OSLO Minister Ditleffs vei 3C

Tomt
10137.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kringsjå, i bydel Nordre Aker. Minister Ditleffs vei er en stille gate med begrenset trafikk, omgitt av grøntområder og flotte turmuligheter. Området er attraktivt for både studenter, unge par og barnefamilier, med kort vei til både marka og sentrum. Kringsjå T-banestasjon (linje 5) ligger kun få minutters gange unna, og tar deg raskt til Blindern, BI Nydalen, Majorstuen og Oslo sentrum. Norges Idrettshøyskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og andre nødvendige servicetilbud. Et av de største trekkplastrene i området er nærheten til Sognsvann og Nordmarka. Her får du enkel tilgang til turstier, joggeløyper, ski og bademuligheter ? perfekt for en aktiv livsstil året rundt. Det går en lysløype på baksiden av bygg 3 og 5 til Sognsvann, Ullevålseter, Svartkulp, Hammeren, Kikutstua og mange flere steder. Er det snø kan du ta på deg skiene rett utenfor døren og gå ut i skogen! Området har et godt studentmiljø, med både studentboliger og sosialt liv i nærheten. Samtidig er det stille og fredelig, noe som gjør det ideelt for studier, hjemmekontor og en balansert hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.7 km Korsvoll skole (1-7 kl.) 0.8 km Tåsen skole (1-7 kl.) 1.6 km Nordberg skole (8-10 kl.) 0.8 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) 2.9 km Blindern videregående skole 1.9 km Nydalen videregående skole 2.5 km

Skolekrets
Kringsjå skole.

Offentlig kommunikasjon
Kongleveien: Linje 19N, 25. 0.4 km Holstein: Linje 5. 0.4 km Gaustadalléen: Linje 17, 18. 2.8 km Nydalen stasjon: Linje RE30, R31 3.1 km

Byggemåte
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Grunnmuren er i betong og har en støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn som fjell eller faste komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. De utvendige fasadene er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et oppforet tak, tekket med papp eller asfalt. Etasjeskillerne består av armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduene har trerammer og isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass. Balkongen er en stål- og betongkonstruksjon med tremmefliser som dekke. Rekkverket er i trevirke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er noen sprekker i veggene, de var der da jeg flyttet inn og. Er vanlig i gamle murbygninger

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: vet ikke
Beskrivelse: "utbytting av elektrisk anlegg i kjellere er godt igang. Allerede nå ser vi at dette blir veldig bra med bedre lys og helt flunkende nytt elektrisk anlegg som følger dagens standard" -Styret i borettslaget

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Det kommer nye boder i kjelleren, og andre utbedringer for å håndtere setning i kjeller

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Som nevnt tidligere, utbedring i kjeller. Usikkert om det vil føre til økte kostnader

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært rotter i nabolaget, men tiltak er iverksatt og problemet ser ut til å være løst. Ny inspeksjon kommer snart

Innhold
3. Etasje:
BRA-i 38 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller (bod):
BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1992 & 1983. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og malt innside. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1992. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 3,5 m². Tremmefliser i treverk mot dekket. Pusset og malt fasade. Rekkverk i trevirke. Rekkverkshøyde målt til ca. 87 cm. Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte, folierte og malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplaten og belysning via lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet har opplegg for komfyr med topp og frittstående kjøleskap. Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 3. etasje: Baderom med flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, flissatte vegger og glatt, malt himlingsflate. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Videre er det et veggmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel. Sluket er av plast med synlig klemring. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater og malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,51 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. - Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu og avtrekk via ventiler. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: Pusset opp bad

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Per dags dato er det gratis gateparkering like utenfor døren. Det tas forbehold om at dette kan endres i fremtiden. Borettslaget har 27 garasjeplasser til utleie etter venteliste. Det er per dags dato (01. 4. 2025) 5 på venteliste for stor garasje og 2 på venteliste for liten garasje, det er en liten garasje som er ledig. Det er totalt 16 store garasjeplasser og 11 små garasjeplasser. Pris: - Stor garasje, ca. 5.0 m lang, 860 kr/måned - Liten garasje, ca. 4.40 m lang, 750 kr/måned I tillegg kommer et administrasjonsgebyr på ca. 750 kr. fra Obos ved oppstart av leieforhold.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 257 920 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 265 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1048316

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4193263

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
122

Part.obl.nr.
918073043

Felleskostnader pr. mnd.
3447

Andel fellesgjeld
34288.39

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
64989

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5900

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Langmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
918073043

Om borettslaget
Langmyra Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 167 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 918073043. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en egen hjemmeside: https://vibbo.no/langmyra. Borettslaget har fellesvaskeri og en vaktmesterleilighet. Beboere kan tildeles plantekasser for dyrking. Vedtatte saker: - Forslag til ordensregler for dyrking i hagekasser ble vedtatt. Pågående saker: - Styret har innhentet tilbud på oppgradering av brannvarslingsanlegget og vil på sikt ta stilling til oppgradering. - Arbeid med vedlikehold er igangsatt etter at det ble oppdaget mangler i forbindelse med blokk 3 under en HMS-runde. - Styret arbeider med å flytte el-sykler ut av boligblokkene til et mer brannsikkert område for å øke brannsikkerheten. - Styret jobber aktivt for å holde kostnader nede.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet og blir avklart innen kort tid etter budrunden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (543 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 231 461,-) Disponible midler 31.12.2024: kr 3 144 062,- Vedtatte kostnadsøkninger: Garasjeleien økes med 200 kroner per måned fra 01.05.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har innhentet tilbud på oppgradering av brannvarslingsanlegget og vil på sikt ta stilling til oppgradering av brannvern. Arbeid med vedlikehold er igangsatt i forbindelse med mangler oppdaget under HMS-runde, og det vil fremkomme mer informasjon om videre arbeid. Styret ønsker å flytte el-sykler til et mer brannsikkert område som et ledd i å øke brannsikkerheten. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98207618292, Obos Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 5.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 15-10-2025: kr 2152965.00
Andel av saldo: kr 13875.80
( siste termin 30-10-2032 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 98208201670, Obos Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 5.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 15-10-2025: kr 1167994.00
Andel av saldo: kr 7527.38
( siste termin 30-11-2026 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 98208201689, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 5.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 125
Saldo per 15-10-2025: kr 2002294.00
Andel av saldo: kr 12885.21
( siste termin 30-03-2036 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
83045535

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Leilighetene må holdes oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser. Andelseierne må sørge for at sluk på bad holdes rene. Eiers/brukers ansvar for vedlikehold innebærer en plikt til å forvisse seg om at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene (kapittel V). å være oppmerksom på faresignaler som oppstår, som varme sikringer og stikkontakter (kan bli brune), lysbuer/gnister eller tilløp til lysbuer (dårlig kontakt). å få kontrollert anlegget på bakgrunn av slike faresignaler, og å få utbedret de mangler som avdekkes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/290: 29.01.1962 - Dokumentnr: 1191 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1962 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 03.04.1963 - Dokumentnr: 3967 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.04.1963 - Dokumentnr: 3968 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 27.08.1960 - Dokumentnr: 921388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 52 bnr. 797

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Minister Ditleffs vei 3 C, datert 23.01.2020. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk i Minister Ditleffs vei 3-5, datert 31.03.1967. Det foreligger bygningsanmeldelse for boligblokk, datert 15.02.1961.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl. (plan-ID S-808), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 02.11.1959 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Pågående byggesaker: Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur. Saksnummer: 202509686 Siste bevegelse: Siste dok. 15.09.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 257 920 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 265 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger 3 490 per stk. 6 070 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 030 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig