KLEPPESTØ Bakkevegen 2

Tomt
820.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, opparbeidet med innkjørsel, terrasseareal og stor hage.

Beliggenhet
Velkommen til Bakkevegen, hvor du får en perfekt kombinasjon av sentral og fredelig beliggenhet. Boligen ligger tilbaketrukket, i et trivelig nabolag, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen! Dagligvarehandelen skjer på Kiwi, Rema eller Meny. Det er få minutters gange til barneskole, ungdomsskole og Askøy videregående. Det er også kort vei til treningssenter, idrettsplass, Kleppestø Senter, bussterminal og hurtigbåthavn. På Kleppestø Senter finner du et flust av butikker, servicetilbud og spisesteder. Fra bussterminalen er det hyppige avganger til resten av øyen og Bergen. Hurtigbåten tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter.

Adkomst
Fra Kleppestø Senter følger du Kleppevegen forbi ungdomsskolen og tar til venstre inn på Listerholene. Ta så til venstre inn på Øvre Kleppe-vegen og til venstre igjen i enden av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ø Kleppe barnehage (1-5 år) 0.5 km Kleppestø barnehage (0-6 år) 0.5 km Kleppe barnehage (0-5 år) 1.9 km Skoler Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 0.6 km Kleppe skole (1-7 kl.) 1.8 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Askøy videregående skole 0.6 km Dagligvare Meny Kleppestø (PostNord, søndagsåpent) 1.1 km Kiwi Kleppestø 2.5 km Rema 1000 Kleppestø 3.1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Det er påbegynt overflateutbedring på deler av grunnmur. Yttervegger: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Takkonstruksjonen har W-takstoler, og sperrekonstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer datert fra 2022-2024. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Andre utvendige forhold: Det er en del påbegynt arbeid på tomten som må ferdigstilles. Bad i hovedetasje - Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad i underetasje - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Viften henger fra taket. Kjøkken i hovedetasje: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ukjent om det er utført arbeid på utvendig vann og avløpsledninger. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: U. etg: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i 1.etg: 110 m² BRA / 110 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U. etg: Hoveddel: Kjellerstue (12.8 m²), vaskerom (6.6 m²). U. etg: Hybel: Entré (4.1 m²), kontor/bod (4.3 m²), stue/kjøkken (21.8 m²), bad/vaskerom (3.5 m²), gang (3.7 m²), soverom (8.8 m²), soverom (6 m²). 1. etg: Hoveddel: Entré (1.6 m²), gang (13.5 m²), toalettrom (1.1 m²), stue/kjøkken (48.8 m²), trapperom (2.3 m²), bad (4.9 m²), bod/garderobe (3.2 m²), soverom (7.8 m²), soverom (7.6 m²), soverom (11.8 m²). I tillegg er det en garasje på 25 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater. Velkommen inn! Hoveddel: Entré og gang | Vi møtes av en praktisk flislagt entré med gulvvarme, som fører videre inn i en romslig gang. Fra gangen er det adkomst til garderobe, med ytterligere oppbevaringsplass. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning med god takgøyde, som er målt til hele 48,8m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. I stuen er det montert ny varmepumpe i 2026. Den åpne løsningen sørger for et et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Kjøkkenet er nytt i 2025, er romslig og tidløst, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en koselig platting, hvor du sitter høyt og usjenert, og kan nyte mer av den flotte utsikten. En nydelig forlengelse av boligen på fineværsdagene! Soverom | Etasjen har tre luftige soverom, med god plass til å innrede. Rommene er målt til hhv. 11,8m², 7,8m² og 7,6m². Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lyset. Bad | Helfliset og lekkert bad, nytt i 2025. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i klart glass. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Toalettrom | Separat toalettrom, perfekt for travle morgener og når man har gjester! Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod. I underetasjen er det et disponibelt rom innredet som kjellerstue, og et praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass og lekker innredning fra Kvik. Hybel: Entré | Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg. Herfra er det adkomst til bod. Stue og kjøkken | Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofakrok og spisestue. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | To soverom av god størrelse. Andre opplysninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Separate sikringsskap for hybel og hoveddel. Inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Ny taktekking 2023. - Oppgradert el-anlegg i 2023. - Oppgradert rør-i-rørsystem i 2023. - Oppgradert våtrom i 2023. - Kjeller innredet i 2024. - Nytt kjøkken 2025. - Innredet bad, toalett og vaskerom i 2025. - Skiftet kledning på gavlveggen på garasjen i 2025. - Smarthusløsning for lys og varme i store deler av huset (Plejd)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har brukt trådløst WiFi fra Telia. Det er fiberkabel inn til huset, og det anbefales ny inntakskabel. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Enkel garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom. Elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2026. Badene har elektriske varmekabler. Varmefolie i stue/kjøkken, entré og gang nede styres gjennom Plejd-app.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32329.98

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann og avløp, slam, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Per 8. april 2026 er det fakturert kr 10 576,40. Renovasjon blir fakturert via BIR med minimumsbeløp per boenhet kr 3 614,60 per år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 5 543 i 2026.

Formuesverdi primær
1132823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4531292

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/8/529: 12.03.1973 - Dokumentnr: 2037 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst bruksrett til privat vei mot vedlikehold av veien. Tinglyst gjerdeplikt. 28.12.1972 - Dokumentnr: 10487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 975444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:8 Bnr:529

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det har tidligere vært utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.10.1974. Brukstillatelsen hadde en begrenset gyldighet og ble opphevet 31.05.1975. Den gangen gjenstod følgende forhold for å få utstedt ferdigattest: 1. opparbeiding av regulert adkomst 1 h.h..til bygningsrådets vedtak for sak 91/73. 2. Litt utvendig ferdigplanering og tilfylling, herunder full tildekking av septiktank. 3. Pussing av utvendig grunnmur. 4. Takvann må ledes bort fra grunnmur. 5. Støping av trapp v/inngang. 6. Pussing av vegger i kjeller. 7. Støping av gulv 1 disp.rom. 8. Forskriftsmessig ventilasjon av vaskerom. 9. Montering av plate på gulv foran peis i stue. Megler er ikke kjent med at følgende forhold er gjort. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert i 10.05.1973. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet i hovedetasjen er angitt som soverom i byggetegningene. Det innerste soverommet i hovedetasjen er angitt som bad i byggetegningene. WC er angitt som bod i byggetegningene. Deler av gangen er angitt som WC i byggetegningene. Vaskerommet i kjelleren er angitt som bod på byggetegningene. Inngangsdøren til hybelen er plassert mot nord, i byggetegningen er den plassert mot øst. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. I 2023/2024 ble boligen bygget på i form av nytt inngangsparti til kjelleretasje, planering av terreng i forkant av kjeller, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger godkjent endringsvedtak av kommunen, men arbeidet er ikke sluttført med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til privat vei. Det er tinglyst bruksrett til vei med felles vedlikeholdsplikt. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan på grunnen. (Plan 4-00 - Øvre Kleppe, Kleppestø) Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2023-2035). Eiendommen er innenfor sikringssone "Høyderestriksjoner Avinor).

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke 15 000,- Markedspakke: 26 400,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Boligfoto: 9 500,-