AUSTAFJORD Garstadveien 141

Tomt
1971.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrå tomt, med plen og en del beplantning. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Garstadveien 141 ligger i den sjarmerende grenda Garstad på Vikna, med en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter. For de som setter pris på naturskjønne omgivelser, er området ideelt med kort avstand til Austafjord stadion, som tilbyr både fotball og en aktivitetshall, kun 5 minutters kjøring unna. Det er også gode muligheter for ballspill ved Rørvik skole, som ligger 22 minutter unna. Når det gjelder dagligvarehandel, er Joker Austafjord kun 5 minutters kjøring fra eiendommen, mens Kiwi Rørvik er tilgjengelig etter en 24 minutters kjøretur. For de som har behov for posttjenester, finnes det post i butikk 6,1 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Karl Fures vei, 21 minutter unna, og linje 660 som går 25,2 km fra eiendommen. Familier med barn vil sette pris på nærheten til Austafjord skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, kun 5 minutters kjøring unna. Ytre Namdal videregående skole er også tilgjengelig, med en kjøretur på 21 minutter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, mens avløp skjer via septiktank. Dette gir en praktisk og komfortabel boopplevelse i et naturskjønt område med gode servicemuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige da stige som var satt opp ikke var egnet til dette formålet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Pipekrage og luftehatt i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende i gavl. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er skiftet vinduer i stue og kjøkken, med unntak av ett vindu i stuen. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører. Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre. Balkongdør i stue er fra 2018 og balkongdør på soverom er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alle terrasser er lagt med trykkimpregnert dekke. Terrassen ved soverom/kjøkken er utkraget fra vegg uten understøttelse. Terrassen ved stue er lagt på impregnerte bjelker, festet i vegg og understøttet av dragere og søyler nedstøpt i søylesko. Terrassen ved gavlvegg er lagt på bakken. Rekkverk er bygd med stående spiler. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasje: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt målinger i kjellerstue og gang i underetasje. Kun små avvik, ca. 4 mm i kjellerstue. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og to vedovner, én plassert i stue og én plassert i kjellerstue. Sotluke er plassert i bod 1. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har betong/mur,plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Skrånet tomt med noe plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Eier opplyste om det er felles septiktank med flere hus/bygg i området. Septiktank ligger på en annen eiendom på andre siden av Garstadveien og er ikke inspisert. Oljetank: Oljetank av ukjent type fra 1977. Tanken er ikke i bruk. Det ble opplyst hvor tanken er plassert, men den ble ikke avdekket under befaring. TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av eldet undertak og taktekking er økt risiko for vannlekkasjer gjennom undertaket og videre inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og råte. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp er malt og malingen har flasset av en del. Det har ingenting å si for det funksjonelle, kun estetisk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er kun estetiske forhold som er påvirket av avflassing av maling på takrenner og nedløp, og det har ingen funksjonell betydning. Eventuell oppmaling eller utskifting kan vurderes dersom et penere utseende ønskes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avdekket utilstrekkelig lufting av kledningen, da lufting kun skjer mellom påbord og underbord. Det er ikke observert råteskader på kledningen per dags dato. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen over tid. Manglende lufting kan føre til oppfuktning av kledningen og forkortet levetid på fasaden. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tydelige merker i undertaket etter tidligere lekkasje. Eier opplyser at dette oppsto før nytt tak ble lagt i 2007. Det ble ikke registrert fukt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er risiko for fukt eller skader i takkonstruksjonen. Dersom tidligere lekkasjer ikke er tilstrekkelig utbedret, kan dette medføre økt risiko for råte, sopp og ytterligere skader på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ett sprukket glass i stuen. På vinduer med koblet glass (bakvegg underetasje) er det antydning til innvendig kondensering og noe misfarging nede i hjørnene. Spesielt gjelder dette vindu på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør vurderes utskifting av vinduer med sprukket glass og de som har tegn til innvendig kondensering og misfarging, spesielt på vaskerommet. Gamle vinduer har ofte redusert isoleringsevne og kan være utette, noe som gir økt varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dører Dørene fungerer tilfredsstillende, men pakningene rundt dørene er noe slitte. Konsekvens/tiltak: Pakningene rundt dørene bør skiftes eller utbedres for å hindre luftlekkasje og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økte oppvarmingskostnader og redusert komfort i bygningen. Balkongdører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkongdør på soverom har punktert glass, og pakninger rundt døra er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Glassruten i balkongdøren på soverom bør skiftes ut, og pakningene bør vurderes byttet for å sikre god tetthet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Utskifting av hele døren bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden varierer fra ca. 68 cm til 80 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm. Åpningene i rekkverket er for store, da kravet er maksimalt 10 cm åpning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør bygges om slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade, spesielt for barn. Dagens lave rekkverk og store åpninger utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det foretatt målinger i stue og gang med følgende resultater: Stue: ca. 16 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Gang: ca. 10 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring ved eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak sjelden er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak. Konsekvensen av avviket er at det kan påvirke møblering og innredning, men det har ingen umiddelbar praktisk betydning for bruk av rommene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko forbundet med forhøyede radonverdier. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking ble utført i bakvegg, nærmest mulig området der taknedløpet kommer inn. Her ble det avdekket for høyt fuktinnhold i den innforede veggen. Det er også utført fuktsøk på gulv ved bakvegg i flere rom, hvor det også ble registrert for høy fuktighet. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Tiltak for å redusere fuktigheten, som forbedret drenering, ventilasjon eller fjerning av innforede vegger, bør vurderes for å unngå utvikling av råte, mugg og skader på bygningsmaterialer. Vedvarende høyt fuktinnhold kan føre til økt risiko for sopp- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg for å redusere risikoen for fallulykker og for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avdekket at flere innvendige dører tar i karmen. Dette kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering eller utbedring. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på dørblad og karm. Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett står nesten inntil vindu. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes å fuktbeskytte eller bytte ut vinduet med materialer som tåler fukt, spesielt siden dusjkabinettet står nær vinduet. Dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Nivået ved døren er omtrent det samme som ved sluket. Det er et lite motfall fra dør mot sluk, noe som medfører at vannsøl i rommet kan bli liggende på gulvet i stedet for å ledes mot sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt vann ledes effektivt bort fra gulvet. Konsekvensen av manglende fall er at vannsøl og lekkasjevann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Risikoen for at vann renner ut av rommet vurderes som lav grunnet oppkant ved dør på ca. 40 mm. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Den ene sluken er plassert omtrent midt i rommet og er lett tilgjengelig for inspeksjon. Den andre sluken ligger under dusjkabinettet og er vanskelig å inspisere. For å kunne inspisere og rengjøre denne sluken må dusjkabinettet flyttes. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk under dusjkabinettet bør forbedres for å muliggjøre jevnlig inspeksjon og rengjøring. Membran- og slukløsningen bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tilgang og aldrende løsninger øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen og redusere risikoen for fuktskader, dårlig luftkvalitet og muggdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert bokomfort og økt risiko for helseskadelige forhold. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Baderomsplatene er montert etter opprinnelig byggeår, men det foreligger usikkerhet rundt tidspunktet for montering. Platene vurderes som av eldre dato, og dette er årsaken til at det gis TG2. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på tidspunkt og utførelse av montering av baderomsplater. Usikkerhet rundt alder og utførelse medfører økt risiko for skjulte skader eller redusert levetid på platene. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Belegg og overflate er fra byggeåret, og det gis TG2 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering av gulvbelegg og overflate, da disse er fra byggeåret og har begrenset levetid. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være økt risiko for slitasje, lekkasjer eller fuktskader over tid. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dusjkabinettet er ikke tilknyttet noe avløp. Under kabinettet er det kun et rør som stikker ut, og avløpsvannet fra kabinettet vil renne ut på gulvet og mot sluket. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dusjkabinettet bør tilkobles et godkjent avløp slik at alt avløpsvann ledes direkte til sluket. Dagens løsning medfører risiko for vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner, samt økt fuktbelastning og mulig skade på tettesjiktet. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Underetasje - Toalettrom - Teknisk anlegg Eier avdekket at det var lekkasje på toalettet før befaring. Vannet var da skrudd av på toalettet. Konsekvens/tiltak: Toalettet bør utbedres eller byttes for å hindre videre lekkasje og unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og økte reparasjonskostnader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagperson, og at nødvendige tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge eier er varmtvannstanken skiftet siden byggeåret, men tidspunktet for utskiftingen er ukjent. Det var ikke mulig å finne produksjonsår på varmtvannstanken, og alder er derfor ikke kjent. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør fremskaffes dokumentasjon på når varmtvannstanken er installert, samt produksjonsår, for å avklare alder og vurdere behov for utskifting. Det bør etableres fast el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risiko for varmgang og brannfare. Manglende dokumentasjon og feil tilkobling medfører usikkerhet rundt sikkerhet og levetid, samt økt risiko for funksjonssvikt og følgeskader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er vanskelig å avdekke om det finnes fuktsikring, men det kan ikke utelukkes at det finnes. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det finnes utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har en del sprekker i pussen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene i pussen bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Forstøtningsmurer Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm, mens gjeldende krav er 100 cm. Det er også tegn til at det har oppstått noen deformasjoner på rekkverket, men årsaken til dette er uklar. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle dagens krav og ivareta personsikkerheten. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker. Deformasjoner på rekkverket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring, da dette kan svekke rekkverkets funksjon og sikkerhet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre plutselige kostnader og driftsavbrudd. Septiktank Det anbefales at eierforhold og septiktankens tilstand undersøkes nærmere, da septiktanken ligger på en annen eiendom og ikke er inspisert. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på eierforhold og septiktankens tilstand, samt gjennomføres nærmere undersøkelser av anlegget, da det ikke er inspisert og ligger på en annen eiendom. Konsekvensen av manglende informasjon og kontroll er økt usikkerhet rundt funksjon, vedlikeholdsbehov og eventuelle feil eller lekkasjer, noe som kan medføre risiko for forurensning eller driftsproblemer. TG3: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er plassert nær vegg med brennbart materiale, noe som utgjør en brannrisiko. Det er mindre enn 300 mm avstand mellom sotluken og brennbart materiale, i strid med gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluken, og kledningen på veggen mot sotluken må beskyttes med brannhemmende materialer. Dette er nødvendig for å redusere brannrisiko og sikre at forskriftsmessige krav til sikkerhet overholdes. Det henvises ellers til det lokale brann- og feievesen angående forhold på pipe og ildsteder. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på oversiden av huset heller inn mot huset, og dette vil påføre grunnmuren ekstra mye fukt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på konstruksjonen. Dagens terrengforhold kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker faren for inntrenging av fukt og påfølgende skader på bygget. Generelt anbefales det et fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren. Dette for å hindre at det blir stående vann inntil boligen, som medfører økt fuktpåkjenning på mur og fuktsikring. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken bør fjernes eller saneres, da kombinasjonen av alder og ukjent materiale medfører økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn. Dersom tanken ikke fjernes, overtar ny eier risikoen og ansvaret for eventuelle miljøskader og pålegg fra myndighetene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elcom AS
Beskrivelse: Utbedringer etter egen og offentlig tilsyn.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El kontroll er utført av offentlig organ for ca 8 år siden. Mangler utbedret av Elcom AS samme år

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

15.2. Er tanken plombert?
Ja

Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 - seks - måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg: · mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller · mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller · når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom · etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. · ved salg av helårs- og fritidsbolig er det krav til at det foreligger tilstandsrapport i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20 (aksjeboliger). Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 95 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, bad, toalettrom, trapperom, 2 ganger og 3 soverom
TBA 44 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 68 kvm: Vindfang, toalettrom, kjellerstue, soverom, vaskerom, 2 ganger og 3 boder
BRA-e 19 kvm: Garasje
Garasje:
BRA-e 33 kvm: Garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og bidé. Det er naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom underetasje: Toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2018:
? Utbedring etter DLE rapport 11705 (28/3-2018)
? balkongdøren i stuen som er fra 2018.

2014:
? Varmepumpe er installert. Type: luft til luft.

2011:
? Det er skiftet vinduer i stue og kjøkken, med unntak av ett vindu i stuen.

2007:
? Taktekkingen er av pappshingel.

Parkering
I garasjer og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
10270620

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko forbundet med forhøyede radonverdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12775.74

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 2036,26
Renovasjon: kr 6530,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Slamtømming: kr 3513,48
Eiendomsskatt: kr 1629,00
Totalt: kr 14404,74

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feierapport: Sist besøkt 21.08.2025. Ikke behov for feiing iflg eier. Fyringsanlegg ikke vært i bruk på mange år. Ingen feil eller mangler registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/237/22: 21.09.1976 - Dokumentnr: 907187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1750 Gnr:37 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 41896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:37 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 91961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:37 Bnr:22 21.09.1976 - Dokumentnr: 7190 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:237 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:237 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:237 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:237 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:237 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig m/kontor på Gnr. 37, Bnr. 2", datert 16.09.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eier opplyste om det er felles septiktank med flere hus/bygg i området. Septiktank ligger på en annen eiendom på andre siden av Garstadveien og er ikke inspisert.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål
Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. Arealbruken er landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse.
Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. I forslag til ny plan er eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg uten krav til reguleringsplan-Boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, fra kr 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.