OSLO Maridalsveien 49B

Tomt
509.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget ettertraktet område ved Alexander Kiellands plass i Oslo. Beliggenheten er et fantastisk utgangspunkt med sin enkle adkomst til alle sentrale deler av byen. Her bor man med gode servicetilbud rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til et rikt utvalg innen kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Populære Vulkan ligger én kilometer fra leiligheten og byr på et stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Nærområdet er opparbeidet med gangveier, utearealer og egen bro over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Ellers er det kort vei til fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg i Ringnes Park Senter. Eiendommen ligger også rett ved nydelige park- og grøntområder som f.eks. Ildalen park, St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Matkroken og Coop Mega. Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter har et godt utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Det er også kort avstand til resten av Oslos handlegater Fra eiendommen er det kun 550 meter å gå til Sagene barne- og ungdomsskole, samt 600 meter til Foss videregående skole. Det finnes ytterligere utdanningstilbud i nærliggende områder, som blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Kommunen har også et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Alexander Kiellands plass, som ligger ca. 280 meter unna. Det tar 30 minutter å gå til Nationaltheatret og Oslo S. Ved å benytte bil tar det rundt 7 min til Majorstuen, 9 min til Nydalen, 20 min til Sandvika og 30 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i tre- og smijernskonstruksjon. - Dørcalling. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt ? gjør egne vurderinger på visning. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2 Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik: - Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Vurdering av avvik: Det er ikke tilluftsventil i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Vurdering av avvik: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik: - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik: - Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik: Elektrisk avtrekksvifte er montert mot oppdriftskanal. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vurdering av avvik: Det er målt fuktverdier til 8:8 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i boring nær våtsone). Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TG IU Utvendig > Andre utvendige forhold - Vurdering av avvik: Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyste om at eieren før der igjen opplevde lekkasje over himling på bad - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Beskrivelse: Forrige selger opplyste om at Rørleggersentralen A/S byttet pakning på rørkobling i himling. Utført vinter 2020. Recover har utført reparasjon av vannskade på himling. Utført juli/august 2020. Arbeid utført av: Rørleggersentralen A/S og Recover - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at det har vært innsig av fukt i kjeller på grunn av problemer med drenering, og at det er satt i gang utbedring. Styret i borettslaget har gjort tiltak for å bedre problemet. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier sa at eieren før henne opplevde sølvkre sporadisk. Forrige eier satte på gummilist på dusjdørene i dusjen. Jeg har ikke opplevd det. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-anlegget var nytt i 2014. Jevnlig kontroll av brannvarsling. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en sak angående bakgårdsbygget. Det er hentet rapport om skadeomfang. Saken pågikk før jeg kjøpte boligen og er fremdeles pågående. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Utfallet av saken om bakgårdsbygget kan føre til økte fellesutgifter/økt fellesgjeld. Felleskostnadene er indeksregulert.

Innhold
Kort fortalt - Flott, gjennomgående 3-roms. - Andelsleilighet i første etasje. - ca. 3 meter takhøyde og store vinduer. - Felles terrasse i indre gårdsrom. - Koselig stue og kjøkken. - HTH-innredning fra 2014. - Flislagt bad fra 2014. - Opplegg for vaskemaskin. - To lyse og luftige soverom. - Flere garderobeskap og kjellerbod. - Varmtvann fra felles anlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod.

Standard
Entré Leiligheten har adkomst fra felles trappegang til en entré med tre meter takhøyde og pene overflater. Gulvet har trestavs parkett, mens veggene er malt i en lys beigefarge. Entreens størrelse er godt utnyttet med to doble garderobeskap. Stue og kjøkken Leiligheten har en innbydende stue med ekstra takhøyde og store vinduer. Vinduene strekker seg fra gulv til tak og gir nydelig lysinnslipp, samtidig som frostet folie sørger for minimalt med innsyn. Stuen har bred åpning mot kjøkkenet, som har velutstyrt HTH-innredning fra 2014. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form og har hvite, slette skapfronter. Benkeplatene er i laminat og har nedfelt oppvaskkum, samt integrert koketopp. Det er kullfilterventilator over kokesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og kjøleskap, og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et pent bad fra 2014. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av et hvitt servantskap med håndvask, og over er det speil. Toalettet er vegghengt og i det ene hjørnet er det regnfallsdusj med innfellbare dører i glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to lyse og luftige soverom vegg-i-vegg. Begge soverommene har himlingshøyde på nærmere tre meter, store vinduer, parkettgulv og beigemalte vegger. Begge soverommene er vendt inn mot stille, indre bakgård. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Maridalsveien 49 har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og/ eller kabel-tv.

Parkering
Parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Lampe i stuen medfølger ikke. - Lys i speil på bad virker ikke. - Kjøper har meldt inn sak hos sin boligkjøperforsikring grunnet flere oppdaget tilstandsgrad to i tilstandsrapport, mot rapport ved kjøp i 2024. - Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Det nye planforslaget som er gitt ferdigattest på stemmer foruten innvendig bod er ikke der i dag. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 396 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 126 396 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 127 746 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 135 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 138 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med stedvise panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvann er fra felles anlegg. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2014. Videre har leiligheten dørcalling, naturlig ventilasjon og avtrekk fra badet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1274959

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5099835

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
995862077

Felleskostnader pr. mnd.
3484

Andel fellesgjeld
26396

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131489615, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 28.08.2025: 140 769 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 ) Lånenummer: 16367888710, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 28.08.2025: 532 649 Andel av saldo: 25 995 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2043 )

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 49

Borettslagets org.nr
995862077

Om borettslaget
Lagets navn er Borettslaget Maridalsveien 49 med forretningskontor i Oslo. Styrets arbeid i 2024. Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 4 møter og behandlet 5 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. Det er en pågående sak om utbedring av bakgårdsbygg. Det er vedtatt å gå videre med utbedring av dette og at styret skal gå videre med dette. Det er ukjent hva kostnadene med dette er. Det er mottatt et tilbud på kr. 949 764,-I tillegg er det å forvente en kostnad på kr. 1 900 000,-for innvendige reparasjoner. Det er gjort et grovt estimat om refundamentering på kr. 2 500 000,- med dette er kun et anslag. Her er følgende tekst fra ekstraordinær generalforsamling 07.04.2025. "2. Utbedring av bakgårdsbygg Tilbud og alternativer for utbedring av skader i bakgårdsbygget Som kjent har vi mottatt et tilbud på kr. 949 764,- for å utbedre de utvendige følgeskadene som følge av setningene i bakgårdsbygget. I tillegg kan vi forvente en kostnad på kr. 1 900 000,- for innvendige reparasjoner (beskrevet i vedlegg). Det har vist seg utfordrende å finne entreprenører som er villige til å påta seg denne typen arbeid. Dersom vi velger dette alternativet, vil borettslaget fortsatt være ansvarlig for eventuelle fremtidige skader som følge av videre setninger. Dette innebærer en forpliktelse til å reparere nye skader dersom de oppstår (som med resten av bygården). Stian Broeng mener at for å kunne reparere skadene på bygningen med et varig resultat, må bygningen refundamenteres. Hvis bygningen ikke refundamenteres, vil det med stor sannsynlighet fortsette å være oppsprekking og setninger i bygget over tid, slik Morten Moseng har skrevet i sitt foreløpige notat datert 06.11.2023. Det vil si at det ikke er hensiktsmessig å utføre tiltak og reparasjoner av følgeskader, verken innvendig eller utvendig, dersom refundamentering ikke gjennomføres. Siden man ikke har fullstendig oversikt over omfanget av følgeskader, både innvendig og utvendig, før arbeidet påbegynnes, er det stor usikkerhet knyttet til kostnadene. De kostnadene som er estimert, er basert på skjønnsmessige vurderinger og bør betraktes som grove anslag, hvor det vil kunne påløpe ytterligere kostnader. For å gjennomføre tiltaket på riktig måte, må prosjektering utføres i samarbeid med statiker og geolog, slik at tiltaket kan bygges korrekt i henhold til kravene som stilles i relevant lovgivning og søknadsprosessen mot Oslo kommune. Det er blitt gjennomført befaring med en entreprenør som kan utføre refundamenteringen. Et grovt estimat for arbeidet med refundamentering er kr. 2 500 000,-, men dette er kun et anslag. Det er stor usikkerhet knyttet til de endelige kostnadene, og tiltaket vil sannsynligvis bli dyrere enn anslått. Som beskrevet av Broeng, må hva som utgjør konkrete følgeskader, eller ikke, vurderes nærmere etter eventuelt refundamenteringsarbeid. Beslutning og avstemning I møtet skal vi stemme over om styret skal gis fullmakt til å igangsette arbeidet med å utbedre enten: ? Kun følgeskadene ? Følgeskadene samt refundamentering ? Alternativt undersøke videre andre løsninger Det ble først votert over hvorvidt styret får mandat til å gå videre med den foreslåtte løsningen eller om det skal undersøkes videre andre løsninger. Det ble vedtatt å gå videre med den foreslåtte løsningen med 12 stemmer for, 3 stemmer mot og 1 blank stemme. Det ble så votert over om styret skal gå videre med å refundamentere og utbedre følgeskadene eller kun utbedre følgeskadene. Det ble vedtatt å refundamentere og utbedre følgeskadene med 12 stemmer for, 2 stemmer mot og 2 blanke stemmer." Se vedlagt dokument i salgsoppgaven. - Utleie Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. - Dyrehold Dyrehold er tillatt. Se egen bestemmelse om dette i husordensreglene punkt 4. -Nøkler/skilt Nøkler til inngangsdør, postkasseskilt og navneskilt til dørtelefon bestilles gjennom styret på mail maridalsveien49@gmail.com. Det er 3 sett med systemnøkler som følger med leiligheten. Dersom færre nøkkelsett enn dette skal overleveres vil ny nøkkel koster 450 kroner per stk. + gebyr fra OBF. Styret skal informeres dersom det overleveres færre enn 3 nøkler ved overtakelse. - IN-Ordning Borettslaget Maridalsveien 49 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12131489615. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. - Generalforsamling Det ble på GF 2017 vedtatt å endre fordelingsnøkkel til areal. Nøkkel er endret da tilslutning foreligger. Det er besluttet på GF at styret får mandat til å kjøpe inn branntau, evt. stiger til balkongene. Det er besluttet på GF 2019 at styret får mandat til å utbedre problemer med fukt i kjeller. For mer informasjon, se innkalling til GF. Vedtatt på GF 08.05.2023 at det tinglyses en tilleggsobligasjon på kr 47 435 000,-. Tilleggsobligasjonen får annenprioritet etter långiver. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: utbedring av fasade og trappeoppgang. 2022: Bytte av alle takvinduer på toppetasje. 2021: Montert kroker og redninglinjer i hovedbygget 2020: Byttet flottør og ventiler på avløpspumpe/avløpskum i bakgårdsbygg 2018: Utbygging fibernett infrastruktur 2018: Rehabilitering uttrekksledning fra innv. Kum til hovedledning (Avløp) 2017: Bytte til nytt låssystem i borettslagets fellesarealer 2016: Nye og flere utelys i bakgård og portrom 2015: Utbedring av kjeller 2010: Renovasjon av hovedbygg

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2024 Egenkapital Innskutt egenkapital: 105.000,- Annen egenkapital 1.1: 284.745,- Årets resultat: -8.601,- Sum egenkapital: -188.346,- Gjeld Pant- og gjeldsbrev lån: 698.250,- Borettsinnskudd: 47.515.000,- Sum langsiktig gjeld: 48.213.250,- Kortsiktig gjeld Forskuddsbetalt felleskostnader: 17.434,- Leverandørgjeld: 16.970,- Påløpne renter: 219,- Påløpne avdrag langsiktig gjeld: 0,- Annen kortsiktig gjeld: 5.961,- Sum kortsiktig gjeld: 40.584 Sum gjeld: 48.253.834,- SUM EGENKAPITAL OG GJELD: 48 065 488

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet bruker gjeldsløsning som regnskapsmessig behandling av individuell nedbetaling. Denne løsningen innebærer at det opereres med en uendret gjeldsforpliktelse i boligselskapets regnskap ved innfrielse av gjeld. Total saldo for individuell nedbetaling finnes i note for lån under andelssaldo. Denne saldoen nedskrives i takt med de øvrige avdragene over lånets løpetid.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88297295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/151: 13.10.1898 - Dokumentnr: 903294 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:151 Snr:1 m.fl. 13.10.1898 - Dokumentnr: 900505 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 45 23.11.2010 - Dokumentnr: 918858 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2014 - Dokumentnr: 142733 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Maridalsveien 49B som gjelder bruksendring fra forretning til leilighet datert 12.02.2014 Det er utstedt ferdigattest som gjelder oppføring av bygningstekniske installasjoner på Maridalsveien 49 datert 02.12.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 396 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 126 396 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 127 746 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 135 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 138 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende: Provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% Markedspakke 27 500,- Tillrettelegging kr. 19 900,- Oppgjør kr. 7 750,- Innhenting opplysning forretningsfører kr. 5 500,- Visning/overtakelse kr. 4 000,- pr. stk. Inneståelse kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3 250,-