OSLO Otto Sogns vei 4 4

Tomt
16.737m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 16.737 m² opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt sittegrupper og lekearealer. Asfaltert adkomst og internveier.

Beliggenhet
Borrettslagsleilighet med balkong og peis, beliggende på Manglerud. Attraktivt og populært boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon, Østensjøvannet, daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til Oslo sentrum.

Adkomst
offentlig adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av boligblokker samt noe småhusbebyggelse. Rognerud Borettslag består av 177 andelsleiligheter.

Byggemåte
Lavblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1963. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. I kjeller er det kjellergulv og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Yttervegger i murverk/teglstein utvendig isolert, kledd med fasadeplater og pusset/malt. Innvendig utfyllende trebindingsverk, plateslått. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfaltbelegg/takpapp. Detaljer rundt tak utformet som mansardtak kledd med beslag. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med vindusfelter, malte flater og trapper/repos i betong med terrazzo. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Brann- og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås og kikkehull fra 1989 (Swedoor, B30/35db). Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2022. Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong ca. 5,4 m². Balkongdekke i betong belagt med trefliser e.l. Stålrekkverk med plater og glassfelt. Innglassing med skyvbare glassfelter. Sidefelt i endevegg med glassbyggerstein. Det er montert utelampe og stikk-/strømuttak. Det er elektriske solmarkiser på stuevinduer.

Innhold
4.etg: Entré, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på ca. 5,4 m² . 2 kjellerboder.

Standard
Andelsleilighet i toppetasje i lavblokk oppført i 1963. Datidens byggeregler og forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 4.etg og består av entré, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på ca. 5,4 m². I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 2,7 m² og 2,8 m². Leiligheten holder god standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Vedlikehold og standardheving i senere tid. Innvendig: Gulv: 1-stav eikeparkett i entré, kjøkken, stue og i alle tre soverom. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong (slette flater). Kontrastvegg med lys skifer i stue. Himlinger: Nedsenkede himlinger med malte plater og downlights i alle rom. Det går pipeløp gjennom leiligheten. Det er ikke montert peis. Hvite 3- og 4-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Frittstående garderobeskap med speildører i entré. Frittstående garderobeskap med mørke laminerte fronter i soverom 1. Frittstående garderobeskap med hvite profilerte fronter og speildører i soverom 2 (hovedsoverom). Utvendig: Lavblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1963. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/teglstein utvendig isolert, kledd med fasadeplater og pusset/malt. Innvendig utfyllende trebindingsverk, plateslått. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfaltbelegg/takpapp. Detaljer rundt tak utformet som mansardtak kledd med beslag. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med vindusfelter, malte flater og trapper/repos i betong med terrazzo. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Brann- og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås og kikkehull fra 1989 (Swedoor, B30/35db). Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2022. Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong ca. 5,4 m². Balkongdekke i betong belagt med trefliser e.l. Stålrekkverk med plater og glassfelt. Innglassing med skyvbare glassfelter. Sidefelt i endevegg med glassbyggerstein. Det er montert utelampe og stikk-/strømuttak. Elektriske solmarkiser på stuevinduer Våtrom: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Høyskap og servantinnredning med profilerte laminerte fronter i imitert tre, heldekkende porselenservant, sort ettgreps servantarmatur og rundt speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbar rett glassdør, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel (søyle). Vannrør av forniklet kobber og skjult røranlegg. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2015 - ombygget og delvis fornyet i 2020. Overskap med hvite glatte fronter og benkeskap med mørke laminerte fronter i imitert tre. Hvite laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk (2022), samt benkebelysning og 2 stk stikkontakter oppunder overskap. Kjøkkenvendtilator med sort skråstilt glassfront og kullfilter. Siemens integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt Samsung integrert induksjonstopp og stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Det er montert komfyrvakt og sensorledning tilkoblet waterguard (lekkasjevarsler). Spesialrom: Toalettrommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Flislagt gulv og varmekabler, fliskledde vegger og himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminert front i imitert tre, porselenservant, sort ettgreps servantarmatur og speil. Vannfordelerskap avsatt i vegg over toalett med overløp til gulv/sluk. Vannrør i forniklet kobber, avløpsrør i plast og plastsluk med klemring. Synlig membran under klemring i sluk, samt membran oppbrett ved terskel. Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Tekniske innstallasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør av forniklet kobber og plast type rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet er lokalisert i toalettrom. Hoved -/stoppekran lokalisert i fordelerskap. Innvendige avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk i pvc/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i toalettrom og på bad. Downlights i alle rom. Tvog internett tilknytning. Dørtelefon/porttelefon med åpner. 230 V IT systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet anlegg. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 40 A overbelastningsvern, digital strømmåler og 11 fordelingskurser med jordfeilautomater. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Følgende har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende har fått TG2: Utvendig > Dører Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 4.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruks Følgende har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 4.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Varmesentral

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lysekrone, kjøleskap og skap på hovedsoverom medfølger ikke leiligheten ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie biloppstillingsplass og garasjeplass i borettslaget, disse tildeles etter ventelister. Det er etablert egne plasser fo lading av elbil. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 786 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 995 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn.

Info strømforbruk
Beregnet normert energibruk pr m²/år 353 kWh

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1212659

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4608103

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
140

Part.obl.nr.
950390158

Felleskostnader pr. mnd.
7951

Andel fellesgjeld
786000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
29940

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rognerud Borettslag

Borettslagets org.nr
950390158

Om borettslaget
Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Rognerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950390158, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Rognerud Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. OBBK01-98207615994, restgjeld 3.323.500,-, restløpetid 22 år 10 md. Flytende rente 5,45% p.t. Lånenr. OBOS02-98207922617, restgjeld 68.660.020,-, restløpetid 27 år 6 md. Flytende rente 5,45% p.t. Lånenr. OBOS03-98207998672, restgjeld 60.065.219,-, restløpetid 27 år 6 md. Flytende rente 5,45% p.t.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648030

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon erheller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. Ved ebt. dyrehold gjelder følgende: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyr må ikke luftes på borettslagets områder. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Hvis styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 786 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 995 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12900,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 3000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.