NAMNÅ Solørvegen 1664

Tomt
1656.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 656,9 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass og hage med plen rundt boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet, nær friområder, åker og eng. Fra boligen er det en kort kjøretur til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Det er idrettslag i området med aktivitet for barn og unge. Eiendommen ligger nær friareal og fine turområder som gjør området attraktivt for deg som ønsker å ta beina fatt på en løpe-/ rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Nærmeste badestrand ligger like ved boligen langs Glommas bredd. Ikke langt fra hjemmet finner du også flotte naturopplevelser langs elva Namnåa og Glomma. Det er også fantastiske naturområder med skog og vann i populære Finnskogen - kjent for spennende friluftsområder. Her finner du fiskemuligheter i både Skasen, Frysjøen som er kjente for både abbor og gjeddefiske.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1968. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med isolering fra byggeåret. Fasaden er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning, med lufting bak overligger og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen er utført med sperrer/takstoler og har et kaldt loft som er isolert med flis. Loftet er ventilert med ventiler i gavlene. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, og har et undertak av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeåret. Pipen er helbeslått. Etasjeskilleren er av betong, med ukjent oppbygging og isolering over dette. Vinduer i første etasje har isolerglass, mens kjellervinduene er av tre med enkle glass og varerammer. Boligen har en entredør med isolerglass, en to-fløyet verandadør med isolerglass og en tett sekundærdør. Ved entreen er det en punktfundamentert veranda og terrasse, bygget i trekonstruksjoner og fundamentert rett på terreng med blokker. Det er en utvendig trapp til kjelleren med vegger og trapp av betong, samt lemmer av tre. Garasjen er oppført i 1975 og fundamentert med ringmur av betong. Veggene er av bindingsverk og takkonstruksjonen er av takstoler. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vinduene er av tre med enkle glass og varerammer, og det er en skyveport av tre. Innvendig er det betonggulv og åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert forventet brukstid og har kraftig mosevekst. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis oppsprekking nederst på kledningsbord. Kraftigere slitasje og oppsprekking på fasade mot sør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er slitasje og råte på vindski. Noe svai på takflater, dette er ikke unormalt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke håndløper i trapp. Trelemmer har begynnende skader og er ikke vanntett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Enkle og svært grove overflater. Stedvis mindre saltutslag på overflater. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er slitasje og malingsøl på noen karmer/terskler. Dør til kjeller tar i karm. Noen dører i kjeller mangler vrider. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er bom i noen fliser rett under dusjhodet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Utførelse av membran med tanke på overganger, gjennomføringer og mengder/sjikt er ikke dokumentert. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er riper og bruksmerker på gulv. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke omlegg mellom gulvbelegg og veggplater. Det er ikke mansjett på gjennomføringer. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er punktert glass i fire vinduer i 1. etasje. Kjellervinduer har kraftig slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Noen vinduer mangler vannbrett. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er opplyst at arbeider med elektrisk anlegg i 1. etasje er utført av elektriker, men i privat regi uten ansvarlig foretak. Dette medfører iht. standard for tilstandsrapporter NS 3600 at det elektriske anlegget gis TG 3. Det er opplyst at det har vært avholdet el-kontroll på boligen høsten 2025 og at alle registrerte avvik er blitt lukket. Foretak som utfører en slik kontroll overtar allikevel ikke ansvar for utførelsen som er utført i privat regi og en slik kontroll kan dermed ikke gis innvirkning på tilstandsgraden. Dokumenter kan fremlegges av selger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da det ikke er lagt til rette for vannpåkjenninger på overflater og det er ikke vannrør i vegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Fliser og Våtrom AS
Beskrivelse: flislegging, membran, støping

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt ble nytt i 2018

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Odd Eierholen AS
Beskrivelse: Vann og kloakk er nytt i 2018

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Flisa Elektro AS
Beskrivelse: Strøm er koblet og lagt opp av elektriker.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av el anlegg 3/11-2025

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Strøm. Overflater på baderom. Gulvbelegg på vaskerom

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse gjort av huseier

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, trapperom, stue, bod, 2 entré og 3 soverom Kjeller: Inndelt i flere rom Eiendommen består også av dobbel garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du ønskes velkommen ved et inngangsparti med terrasse og stor, ny platting. Så kommer du inn til entré og gang. Stue Koselig stue med fine overflater og fint lysinnslipp. Her kan du enkelt møblere med sofagruppe, TV-møblement og spisebord. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Du tar deg også ut til platting og gruset uteplass fra stuen med direkte adkomst til den store og fine hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med speilfronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Det er tre soverom med fin plassering i boligen. Bad Bad med baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Det er fliser på gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med en åpen dusjløsning, toalett og servantinnredning. Rommet har ventilering med elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Badet er sist renovert når TEK 17 var gjeldende. Vaskerom Vaskerom med slette malte flater på vegger og i himling, og gulvbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med servant og har opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: MDF-plater, tapet og trepanel. Himling: Takessplater og slette malte flater. Det er godt synlige skjøter i himling på kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør). Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og ett rørstikk av soil. Stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler. - Oppvarming: Luft til luft varmepumpe fra 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2021. - Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent lagt anlegg i 1. etasje, og åpent lagt anlegg i kjeller. Sikringsskap med jordfeilsautomater er plassert i gangen. Det er opplyst at det har vært avholdt el-kontroll på boligen høsten 2025. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Bygget på veranda med terrasse ved entre.
? Lagt opp strøm til garasje.

2022:
? Beiset fasader.

2021:
? Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2021.

2020:
? Bygget veranda ved entre.

2018:
? Skiftet verandadør og vinduer i 1. etasje.
? Lagt opp på nytt det meste av det elektriske anlegget i boligen.
? Lagt opp nye vann og avløpsrør innvendig. Opplyst utført av innleid foretak.
? Renovert bad. Utført delvis av innleid arbeidskraft og delvis av ufaglært i privat regi.
? Skiftet/pusset opp det meste av innvendige overflater. Installert nytt ildsted. Utført i privat regi.
? Pusset opp kjøkken. Malt overflater på innredning, skiftet benkeplater og skiftet avtrekksventilator.

2017:
? Luft til luft varmepumpe fra 2017.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i gulv på badet. - Vedovn og varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18685

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 18.685,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
391693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1566771

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/7/165: 21.11.1978 - Dokumentnr: 5201 - Bestemmelse om vannledn.: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.06.1983 - Dokumentnr: 2679 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag har rett til framføring av 22 kV og 220 V jordkabler fra gnr. 7, bnr. 132 til gnr. 3, bnr. 27 slik kartskisse viser. 18.08.1975 - Dokumentnr: 2730 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr./bnr. 7/166 samtykker i at eier av gnr./bnr. 7/165 (salgsobjektet) bygger nærmere sin eiendom enn bestemt i Bygningsloven som er 4 m, i det jeg ved bebyggelse på min forannevnte eiendom forplikter meg selv og senere eiere av min eiendom i framtida å bygge tilsvarende lenger fra den felles grense. Rettighet hefter i: Knr:3417 Gnr:7 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kostnader med brøyting deles mellom naboeiendommene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg opplyst fra byggeår. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.