OSLO Platous gate 2E

Tomt
841m²

Beskrivelse av tomt
Bygård i 4 etasjer pluss utbygget loft beliggende som indre gård. Adkomst til leiligheten via portrom, bakgård og trappeoppgang fra Platous gate.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og papegøye kaffebar vegg i vegg i Tøyengata 20. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres i disse dager er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.1 km Langleiken barnehage (1-5 år) 0.2 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.3 km Hersleb videregående skole, 8 min gange Elvebakken videregående skole 1.2 km

Skolekrets
Eiendommen sogner til Tøyen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.3 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.8 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset/slemmet og malt teglsteinsfasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikehold byggeår tatt i betraktning. Fasaden er sist rehabilitert i 2018. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg bl.a utslag i skjevheter i gulv. Det ble foretatt radonmålinger i kjeller og 1.etasje i 2021 i regi av borettslaget, i henhold til eier. Eier har ikke fått tilbakemelding fra styret på resultatet av målinger utført i leiligheten. Radontiltak er gjennomført i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Ikke optimalt fall for sluk i dusj. Kondens/fukt på innebygde veggskap på bad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er fuktmerker i kjeller/bod. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Sølvkre på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sikringsskap ble oppgradert av faglærte i 2023. Stikkontaktene på soverommet ble av/påmontert av ufaglærte i 2025. Arbeid utført av: Boligelektrikeren. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Styret har informert om at dette har blitt gjort men ikke gitt meg måleverdien. Det er nå blitt installert radonsug i kjelleren 2024. 21.1. Radonmåling. År: 2024. Verdi: Vet ikke.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod med ca 5,7 m2 gulvareal målt under lav takhøyde. Kjellerboden er ikke målverdig i henhold til NS3940´s bestemmelser for takhøyde. Felles vaskerom i oppgang E.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Entre, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Soverom, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Åpent kjøkken: Lyse, glattlakkerte fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr (2023) med induksjons platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2010. TG-2 er satt med tanke på at heltre benkeplate er lokalt fuktpåvirket i form av svelling, sprekkdannelse og bruksslitasje i området rundt oppvaskkum, vesentlig sprekkdannelse og slagskade i induksjons platetopp, samt at enkelte fronter/dører har behov for justeringer. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad, fra 2010. Gulvvarme i form av varmefolie i øvrige rom, styrt over 3 kretser. Termostat i stue er montert ny i 2025. LED downlight belysning i vindusåpninger i stue, montert nye i 2025. Halogen downlight belysning i entre og bad fra ca 2010. En løs lyspære i bad. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, samt en løs downlight lyspære i bad. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Moderat sug gjennom avtrekksventil i bad. Det er ikke avtrekksventilasjon i kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i alle vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av overflater Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at baderomsgulv utenfor dusjsone i stor grad er i motfall mot gulvsluk, fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall og er stedvis i noe motfall, 3 mindre slagskader i en gulvflis, og stedvis noe sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, veggklosettet er montert i en lavere høyde enn normal monteringshøyde over gulv, ett nedre hjørne av speil over servant er knust, dusjvegger tilslutter hverandre dårlig i lukket tilstand (ca 3,0 cm åpning), dørfronter til integrerte skap i vegg og servantskap er noe fuktpåvirket i form av svelling i nedkant og avløpsrør til vaskemaskin er montert skjevstilt på vegg. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat sug gjennom avtrekksventil i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt i tilstøtende vegg mot dusjsone i soverom da vegg mellom soverom og bad er utlektet og platebelagt på soveromsside i eiers periode, forholdet medfører at det ikke blir tilgjengelighet for hulltaking inn i opprinnelig baderomsvegg på innsiden. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte stedvis fuktutslag i vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på riper i parkettgulv lokalt i forbindelse med at dørblad til soverom kommer i berøring med parkettgulv ved åpne/lukke funksjon. Det ble registrert stedvis noe svikt og knirk i parkettgulv. Anbefalte tiltak Det anbefales å justere dørblad til soveromsdør. - Øvrig: Tak. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser mellom himlingsplater i stue/kjøkken. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Øvrig: Innnerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside, funksjonsfeil ved for liten lysåpning mellom underkant baderomsdør og dørterskel som medfører liten grad av tilluft inn i bad, at soveromsdør er noe treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme og at soveromsdør kommer i berøring med parkettgulv ved åpne/lukke funksjon. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Annet utstyr. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dørtelefonen ikke fungerer, ukjent årsak. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Styret informerer om dette: Vi har ikke planlagt noen økning av fellesutgiftene i tiden framover, da vi allerede har økt disse en del de siste årene. Vi har planlagt noe vedlikehold, blant annet oppgradering av portlåssystemet, men dette har vi budsjettert for - så med mindre noe uforutsett skulle skje, så vil ikke dette resultere i en økning i felleskostnadene. Fra 1. juni går vi over til en ny leverandør for bredbånd i borettslaget. Vi har hatt Telenor, der alle fikk 50 mbps og 120 t-we poeng inkludert i felleskostnadene. Med GlobalConnect for alle andeler 1000 mbps (så og si ubegrenset) med bredbånd, mens TV er ikke lenger inkludert. Hver enkelt andelseier kan da velge om de vil ha TV, og hva slags løsning (Allente, RiksTV eller Strim).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 282 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 882 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 891 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 894 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad, fra 2010. Gulvvarme i form av varmefolie i øvrige rom, styrt over 3 kretser. Termostat i stue er montert ny i 2025.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
931683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3726732

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
981026500

Felleskostnader pr. mnd.
5831

Andel fellesgjeld
282722

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
5116

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget.

Borettslaget
Platousgate 2 borettslag

Borettslagets org.nr
981026500

Om borettslaget
Borettslaget Platousgate 2 består av 35 andeler. Det er gratis fellesvaskeri i kjeller med en industri vaskemaskin og en tørketrommel. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2021: - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør - Vaktmestertjenester - Målt radon - Rensing og tømming av sandfang - Sjekk og justering av ventilasjonsanlegg - Skadedyrkontroll Styrets arbeid - Fulgt opp diverse forsikringssaker - Fulgt opp 3 tilbakeslag av kloakk, opprettet forsikringssak og hatt dialog med vann og avløpsetaten ift. manglende fettutskiller hos næringsseksjon. - Målt radon i leilighetene i 1. og 2. etasje, satt i gang videre utbedring. - Fulgt opp og inngått avtale med ny vaktmester - Inngått rammeavtale med rørleggersentralen - Besgjært grener fra trær og busker i bakgården - Rensing og tømming av sandfang - Service på callinganlegg - Gartnerarbeid i bakgård via vaktmester - Tettet vannlekkasje i kjeller i indre bygård, sannering av sopp - Årlig vedlikeholdsspyling av rør i alle leiligheter - Skadedyrkontroll 2 ganger årlig - Satt i gang utbedring av kloakklukt i flere leiligheter. - Sjekk og justering av ventilasjonsanlegg

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136781799, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2023: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 14.09.2023: 8 344 097,- Andel av saldo: 291 912,- Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget vil i forbindelse med etablering av IN-ordningen også inngå avtale om sikringsordning på fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1165173

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/254: 11.12.1888 - Dokumentnr: 900149 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.03.1993 - Dokumentnr: 10484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1131/1227 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/1227 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Bygningsanmeldelse - Våningshus, attestert 28.05. 1892. Ferdigattest - Loftsutbygging - Platous gate 2 B-E, datert 03.08.2012. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i henhold til godkjente byggetegninger, datert 30.03.1993 utført av arkitekt H. Thorsen. Platous gate 2D-E. Rehabilitering 30 årsstandard (bakbygning), bortsett fra at kjøkkeninnredning er flyttet til del av stue i senere tid og inntegnet kjøkken og soverom er ombygget til dagens soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 282 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 882 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 891 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 894 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.