går mellom Majorstua og Ullerntoppen. T-bane: Slemdal stasjon, linje 1, ca. 15 min gange

Byggemåte
Rekkehus er oppført over to plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Fasaden er forblendet med teglstein, malte plater og malt betong. Taket er et flatt tak og er tekket med papp med pyntestein over. Det ble lagt ny taktekking i 2021. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Rekkehuset går over to plan og hovedetasjen inneholder: Entré, gang/trapperom, 3 soverom hvorav hovedsoverom med utgang til balkong, samt 2 bad/wc. Underetasjen inneholder: Stue/spisestue med peis og utgang til sydvendt terrasse, kjøkken, vaskerom og boder. I tillegg medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg samt en utebod på ca. 4 m².

Standard
Balkong, terrasse, platting: Sydvendt balkong i første etasje i murkonstruksjon med oppforet tregulv på cirka 12 m² med utgang fra det ene soverommet. Terrasse/platting i trekonstruksjon i underetasjen på cirka 36 m² med utgang fra stuen. Det er en elektrisk markise og stikkontakt på terrassen. Nytt tregulv på balkongen i 1. etasje i 2025. Nye balkong rekkverk, ferdigattest utstedt 27.09 2024. Dette i forbindelse med at de fleste boligene i sameiet utførte samme oppgradering. Beiset terrassen/plattingen i underetasjen i 2025. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass produsert i 1978. Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1978. Original entredør. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2009. Balkong døren er skiftet i 2009. Det er originale hvitmalte glatte dører. Doble skyvedører med glass til det ene soverommet. Dør med glass fra entré. Gulv: Det er parkett på gulvene, fliser i entré, vaskerom og badene. Vinylbelegg i bodene. Vegger: På veggene er det malt glassfiberstrie og malte slette veggoverflater. Yttervegger: Fasaden er forblendet med teglstein, malte plater og malt betong. Tak: Det er malte tak overflater. Takhøyden er 238. Renner og nedløp: Det er flatt tak med innvendige taknedløp. Taktekking: Taket er antatt tekket med membran. Det ble lagt ny taktekking i 2021. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Ildsted: Det er antatt teglsteinspipe. Det er en peis i stuen, og peisovn i ett soverom. Kjøkken: Blå kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser i nisje, komfyr med keramisk topp, frityrkum, oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Stål kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal/friluft. Kjøkkenet er designet for Smeg gasskomfyr og en slik kan lett erstatte nåværende. Trapp: Det er en tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn med belegg i trinnene. Ny utvendig tretrapp på siden av huset i 2025. Avløpsrør: Det er plast avløpsrør. Vannledninger: Kobber. Elektrisk anlegg. Skursikringer. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Varmtvannsbered: Ca 150 liter. Plassert i vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Elektrisk avtrekksvifte i den ene boden - ny i 2025. Bad ved entré: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det en rund stålservant, toalett, dusjnisje med en glassbyggersteinsvegg. Det er en elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er tilluft ved døren. Bad 2: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, badekar. Det er naturlig ventilasjon med lufteluke i taket. Det er tilluft under døren. Vaskerom: Det er fliser på gulvet, malte vegger. Det er antatt plastsluk. På vaskerommet er det stål vaskekum nedfelt i benkeplate med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i kasse. Det er naturlig ventilasjon med lufteluke i rommet. Det er tilluft ved døren. Info fra takstmann: En lys og pen bolig beliggende i ett populært boligområde på Slemdal/Gressbanen. Boligen har gangavstand til Midtstuen, hvor skiløypene til Frognerseteren og Nordmarka begynner, samt til badevannet Midtstudammen. Det er også kort avstand til Heming og Ready idrettsanlegg og Holmenkollen. Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. 1 biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Bad ved entré (utbedringskostnad beregnet til mindre enn 10 000,-) Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Drenering -Grunnmur og fundament -Rom under terreng -Balkong, terrasse, platting -Vinduer og dører -Yttervegger -Renner og nedløp -Ildsted/skorstein -Kjøkken -Trapp -Avløpsrør -Vannledninger -Elektrisk -Varmtvannsbereder -Bad ved entré -Bad -Vaskerom -Gulv -vegger -Tak -Innerdører For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger ved kjøp.

Parkering
1 biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Interesselaget disponerer også en privat utendørs parkeringsplass som brukes av gjester o.l. Det er lagt opp for elbillading, ny eier må selv via styret bestille egen lader. Interesselaget avleser og utfakturer strøm til elbillading 2 ganger pr. år (01.04 og 01.10)

Diverse
Løkkaskogen 6 C er del av et interesselag med totalt 53 medlemmer. Årsavgiftet for 2025 er 14 000,- som faktureres kvartalsvis.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 600 (Omkostninger totalt) 268 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 518 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 521 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21474

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 3 159,- Feie-og tilsynsgebyr 243,- Renovasjonsgebyr 9 345,- Vann-og avløpsgebyr 11 885,- Totale avgifter 24 633,-

Formuesverdi primær
2158700

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8634800

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2001: 26.06.1979 - Dokumentnr: 16380 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 26.01.1979 - Dokumentnr: 2873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1983

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1981 på bygget, og ferdigattest fra 2024 for fasadeendring mtp rekkverk til balkong.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 600 (Omkostninger totalt) 268 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 518 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 521 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
257600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.