OSLO Mellombølgen 36

Tomt
66291.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet, eiet tomt med store plenarealer, asfalterte adkomststier og beplantning. Sittegrupper og opparbeidede lekeplasser på borettslagets område.

Beliggenhet
Mellombølgen 36 ligger sentralt og attraktivt på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand i Oslo. Fra boligen er det 3 minutters gange til nærmeste Rema 1000- butikk, 7 minutter til KIWI og 15 minutter til Lambertseter senter. På Lambertseter senter vil du finne alt du kan trenge i hverdagen inkludert klesbutikker, dagligvarebutikker, kino, spisesteder, kafeer, bibliotek, apotek, vinmonopol og mer. Kun 3 minutters gange fra boligen ligger Bergkrystallen T-banestasjon. Der stopper linje 1 og 4 som kan ta deg til Oslo sentrum på kun 20 minutter. Det er også flere bussholdeplasser under 10 minutters gange fra leiligheten. Med bil fra Lambertseter tar det ca. 10 min til Oslo S. og ca 30 min til Oslo lufthavn. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløype rundt Bergkrystallen, kort vei til idylliske Østensjøvannet og Østmarka der du finner flere bade- og fiskevann samt ski- sykkel- og turstier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Nordstrand Bad, Katten og Ulvøya m.m. Det er gangavstand til skoler for barn og unge i alle aldre. Lambertseter skole (1-10) finner du 8 minutters gange fra leiligheten. Lambertseter videregående skole finner du 20 minutters gange eller 13 minutter med kollektiv fra leiligheten. Rett i nærheten finner du også Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste T-bane er Bergkrystallen som ligger ca. tre minutters gange unna boligen. Her går linje 4 Vestli-Majorstuen og linje 1 Frognerseteren. Avganger hvert 7.minutt. Nærmeste busstopp er Langbølgen ca. seks minutter gangen fra boligen. Her går linje 79 Åsbråten- Grorud T og FB10 OSL- ekspressen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1959. Bygningen har en grunnmur av betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med teglstein og fasadestein/plater. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne i bygget er utført i betong. Vinduene har isolerglass og er produsert i 2019. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren har isolerglass og er fra 2019. Boligen har en sydvendt balkong med adkomst fra stuen. Både rekkverk og dekke er i en betongkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Våtrom - Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er registrert sprekk i en flis. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Våtrom - Overflater Gulv Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom -Sluk, membran og tettesjikt Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Ventilasjon Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er registrert hull for drenering i fordelerskapet, men ikke registrert utløpet fra fordelerskapet til rom med sluk, og det er her ukjent hvordan lekkasjesikringen er løst. Uten drenering blir en eventuell lekkasje i skapet ikke synlig eller avledet, og vann kan skade omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Pipe og ildsted Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Ildsted er ikke tilknyttet pipen i leiligheten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sansbygg
Beskrivelse: Totalrenovasjon av badrom i 2013 i regi av borettslaget.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt ble pusset opp i regi av borettslaget

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektro-Sivert Installasjon AS, KW Elektro, Norsk EL-Installasjon AS
Beskrivelse: Elektrisk anlegg på bad og sikringsskap i 2013. Nye kurser, nye stikk og konfyrvakt i 2015. Stikkontakter på kjøkken i 2019. Lagt inn fiber i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Hadde kontroll av el-anlegget 31.01.2025 utført av Elvia. Ingen avvik funnet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: I følge styret pågår det er fyringsprosjekt som vil gi noe økning i felleskostnader, men vil igjen gi lavere enerikostnader når prosjektet er ferdig.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Det har vært meldt om to tilfeller av skjeggkre i borettslaget tidligere.

Kommentar fra selger: Nytt kjøkken og gulv i 2018. Badet ble pusset opp i 2013.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen i en romslig og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er gode muligheter for å sette opp en garderobeløsning dersom det er ønskelig. Entredøren er brann- og lydklassifisert med automatisk døråpner og porttelefon. Baderom: Flislagt og delikat baderom pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, veggfestet klosett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Baderommet har behagelige varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dør for lufttilførsel. Downlights i himling. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Stuen er malt i behagelige og moderne farger og har et nyere lyst gulv av laminat. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong. Kjøkken: Lekkert og praktisk kjøkken som ligger delvis adskilt fra stuen og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2018) består av mørke glatte fronter med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Benkeplate av laminat med nedfelt kum av plastkompositt. Soverom: Boligen byr på to soverom hvor det er plass til seng og tilhørende møblement. Begge soverom er av god størrelse og har et hyggelig utsyn til grønne naturområder. Soverommene er malt i lyse, lune farger og har lyst enstavs laminatgulv, som går igjen i resten av boligen. Radiatorer på begge soverom hvor fyring er inkludert i felleskostnadene. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, lagt i 2018. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad, friskluftsventiler i oppholdsrom og spalteventiler i vinduer. Anlegget er fra byggeåret. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i bad og radiatorer for øvrig. Fordelerskap er lokalisert i bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: ? Vinduer med isolerglass. Produsert i 2019. ? Balkongdør med isolerglass. Produsert i 2019. 2018: ? Gulv: Laminat (lagt i 2018). ? Alder på innredning: Ifølge eier fra 2018. 2013: ? Ifølge eier ble baderommet pusset opp i 2013, i regi av borettslaget. ? I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet.

Radonmåling
Radonveridier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: https://www.dsa.no/radon

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 274 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 174 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 174 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 182 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 185 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, fjernvarme, oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg i bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1310907

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5243628

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Formuesverdi primær og formuesverdi sekudær er regnet ut ved bruk av skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
948976242

Felleskostnader pr. mnd.
5014

Andel fellesgjeld
274788

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
36142

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Pynten Borettslag

Borettslagets org.nr
948976242

Om borettslaget
Pynten Borettslag i Oslo kommune består av 566 andelsleiligheter. Borettslaget har også et forretningslokale. Organisasjonsnummeret er 948976242 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/83. Borettslaget har fellesvaskerier, og tørkeloftene kan benyttes etter avtale mellom borettshaverne i oppgangen. Videre har borettslaget et aktivitetshus, 'Fryser'n', som leies ut, i tillegg til et annet utleielokale. Det leies også ut parsellkasser. Vedtatte saker: - Bruk av gassgrill på balkong er tillat. - Det er vedtatt å endre parkeringsreglene. Ingen andelseier kan leie mer enn én P-plass eller garasje. Andelseier som leier P-plass eller garasje har brukerplikt. Det er ikke tillat å bruke P-plassen/garasjen til annet enn midlertidig parkering av motorisert kjøretøy som er i regelmessig drift. - Vaskeriene, og evnt tørkerommene, oppgraderes. - Styret nedsetter et utvalg for å lage en beredskapsplan i borettslaget. - Tilfluktsrommene i borettslaget oppgraderes og oppfyller de nødvendige krav som blant annet innebærer at de skal ha fungerende toalett og vanntilgang. Samt være ryddige og tilgjengelige. - Revidert utgave av husordensreglene er godkjent. Pågående saker: - Fyringsprosjektet har vært en stor og tidkrevende oppgave som har dominert styrets arbeid det siste året. - Styret ønsker å innhente pris på en eventuell oppgradering av ladetilbud frem til årsmøtet i 2026. - Utskiftning og oppgradering av ca 50 elbil-ladere. - Løpende oppgaver inkluderer utleie av boder, Aktivitetshuset Fryser'n og parsellkasser, samt oppfølging av vaskerier, loft- og kjellerrydding, og arbeidsgiveransvar for vaktmestere. - Styret har gjennomført flere mindre vedlikeholdsjobber, inkludert på lekeplassene, gangveiene, busker, og søppelskur. - Styret har fremforhandlet nye avtaler for strøm, lån, forsikring, renhold/trappevask og snømåking.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 84504514624 Danske Bank Annuitetslån Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa. Innfrielsesdato: 30.05.2027 Saldo per 31-12-2024: kr 452335 ( siste termin ) flytende rente rente Lånenummer: 84504274909 Danske Bank Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa. Innfirelsesdato: 30.06.20251 Saldo per 31-12-2024: kr 152 000 000 ( siste termin ) flytende rente rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20711053

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eier av gnr. 159 bnr. 137 gir Oslo Lysverket tillatelse til å sette opp og ha stående en transformator stålkiosk på frostfritt betongfundament. Erklæringen/avtalen kan sees hos meglerforetaket. 23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eier av gnr. 159 bnr. 137 gir Oslo Lysverket herved kalt OL tillatelse til å oppføre og ha stående en transformatorstasjon. Beplantning eller annet som hindrer adkomst eller tilgjengelighet er ikke tillatt. OL har også rett til å føre kabler og ledninger ut fra denne til andre konsumenter. Erklæringen/avtalen kan sees hos meglerforetaket. 07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Gnr. 159 bnr 137 har eierskap og ansvar herunder vedlikehold av stikkvei til grusvei på ca. 100 meter. Erklæringen/avtalen kan sees hos meglerforetaket. 16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eier av gnr. 159 bnr. 137 gir Oslo Lysverket herved kalt OL tillatelse til å oppføre og ha stående en transformatorstasjon. Beplantning eller annet som hindrer adkomst eller tilgjengelighet er ikke tillatt. OL har også rett til å føre kabler og ledninger ut fra denne til andre konsumenter. Erklæringen/avtalen kan sees hos meglerforetaket. 09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere meglers kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte av prinsippavtale mellom Oslo kommune og OBOS og USBL- overdrar og skjøter til Pynten borettslag gnr. 159 bnr. 137 med alle vilkår. Erklæringen/avtalen kan sees hos meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk" i Mellombølgen 32, 34 og 36, datert 08.12.1961.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde - boliger Følger reguleringsplan Granittveien/Grusveien (plan-ID S-4197), som er en endret reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og friområde-turvei.. 07.12.2005 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Pågående plansaker: Saksnummer 2025/06807: Saken gjelder Lambertseter skole, Langbølgen 22 med flere . Planforslaget er under avklaringsfase før politisk behandling. Planforslaget skal gi rom for utvidelse av Lambertseter skole ved å gi muligheten for et nybygg på to etasjer på tomta. Det nye bygget planlegges etablert i samspill med eksisterende topografi og i forhold til opprinnelige paviljonger slik at dette blir en naturlig helhet, både ift. plassering, volumoppbygging og utforming av fasader. Pågående byggesaker: Mellombølgen 12 - nytt bygg, t-banestasjon, foreløpig sak Saksnummer: 2025/10811 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer 2025/08699 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813 Status: Under behandling Mellombølgen 12 - nytt bygg - Under 70 m2 - ikke boligformål Saksnummer 2025/10221 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Status: Under behandling

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 274 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 174 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 174 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 182 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 185 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9302

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører ca 3 000 Premium foto 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Takst 16 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 798   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.