OSLO Munkegata 11C

Tomt
865m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Noen få meter fra inngangsdøren ligger busstoppet Harald Hårådes plass som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/ Se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i 4 etasjer beliggende til offentlig gate. Adkomst til leiligheten via separat trapp i portrom fra Munkegata. Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig rehabilitering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv, vesentlige sprekkdannelser i vegger i trappeløp (baktrapp) og stedvis sprekkdannelser i fasadeliv. Eldre ytterdør mot portrom er ikke brannklassifisert. Døren har ett felt av 2-lags isolerglass, fra ukjent år. Dør mot fellesareal (baktrapp) er brann- og lydklassifisert (EI30 og Rw35) fra 2016, montert i leiligheten i 2017 i henhold til eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Dusjet ble montert i 2013 av faglært. Vifte satt inn i 2024. Håndverkspesialisten AS. Vifte og ledlys byttet i 2025 av Bolig elektrikeren AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt nytt i 2013. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet 3 stikker til u/jord samt satt inn deksel i sikringsskap. Boligelektrikeren.

Standard
GULV, VEGGER OG TAK Fliser i dusjrom, belegg i kjøkken, tregulv i entre og laminat i stue. Våtromsplater i dusjrom, malt strietapet i entre, malte plater/tapet i kjøkken og malt strietapet/glassfiberstrie/plater/mur i stue. Takhøyden i stue er målt til ca. 3,02 m. PIPE Pipeløp i stue er innvendig rehabilitert i regi av borettslaget med nye syrefaste stålrør i 2009. KJØKKEN Kjøkkeninnredning ble oppført ny i 2013 i henhold til eier. Laminerte fronter med trestruktur fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Ventilator med kullfilter over komfyr. Separat varmtvannsbereder plasser på bunnplate i benkeskap i kjøkken. DUSJROM Dusjrommet ble oppført i sin helhet i 2013 med bl.a plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Rommet er å anse som et våtrom. Veggmontert, svingbar dusjdør av herdet glass i front av dusjrom. Termostat dusjbatteri med veggfeste for dusjhode. Det er etablert 3 luftehull for tilluft i øvre del av døren. LED downlight belysning i dusjrom fra 2013. Brannslukkingsapparat fra januar 2025. Felles brannvarslingsanlegg med en sensor i leiligheten samt fellesareal, montert nytt i 2017. Innvendige synlige avløpsrør i leiligheten er i vesentlig grad fra 2013 i forbindelse med kjøkken og dusjrom i kjøkken. Det er ikke bad/wc i leiligheten. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at vindusrammer fra byggeår har nådd en alder som tilsier større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vindusrammer og vinduslister/karmer er innvendig malt i 2023/24. Ildsted/skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at ildfaste skiferfliser mot brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Det anbefales å etablere fastmontert ildfast plate i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv minimum 30 cm ut fra døråpning til peisovn. Ildfast stein i 30 x 60 cm montert i mars 2025. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra ca 80-tallet i benkeskap i kjøkken med Ballofix stoppekran har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, samt alder på deler av elektrisk anlegg i leiligheten. Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på at varmtvannsbereder ikke er lekkasjesikret. Det anbefales å tilkoblet Aquastop på kaldtvannsinntak til berederen som lekkasjesikring, samt fast strømtilkobling til berederen (ikke løs stikkontakt). Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom, dusjrom i kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at fall/høydeforskjell mot gulvsluk i dusjrom ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da noe vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Gulv: TG-2 er satt med tanke på at laminatgulv i stue er preget av aldring og bruksslitasje.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv mot grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue. TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i kjøkken

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Parkeringsplassen langs fasaden av Munkegata 9 kan benyttes av alle andelseiere som gjesteparkering. Styret har fullmakt til å leie ut ledige parkeringsplasser eksternt.

Parkering
Borettslaget har 4 parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 092 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 580 092 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 581 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
949663

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3798653

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
952407791

Felleskostnader pr. mnd.
2941

Andel fellesgjeld
130092

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
13600

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Munkegata 11

Borettslagets org.nr
952407791

Om borettslaget
Borettslaget består av 14 andelsleiligheter. BREDBÅND Kollektiv avtale om bredbånd er inngått med HomeNet. Leveranse av 1000/1000 mbps er utført, og data blir levert via eksiterende spredenett. FREMTIDIG ARBEID Styret informerer om at veggen på fasade mot vest burde males. Dette står ikke på planen i år, da styret kommer til å søke om støtte både fra Kulturminnefondet og Byantikvaren i Oslo når det er aktuelt. Borettslaget har avdragsfrihet på lånet vårt ut 2025, så neste år vil også den gjeldene avdrags-andelen legges til fellesutgiftene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2023 - Reparasjon av dør i oppgang A og dør i portrommet, inkludert utskifting av dørpumpe (begge dører) - Kjellervinduet som var knust ble reparert og montert i desember. - Branntilsynet har stilt krav om å montere vinduer med brannmotstand EI 30 i tre vinduer som vender mot vinduer i trapperom. Vinduene ble montert i september 2023. 2022 - Reparasjon, slamsuging og utskifting av rør-deler i tett kum i bakgård. Borettslaget Scweigaardsgate 57 betalte 50% av kostnadene. - Trekking av fiberkabler fra Munkegata 11 til Munkegata 9. Kablene ble lagt i bakken mellom bygningene. Munkegata 9 betalte kostnadene. - Opprydding og tørking av kjeller etter vannlekkasje fra rør i en bod. - Vannlekkasje fra en leilighet i A-oppgangen 25. desember. Forsikringsselskapet ble kontaktet, men oppgjøret ble en sak mellom andelseier og selskapet. - Arbeidet med maling/restaurering av fasaden på vestveggen er utsatt pga. avslag på søknad om økonomisk støtte fra Byantikvaren. Søknad sendes både Byantikvaren og Kulturminnefondet i løpet av 2023. - Innvilget ny frist fra Oslo Brann- og redningsetat for gjennomføring av resterende brannverntiltak er nå 17. oktober 2023. 2021 - Tetting av lekkasje på tak - Utbedring av akutt fasadeskade, sydvegg + restaurering og gjenskaping av original ornamentikk, samt malt fasade i ny farge og malt vindusrammer i ny farge - Reparasjon og utskifting av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skiftet ut gamle porselenssikringer med nye 'sikringer' med jordfeil automat - Div. reparasjoner på calling-anlegg og post-låsen - Reparasjon av branndør i kjeller, samt montert åpningsluke foran stoppekran i brannsikret tak i kjeller - Øvrige pålagte brannvernarbeider er bestilt i 2021, og blir utført innen 25. juni 2022. PIPELØP Borettslaget har totalt 8 stk. skorsteiner; 5 stk. som benyttes til fyring, og 3 stk. som benyttes til andre formål. I de 5 pipene som benyttes til fyring ble det, i 2009, ført inn stålkanaler for å imøtekomme pålagte brannverntiltak fra Oslo brann- og redningsetat. Det var valgfritt for hver enkelt andelseier om de ønsket tilkobling til skorsteinene i sin boenhet. Andelseiere av boenheter uten tilkobling til de aktuelle skorsteinene, må ta kontakt med styret for å få instruks for korrekt tilkobling. Kostnader for å koble ildsteder til de aktuelle pipeløpene, tilfaller gjeldene andelseier. TILKOBLING VENTILASJONSANLEGG Som et ledd i støysikringstiltak mot togtrafikken, tilbød Jernbaneverket borettslaget å etablere et felles ventilasjonsanlegg som alle andelseiere kunne velge om skulle bli tilgjengeliggjort for sin boenhet eller ikke (ca. 1993). Tilkobling krevde forholdsvis omfattende inngrep i hver enkelt leilighet, derfor valgte noen andelseiere å ikke benytte seg av tilbudet. Oppkobling i ettertid kan være mulig. Ta kontakt med styret for informasjon. Kostnader forbundet med tilkobling til ventilasjonsanlegget tilfaller gjeldende andelseier.

Forkjøpsrett
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det fremkommer ikke i vedtekter eller meglerbrev at det krever styregodkjenning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987178798, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 13.03.2025: 4 195 931 Andel av saldo: 130 092 Første termin: 01.02.2024 Neste avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2043 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2026 utgjøre ca kr 325,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3825561

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde durdyr uten spesiell tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/282: 15.05.1884 - Dokumentnr: 990852 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg 30.01.1956 - Dokumentnr: 301786 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1881 - Dokumentnr: 900018 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MUNKEGT 1B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Munkegata 11 A - Åpning i bærevegg - Ferdigattest - 2023 Munkegata 11 A-C - Oppføring av sju balkonger - Ferdigattest - 2022 Munkegata 11 A-C - Montering av brannvarslingsanlegg - Ferdigattest - 2017 Munkegata 11 B - Del av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel for L0101 - Ferdigattest - 2016 Munkegata 11 A-C - Nye balkonger og fasadeendring - Ferdigattest - 2014 Munkegata 11 A-C - Rehab bad - Ferdigattest - 2011 Munkegata 11 A-C - Bad 2 etg - Ferdigattest - 1987 Munkegata 11 A-C - WC-anlegg - Exdok (attestert) - 1928 Munkegata 11 A-C - Vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1888

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Saksnummer 202460802: Schweigaards gate 61 D - Utskifting av vinduer. Saksnummer 201201094: Munkegata 9 - Sammenslåing av leiligheter i 3.etasje. Saksnummer 202200209: Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje. Saksnr 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr 201615016: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 092 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 580 092 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 581 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.