OSLO Olaf Schous vei 5

Tomt
1934.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Rema 1000. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffebrenneriet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Delicatessen, Le Benjamin, Jimmy's, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Nedre Løkka Cocktailbar og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Populære Thorshovdalen, Ola Narr og Sinsenparker befinner seg alle innenfor kort gange fra leilighete, og er et naturlig sted å dra til for å trekke seg tilbake og nyte frodige omgivelser. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Byens fineste park, Botanisk hage, er verdt å ta turen til, og ligger en gåtur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Støperiet barnehage (1-5 år), 6 min gange - Sinsen Kirkes barnehage (0-5 år), 7 min gange - Barnehagenvår Løren (1-6 år), 7 min gange

Skolekrets
- Sinsen skole (1-7 kl.), 8 min gange - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 13 min gange - Lilleborg skole (1-7 kl.), 17 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 10 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 13 min gange - Foss videregående skole, 22 min gange - Hersleb videregående skole, 22 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Rosenhoff trikkholdeplass, 4 min gange - Rosenhoff bussholdeplass, 4 min gange - Carl Berners plass T-banestasjon, 9 min gange - Tøyen stasjon, 18 min gange - Oslo S, 9 min m/bil

Byggemåte
Vinduer Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013. Dører: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2013, montert i stuen. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkonger, terrasser og lignende Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8,5 m². Dekke i betong belagt med heller i pvc, og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 93 cm. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk forblendet med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18/06/2026 av Håkon Graff.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: - 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MTK Bygg og Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomservant, speilskap og montert hylle på vegg. - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent - ta kontakt med styret i sameiet Beskrivelse av arbeidet: Baderommet ble pusset opp i regi av sameiet i 2007. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjstangholder og dusj til kombinert regnfalls- og hånddusj. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. Dusjbatteri/armatur ble ikke byttet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det er oppdaget noe skader i membranen på balkongene og balkongene mangler tilstrekkelig helling til at vann renner av. Sameiet foretar balkongrehabilitering i år for å utbedre dette. Det skal pågå fra august til oktober. Medfører ikke økning i felleskostnader. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sirør AS Beskrivelse av arbeidet: Under befaring ved takstmann ble det oppdaget at stoppekran til kaldtvann på bad ikke stoppet vannet tilstrekkelig. Kontaktet rørlegger som utbedret dette, feilen var kun at det manglet en mutter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: - 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvartal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmating i sikringsskap (4 stk. automatsikringer) for å lukke avvik etter inspeksjon av Eltilsynet i 2022. Det ble samtidig med jobben i sikringskapet montert et nytt stikk på kjøkken. - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sander Hagen Beskrivelse av arbeidet: Min samboer (Sander Hagen, elektriker og elektroinstallatør) byttet lysbryter til dimmere på soverom og stue. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, sameiet skal gjennomføre balkongrehabilitering, men det skal ikke føre til økte utgifter. Sameiet har god økonomi, med en god sum oppsparte midler som benyttes til rehabiliteringen, i tillegg til et lån som akkurat ble tatt opp. Nedbetalingen av dette lånet inngår i dagens felleskostnader og medfører dermed ikke til økte kostnader.

Innhold
Drømmer du om å bo i en sjarmerende leilighet med alt du trenger - gjennomførte fargevalg, balkong og varmtvann og fyring inkludert? Ønsker du samtidig en tilbaketrukket beliggenhet i frodige omgivelser, men med nærhet til nesten alt du måtte trenge? Det får du nemlig her. Her bor du i en lys og luftig, gjennomført leilighet i 3. etasje, med herlige uteområder og kort vei til butikker og kollektivtransport. Leiligheten ligger i populære Sinsen/Rosenhoff- et attraktivt og veletablert boområde med en god kombinasjon av ro og sentral beliggenhet. Entréen er romslig og gir en naturlig og avskjermet inngangssone med god plass til oppbevaring. Videre finner du et separat kjøkken med rikelig med både skap- og benkeplass. Badet er oppgradert med ny servantinnredning og skap i 2024, samt ny dusjgarnityr samme år. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser og har et stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en langstrakt balkong som gir et ekstra oppholdsareal ? perfekt for morgenkaffen og gode sommerdager. Verdt å merke seg: - Balkong på ca. 9 m² - Kjellerbod på 2 m² - Sykkelparkering - Separat kjøkken - To innvendige kott - Bad med opplegg for vaskemaskin - Kollektivknutepunkt - Nærhet til "alt" - blant annet Carl Berner, Grünerløkka og Torshov!

Standard
Dokumentasjon Beskrivelse: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: 2022: El-arbeid - skifte av 4 stykk sikringer i sikringsskap. Montering av stikkontakt på kjøkkenet. Det foreligger ikke dokumentasjon for øvrige oppgraderingsarbeider utført de siste fem år. Ifølge eier er arbeidene av en art som ikke utløser krav til dokumentasjon (egeninnsats). Innvendige dører Glatte malte innvendige dører. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast og nyere støpejern. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i himlingen i badet og i benkeskap under kum på kjøkkenet. Vannbåren varme Radiatorer montert i stue, kjøkken og i soverommet. Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg på kjøkkenet og i badet. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, men det er begrenset avtrekk fra byggeåret. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Dekorfliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra 2007, i følge opplysninger i en tidligere salgsoppgave. Benkeplate skiftet i 2022, i følge opplysninger i en tidligere salgsoppgave. Dekorfliser på vegg over benkeskap montert i regi av nåværende eier. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Pusset og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater i badet. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stuen. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i badet. Diverse utstyr og bygningsdeler Innebygget garderobeskap med glatt malt fronte, montert i stuen og i gang tilknyttet badet. Garderobeskap med speil- og glatte fronter, montert i soverommet. Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 15.08.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og entré. Samsvarserklæring signert og datert 25.08.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Bytte innmat ( 4 stykk sikringer) i sikringsskap. Montere stikkontakt i kjøkken. 2026: - Byttet lysbryter til dimmere på soverom og stue (utført av faglært elektriker men uten dokumentasjon). For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for øvrige deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Dokumentasjon bad Badet er i følge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Nåværende eier opplyser om skifte av servant og innredning i 2024, utført ved egeninnsats. Baderomsgulv Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsvegger Flislagte overflater. Inventar Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Åpen vegghylle i metall. Sanitærinstallasjoner Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vannbåren varme  Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Baderomsgulv Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Baderomsvegger Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad (ikke undersøkt): Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: ? Byttet lysbryter til dimmere på soverom og stue. 2024: ? Montert ny servantinnredning og veggskap i badet. ? Byttet dusjgarnityr (dusjhode, stang og slange). ? Byttet lys under kjøkkenskap (plugges i stikkontakten, med dimbar trådløs bryter). 2022: ? El-arbeid ? skifte av 4 stykk sikringer i sikringsskap. ? Montering av stikkontakt på kjøkkenet. ? Montert garderobeskap i soverommet. ? Malt veggoverflater.

Parkering
Leierett til parkeringsplass følger den enkelte beboer. Det er ikke adgang til å fremleie parkeringsplassene. Om en parkeringsplass står ubenyttet 6 måneder, mister leietaker retten til denne. Plassene leies ut etter venteliste. Styret står fritt til å sette priser for leie.

Diverse
Ved støyende selskap skal naboer varsles skriftlig minst én dag i forveien. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 115 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 371 115 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 660 (Omkostninger totalt) 122 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 481 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1189518

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4758072

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
163/10000

Felleskostnader pr. mnd
4080

Felleskostnader inkluderer
Kr 4 080,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt på følgende poster: fjernvarme, forretningsfører, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold, påkostning, rehabilitering, vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld
21115

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
38751

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5 Boligselskapet består av 63 seksjoner Organisasjonsnummer: 890 222 072 Forretningsadresse: Kinoveien 3 A, 1337 SANDVIKA E-post: post@abbl.no Telefon: +47 67 57 40 00 Styreleder: Naledi Marie Søland Adresse: Olaf Schous vei 3 Postnr/-sted: 0572 OSLO E-post: osv135@gmail.com Vedtak vedtatt ved årsmøte 2025: Sak 5.1 Valg av revisor Årsmøtet velger Cedra Norge Rago AS (org.nr. 835 496 252) som ny revisor for Sameiet Olaf Schousvei 1-3-5. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: -Styret har arrangert to dugnader i løpet av året med godt oppmøte. Under dugnadene har det vært bestilt containere og henstilt søppel i fellesareal har blitt kastet, oppganger har blitt vasket, det har blitt lukt i blomsterbed, gresset på trekant-tomten har blitt rakt og klippet. -Vi har malt deler av fasaden slik som dører og rekkverk for å gi bygget et nytt løft. -Vi har gjort ulike tiltak for å spare penger der vi kan. Vi har innstallert en vannmåler og byttet om til Norgespris på strøm. Tiltakene viser seg å gi uttelling for økonomien i vårt sameie. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: -Styret går i gang med oppstart av nødvendig balkongrehabilitering i sommer. Styret har innhentet tilbud fra flere entreprenører og vurdert disse med hensyn til pris, kvalitet, gjennomføringsevne og referanser. Tiltaket anses som nødvendig vedlikehold og vil bidra til å sikre eiendommens verdi samt redusere risiko for større fremtidige kostnader. Etter en samlet vurdering har styret besluttet å inngå avtale med Front Entreprenør AS. Prosjektledelsen utføres av OBOS Prosjekt AS. Styret vil informere om at sameiet har tatt opp et lån på kr 1.300.000 i forbindelse med gjennomføring av balkongrehabiliteringen. Resterende beløp til rehabilitering dekkes av sameiets disponible midler. Låneopptaket er nødvendig for å dekke kostnadene ved prosjektet, og sikrer en forsvarlig finansiering av arbeidene. Låneopptaket medfører ikke økning i felleskostnadene på nåværende tidspunkt. Balkongrehabilitering skal totalt pågå fra uke 30 til uke 47, men fordeler seg i ulike tidsrom rundt bygget. På selgers side skal det tentativt pågå fra uke 35 til uke 43. -Vi skal få utarbeidet et ny vedlikeholdsrapport av ABBL nå ila våren, som kan si oss noe om annet vedlikehold som må utføres. Nødvendig vedlikehold vil bli utført basert på nødvendig prioritering, men som følge av balkongreabiliteringen skal vi utsette det som går an å utsette. Vi har funnet dokumentasjon på at vi trolig eier trekanttomten og at omkringliggende sameier i utgangspunktet skal være med på å betale for vedlikeholdet. Vi har løpende dialog med styret i Sinsenveien 20-32 og Sinsenveien 14-16-18. Kommende 5-års periode: -Det vi bli utarbeidet en ny vedlikeholdsrapport for kommende 5-års periode nå i 2026. Styret avventer dato for befaring fra ABBL. Vedlikehold som ikke anses som strengt nødvendig å utbedre, er det ønskelig avvente med til neste 5-årsperiode grunnet kostnader tilhørende balkongrehabilitering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 22238966713, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 18.06.2026: 1 300 000 Andel av saldo: 21 115 Neste termin/avdrag: 04.07.2026 ( siste termin 04.07.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 04.07.2026 utgjøre ca kr 44,00 per måned for denne boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for sameiet viser følgende: Årsresultat 2024: 874 051,- Budsjettert 2025: 543 512,- Årsresultat 2025: 903 753,- Budsjettert 2026: (-)306 178,- Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 903.753,-. Resultatet er bedre enn budsjettert. Dette skyldes generelt sett god kostnadskontroll, og ingen økonomiske overraskelser. Spesielt kostnader gjeldende reparasjon og vedlikehold er en god del lavere enn budsjettert. Det er ingen større avvik verdt å bemerke seg. Styret går i gang med oppstart av nødvendig balkongrehabilitering i sommer. Informasjon angående dette har blitt sendt ut og løpende informasjon kommer når vi vet mer. Dette er et godt rustet sameie med godt oppsparte midler, slik at en evt økning av fellesutgifter kan begrenses. Mest sannsynlig blir det ingen økning i felleskostnader, da dagens felleskostnader inkluderer et lån som nylig ble tatt opp, og sameiets oppsparte midler kan benyttes. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Ny eier overtar alt vedlikeholdsansvar, også mangler som tidligere eier burde ha utbedret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/229/30: 08.02.1938 - Dokumentnr: 1449 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1938 - Dokumentnr: 8886 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4737 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340186 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4737 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 01.10.1937.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Boligbebyggelse" etter reguleringsbestemmelser i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24. Store deler av området er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger, og som en del av Sinsen er området i kommuneplanen for Oslo avmerket med nasjonale kulturminneinteresser. Sinsenbyen omfattes også av Riksantikvarens NB!-register over kulturmiljøer i by med nasjonale interesser. Følgende saker er under høring/planlagt i området: - Sporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028. - Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging, med saksnummer 202508960 - Sinsenveien 6 - etablering av uteservering, med saksnummer 202603319 - Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer med saksnummer 202602265 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11, med saksnr 202451391. Saken gjelder at det foreslås at Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 skal reguleres til bolig, kombinerte publikumsrettede formål og torg. Eksisterende bebyggelse gjenbrukes, med påbygg og tilbygg, samt et nytt bygg mot Hasleveien. Bebyggelsen blir i hovedsak 4-7 etasjer (14-26 m). Grøntareal i øst reguleres med bevaring av eksisterende trær. Mot krysset i vest reguleres nytt felles torg med næringsarealer over og under terreng.

Adgang til utleie
Ved utleie plikter seksjonseier å underrette styret ved skriftlig melding. Meldingen skal inneholde fullt navn og telefonnummer til leietaker, seksjonseiers nye adresse og telefonnummer, samt leieperiodens utløp. Seksjonseier plikter å gi leietaker en kopi av sameiets husordensreglement og vedtekter før innflytting.

Verneklasse/sefrak
Området omfattes av bevaringsbestemmelser/kulturmiljøhensyn, og eventuelle utvendige endringer på bygningen kan være underlagt særskilte krav og godkjenninger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og bestemmelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 115 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 371 115 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 660 (Omkostninger totalt) 122 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 481 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 (fra-pris) Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 128   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.