OSLO Observatoriegata 7B

Tomt
552.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Velkommen til Observatoriegata 7B - en attraktiv og sentral beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med en rolig og sjarmerende atmosfære i en bygård fra århundreskiftet. Her bor du midt i et av Oslos mest etterspurte områder, med kort vei til alt byen har å by på samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Fra boligen er det få minutters gange til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien. Området byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og underholdningstilbud. Vika Terrassen ligger også i umiddelbar nærhet, med kino, museum, butikker og spennende serveringssteder. Leiligheten ligger i gangavstand til kunstgallerier, teatre og noen av byens beste restauranter, noe som gir enkel tilgang til Oslos pulserende kulturliv. Samtidig finnes flere parker og grønne lunger i nærområdet, perfekte for rekreasjon og rolige spaserturer. For helgeturer kan du spasere langs Frognerstranda helt ut til Bygdøy, eller benytte deg av de grønne områdene ved Skillebekk. Her får du virkelig det beste av to verdener - nærhet til sjøen og nærhet til sentrum. Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop innen få minutters gange, samt søndagsåpne Bunnpris og Joker. For den treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS på Solli plass. Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. I tillegg finnes skoler, helsetilbud og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dette er et perfekt utgangspunkt for både unge profesjonelle, par og familier som ønsker en sentral, men samtidig rolig, beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder.

Barnehage/skole/fritid
Ruseløkka skole (1-10 kl.), 0.5 km Uranienborg skole (1-10 kl.), 1 km St Sunniva skole (1-10 kl.), 1.8 km Bolteløkka skole (1-7 kl.), 2.4 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.), 1.6 km Oslo Handelsgymnasium, 0.2 km Oslo Private Gymnasium, 0.3 km

Skolekrets
Ruseløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Observatoriegata, 0.1 km Trikk: Ruseløkka, 0.3 km, Solli plass 0,3 km Tog: Nationaltheatret stasjon, 0,5 km T-Bane: Nationaltheatret, 1 km Oslo S, 5.4 km

Byggemåte
Bygård med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takplater. Grunnmur i betong/mur, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: For ca. 1 år siden kom det vann inn i deler av kjelleren i sameiet i forbindelse med kraftig regnvær. Dette ble tørket opp. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er registrert skjeve vegger og himlinger. Se tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var rotter i kjelleren for 10-15 år siden. Det ble iverksatt tiltak og jeg har ikke opplevd dette siden. Tilleggskommentar: Det er en parafin brenner i boligen som ikke er tømt. Det er tre ildsteder i boligen, men disse har ikke blitt brukt mens jeg har eid boligen. Vet ikke funksjonalitet på disse.

Innhold
Leiligheten inneholder i dag entré, bad, kjøkken, stue(r) og to soverom. Boligen har en fleksibel planløsning med gode muligheter for å skape et moderne hjem etter egne ønsker. Forslag til alternativ planløsning foreligger. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Standard
4-roms leilighet i 2. etasje i klassisk bygård, med moderniseringsbehov. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1999. Dører: Ytterdør i lakkert trevirke (ikke branndør). Døren er utstyrt med dørpumpe. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers heltre gulv og laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malt strie og panel. . Himlinger: Glatte, malte himlingsflater, panel og takess. Takhøyden ble i stue målt til ca. 3,08 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført. Pipe og ildsted: Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Innvendige dører: Profilerte, malte innerdører. Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 22 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk. Sanitærutstyr og innredning: Servant er montert på vegg. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Ventilasjon: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Overflater og innredning: Norema kjøkkeninnredning med høy alder. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr m/topp og frittstående kjøleskap. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i plast. Fordelerstokk er lokalisert i kjøkkenskap. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. Varmtvannstank: VVB er lokalisert over himling på bad. Berederen er en 1999 modell og er tilkoblet det elektriske ledningsnettet via stikkontakt. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i gang. Automatsikringer. 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leiligheten er profesjonelt rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Oppvarming via ildsteder og panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 737,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2398624

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9594495

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/1346

Felleskostnader pr. mnd
5678

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snø måking og strø, kabel TV, trappevask, forretningsførsel og regnskap, revisor og felles gårdsstrøm m.m.

Andel fellesformue
51769

Andel fellesformue per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Nye Sameiet Observatoriegata 7. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 6. april 2006. Sameiet består av 20 boligseksjoner (og 0 næringsseksjoner) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 6. april 2006. Sameiets organisasjonsnummer er 996735397. Forretningsfører er Nor forvaltning AS.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsresultat for 2024 var kr -285 548. Se vedlagt regnskap for nærmere informasjon.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hentet fra sameiets husordensregler: Dugnad forsøkes avholdt 2 ganger i året, en om våren og en på høsten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedteker.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/243/9: 08.07.1884 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1935 - Dokumentnr: 990576 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 30932 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1884 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:244 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:243 05.05.2006 - Dokumentnr: 30932 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1310 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-20 21.12.2009 - Dokumentnr: 981455 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1346 05.06.1998 - Dokumentnr: 31456 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:2 Best. om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for bolig og eiend.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1922 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende serviceforhold. Pågående byggesaker Hansteens gate 21 - mulig usikret takstein i nabogård Saksnummer: 202505113 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Per visning 2 500 Eierskiftegebyr fra 2 500 Opplysninger forretningsfører fra 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 149 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.