OSLO Østensjøveien 81E

Tomt
8379.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet disponerer pent opparbeidet eiet tomt med plen, beplantning, busker og trær. Asfalterte og hellelagte adkomststier. Sittegrupper og liten lekeplass på eiendommen. Lekeplassen er i 2024 utvidet med ny huske, klatrestativ og sklie. Sameiet grenser til den ærverdige villaen som en gang tilhørte Professor Harry Fett. Se gjerne denne link for mer informasjon om han: https://nbl.snl.no/Harry_Fett

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Christinedal i bydel Østensjø, og kombinerer det beste av både urbane fasiliteter og flott beliggenhet i landlige omgivelser. Her er det utsikt til både store grøntområder og andedam. Handelsmuligheter Hvis du først skal bo i byen, er det naturlig å velge en sentral beliggenhet. Bryn har utviklet seg til et knutepunkt for hele Oslo, med enkel tilgang til både øst, vest, nord og sør. På hektiske dager er det praktisk å ha kort vei til servicetilbud. Bryn Senter, som ligger rett over gaten, tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Det er også gode kollektivforbindelser med buss og T-bane i umiddelbar nærhet, og det tar under 5 minutter til Oslo sentrum med tog fra Bryn stasjon. Naturopplevelser Området byr på flotte naturopplevelser. Østensjøvannet, kjent for sitt rike dyreliv, er et spennende sted å utforske. Østmarka, en perle både sommer og vinter, ligger også i nærheten. Her finner du flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvannet, samt lysløyper for skiturer om vinteren. I tillegg er de store friområdene ved Nordre Skøyen Hovedgård lett tilgjengelige. Ønsker du en flott tur ned til sentrum så er det flott tursti langs Alnaelva og ned igjennom Svartdalsparken og ned til Gamlebyen. For barna Barn som bor i Østensjøveien 81 sogner til Østensjø skole (1.-7. trinn), som ligger i kort gangavstand. I nærområdet finnes det også flere barnehager, blant annet Christinedal kulturbarnehage, Østensjø Kanvas-barnehage og Lykketrollet familiebarnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligblokker oppført 2013 med fasiliteter som heisadkomst, garasje i kjeller m.m.

Barnehage/skole/fritid
I området har du flere barnehager. Christinedal kulturbarnehage, Østensjø Kanvas barnehage og Lykketrollet familiebarnehage for å nevne noen.

Skolekrets
Østensjø skole (1-7 trinn) Skøyenåsen skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Bryn togstasjon 500 meter (L1) Høyenhall T-banestasjon 400 meter (Linje 1 & Linje 4) Bryn senter 50 meter (Bussrute 23)

Byggemåte
Boligblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner. Flatt tak antatt tekket med papp eller folie.

Innhold
3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i bygg oppført i 2013. Leiligheten er en hjørneleilighet og består av entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc. stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 6 m².

Standard
Standard rom for rom: Entré/gang Du ønskes velkommen hjem i en lys og stilfull entré, utstyrt med downlights med dimmer i taket for justerbar belysning. Her får du umiddelbart en god følelse når du trer over dørstokken og kjenner den behagelige atmosfæren i leiligheten. Porttelefon med monitor gir deg enkel kommunikasjon og mulighet til å slippe inn gjester. Baderom Et meget innbydende baderom med varmekabler i gulvet, servant, vegghengt toalett og dusj med svingbare dører i herdet glass. Høyskap med speilfront gir praktisk oppbevaring, mens servantskapet har stilrene, mørke fronter. Over servanten finner du speil med belysning. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon med avtrekk fra badet, samt downlights med dimmer i taket for en behagelig belysning. Hovedsoverom Hovedsoverom ligger vendt mot syd og er lyst og innbydende. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Frittstående garderobeskap medfølger. Soverom II Dette er et lyst og romslig soverom vendt mot øst. Rommet fungerer perfekt som et gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobe. Frittstående garderobeskap medfølger. Stue/spisestue Når du trer inn i leilighetens hovedrom, bestående av stue, spisestue og kjøkken, blir du umiddelbart møtt av en lys og behagelig atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og årstidene utenfor blir nærmest en del av hjemmets innemiljø. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og gir gode muligheter for avslapping og sosialt samvær. Med den åpne planløsningen er det mange møbleringsalternativer. Stuen er innredet med en sofagruppe for både avslapning og hyggelige kaffestunder, mens spisestuen er plassert i nærheten av kjøkkenet. Dette skaper et sosialt rom, perfekt for å underholde gjester mens maten tilberedes. Åpen kjøkkenløsning Delikat kjøkkeninnredningen med lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter fra Sigdal kjøkken med heltre oljet benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr (2022) med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stoppekraner er montert på vanninntak i benkeskap. Komfyrvakt er montert. Balkongen Fra stuen er det utgang sydvendt overbygget balkong på ca. 6,4m². På balkongen er det montert utelys, strømuttak, varmelampe montert på vegg og to fjernstyrte screens. Alt for å kunne ha en god vår eller høstkveld på balkongen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til ca 109 cm fra betonggulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Betonggulv var ikke mulig å besiktige på en tilfredstillende måte under tretremmer på gulv. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Elektrisk Oppsummering Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad. Ny termostat til varmekabler og øvrig veggmontert tablå med dimmebryter er montert ny i 2022, i henhold til eier. Halogen downlight belysning i entre og åpent kjøkken fra byggeår. LED downlight belysning i bad fra ca 2022. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på diverse mindre elektriske arbeider utført i leiligheten, datert 24.09.2013, 27.09.2013 og 25.10.2013. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter byggeår utover overnevnte. Anbefalte tiltak Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin. Det ble søkt etter fukt i vegger i bad, søket indikerte stedvis fuktutslag i nedre halvdel av to vegger i dusjsone. Det antas at registrert fukt ved gjennomført søk befinner seg mellom fuktsperre/membran og flislimet i veggsjiktet og ikke er å anse for en skadelig form for fukt, men at fukten befinner seg i lommer statisk i ro og ikke påvirker øvrig konstruksjon. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i nedre halvdel av to vegger i dusjsone

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Mølledammen har kollektiv avtale for leveranse av bredbånd og kabel-tv med Viken Fiber/Altibox

Parkering
Garasjeplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg følger seksjonen. Automatisk portåpner.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da leiligheten ligger i 4 etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 844 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 847 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er montert 3 styringspaneler på vegg for temperaturjustering til radiatorer. Forøvruig varmekabler på baderomsgulv.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1233225

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4932898

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
625/80405

Felleskostnader pr. mnd
3955

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann/fyring, Bredbånd/TV, vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, honorar til styret og forretningsfører.

Andel fellesformue
10750

Andel fellesformue per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Mølledammen er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 912316793. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 112 boligenheter og 5 næringsseksjoner (HC-plasser). www.sameietmølledammen.no

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Lufting av dyret må ikke foregå i sandkassene. Rundt Mølledammen skal eier utvise forsiktighet slik at ikke fuglelivet skremmes. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelbeholdere. Ved gjentatte overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/38/69: 05.09.1966 - Dokumentnr: 12378 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2017 - Dokumentnr: 822596 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2025 - Dokumentnr: 546651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
01.07.2013 - Dokumentnr: 543901 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 69
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 625/80405


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 844 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 847 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3.500,- pr. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.