Velkommen til Øvre Prinsdals vei 49 D- en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde.

Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, tre baderom, romslige oppholdsrom og fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov.

Velkommen til et innbydende inngangsparti med steinlagt forplass og god plass til sittegruppe. Adkomsten gir et pent førsteinntrykk og byr på et funksjonelt uteområde ved inngangen.

Like ved inngangsdøren finner du en praktisk utvendig bod på ca. 5 m², perfekt for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, barnevogn og annet utstyr som er praktisk å ha lett tilgjengelig.

Romslig og innbydende stue med gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner.

Den fleksible planløsningen gir rom for både TV-krok, spiseplass og ønsket møblement, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler.

Stuen fremstår som lys og luftig, og danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner.

Fra stue/spisestue i 1. etasje er det utgang til en hyggelig altan på ca. 18 m², med god plass til utemøbler og beplantning.

Fra verandaen er det trappeforbindelse videre ned til terrassearealet i underetasjen og hagen. Underetasjen har terrasse-/uteareal på ca. 42 m², som gir gode muligheter for flere brukssoner, enten man ønsker spiseplass, loungeområde eller grillplass.

Utearealene skaper en fin forlengelse av boligen og gir god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er lagt nye terrassebord i 2025.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue/spisestue og har en praktisk og sosial løsning som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og hyggelige middager.

Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et rent og tidløst uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her får man en funksjonell kjøkkensone med god arbeidsflate og naturlig kontakt mot oppholdsrommet.

Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har flislagte vegger og malt himling, og er innredet med servant med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger.

I 2 etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord.

Hovedsoverom har direkte utgang til en solrik balkong på ca. 8 m², som gir rommet en ekstra kvalitet og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.

Balkongen har plass til et hyggelig sittemøblement og er et fint sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte rolige stunder utendørs.

Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom.

Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har en praktisk og funksjonell utforming med flislagte gulv, badekar, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Rommet har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima, og fremstår som et romslig og funksjonelt familiebad.

I underetasjen er det etablert et innredet rom som i dag benyttes til vaskesone. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, skap og benkeinnredning.

Det er installert en praktisk to dørs-skyvedørsgarderobe i underetasjen. Perfekt for lagring av yttertøy og sko.

Romslig og fleksibel kjellerstue som i dag er innredet med blant annet kjøkkeninnredning, seng og kontorplass. Rommet gir boligen en ekstra oppholdssone og kan benyttes til en rekke formål, som TV-stue, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov.

Den etablerte kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Dette gir rommet en praktisk og funksjonell utforming for dagens bruk.

ChatGPT Image 29. juni 2026, 15_53_57.png

I tilknytning til kjellerstuen er det etablert et våtrom fra 2019. Dette rommet er originalt en bod, og er ikke omsøkt til varig opphold.

Boligen har parkering i egen dobbelgarasje i rekke ved innkjøring til feltet. Garasjen er dimensjonert og klargjort for mulighet for elbil-lading, med egen strømkabel og sikringsskap.

Offentlig transporttilbudet er svært godt, med bussholdeplasser og togstasjon innen gangavstand.

Hauketo senter ligger i gangavstand fra boligen hvor du finner dagligvare, samt treningssenter og diverse andre servicetilbud.

Området har flere barnehager og skoler, inkludert Prinsdal skole og Hauketo skole, som begge ligger innen 5 minutters gangavstand.

Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter med idrettsanlegg og treningssentre i nærheten.

1 / 46

OSLO Øvre Prinsdals vei 49D

Familievennlig tomannsbolig | Garasje | Egen inngang til underetasje | Kort vei til populære Prinsdal skole

kr 7 500 000
BRA-i 157 m²
3 soverom

Prisantydningkr 7 500 000
Omkostningerkr 188 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 688 890
ObjektstypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
Byggeår2006
Soverom3
Tomt5 790 m²
Eierform tomtEiet

7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Velkommen til Øvre Prinsdals vei 49 D- en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, tre baderom, romslige oppholdsrom og fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med trapp ned til stor terrasse og hage - perfekte rammer for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasjeplass i rekke. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kun få minutters gange til populære Prinsdal skole, barnehager og flotte lekeområder. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og naturskjønne turmuligheter. Velkommen til visning!

Øvre Prinsdals vei 49D, Oslo

Tomt
5790m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert inngangsparti, parkering i egen garasje i rekke ved innkjøring til feltet. Pent opparbeidet hage med plen og plattinger. Murblokker rundt med hekk mot vei og nabo. Der er egen sti fra inngangspartiet og ned til hagen. Det er også laget trapp fra stikkvei på siden og inn til hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Prinsdalen, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Offentlig transporttilbudet er svært godt, med bussholdeplasser og togstasjon innen gangavstand. Lerdal holdeplass ligger 8 minutters gange unna, og Hauketo stasjon kan nås på 16 minutter til fots. Det finnes også trikkelinjer og T-bane i nærheten, med Ljabru og Mortensrud som de nærmeste stasjonene. Dagligvarebutikker som Kiwi Prinsdal og Coop Extra Prinsdal er lett tilgjengelige, med henholdsvis 10 og 11 minutters gangavstand. I tillegg ligger Vitusapotek Prinsdal og post i butikk innen kort avstand. Området har flere barnehager og skoler, inkludert Prinsdal skole og Hauketo skole, som begge ligger innen 5 minutters gangavstand. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter med idrettsanlegg og treningssentre i nærheten. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, og området har en høy vurdering for trygghet og naboskap.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hauketo barnehage (1-5 år) - 9 min gange Lerdal barnehage (1-5 år) - 9 min gange Elverhøy barnehage (0-5 år) - 12 min gange Skoler Prinsdal skole (1-7 kl.) - 5 min gange Toppåsen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Lusetjern skole (1-7 kl.) - 25 min gange Hauketo skole (8-10 kl.) - 6 min gange Holmlia skole (8-10 kl.) - 24 min gange Sport og trening Hauketo skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, friidrett 0.3 km Prinsdal skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Fresh Fitness Hauketo - 14 min gange Lia Trening - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 2006. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en sprøytebetong grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig knotteplast som grunnmursbeskyttelse. Det er benyttet drenerende masser rundt boligen, og det er fall fra yttervegg. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre. Taktekkingen består av betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Eiendommen har veranda og altan, samt terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er også en platting på terreng inntil boligen. Utvendige trapper er bygget i tre. Forstøtningsmuren er av betongblokker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 1 - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2.etasje > Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 2. etasje > Bad 2 - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2.etasje > Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje 2 utleid > Bad 3 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Underetasje 2 > Bad 3 - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: * Løs el-kontakpå bad i utleiedel. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - 2.etasje > Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Underetasje 2 > Bad 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker tjenester AS, 2019; Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Strømkontakter, smøring av membran vegger og gulv, flislegging, kobling til allerede eksisterende rør for servant, dusj og toalett, montert nytt varmtvannsbereder. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det ble brukt smøre membran og elastisk membran mansjetter rundt sluk og alle røruttak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020-2026 Beskrivelse: Nytt panel på hoveddel av gavlvegg, nye planker på utstikk på gavlvegg, huset malt utvendig, nytt terrassebord på 3 terrasser. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Tjenester AS, 2020; Ufaglært, 2020-2023 Beskrivelse: Legging av nytt strømkabel fra huset til garasje, nytt sikringsskap for garasje, kabel og sikring dimensjonert for elbil lader, nytt strømbryter og stikkontakt, kabler lagt inn i kabelrør, montert lamper på garasjeloft, gravd kabelgrøft, lagt trenering av singel grus, garasje delvis isolert og dekket med osb plater, garasje malt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det oppdaget skjeggkre i forbindelse med klargjøring til salg. Kartlegging og sanering kommer til å bli utført. Jeg har ikke oppdaget noe skjeggkre. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Elektriker Tjenester AS, 2020 Beskrivelse: Det ble oppdaget brudd i strømkabel fra huset til garasjen etter kjøpet. Feilen er rettet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Tjenester AS, 2020 Beskrivelse: Legging av nytt strømkabel fra huset til garasje, nytt sikringsskap for garasje, kabel og sikring dimensjonert for elbil lader, nytt strømbryter og stikkontakt, kabler lagt inn i kabelrør, montert lamper på garasjeloft, strøm mellommåler montert i underetasje. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere bod ble gjort til bad i underetasje, lagt inn kjøkken. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Delen av underetasjen er utleid. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Underetasje har lagt inn bad og kjøkken og har egen inngang. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det målt både kjeller og 1.etg. Måling er blitt tatt 2009 som viste mindre enn 20. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Underetasje: BRA-i 15 kvm: Gang og vaskerom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 55 kvm: Hall, bad, kjøkken og spisestue/stue BRA-e 4 kvm: Bod utvendig TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 37 kvm: Vindfang, bad (bod) og stue/kjøkken/sov (Kjellerstue)

Standard
BOLIGEN ROM FOR ROM: Adkomst: Velkommen til et innbydende inngangsparti med steinlagt forplass og god plass til sittegruppe. Adkomsten gir et pent førsteinntrykk og byr på et funksjonelt uteområde ved inngangen. Like ved inngangsdøren finner du en praktisk utvendig bod på ca. 5 m², perfekt for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, barnevogn og annet utstyr som er praktisk å ha lett tilgjengelig. 1.etasje Stue med utgang til altan og hage: Romslig og innbydende stue med gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner. Den fleksible planløsningen gir rom for både TV-krok, spiseplass og ønsket møblement, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler. Stuen fremstår som lys og luftig, og danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stue/spisestue i 1. etasje er det utgang til et hyggelig altan på ca. 18 m², med god plass til utemøbler og beplantning. Fra verandaen er det trappeforbindelse videre ned til terrassearealet i underetasjen og hagen. Underetasjen har terrasse-/uteareal på ca. 42 m², som gir gode muligheter for flere brukssoner, enten man ønsker spiseplass, loungeområde eller grillplass. Utearealene skaper en fin forlengelse av boligen og gir god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er lagt nye terrassebord i 2025. Kjøkken i delvis åpen løsning med spisestue: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue/spisestue og har en praktisk og sosial løsning som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og hyggelige middager. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her får man en funksjonell kjøkkensone med god arbeidsflate og naturlig kontakt mot oppholdsrommet. WC/Vaskerom omgjort til baderom: Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har flislagte vegger og malt himling, og er innredet med servant med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Innredningen byr på praktisk oppbevaringsplass, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Badet fremstår funksjonelt med en praktisk planløsning. 2. etasje: 3 soverom: I 2 etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Hovedsoverom har direkte utgang til en solrik balkong på ca. 8 m², som gir rommet en ekstra kvalitet og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen har plass til et hyggelig sittemøblement og er et fint sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte rolige stunder utendørs. Den direkte utgangen gir samtidig et flott lysinnslipp og en åpen romfølelse. Bad 2.etasje: Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har en praktisk og funksjonell utforming med flislagte gulv, badekar, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima, og fremstår som et romslig og funksjonelt familiebad. Vaskerom underetasje (Ikke omsøkt fra bod, se punkt ferdigattest) : I underetasjen er det etablert et innredet rom som i dag benyttes til vaskesone. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, skap og benkeinnredning. Avtrekksventilasjon bidrar til et godt inneklima. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er godkjent som bod. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven og vedlagt tilstandsrapport. Tilbygg: Kjellerstue: Romslig og fleksibel kjellerstue som i dag er innredet med blant annet kjøkkeninnredning, seng og kontorplass. Rommet gir boligen en ekstra oppholdssone og kan benyttes til en rekke formål, som TV-stue, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Den etablerte kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Dette gir rommet en praktisk og funksjonell utforming for dagens bruk. (Se punkt ferdigattest). Baderom underetasje (Ikke omsøkt, se punkt ferdigattest): I tilknytning til kjellerstuen er det etablert et våtrom fra 2019. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet. Rommet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Videre er rommet utstyrt med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon og fremstår med en moderne og funksjonell innredning. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er godkjent som bod. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon. (Se punkt ferdigattest) Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er flis i gang og på bad. Vegger: Innvendige vegger har trepanel, malte glatte flater og malt strie. Det er fliser på bad. Himling: Himlingene er utført med malte plater. Overflatene er beskrevet som relativt nymalte og godt vedlikeholdt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Røropplegget er fra 2006, mens utleiedelen har opplegg fra 2019. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Røropplegget er fra 2006, mens utleiedelen har opplegg fra 2019. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006. Utleiedelen har en 200 liters tank fra 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatkurser og inntak på 3 x 40 ampere. Det er mobil avlesning av måler. Utleiedelen har eget skap, med felles måler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. * Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og er utstyrt med oppvaskmaskin og vannstoppsystem. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Utleiedel er opplefra 2019. * Det er innvendige avløpsrør av PP-plast, svarte eller hvite rør. Utleiedel har opplegg fra 2019. * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Utleidedel 200 liters tank fra 2019. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Ny terrassebord pa 3 terrasser 2025.

Parkering
Parkering: Boligen har parkering i egen dobbelgarasje i rekke ved innkjøring til feltet. Garasjen er dimensjonert og klargjort for mulighet for elbil-lading, med egen strømkabel og sikringsskap. Eventuelle kostnader for elbil-lading er ikke spesifisert. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
80488531

Radonmåling
Byggetidspunktet tilsier at det ikke er bygget med radonsperre som kom i 2010.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badene og flislagte gulv. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Strømforbruk for 2025: 18 735 kWh.

Formuesverdi primær
1811755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7247021

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Ny eier må selv tegne hus/villa forsikring, kabel-Tv og internett avtale etc. Boligen er i dag forsikret i Gjensidige. Forsikringen omfatter bygningsforsikring, innboforsikring og utleieforsikring. Samlet årlig premie utgjør kr 16 907.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/18/10: 25.05.1934 - Dokumentnr: 910277 - Bestemmelse om bebyggelse ang. uthus
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1947 - Dokumentnr: 5522 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1948 - Dokumentnr: 8913 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2004 - Dokumentnr: 18644 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Øvre
Prinsdals vei.
Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.2004 - Dokumentnr: 25879 - Erklæring/avtale Unntak fra plan- og bygningslovens § 67 på visse vilkår
vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2004 - Dokumentnr: 30955 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2004 - Dokumentnr: 30955 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2005 - Dokumentnr: 41215 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2005 - Dokumentnr: 44328 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2005 - Dokumentnr: 44328 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/14
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
27.02.2001 - Dokumentnr: 11457 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:17
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
07.05.2004 - Dokumentnr: 30955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2004 - Dokumentnr: 30955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Øvre Prinsdals vei 49 C-D, datert 30.05.25. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (Vaskerommet i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod i henhold til de originale byggetegningene), (Baderommet i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod i henhold til de originale byggetegningene), (Kjøkkeninnredningen i kjellerstuen er etablert i ettertid og fremgår ikke av de originale byggetegningene). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel.. 15.03.2006 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 - Steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf (Dag) 26 900 Markedspakke inkl: Stor pakke på finn.no, ukens bolig i 7 dager, Aktiv treff 9 900 Oppgjørshonorar 3 500 Opplysninger fra forretningsfører og kommune -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveilder) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkludert. Deretter 3 500,- fra 3. visning. 0 Eierskiftegebyr: fra kr 1000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 121 100 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.