OSLO Platous gate 33

Tomt
1714.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 1.714,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper og asfaltert adkomst/gangarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Platous gate 33 ? midt i hjertet av Oslos mest spennende byutvikling! Her bor du tett på det moderne Bjørvika og Sørenga, med badeglede og byliv rett utenfor døren. Teaterplassen har i løpet av få år blitt en av Oslos mest attraktive adresser ? et område som kombinerer urbane kvaliteter med rolige omgivelser fri for støy og trafikk, samtidig som alle fasiliteter er lett tilgjengelig. Alt du trenger ? rett i nærheten I umiddelbar nærhet finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, kaffebarer og restauranter. Populære steder som Grønland Gym, med dart, shuffleboard og godt ølutvalg, og Oslo Mekaniske Verksted ? en ekte Osloklassiker med peis, sjakkbord og hyggelig stemning ? er perfekte møteplasser for både hverdag og helg. Her kan du nyte medbragt mat fra nærliggende takeaway-steder, enten du er i humør for indisk, sushi eller pizza. Dagligvarehandelen er også enkel, med Rema 1000 i samme bygg, samt Meny og Coop Extra kun noen få minutters gange unna. I tillegg byr Grønland på noen av byens beste frukt- og grønnsakshandler, med bugnende utvalg av ferske råvarer, eksotiske krydder og rimelige priser. Sentralt ? og lett tilgjengelig Bor du her, er det enkelt å komme seg rundt ? enten du skal i marka eller ut og reise. Oslo S, landets største kollektivknutepunkt, ligger bare fem minutters gange unna. Her har du tilgang til T-bane, trikk, buss, nattbuss og Flytoget ? og dermed hele Oslo, Norge og verden for dine føtter. Grønt, urbant og nært naturen Er du glad i natur og friluftsliv? Da trenger du ikke reise langt. Ekebergparken med sine flotte utsiktspunkter og turstier ligger rett ved, perfekt for både trening og søndagsturer. Området byr også på flere grønne lunger som Botanisk hage, Middelalderparken og Botsparken. Middelalderparken er under videreutvikling og vil bli en av byens største parker, som knytter sammen Gamlebyen med fjordbyen og Oslobukta. Bjørvika ? fra konteinerhavn til moderne byperle Bydelen har vært gjennom en enorm transformasjon. Der det før var motorvei og industri, finner du nå arkitekturperler, åpen sjøutsikt og pulserende byliv. Operaen, Barcode, gangbroen Akrobaten og det nye Munchmuseet setter et tydelig, moderne preg på byen ? og gjør området til et mekka for arkitektur- og bylivsentusiaster. Oslobukta ? fjordbyens nye perle Langs kanalene i Oslobukta får du følelsen av å rusle gjennom en nordisk versjon av Venezia. Her ligger gallerier, butikker og spisesteder tett, med noe for enhver smak ? fra street food til Michelin-restauranten Maaemo. Nye bademuligheter har også kommet til: ved Munchmuseet finner du både bryggekant og flytebrygge, og foran Operahuset kan du nå nyte en dukkert fra den nye Operastranden. Sørenga ? byens bade- og aktivitetsparadis Går du videre ut til Sørenga, venter et av Europas flotteste bryggeanlegg med bademuligheter, strand for barna, saunaer og mulighet for kajakkpadling. Rett over sundet finner du også SALT ? en kulturell møteplass med konserter, matopplevelser og vedfyrt badstue. Oppsummert: Gamle Oslo og Bjørvika har vært gjennom en rivende utvikling de siste årene, og transformasjonen fortsetter. Her får du det beste av to verdener: en urban livsstil tett på vann, kultur, natur og alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et nabolag i stadig utvikling ? og med en svært spennende fremtid!

Offentlig kommunikasjon
Platous gate 33 ligger svært sentralt i Oslo, med utmerkede kollektivmuligheter rett i nærheten. Flere buss- og T-banestopp er innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.? Buss: Flere busslinjer har stopp i nærheten av Platous gate 33. Blant de tilgjengelige linjene finner vi linjer som betjener ulike ruter over hele byen og til nærliggende områder. Disse bussene stopper på steder som Norbygata, Tøyengata, Hausmanns Bru og Oslo Bussterminal, som er innen gangavstand fra leiligheten. ? T-bane: Den nærmeste T-banestasjonen er Grønland, som ligger omtrent 13 minutters gange fra Platous gate 33. Grønland stasjon betjenes av linjene 1, 2, 3, 4 og 5, som gir god forbindelse til ulike deler av byen. ?

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong med flat takkonstruksjon. Grunnmur i støpt betong og etasjeskiller i prefabrikerte betongelementer. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2007. Fasader kledd med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Servant viser tegn til krakelering. Krakelering skyldes ofte alder og spenninger i materiale -Dør og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming. -Innredning har svellet, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale eller at innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon. -Misfarging i fuger mellom fliser. *Gulv på bad: -Misfarging i fuger mellom fliser -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Normalt ville det blitt anbefalt å utbedre bom i fliser som dette, men det er allerede begrenset gjenværende levetid på bad og oppussing av hele badet kan planlegges. -Det er tegn til påbegynnende oppsprekking i enkelte fuger. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Det er ikke påvist til smøremembran eller mansjett under klemring i sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Tilstand og alder tilsier at oppussing av bad kan planlegges i tiden fremover. *Kjøkken: -Ventilator trekker svakt ved test med papirark. Mye fett i filter og har behov for rens. Det mangler også deksel til lys. -Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder. -Fronter på kjøkken har behov for justeringer. -Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre. -Vaskeskap og kjøleskap viser tegn til fuktpåkjenninger, det er svellete partier i bunn av skroget. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger. -Anlegget i boligen er fra byggeår, halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg nærmer seg. -Vegghengte toalett har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. -Tegn til tidligere mindre lekkasje fra en av koblingene i rørskap. ingen pågående lekkasje på befaringstidspunktet, med anbefaler og få dette kontrollert av en rørlegger. -Det mangler endetetting på varerør og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytting av dusj, kabinett, speil og servant. Arbeid utført av: Ringen Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har hatt vann komme opp på kjøkkenet, men dette ble fikset av fagfolk ifra styret. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fagfolk sendt ifra styret åpnet opp tette rør. Arbeid utført av: Styret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Kosmetiske sprekker/linjer i tak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har maur i hagen, benytter oss av maurbokser på våren. Dette har holdt dem ute av leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sølvkre, men aldri skjeggkre. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Plattingen ble satt opp i 2018 av oss.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang/entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten kjellerboder på til sammen 7 m².

Standard
ENTRÉ/GANG Hyggelig entré/gang med godt med lagringsplass. Gangen er lys og romslig med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Malte slette vegger, malt himling i betong og gulv i laminat. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en innbydende og åpen stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Den gode plassen stuen gjør det enkelt å innrede oppholdsrommet i ulike soner etter eget ønske. Store vindusflater i stuen slipper inn mye med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er malte slette vegger med fliser mellom over og underskap, malt slett himling og laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. BADEROM Delikat og romslig baderom bestående av servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Badet er flislagt i lyse og moderne farger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv og stålplater i himling. TERRASSE/HAGE Boligens store terrasse kan enkelt innredes med utemøbler etter eget ønske og behov. Hagen kan pyntes med beplantning og interiør etter eget ønske. Boligen har markplatting mot vest, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på overside. Området rundt sameiets bygg er grønt, pent og velholdt. SOVEROM Soverom 1 er av god størrelse, med god plass til en stor dobbeltseng og øvrig møblement. Kontrastveggen gir rommet karakter og sjarm. Det er perfekt å innrede med en kontor/sminkepult i dette rommet. I den store garderoben får du plass til alt av klær. Soverom 2 er et svært praktisk rom som både fungerer som kontor og soverom. Her har du også en stor og arealeffektiv garderobeløsning. Sengen kan smart og enkelt slås ned og skjules stående på veggen. Det er malte slette vegger, malt himling i betong og laminat på gulvet i begge rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie har avtale med Telia for leveranse av kabel-TV, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 305 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt varmekabler i badegulvet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1332522

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5330086

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/7558

Felleskostnader pr. mnd
4190

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 4 190,- pr. mnd. Herav: -Felleskostnader: kr. 2 988,- -Fjernvarme: kr. 747,- -Kabel tv og bredbånd: kr. 455,- Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
25446

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie. Sameiet består av 143 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (Rema 1000 og Bjørvika Fysioterapisenter). Bygget har to store felles takterrasser på toppen av de to tårnene mot Trelastgården. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie har avtale med Telia for leveranse av kabel-TV, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Nettside: http://dngbygg3.com/ REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD Inspeksjon av tak, takterrasser og nedløp er nødvendig for å hindre vannlekkasjer. Arbeidet krever deltakelse fra beboere, styret har fått laget inspeksjonsluker der det er nødvendig på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres 2 ganger i året. 2022: Sameiets bygningsmasse er fra 2009 og har begynt å kreve noe vedlikehold. Styret følger i hovedsak de vedlikeholdssykluser som er anbefalt i FDV utarbeidet av utbyggers entreprenør. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Nødvendig vedlikehold: Inspeksjon av tak, takterrasser og nedløp er nødvendig for å hindre vannlekkasjer. Arbeidet krever deltakelse fra beboere, styret har fått laget inspeksjonsluker der det er nødvendig på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres 2 ganger i året. Beboere bes å inspisere terraser å og holde nedløpene åpne. Noen av de viktigste vedlikeholdsoppgavene fremover vil være: ? Vedlikehold av takflatene. Styret vil tilknytte seg vedlikeholdsavtale med fast leverandør som faglig vil vurdere å utbedre takflatene skjøter, overgang til nedløp etc. ? Sammen med vellet vil vi se på utbedring av drenering i bygg 3 sin bakgård ? Det har vært oppfølging av vannskader i gården ? Det er utført vedlikehold av brannalarm systemet i bygget ? Det er oppdaget rust på bærebjelke i garasjen som følges opp av styret i garasjen ? Vedlikehold av vinduer som bytte av tettelister og maling med fokus på utsatte vinduer ? Postkasser av mer solid art er satt opp. 2023: Det må tas mer preventivt vedlikehold av tak og vegger for å forhindre vannskader. Det skal sees på om det kan legges opp vann på takterrasser for selvanning av plante kasser som går hele veien rundt takterrassene. Grilling på balkong er tillatt med elektrisk grill eller grill med gassbeholder. Styret kan pålegge eieren å male/beise de deler av fasaden som enkelt kan nås fra balkongen eller forside av leilighetene i 1. etasje. POSTKASSE Ved skiltendring til postkasse: post@oslolasservice.no Eksisterende dør-brikker benyttes til å åpne postkassen. Postkassedøren din låses opp fra en felles kortleser ved anlegget. Du holder din dørbrikke inntil leseren, som vil koble seg til din postkassedør og låse den opp. Døren låser seg automatisk når du stenger den.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Selger har forkjøpsrett til å tre inn i kjøpet av eiendommen ihht eierseksjonsloven. For mer informasjon, kontakt megler.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan pålegge eieren å male/beise de deler av fasaden som enkelt kan nås fra balkongen eller forside av leilighetene i 1. etasje.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på området. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Dyrene skal føres i bånd på boligselskapets fellesareal, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Skulle det skje at de gjør fra seg sitt fornødne på området skal det fjernes umiddelbart. Videre plikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets felleseiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/271/10: 02.10.1923 - Dokumentnr: 993820 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1936 - Dokumentnr: 306910 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1936 - Dokumentnr: 306911 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1965 - Dokumentnr: 510472 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23201 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23204 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/plan -og bygningsetaten i Oslo. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23207 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/plan- og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2006 - Dokumentnr: 508260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommun og Pecunia AS orgnr 913973089 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2008 - Dokumentnr: 719489 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7558

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken i 2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligblokken ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og felles lekeareal ihht. reguleringsplan S-4095.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 305 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.