OSLO Nyjordstubben 38

Tomt
158m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Oslo kommune. For eier av Nyjordstubben 38, som fester tomt av Oslo kommune gjennom Nyjordet Vel, er festeavgiften p.t. kr 1.740,- pr år. Etter det styret kjenner til har ikke Oslo kommune endret festeavgiften for 2025. Det tas likevel forbehold om endringer i festeavgiften.

Beliggenhet
Nyjordstubben 38 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i tillegg nærhet til flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Boligen ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter fra boligen. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 10 min til Mortensrud, 13 min til Hvervenbukta, 11 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyjordet barnehage (1-5 år) 0.1 km Slime Gård barnehage (0-5 år) 0.2 km Christiania Barnehave Bjørndal (0-5 år) 0.6 km Skoler: Bjørndal skole (1-7 kl.) 0.7 km Seterbråten skole (1-7 kl.) 1.2 km Klemetsrud skole (1-7 kl.) 1.4 km Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Bjørnholt videregående skole 0.9 km Lambertseter videregående skole 8.3 km

Skolekrets
Nyjordstubben sogner til Bjørndal skole. Elever går videre til Bjørnholt skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Nyjordet (Linje 70N, 71, 72, 77, 77X) 0.3 km Tog fra Hauketo stasjon (Linje L2, L2x) 3.8 km Trikk fra Ljabru (Linje 13, 19) 4.2 km T-bane fra Mortsenrud (Linje 2,3) 4.1 km

Byggemåte
UTVENDIG Yttertaket er en luftet takkonstruksjon med bærende W-takstoler. Fra kjøkkenet i 1. etasjet er det tilgang til loftskonstruksjonen og deler av gulvet på loftet er belagt med sponplater fungerende som gulv. Taket er tekket med takstein fra byggeår. Undertaket er et forenklet undertak bygget med sutaksplater. Takrenner, takrenner og øvrige takbeslag er fra byggeår. Yttervegg i tre fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer fra 1985 med 2-lags isolerglass pluss et utvendig koblet sprosseglass. Ytterdør, terrasse- og verandadører er fra byggeår. Vestvendt veranda på 17 m2 med utgang fra stuen i 1. etasje. Verandaen er en understøttet trekonstruksjon fra 1989. Østvendt terrasseplatting på 44 m2 med utgang fra kjøkkenet i 1. etasje. Plattingen er en trekonstruksjon, dog av ukjent alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vann fra vannlekasje på kjøkkenet medført vannskade i tak toalettrom Dekket av forsikringen. Arbeid utført av: Kaph Entreprenør AS (Gjensidige forsikring). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Maur i første etasje, behandlet med gift og ikke observert de siste 12-18 mnd. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ombygging sikringsskap. Arbeid utført av: Storm Elektro, org.nr. 885 204 392. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Kun tilførsel av strøm i garasje til ladeboks. Ladeboks ikke montert. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Behov for oppgradering av garasjeanleggene i sameiet. Kjøres egen prosess på det. Tilleggskommentar: Er en prosess på gang i forbindelse med oppgradering av garasjeanleggene i sameiet.

Innhold
1. ETASJE Kjøkken, stue. UNDERETASJE Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, vindfang, bod, trapperom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket var snødekt på befaringsdagen befaringen er derfor begrenset av dette. Tilstandsgraden er alene vurdert med grunnlag av alder. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er beskrevet skader i konstruksjonen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket uten snø kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En fullstendig undersøkelse av taket anbefales utføreres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når snøen er smeltet fra taket. Overvåk tilstanden ellers videre jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Yttertaket har ingen snøfangere, men takvinkelen er under 27 grader og taksteinen har ru overflate. På befaringsdagen var det ingen tegn til at det var fare for snøras fra taket. Feiestigen til pipen er delvis blokkert av naboens levegg/terrasseoverbygg. Inspeksjonen er begrenset grunnet snødekte flater, men det ble på befaringen påvist frostsprengte (ødelagte) taknedløp samt manglende bortledning av takvann fra taknedløp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Feiestige må tilgjengeliggjøres på taket for trygg adkomst til pipen for feier. Ødelagte taknedløp erstattes av nye, og løsning for bortledning av vann fra bygningen må etableres der dette ikke er ivaretatt. Inspeksjon av øvrige takbeslag utføres når snøen har smeltet, men det må påberegnes vedlikeholdsarbeider eller utskifting av disse med tanke på alderen på beslagene. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterkledningen er ikke luftet, og på inngangssiden er det tegn til at konstruksjonen trekker kald luft (er utett) da det er dyttet opp løs isolasjon i underkant av kledningen/panelet mot terreng. Terrasseplattingen utenfor 1. etasje er bygget inn mot ytterveggen slik at veggen blir utsatt for snø og vann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Løs isolasjon på undersiden av kledningen/trepanelet fjernes for å videre undersøke om det er utettheter som må utbedres. Det er ellers ikke nødvendig å etablere luftet kledning med mindre veggene en gang skal etterisoleres. Da vil dette være nødvendig. Avstanden mellom terrasseplatting og kledning må bedres for å unngå unødig fuktpåkjenning av trekledningen ved nedbør og snøsmelting. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte av luftespaltene mellom takstolene er begrenset grunnet nedsig av undertaksplatene som har skjedd over tid fra byggeår frem til i dag. Det er påvist enkelte kondensmerket på gulvet/sponplatene spesielt under luftehatten til ventilasjonen, men det var ingen utslag for fukt ved fuktmåling i disse områdene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Undertaksplater som har seget og sperrer for luftespaltene mellom takstolene bør stives av slik at luftespalten opprettholdes. Ved luftehatten til ventilasjonen bør kondensisoleringen gås over og påse at denne er ført hele veien ut over tak. Ellers anbefales jevnlig inspeksjon av loftet for å løpende vurdere tilstanden og evt. tiltak for vedlikehold. - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og slitasje, men hovedfunksjonen til vinduene er ivaretatt. Og de kan åpnes/lukkes uten større problemer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes noe vedlikeholdsarbeider av vinduene. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørene bærer preg av elder og slitasje. Det er påvist ødelagte/slitte tettepakninger i dørkarm- og blad. Dørbladet til veranda- og terrassedørene subber i karmen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes vedlikeholdsarbeider av dørene, og utskifting i sin helhet kan ikke utelukkes som et mer fornuftig tiltak. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen bærer ellers preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Håndløper bør monteres slik at det er håndløpere på begge sider i trappeløpet. Dette for å sikre tryggere ferdsel i trappen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen er vanskelig å stenge da den ikke stenger 100% med mindre man treffer et vist punkt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I forbindelse med renovering av badet vil det være naturlig med utskiftning av rør ellers i boligen samtidig. Utskifting av stoppekran vil også være nødvendig. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og det er ingen synlige stakepunkter til avløpssystemet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I forbindelse med renovering av badet vil det være naturlig med utskiftning av rør ellers i boligen samtidig. Påse å etablere tilfredstillende stakepunkter slik at fremtidig vedlikehold kan utføres uten unødige inngrep. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Terrengforhold. ? Det er avvik: Det er påvist flatt terreng mot boligen og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget var snødekt på befaringsdagen og inspeksjonen er derfor begrenset av dette. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Undersøkelser/inspeksjon av terrengforhold anbefales når snøen har smeltet. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenet bærer preg av enkelte bruksmerker/slitasjemerker samt oppsvelling av nedre del av benkeplaten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes noe vedlikeholdsarbeider av innredningen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonsrøret fra ventilatoren er flatklemt på loftet som fører til begrenset avtrekksmulighet fra kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventilasjonsrøret på loftet må utbedres slik at avtrekksluften fra kjøkkenventilatoren ikke møter motstand. Det anbefales at dette røret byttes ut til et hard/stivt rør som kondensisoleres da dagens løsning ikke er god ettersom røret er svært utsatt for at ny skade kan oppstå. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det var ikke mulig å utføre hulltakninger i området ved badekaret hvor det naturligvis er det området som anses å være mest utsatt for fuktighet. Hulltakningen ble tatt bak vaskemaskinen fra rommet under trappen. Det ble ikke påvist forhøyde fuktnivåer i veggen, men det ble påvist bruk av dampsperre bak gipsen som ikke er en heldig løsning på baderomskonstruksjoner da dette kan føre til oppsamling av fuktighet i gipsen bak veggen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er allerede gitt en tydelig anbefaling om at badet må renoveres innen kort tid. Ved renovering må veggene rives ned og ved oppføring av nye vegger må det ikke brukes dampsperre slik som konstruksjonen er i dag. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er også påvist en sprekk i en gulvflis. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk/elektrisk avtrekk bør etableres på toalettrom for å sørge for god og effektiv ventilering av rommet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stuen og kjøkkenet i 1. etasje ble det påvist høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Det ble også påvist høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmålinger i trapperommet og soverommet nærmest uteboden i utnderetasjen viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved hulltakning i veggen mot terreng ble det påvist at det er brukt dampsperre/plastduk bak gipsplatene, noe som ikke er å anbefale i konstruksjoner under terreng da dette kan medføre oppsamling av fuktighet fra grunnen som ikke får luftet ut. Ved fuktmåling i trevirket i dette området ble det allikevel ikke påvist noen forhøyede fuktnivåer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men jevnlig oppfølging av tilstanden i utforet vegg anbefales. Jevnlig fuktmåling er en fin måte å følge med på tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger (inkl. bunnledninger). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Levegg mot nabo ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnet lekkasje fra verandaen er det større områder med råte i leveggen mot naboen. ? Tiltak: Det er behov for utbedring av råteskadet trevirke. Da det ikke er kjent hvor stort omfang av råte som potensielt er skjult bak kledningen er det lagt til grunn å bygge en helt ny levegg i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverket på verandaen er 2cm lavere enn dagens høydekrav til rekkverk. Det er påvist værslitte overflater, og fra verandaen er det påvist lekkasjer som har ført til synlige fuktskader på undersiden av konstruksjonen, dog i ukjent omfang. Merk at verandaen og terrasseplattingen var snødekt på befaringsdagen, og befaringen er derfor begrenset av dette. Det kan derfor være skader i konstruksjonene som ikke er bemerket i denne rapporten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det må påberegnes utbedringer av lekkasjene(e) til verandaen samt utskifting av skadet trevirke. Det er ikke kjent hvor stor skadeomfanget er, og det kan ikke utelukkes at kostnaden for utbedringen er høyere enn det oppsatte kostnadsestimatet, etter en nærmere undersøkelse når konstruksjonene er snøfrie. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Stakkittgjerde. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist store råteskader i gjerdene på begge sider av boligen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for utskifting av gjerdene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpet. Feieluke kledd igjen med tapet i underetasjen. Pipeløpet skal heller ikke vøre kledd med tapoet. Pipeløp synlig fra 3 sider. Leca pipe synlig fra loft. Ingen ildsteder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: TG 2: Før en evt. installering av ildsted må pipeløpet inspiseres nærmere. Det var ingen synlige sprekkdannelser i overflatene på befaringsdagen, dog kan det ikke utelukkes behov for arbeider for å sette pipeløpet i en forsvarlig stand. TG 3: Tapeten/strien på pipeløpet i underetasjen må fjernes slik at sotluken blir tilgjengeliggjort samt å kunne synliggjøre pipeløpets vanger. Disse kan sparkles/pusses og males, men ikke kles med strue/tapet da dette kan skjule sprekkdannelser i pipeløpet. Kostnadsestimatet i dette punktet tar kun for seg utbedringen av TG 3 avviket og ikke TG 2 avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. S. 21 - 23 av 35. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke på tre.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91484340

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
- Rekkehuset vil ikke bli vasket ytterligere etter visning og før overtagelse. - Det ligger et vedlagt infoskriv fra Nyjordet Vel fra januar 2025 som interessenter bes å lese igjennom før ev. visning og budrunde. Informasjon fra styreleder: Nyjordet Vel står overfor en stor rehabilitering på våre to p-hus. Dette skyldes mangel på vedlikehold opp gjennom årene - dette må vi gripe tak i nå da det er veldig mye saltinntrenging i betongkonstruksjonene. Vi holder på med prosjekteringen og har derfor ikke den eksakte summen på dette arbeidet. Et grovt estimat ligger på 25 mill. Dvs ca 145.000,- pr boenhet. Nyjordet består av 173 selveier rekkehus. Hver boligeier eier sin parkeringsplass. Vi er altså ikke et sameie eller boretslag. Det er derfor sannsynlig at hver boligeier må ut med den aktuelle summen til rehabilitering. Kapital til dette må altså boligeier betale av egne midler eller ta opp lån. Uavhengig av forfall for innbetaling av kapitalen vil denne kostnaden / kostnaden for rehabilitering av p-husene tilfalle ny eier av boligen (kjøper). Når det er sakt har vi søknad liggende i tre banker for å prøve å få lånt slik at velet kan ta kostnaden inn via felleskostnadene. Nyjordet Vel har ikke eierskap i annet en fellesarealet og dermed ingen sikkerhet for lån. Skal vi få til dette kan det bli nødvendig å se på muligheten for å gjøre garasjene om til sameie. Om bankene krever at boligene må bli sameie er dette pr.dd ikke realistisk å få til. Så konklusjon er at huseiere på inn med kapitalen. Det vil også bli økning på våre felleskostnader - både nå i år og i årene frem over. Økning i felleskostnader blir event. Vedtatt på ordinært årsmøte ( i år 29.4.2025). Forslag til økning i år blir 250,- pr mnd. Gjeldene fra 1.juni 2025 På grunn av tidligere mangel på vedlikehold og hvor fokuset har vært å ha lave felleskostnader - er dette nødvendig. Vi har flere ting som må vedlikeholdes i årene som kommer - dog ikke i et omfang som garasjeanleggene. Vi har grunn til å tro at når nå garasjehusene blir rehabilitert og når det blir lagt forutsigbare planer for resterende vedlikehold vil Nyjordet fremstå som et fint og enda penere område en i dag. Dermed også verdien på boligene våre. Nyjordet består som sagt av 173 selveier rekkehusleiligheter. Det skal være tilnærmet bilfritt inne på våre veier. Det er parkeringsbestemmelser som må følges. P-selskap følger dette opp for oss og man risikerer bøter om de ikke følges. Dette for at det skal være et rolig boligfellesskap hvor barn skal kunne boltre seg uten å måtte tenke på trafikk og vi kan ferdes trygt alle sammen. Vi oppfordrer til å se på nettsiden vår www.nyjordet.lettstyrt.no I følge årsberretningen for 2023 fremgår det at det er et etterslep på vedlikehold! Når det da ikke gjennom årene er bygget opp kapital for å møte dette på en god måte vil dette bety fremtidige utgifter for hver og en. Det må bygges opp kapital for å møte vedlikeholdet. Det kommer til å være nødvendig å øke driftsutgiftene for å få dekket utgifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers blir boligen varmet opp via veggmonterte radiatorer fra byggeår. Eier opplyser at boligen får tilført oppvarmet bruksvann og varmtvann til radiatorene via en fjernvarmetilknytning.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20087

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Samlet estimat for kommunale avgifter utgjør kr. 20 086,97 for 2025. Kommunale avgifter betales kvartalsvis. Det er følgende fordeling på de kommunale avgiftene: Renovasjonsgebyr 10 254,89 Vann- og avløpsgebyr 9 832,08

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt pr. 2025.

Formuesverdi primær
1222827

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4891307

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Til eiendommen knytter det seg pliktig medlemskap i Nyjordet Vel. Nyjordet vel er en interessesammenslutning for boligområdets 173 boliger. Vellets formål formål skal være å ivareta medlemmenes interesser angående disponering, vedlikehold og drift av fellesareal m.m. Vellets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.nyjordet.org hvor generell informasjon fra styret til beboere publiseres. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen. Velavgiften utgjør kr. 1 023,- pr. mnd. Nyjordet Vel administrerer følgende innbetalinger til dekning av ulike utgifter: - Driftsutgifter kr. 1023,- - Festeutgifter for egen tomt kr. 145,- I driftsutgiftene inngår utgifter Nyjordet Vel har til strøm, belysning i gater og garasjeanlegg, måking, strøing, gressklipp osv. Ellers utgifter som kan oppstå på felles kloakknett, sluk, ++. Asfaltering og Reperasjon av felles veier. Driftsutgiftene fastsettes hvert år på årsmøtet. For 2024 for Nyjordstubben 38 er disse nå kr 1023,- (kr. 12 276,- pr. mnd.) inklusive en medlemsavgift på kr 1000,00 (se protokoll fra årsmøtet 22.03.2024). Det tas forbehold om at disse kan øke hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/156: 27.06.1986 - Dokumentnr: 38845 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 590 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 28.08.1985 - Dokumentnr: 52150 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår 28.08.1985 - Dokumentnr: 52150 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår 27.06.1986 - Dokumentnr: 38845 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 590 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 16.09.1985 - Dokumentnr: 56381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:32 09.01.1992 - Dokumentnr: 1373 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Nyjordstubben 38 - Veranda - Ferdig mld - 1993 - Nyjordstubben 37 - Utvidelse terrasse - Ferdig mld - 1994 - Nyjordstubben 34-35-36-37-38-39 - Rekkehus - Ferdigattest - 1987 Bygningstegninger: Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Redskapsskjul Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Redskapsskjulet er oppført uten videre godkjennelse. Kjøper bærer risiko for at dette redskapsskjulet kan bli krevet demontert/revet av bygningsmyndighetene. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: På loftet er ikke branntettingen mot naboene ihht. dagens byggtekniske krav. Det kan ikke utelukkes at det finnes andre avvik med branncelleinndelingen selv om dette ikke er beskrevet i denne rapporten. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlregg, reg.best. V120593.

Adgang til utleie
3.6. Ved utleie av bolig plikter eier å opplyse styret om egen bostedsadresse. Styret skal også informeres om leietakers personalia. Slik informasjon skal gis før leietaker flytter inn. 3.5. Garasjeplassen/biloppstillingsplassen følger boligen ved salg og kan ikke selges separat. Utleie av egen parkeringsplass kan kun skje til andre medlemmer i Velforeningen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3850, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.